«Золотая виза»: резидентство за инвестиции

Есть разные способы, как получить ВНЖ в другой стране: поступить в местный университет, устроиться там на работу, создать семью с гражданином или гражданкой другой страны. Они подходят тем, кто планирует переехать за границу. Однако многие хотят получить вид на жительство для других целей: например, чтобы упростить коммуникацию с иностранными банками или как страховку на случай экстренного переезда. Таким людям подходят «золотые визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Это самый простой и быстрый способ получения ВНЖ. Tranio рассказывает о самых популярных программах: на каких условиях можно получить «золотую визу» в другой стране?

Австралия

Австралия предлагает инвесторам два варианта программы получения ВНЖ:

Investor visa (подкласс 891)

Данную визу могут получить только обладатели австралийских виз подкласса 162, выдача которых на данный момент прекращена.

Business Innovation and Investment (Provisional) visa (подкласс 188)

Чтобы претендовать на получение этой визы, необходимо предварительно подать заявление в миграционную службу Австралии и получить приглашение от правительственной организации.

Андорра

Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.

Болгария

Болгария предлагает два варианта получения вида на жительство в обмен на инвестиции в её экономику:

Если инвестор живёт в Болгарии постоянно, то через пять лет он может претендовать на получение долговременного вида на жительство.

Великобритания

Получить британский вид на жительство за инвестиции можно по одному из двух типов программ:

Виза инвестора (Tier 1 (Investor) visa)

Виза предпринимателя (Tier 1 (Entrepreneur) visa)

Недвижимость в Великобритании 184 объявления на Tranio

£2 370 000

Четырехкомнатные апартаменты в новой резиденции с садом на крыше и зоной отдыха, в центре современного района Шордич, Лондон, Великобритания

Общая площадь 133 м² 3 спальни

£700 000

Студия с балконом в новой резиденции, в центре района Шордич, Лондон, Великобритания

Общая площадь 45 м² 1 ванная комната

£395 000

Меблированные двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Лондон, Великобритания

Общая площадь 50 м² 1 спальня

£1 171 000

Трехкомнатные апартаменты в престижной резиденции с бассейном, спа-центром и садом, Лондон, Великобритания

Общая площадь 80 м² 2 спальни

£860 000

Двухкомнатные апартаменты в престижной резиденции, в центральном районе Лондона, Великобритания

Общая площадь 47 м² 1 спальня

£617 000

Трехкомнатные апартаменты в новой резиденции с садом и кинотеатром, Лондон, Великобритания

2 спальни 2 ванные комнаты

£504 000

Двухкомнатные апартаменты в престижном районе Килберн, Лондон, Великобритания

Общая площадь 51 м² 1 спальня

£1 135 000

Апартаменты в престижной резиденции с бассейном, в центральном районе Лондона, Великобритания

Общая площадь 74 м² 2 спальни

Греция

Греческая «золотая виза» — одна из самых дешёвых программ выдачи ВНЖ за покупку недвижимости в Европе. Многие инвесторы сдают приобретённый объект в краткосрочную аренду: благодаря сравнительно низкой стоимости квадратного метра и растущей популярности страны у туристов доходность от арендного бизнеса в Афинах выше, чем в других европейских столицах. 

Недвижимость в Афинах 786 объявлений на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.I Всего 11 квартир

От 121 000 €

Готовые квартиры под аренду в спокойном районе центра Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 565 000 €

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро, недалеко от центра Пирея, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 17 квартир

От 665 000 €

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро и гаванью, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 10 квартир

От 295 000 €

Новая резиденция с видом на море рядом с парком, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 725 000 €

Новая резиденция с бассейном и панорамным видом в престижном районе Афин, Греция

Построено в 2023 Всего 7 квартир

Ирландия

Ирландия предлагает инвесторам четыре варианта получения ВНЖ в обмен на инвестиции. Чтобы претендовать на резидентство, заявитель должен подтвердить наличие у него капитала размером не менее 2 млн евро.

Испания

В Испании, в отличие от большинства других стран, вместе с видом на жительство иностранцы могут получить разрешение на работу на её территории.

Недвижимость в Испании 9 229 объявлений на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Италия

Иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство в Италии в обмен на значительные инвестиции в экономику страны.

В 2016 году итальянское правительство ввело специальный режим налогообложения для новых резидентов, которые проводят большую часть времени в Италии и являются её налоговыми резидентами: теперь инвесторы могут ежегодно платить фиксированный налог в размере 100 тыс. евро (и по 25 тыс. евро — за каждого члена семьи), освобождаясь от налога на прибыль, полученную за пределами страны (обычно он рассчитывается по прогрессивной ставке от 23 до 43%).

Недвижимость в Италии 1 684 объявления на Tranio

5 000 000 €

Роскошная историческая вилла с парком на берегу озера Маджоре в Бельджирате, Пьемонт, Италия

14 спален

1 600 000 €

Отреставрированная историческая квартира с большой террасой, Ортига, Сицилия, Италия

Общая площадь 223 м² 4 спальни

1 000 000 €

Великолепная вилла с бассейном и видом на море в Андоре, Савона, Лигурия, Италия

Общая площадь 690 м² Площадь земли: 2 500 м²

695 000 €

Двухэтажная вилла на первой линии от моря в Анцио, Лацио, Италия

Общая площадь 200 м² Площадь земли: 700 м²

2 200 000 €

Роскошная двухуровневая квартира всего в 200 м от площади Навона, Рим, Лацио, Италия

Общая площадь 220 м² 3 спальни

1 650 000 €

Прекрасная квартира «под ключ» рядом с парком Вилла Боргезе, Рим, Италия

Общая площадь 160 м² 2 спальни

1 250 000 €

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

Общая площадь 250 м² 3 спальни

830 000 €

Традиционная вилла с большим участком в Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия

Общая площадь 375 м² Площадь земли: 5 000 м²

Канада (Квебек)

Иностранцы могут получить канадский вид на жительство по программе Квебека, крупнейшей провинции страны. Чтобы получить ВНЖ, заявитель должен подтвердить наличие у него капитала размером не менее 2 млн канад. долл. (1,3 млн евро) и иметь опыт в управлении бизнесом: не менее 2 лет за последние 5 лет. Количество участников ограничено: например, в период с 10 сентября 2018-го по 15 марта 2019-го Квебек рассмотрит не больше 1 900 заявлений. В отличие от других программ, в этой учитывается уровень владения заявителя французским языком.

Кипр

Страна предлагает иностранцам постоянный вид на жительство за покупку недвижимости. Финансовые требования к заявителю сравнительно невысокие: его годовой доход за пределами Кипра должен составлять не менее 30 тыс. евро (дополнительные 5 или 8 тыс. — за каждого члена семьи в зависимости от степени родства), и такая же сумма должна лежать на его счёте в кипрском банке.

Недвижимость на Кипре 11 828 объявлений на Tranio

От 229 000 €

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 105 квартир

От 220 000 €

Апартаменты в современной резиденции с бассейном в живописном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры

От 395 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Всего 64 предложения

От 700 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Всего 67 предложений

От 235 000 €

Апартаменты в новой резиденции с бассейнами в 200 метрах от пляжа, Кисонерга, Кипр

Всего 36 квартир

От 350 000 €

Апартаменты в новой малоэтажной резиденции с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Всего 88 квартир

От 748 000 €

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Всего 330 квартир

От 315 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры

Коста—Рика

Коста-Рика предлагает инвесторам довольно гибкую программу ВНЖ за инвестиции: заявитель может купить недвижимость любого типа или вложить деньги в бизнес в любом секторе экономики. Спустя три года после получения ВНЖ он может подать заявление на постоянный вид на жительство.

Латвия

Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций в недвижимость (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность. Но когда в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, спрос на «золотые визы» упал почти в десять раз. 70% получателей латвийского вида на жительство — граждане России.

Малайзия

В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:

Для заявителей до 50 лет

Для заявителей старше 50 лет

Мальта

Иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malta Residence & Visa Programme. В ней могут принять участие инвесторы с капиталом от 500 тыс. евро и годовым доходом за пределами страны не менее 100 тыс. евро. Обязательное условие — наличие собственной или арендованной недвижимости на территории Мальты в течение пяти лет. Её стоимость должна составить не менее 320 тыс. в случае покупки и 12 тыс. — аренды в год (270 тыс. и 10 тыс. евро соответственно — для южной части Мальты или Гозо).

Недвижимость на Мальте 138 объявлений на Tranio

11 000 000 €

Новые двухэтажные виллы с видом на море в Меллихе, Мальта

Общая площадь 3 450 м² 4 спальни

12 000 000 €

Меблированная вилла на берегу моря с бассейном, садом и лифтом, Та-Шбиш, Мальта

4 спальни 4 ванные комнаты

2 550 000 €

3-комнатное поместье 3300 м² в Мосте, Мальта

Общая площадь 3 300 м² 3 спальни

3 500 000 €

Отреставрированный таунхаус с террасой и бассейном, Бормла, Мальта

Общая площадь 650 м² Площадь земли: 252 м²

2 550 000 €

3-комнатная квартира 300 м² в Слиме, Мальта

Общая площадь 300 м² 3 спальни

2 850 000 €

3-комнатная квартира 240 м² в Сент-Джулиансе, Мальта

Общая площадь 240 м² 3 спальни

885 000 €

3-комнатный пентхаус 290 м² в Меллихе, Мальта

Общая площадь 290 м² 3 спальни

1 600 000 €

3-комнатный пентхаус 285 м² в Сент-Джулиансе, Мальта

Общая площадь 285 м² 3 спальни

Новая Зеландия

Есть два варианта программы, по которой инвесторы могут получить вид на жительство в Новой Зеландии:

Виза инвестора категории 2 (Investor 2 Category)

Виза инвестора категории 1 (Investor 1 Category)

Панама

Есть три варианта, как получить вид на жительство Панамы в обмен на инвестиции:

Cделать вклад в восстановление лесного массива (Panama’s Reforestation Investor Visa)

На основании экономической состоятельности (Panama’s Self Economic Solvency Visa)

Вложить средства в бизнес (Panama’s Business Investor Visa)

Португалия

Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.

Недвижимость в Португалии 1 412 объявлений на Tranio

От 1 300 000 €

Трёхуровневые таунхаусы в отреставрированном здании в нескольких шагах от реки Тахо, Лиссабон, Португалия

Срок сдачи: 2024.III Всего 5 квартир

От 280 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

Построено в 2021 Всего 22 квартиры

От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 57 квартир

От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Всего 15 квартир

От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Всего 17 квартир

От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

Построено в 2022 Всего 9 квартир

От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 36 квартир

550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

Общая площадь 179 м² 2 спальни

Сингапур

Иностранцы могут получить вид на жительство по программе Global Investor Programme. Чтобы стать её участником, инвестор должен владеть компанией с годовым оборотом не менее 50 млн сингапурских долл. (31 млн евро) в течение трёх лет.

США

Иностранцы могут получить американский ВНЖ по программе EB-5, которая дает право жить и работать в США. Это одна из самых популярных программ ВНЖ за инвестиции в мире: в рамках EB-5, запущенной в 1990 году, только за последние десять лет было выдано более 60 тыс. виз. По правилам, Соединённые Штаты выдают не больше 10 тыс. виз этого типа в год.

Недвижимость в США 12 603 объявления на Tranio

От $2 995 000

Престижная вилла с бассейном в закрытом комплексе, Авентура, Флорида, США

Построено в 2000 Всего 80 предложений

От $7 120 000

Первоклассный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой, Брикелл, Майами, США

Срок сдачи: 2025.III Всего 405 квартир

От $1 200 000

Брендированный жилой комплекс у воды в Даунтауне Майами, США

Построено в 2024 Всего 391 квартира

От $4 150 000

Новый жилой комплекс прямо на берегу в Эджуотере, Флорида, США

Срок сдачи: 2026.II Всего 185 квартир

От $781 000

Полностью меблированные квартиры в новом жилом комплексе, район Брикелл, Майами, США

Срок сдачи: 2028.I Всего 240 квартир

От $9 449 000

Высотный жилой комплекс на берегу океана в Санни Айлс Бич, Флорида, США

Срок сдачи: 2027.I Всего 194 квартиры

От $2 631 000

Эксклюзивный жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Даунтауне Майами, США

Срок сдачи: 2027.IV Всего 360 квартир

От $5 800 000

Элитный жилой комплекс на берегу океана в Санни Айлс Бич, Флорида, США

Срок сдачи: 2026.IV Всего 200 квартир

Таиланд

Иностранные инвесторы могут получить долгосрочную визу по программе Thailand Elite сроком от 5 до 20 лет и стоимостью от 500 тыс. до 2 млн бат (13 тыс. и 52 тыс. евро соответственно). Чем дороже программа, тем больше бонусов получают её участники: например, обладатели самой дорогой визы могут бесплатно играть в гольф, посещать спа-процедуры и проходить полное медицинское обследование раз в год. Существует семь вариантов программы, которые отличаются по стоимости, срокам действия визы и количеству предоставляемых бонусов.

Франция

Франция предлагает иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции в бизнес. Инвестору должно принадлежать минимум 30% капитала компании, и он должен создать или сохранить 50 рабочих мест.

Недвижимость во Франции 6 466 объявлений на Tranio

От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.III Всего 35 квартир

От 248 000 €

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 120 квартир

От 402 000 €

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 48 квартир

От 258 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 30 квартир

259 000 €

Двухкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 44 м² 1 спальня

317 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 46 м² 1 спальня

От 270 000 €

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 20 квартир

От 340 000 €

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 36 квартир

Швейцария

Швейцария предлагает иностранцам необычный способ получить ВНЖ: через соглашение об уплате аккордного налога (lump—sum taxation). Его сумма зависит не от величины получаемого дохода, а от суммы расходов, которые должны минимум в семь раз превышать расходы заявителя на жильё. Минимальную налогооблагаемую сумму каждый кантон устанавливает самостоятельно. Иностранец, получивший ВНЖ таким образом, должен проводить в Швейцарии не менее полугода, однако он не имеет права работать на её территории.

Эстония

Иностранец может получить эстонский ВНЖ, если инвестирует средства в покупку или регистрацию новой компании на территории Эстонии или откроет там собственное дело. При подаче заявления инвестор должен предоставить бизнес-план.