Немецкий рынок недвижимости развивается, несмотря на кризис в еврозоне

Жилая и коммерческая недвижимость в Германии стабильно дорожает с 2009 года. Инвесторы считают этот рынок надежным, несмотря на кризис евро и предупреждения некоторых аналитиков о возможном «пузыре».

Растущий спрос подталкивает цены

На первый взгляд, двухэтажное офисное здание в городе Нордхаузен выглядит непримечательно. Помещения на первом этаже сданы в аренду, второй этаж сейчас нуждается в ремонте: в прошлом году здесь произошел пожар. Однако объект выгодно расположен, поэтому инвесторы готовы закрыть глаза на его недостатки.

В мае 2012 это здание было выставлено на аукцион. Торги проходили в Берлине, стартовая цена составляла 48 тыс. евро. В течение 15 минут два потенциальных покупателя повышали ставки, и в результате объект был продан за 90 тыс. евро. Новый владелец оказался инвестором из Западной Германии.

Эту историю рассказал Карстен Волерс, представитель компании Plettner & Brecht, которая была организатором аукциона. По словам Волерса, были проданы 90% лотов, хотя в 2011 этот показатель был на 10% ниже. Эксперт также отметил, что по сравнению с прошлым годом выросло количество участников аукциона, не присутствовавших на мероприятии лично. Правда, Волерс связывает эту тенденцию с такими простыми причинами, как хорошая погода и Чемпионат Европы по футболу.

Итоги аукциона подтверждают, что немецкий рынок недвижимости не столкнулся с такими проблемами, какие сейчас наблюдаются в США, Испании и других странах, которые до сих пор не могут справиться с последствиями мирового финансового кризиса. На фоне общей экономической нестабильности в Европе Германия стала привлекательным направлением как для местных, так и для зарубежных инвесторов.

Безопасная гавань или растущий «пузырь»?

По данным Организации экономического сотрудничества и развития, с сентября 2010 по сентябрь 2011 цены на немецкую недвижимость выросли на 3,5%. Аналитики Бундесбанка сообщают, что за 2011 год средняя стоимость жилья в Германии увеличилась на 5,5%, а квартиры в Берлине, Гамбурге и Мюнхене подорожали на 10–13%. При этом цены в некоторых сельских районах остаются на том же уровне или даже снижаются.

Большинство экспертов считает, что такое положение на рынке не является признаком созревающего «пузыря». Для сравнения, кризису в США предшествовало подорожание на 12,5% в год, причем в Калифорнии, Неваде и Флориде — на 20%. Тем не менее, руководство Бундесбанка пообещало следить за развитием ситуации на немецком рынке, чтобы при необходимости принять нужные меры.

Профессор Штеффен Себастиан, заведующий кафедрой финансирования недвижимости в университете Регенсбурга, не видит повода для паники. По словам ученого, цены на недвижимость в Германии растут не только из-за спекулятивных сделок, но и благодаря низким ипотечным ставкам, а также потому, что у инвесторов сейчас мало выгодных альтернатив.

«Итальянцы так стремятся вложить средства в немецкую недвижимость, что почти не тратят времени на выбор: главное, чтобы объект находился в Германии»,— говорит Рут Стирати, консультант по недвижимости, которая работает преимущественно с итальянцами, покупающими квартиры в Берлине. Большинство ее клиентов — люди со средним достатком, которые приобретают жилье в Германии, потому что боятся хранить сбережения в итальянских банках.

Бум на покупку недвижимости в Берлине

Берлин нельзя назвать главным промышленным городом Германии, но это политическая столица страны и важный культурный центр, поэтому зарубежные инвесторы предпочитают покупать недвижимость именно здесь. Более половины сделок на этом рынке заключают иностранцы, среди которых особенно много итальянцев, россиян и французов.

Рудольф Руде — немецкий инженер, который решил инвестировать средства в недвижимость. На аукционе, устроенном Plettner & Brecht, он приобрел торговое помещение площадью 95 м² в Пренлауэр-Берг — престижном районе Берлина. Окончательная цена составила 178 тыс. евро — на 40% выше стартовой. По словам Руде, это очень дорого, но он не видит лучшего варианта для вложения денег: остальные виды инвестирования слишком рискованны, особенно биржевой рынок.

Прогнозы экспертов

Большинство участников рынка ожидают, что цены на недвижимость в Германии продолжат расти. Оправдается ли этот прогноз, зависит от состояния немецкой экономики. Сейчас рынок труда идет в гору, все больше людей переезжают в города и приобретают там новое жилье.

По мнению аналитиков международного рейтингового агентства Standard & Poor’s, дома и квартиры в Германии будут дорожать еще как минимум два-три года, несмотря на кризис еврозоны. Росту цен будут способствовать низкий уровень безработицы, выгодные условия по ипотеке и высокие доходы населения.

Правда, некоторые эксперты предупреждают, что если кризис затянется и будет особенно тяжелым, то через какое-то время он все равно распространится и на Германию. «Мы живем в нестабильное время,— говорит Штеффен Себастиан.— Нельзя утверждать, что на рынке созревает «пузырь», но я бы не стал инвестировать все свои сбережения только в недвижимость».

Елена Милишенкова, Tranio.Ru