Рынок альпийской недвижимости противостоит кризису

C наступлением экономического кризиса состоятельные люди всего мира стали искать самые надежные и стабильные рынки для вложения средств. Одним из таких рынков являются Альпы, поэтому объем инвестиций в местную недвижимость постоянно растет. Инвесторы стремятся убить двух зайцев одновременно: нарастить капитал в долгосрочной перспективе и получать доход от аренды, пока объект пустует.

В 2012 объем продаж остается ниже уровня 2007 года, хотя для тех, кто ищет элитные объекты в самых престижных районах, рынок по-прежнему конкурентоспособен. Цены на жилье в самых популярных местах наиболее устойчивы к кризису.

За последние 12 месяцев в 72% из 28 альпийских курортов цены отклонились в пределах 5% или выросли более чем на 5%.

62% покупателей приобретают недвижимость в Альпах и для проживания, и для инвестиций. 30% покупают только для себя, 8% — исключительно для получения дохода.

Наибольшим спросом пользуются объекты рядом с горнолыжными трассами, с видом на заснеженные вершины, недалеко от аэропорта. В самых востребованных домах есть спа, бассейн, домашний кинозал, винный погреб с температурным контролем, лифт, балкон, терраса, подземный гараж и помещения для обслуживающего персонала.

Самая популярная страна для покупки недвижимости на горнолыжном курорте — Франция. За ней следуют: Австрия, Италия, Андорра и Швейцария.

Франция

По данным статистического агентства INSEE, с 2000 по 2010 годы цены на недвижимость во Франции удвоились. В IV квартала 2011 года жилье подешевело на 1,2% по отношению к предыдущему кварталу. В течение первых трех месяцев 2012 года цены упали еще на 1,1%. Однако в престижных районах, облюбованных иностранцами, аппетит покупателей не угасает.

Больше всего продажи выросли в регионе Рона — Альпы, в котором находятся горный массив Монблан и знаменитый Куршевель. Суммы, потраченные покупателями недвижимости в 2012, были на 27% больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость объекта — 303 тыс. евро.

Среди французских горнолыжных курортов самые высокие цены на недвижимость в Межеве, Куршевеле и Валь-д’Изере. Шале здесь продаются в среднем дороже 10 тыс. евро/м². На этих курортах много покупателей из России и стран ЕС.

Австрия

По данным Австрийского Национального банка, в I квартале 2012 года цены на недвижимость в Австрии выросли на 11% по отношению к прошлому году. Эта страна отличается высоким уровнем жизни, здешние курорты считаются лучшими для семейного отдыха.

Самые дорогие австрийские горнолыжные курорты — Кицбюэль, Лех и Санкт-Антон, а также Цель-ам-Зе. Объекты в Кицбюэле продаются в среднем дороже 7,5 тыс. евро/м², что на 80% больше, чем в других городах страны. Но в целом, австрийская горнолыжная недвижимость считается более доступной, чем в других частях Альп.

В Австрии больше всего покупателей из Великобритании, Германии и Нидерландов.

Швейцария

Из-за большого числа состоятельных покупателей и сильной валюты, недвижимость в Швейцарии стоит дороже всего в Альпах: в среднем, цены на квартиры на 30% выше, чем во Франции и более чем на 50% выше, чем в Австрии. Росту спроса также способствуют благоприятное налогообложение и стабильная экономико-политическая обстановка. Согласно новому законодательству, в каждой коммуне не должно быть меньше 80% объектов для постоянного проживания, то есть строительство вторых домов ограничено.

Среди горнолыжных курортов Швейцарии дороже всего стоит недвижимость в Санкт-Морице, Вербье и Гстааде. Квартиры здесь продаются в среднем дороже 12 тыс. евро/м².

Среди покупателей недвижимости больше всего граждан Великобритании, Германии, Нидерландов и стран Скандинавии.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills