Процедура покупки и оформления недвижимости в Португалии

1 381 просмотр · Обновлено

Португалия — *Arsenie Krasnevsky / Shutterstock*

В Португалии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Нерезиденты могут приобрести жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки, как на физическое, так и на юридическое лицо. Процесс покупки и оформления недвижимости в стране проходит в ряд этапов.

1. Выбор объекта.

Покупатель устанавливает критерии выбора недвижимости, выбирает локацию и определяет бюджет. Далее инвестор либо прилетает в страну, чтобы посмотреть объекты, либо собственник проводит для него онлайн-просмотр.

Недвижимость в Португалии 1 412 объявлений на Tranio

От 1 300 000 €

Трёхуровневые таунхаусы в отреставрированном здании в нескольких шагах от реки Тахо, Лиссабон, Португалия

Срок сдачи: 2024.III Всего 5 квартир

От 280 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

Построено в 2021 Всего 22 квартиры

От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 57 квартир

От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Всего 15 квартир

От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Всего 17 квартир

От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

Построено в 2022 Всего 9 квартир

От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 36 квартир

550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

Общая площадь 179 м² 2 спальни

2. Поручение дел юристу.

Перед покупкой недвижимости необходимо нанять юриста, который подготовит все необходимые документы.

3. Получение налогового номера.

Чтобы купить недвижимость в Португалии, прежде всего, необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика (NIF – número de identificação fiscal) и открыть счет в местном банке.

4. Заключение предварительного договора купли-продажи.

При подписании предварительного договора (Contrato Promessa de Compra e Venda) и оформлении договора купли-продажи у нотариуса (Escritura Pública de Compra e Venda), покупатель должен оплатить залог от 10 до 30 % от стоимости недвижимости. Если покупатель решает отказаться от покупки недвижимости, то он теряет эту сумму. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан возместить покупателю задаток в двойном размере.

5. Заверение у нотариуса.

Все договоры, заключенные сторонами, заверяет нотариус.

6. Оплата муниципального налога на покупку недвижимости.

Покупатель недвижимости в Португалии платит налог на передачу прав собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6–8% и гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8%.

7. Проверка юридической чистоты.

В период между подписанием предварительного и основного договора (1–6 месяцев) юрист собирает все документы, необходимые для подтверждения юридической чистоты сделки:

выписка из земельного кадастра (Centidã de Teor), содержащая сведения о местоположении и типе недвижимости, а также обо всех действиях, совершенных с ней;
выписка из налоговой инспекции (Caderneta Urbana/Rustica Predial или Caderneta Predial) — документ, удостоверяющий постановку объекта на налоговый учет и содержащий сведения о размерах земельного участка, метраже и количестве жилых помещений, наличии гаража и т. д.;
жилищный сертификат (Licença de Habitação) — документ, выдаваемый муниципалитетом, удостоверяет соответствует ли недвижимость строительным нормам (актуален для объектов, построенных после 1951 года);
технический паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitaçã) — документ о праве собственности, в котором указаны технические характеристики и планы, реквизиты подрядчика и поставщиков строительных материалов (для недвижимости, жилищный сертификат на которую выдан после 30 марта 2004 года);
сертификат по энергосбережению (Certificado Energetico) — документ, в котором указывается, соответствует ли недвижимость новым нормам по расходу электричества.

8. Заключение основного договора купли-продажи.

Подписание основного договора купли-продажи проходит в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель оплачивает оставшуюся сумму сделки.

9. Регистрация в залоговом реестре.

Сделка считается закрытой, когда имя нового собственника заносится в официальный реестр регистрационного ведомства (Conservatoria de Registo Predial).

10. Регистрация в кадастровом управлении.

После подписания основного договора копии документа, заверенные нотариусом, направляются в кадастровое управление для регистрации нового собственника, а также в налоговые органы.

11. Получение прав собственности.

Новый владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности (Certidão de Teor).

Гербовый сбор	0,8% от стоимости объекта, указанной в договоре (+0,6% при использовании ипотеки)
Налог на переход права собственности	6—8% (зависит от типа, стоимости и местоположения недвижимости)
Услуги юриста	1–1,5% от суммы сделки
Услуги нотариуса	250–270 евро
Услуги агентства недвижимости	3–5% + НДС (21% от комиссии)
Оформление налогового номера	7,5 евро
Регистрация права собственности	250 евро (при расчете наличными), 400 евро (при оформлении кредита)
Смена счета на коммунальные услуги	100–200 евро