Запасной аэродром в Греции: топ-5 обладателей греческой «золотой визы»

Греческая программа получения ВНЖ в обмен на инвестиции — одна из самых выгодных в Европе. Чтобы приобрести статус резидента, достаточно купить в Греции один или несколько объектов недвижимости на сумму от 250 тыс. евро или приобрести гостиницу или туристические меблированные апартаменты в рамках договора таймшер. Помимо основного заявителя, ВНЖ за инвестиции в Греции получают супруга или супруг, их родители и дети до 21 года.

По информации официального агентства Греции Enterprise Greece, с 2013 по 2017 годы Греция выдала инвесторам 2,3 тыс. «золотых виз» (с учётом членов семей — 5,7 тыс.). Больше всего инвестиционных ВНЖ получили граждане Китая, России, Турции, Ирака и Ливана — на них приходится 80% выданных виз.

1. Инвесторы из Китая

В последние несколько лет Китай активно расширяет своё присутствие в Греции: например, в 2016 году китайская компания COSCO, один из крупнейших портовых операторов в мире, приобрела 51% акций порта Пирей за 280,5 млн евро, а в июне 2017 Национальная электросетевая корпорация Китая (State Grid Corp. of China) приобрела 24% акций государственной электросетевой компании Греции ADMIE стоимостью 320 млн евро. Активная экспансия Китая в Греции продиктована двумя факторами: во-первых, дешевизна греческих активов, во-вторых, географическое положение Греции: она является важным торговым партнером и перевалочным пунктом «нового шёлкового пути» между Европой и Ближним Востоком.

Граждане КНР также являются лидерами по количеству полученных греческих «золотых виз». Согласно информации Enterprise Greece, с 2013 до 2017 греческими резидентами стали 1011 инвесторов из Китая, с учётом членов их семей — 2525 человек.

Как отмечает Институт международных экономических отношений (Institute of International Economics Relations) в исследовании «Chinese Investment in Greece and the Big Picture of Sino-Greek Relations» за 2017 год, китайские претенденты на греческие «золотые визы» тратят на недвижимость в среднем 550–600 тыс. евро, что в два раза превышает минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ.

По информации портала Greek Guru, в Греции граждане КНР предпочитают новое жильё, расположенное рядом с пляжами, магазинами, остановками общественного транспорта и международными школами.

2. Инвесторы из России

По данным Enterprise Greece, с 2013 до 2017 Греция выдала российским гражданам 395 ВНЖ за инвестиции, с учётом членов семей — 907. Примечательно, что большинство инвесторов включают в заявление на ВНЖ только одного члена семьи (в среднем, на 4 инвесторов из России приходится всего 5 членов семей). Доля граждан РФ от общего числа заявителей составляет 16%.

Согласно статистике Tranio, русскоговорящие претенденты на «золотые визы» в Греции интересуются в основном жилой недвижимостью в Афинах и Салониках. По данным экспертов компании, спросом пользуются также столичные пригороды (Варкиза, Вула, Вульягмени, Глифада, Фалиро), расположенные в 30–40 минутах езды от центра Афин.

По данным Tranio, средний бюджет русскоговорящих покупателей, нацеленных на получение ВНЖ Греции, составляет 250 тыс. евро. Вместе с этой страной клиенты часто рассматривают Испанию, Кипр и Португалию, где тоже можно получить вид на жительство при покупке недвижимости.

Недвижимость в Испании 9 186 объявлений на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Недвижимость на Кипре 11 605 объявлений на Tranio

От 229 000 €

Квартиры в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 105 квартир

От 220 000 €

Квартиры в современной резиденции с бассейном в живописном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры

От 395 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Всего 64 предложения

От 700 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Всего 67 предложений

От 235 000 €

Квартиры в новой резиденции с бассейнами в 200 метрах от пляжа, Кисонерга, Кипр

Всего 36 квартир

От 350 000 €

Квартиры в новой малоэтажной резиденции с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Всего 88 квартир

От 748 000 €

Квартиры в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Всего 330 квартир

От 315 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры

Недвижимость в Португалии 1 411 объявлений на Tranio

От 1 300 000 €

Трёхуровневые таунхаусы в отреставрированном здании в нескольких шагах от реки Тахо, Лиссабон, Португалия

Срок сдачи: 2024.III Всего 5 квартир

От 280 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

Построено в 2021 Всего 22 квартиры

От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 57 квартир

От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Всего 15 квартир

От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Всего 17 квартир

От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

Построено в 2022 Всего 9 квартир

От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 36 квартир

550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

Общая площадь 179 м² 2 спальни

3. Инвесторы из Турции

По данным Enterprise Greece, в 2017 году «золотые визы» в Греции получили 222 гражданина Турции, с учётом членов семей — 547 человек.

По информации турецкого издания Hürriyet Daily News, среди турецких получателей греческой «золотой визы» почти нет тех, кто бы действительно переехал в Грецию на ПМЖ. Эксперты связывают это с тем, что граждане Турции обзаводятся ВНЖ «про запас», на случай нестабильности на родине. Как пишет издание Deutsche Welle, количество посещений турецких версий греческих сайтов по продаже недвижимости выросло почти в 10 раз после референдума о расширении президентских полномочий, который прошёл в Турции 16 апреля 2017 года.

Те граждане Турции, кто покупает недвижимость в Афинах, чаще всего сдают квартиры в аренду или используют их для отдыха во время отпусков. По данным турецкого интернет-издания Daily Sabah, самые востребованные типы недвижимости у турецких покупателей — элитная, курортная недвижимость, магазины, отели, земельные участки, даже парковки. Многие инвесторы выбирают объекты в престижных районах Афин: Колонаки, Психико, Глифада, Вула и Вульягмени.

Недвижимость в Афинах 786 объявлений на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.I Всего 11 квартир

От 121 000 €

Готовые квартиры под аренду в спокойном районе центра Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 725 000 €

Новая резиденция с бассейном и панорамным видом в престижном районе Афин, Греция

Построено в 2023 Всего 7 квартир

От 250 000 €

Резиденция с бассейном рядом со станцией метро и Акрополем, в центре Афин, Греция

Всего 32 квартиры

От 135 000 €

Резиденция в 850 метрах от моря, рядом с историческим центром Афин, Калифея, Греция

Всего 14 квартир

От 155 000 €

Резиденция с бассейном и панорамным видом на город в самом центре Афин, Греция

Всего 54 квартиры

По данным греческого портала Ekathermini, сегодня турки — одна из наиболее динамичных групп покупателей недвижимости в Греции наравне с британцами, немцами, французами и итальянцами. Большинство из них — люди с высшим образованием, средним или высоким уровнем дохода, родом из западной Турции, побережья Эгейского моря и из Стамбула.

4. Инвесторы из Ирака

За время действия греческой программы до конца 2017 года граждане Ирака получили 266 «золотых виз», но только 69 из них пришлось на главных заявителей. По данным Enterprise Greece, иракцы чаще получают ВНЖ для всей семьи, чем остальные: на каждого инвестора в среднем приходится по три члена семьи, в то время как по количеству главных заявителей Ирак уступает Египту, Ливану и Украине.

По данным компании Henley & Partners за 2018 год, паспорт Ирака находится на втором месте с конца в мировом рейтинге по свободе перемещения, позволяя въезжать без виз только в 27 стран, преимущественно азиатских и африканских. Поэтому среди граждан Ирака так популярен греческий ВНЖ, с которым можно путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны, а греческий паспорт открывает доступ в 174 страны.

5. Инвесторы из Ливана

Пятёрку замыкают инвесторы из Ливана, получившие в 2013–2017 годах 91 «золотую визу». Всего, включая членов семей, на Ливан приходится 260 ВНЖ. Их доля составила чуть менее 5% от общего числа греческих «золотых виз». Как и в случае с иракцами, вместе с ливанскими инвесторами статус резидента получают в среднем ещё три члена семьи.

В то время как население Ливана составляет около 6 млн человек (из которых 1,1 млн — мигранты из Сирии и около 500 тыс. — из Палестины), порядка 1 млн самих ливанцев живут за границей (а по некоторым оценкам, от 4 до 13 млн). Главная причина, по которой эмигранты из Ливана стремятся получить ВНЖ за границей, — политическая и экономическая нестабильность на родине.

Автор: Юлия Кожевникова

Материал подготовлен для BusinessGreece.gr