Недвижимость за рубежом
Статьи
Для рынка Пиренейского полуострова настало время испытаний
Article snippet
Tranio logo

Для рынка Пиренейского полуострова настало время испытаний

Экономики Испании и Португалии сегодня переживают не лучшие времена, лишь немногие рынки недвижимости премиум-класса сумели избежать негативных последствий кризиса. Однако уровень потребительского доверия начинает улучшаться, постепенно повышается и уровень продаж.

Правительства обеих стран принимают меры, направленные на преодоление трудностей. В 2011 году дефицит бюджетов Испании и Португалии составил соответственно 8,5 и 4,2 % от ВВП. К 2014 году планируется понизить его до среднеевропейского показателя — в 3 %.

Дешевеет даже элитное жилье

С 2004 по 2008 годы цены на испанскую недвижимость средней ценовой категории выросли на 44 %. В Португалии бум на жилье был менее выраженным и закончился быстрее. Больше всего подорожали дома и квартиры на испанских побережьях и в Алгарве, это произошло в основном за счет спекулятивных инвестиций. Кредиты были доступными, спрос со стороны иностранцев — высоким. Повышение зарплат стимулировало местных покупателей.

С I квартала 2008 года цены на недорогое жилье в Испании и Португалии упали на 23 и 15 % соответственно. В Испании нераспроданными остаются около 1 млн объектов, 90 % из которых стоят от 100 тыс. до 200 тыс. евро.

Элитные рынки Испании и Португалии — от Майорки до «Золотого треугольника» Алгарве — переживают кризисные времена лучше, чем рынки жилья средней ценовой категории. И всё-таки с 2007 года цены упали во многих престижных местах. Большинство покупателей в обеих странах приобретают недвижимость для собственного проживания и в целях получить доход от инвестиций в долгосрочной перспективе.

По сравнению с 2011 годом с января по сентябрь 2012 в два раза выросло число запросов на недвижимость в Мадриде. Спрос на Марбелью и Сотогранде увеличился, но не так заметно. Однако люди стали меньше интересоваться жильем в Западном и Центральном Алгарве, а также на Балеарских островах.

Кто покупает

До рецессии элитные объекты в Мадриде и Барселоне привлекали в основном испанских покупателей, теперь спрос растет со стороны граждан стран Латинской Америки, швейцарцев и россиян.

В Альгарве и Марбелье основными покупателями были британцы и ирландцы, сегодня более заметными становятся скандинавы, немцы и граждане стран Бенилюкс. На некоторых рынках более влиятельными становятся уроженцы стран Ближнего Востока и Северной Африки.

По числу запросов на испанское и португальское жилье на сайте Knight Frank лидируют британцы и россияне, но с января по сентябрь 2012 их заявок стало немного меньше. Больше всего активность онлайн-поиска выросла со стороны испанцев. За ними следуют норвежцы, немцы, шведы и португальцы.

Самыми дорогими объектами в Испании и Португалии интересуются скандинавы и граждане стран Бенилюкс. В частности, датчане чаще всего спрашивают дома стоимостью около 3,9 млн евро. Россияне интересуются жильем, которое предлагается за 2,9 млн евро, испанцы — тем, что стоит 2,8 млн.

Граждане каких стран приобретают элитную недвижимость в Испании и Португалии

Рейтинг Мадрид Барселона Балеарские
острова
Западный
Алгарве
Центральный
Алгарве
Марбелья
и Сотогранде
1 Испания Испания Великобритания Великобритания Великобритания Великобритания
2 Колумбия Швейцария Швеция Нидерланды Нидерланды Бельгия
3 Мексика Россия Норвегия Бельгия Бельгия Нидерланды
4 Венесуэла Франция Дания Португалия Германия Россия
5 Россия Великобритания Германия Скандинавия Россия Саудовская
Аравия

Обзор основных рынков

Самые популярные рынки элитной недвижимости Испании — Мадрид, Барселона, Балеарские острова, Марбелья и Сотогранде. В Португалии наиболее востребован Западный и Центральный Алгарве.

Самые популярные типы объектов и районы на элитных рынках Испании и Португалии

Регион Тип недвижимости Ценовой диапазон,
млн евро
Район/муниципалитет
Мадрид Квартира с тремя спальнями 1,5–2,5 Саламанка, окрестности парка Ретиро
Барселона Квартира с четырьмя спальнями и террасой 2,0–3,0 Педральбес, парк Туро, Пасео-де-Грасия
Балеарские острова Вилла 1,0–3,0
дороже 6,0
Андрач, Сон-Вида, Дейя, Ивиса
Западный Алгарве Вилла с 3–4 спальнями 0,3–1,5 Прайя-да-Луш, Лагуш, Пенина
Центральный Алгарве Вилла на гольф-курорте или рядом с пляжем 2,0–3,0 Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу, Виламоура
Марбелья и Сотогранде Вилла с видом на море или горы 3,0–5,0 Пуэрто-Банус, Сотогранде (Альто и Коста)

1. Мадрид

Элитная недвижимость Мадрида сосредоточена в семи районах: Саламанке, Чамбери, Эль-Висо, Херонимос, Пасео-де-ла-Гавана, Пасео-де-ла-Кастельяна и Хустисия. Со времени пика 2007 года цены здесь упали в среднем на 20 %. Типичный объект премиум-класса — квартира площадью 200 м² с тремя спальнями рядом с парком Ретиро, средняя цена — 1,2 млн евро.

Примерно 90 % покупателей на элитном рынке Мадрида — испанцы, большинство из которых — уроженцы этого города или выходцы из Страны Басков. На иностранцев приходятся оставшиеся 10 % запросов. Наиболее заметен спрос со стороны россиян и граждан стран Латинской Америки. Ожидается, что из-за притока последних цены стабилизируются в краткосрочной или среднесрочной перспективе.

2. Барселона

С 2007 года элитная недвижимость в Барселоне подешевела на 15–20 %. В начале 2012 года произошел неожиданный спад, когда продавцы понизили цены из-за ужесточившегося кризиса.

Сами испанцы несколько отстранились от рынка Барселоны, но пустую нишу уже успели занять иностранцы, среди которых много швейцарцев и россиян. Среди зарубежных покупателей спросом пользуются такие районы, как Пасео-де-Грасия, парк Туро, Педральбес и Ситжес. Квартиры приобретаются как для постоянного, так и для временного проживания.

3. Балеарские острова

На юго-западе Майорки активность остается высокой. Основные центры притяжения покупателей жилья — Андрач и Сон-Вида. Спросом пользуются дома с видом на море. Со времени пика цены упали на 10 %.

В Дейе, популярной деревне на Майорке, цены в 2012 году оставались стабильными, но продажи росли. В 2009 году около 75 % покупателей были британцами, сегодня их доля сократилась до 55 %. Кроме них, здесь много скандинавов и немцев. Наибольший интерес вызывают дома стоимостью от 700 тыс. до 2 млн евро.

Рынок Ибицы, в отличие от других регионов Испании, продолжал развиваться несмотря на кризис. Юго-запад острова популярен среди британцев. Они предпочитают приобретать дома стоимостью от 800 тыс. до 3 млн евро. Растет число голландских покупателей.

4. Западный Алгарве

Цены в Лагуше, Прайя-да-Луше и их окрестностях с 2007 года упали на 30 %. Продажи пока не растут, многие собственники занимают выжидательную позицию. Сделки заключают те продавцы, которые не боятся быть реалистичными и корректировать цены в соответствии с веяниями рынка.

В 2012 году самым большим спросом пользовались объекты стоимостью от 250 тыс. до 750 тыс. евро. Их приобретали в основном люди в возрасте старше 60 лет. Молодые специалисты и семьи были малочисленны, поскольку эта категория покупателей часто берет ипотечные кредиты, не всегда доступные в кризисное время.

Из-за экономического спада в еврозоне на рынке Западного Алгарве царит неопределенность. Однако эксперты считают, что дома стоимостью свыше 1 млн евро будут и в будущем пользоваться спросом среди состоятельных иностранцев, приезжающих сюда на отдых.

5. Центральный Алгарве

Цены в Кинте-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу, главных курортах Центрального Алгарве, слегка понизились с начала кризиса, но в целом местный рынок не так пострадал, как другие части Алгарве. Прочие районы «Золотого треугольника», включая Голдру, Санта-Барбару-де-Неше и Лоле, тоже держались на плаву.

Наибольшим спросом пользовались объекты дешевле 750 тыс. евро и те, что стоили 1,5–2,5 млн евро. Иностранцев привлекают благоприятные условия налогообложения: в течение 10 лет после покупки недвижимости иностранные резиденты освобождаются от уплаты подоходного налога в Португалии. Кроме того, в стране нет налога на роскошь.

В 2012 году примерно 50 % сделок пришлись на британцев. Выросло число голландских, бельгийских, германских и российских покупателей. Приобретения совершают также граждане Бразилии и Анголы.

6. Марбелья и Сотогранде

С начала рецессии цены на элитное жилье в Марбелье упали на 30 %, но в последние 18 месяцев появились признаки стабильности. Среди покупателей преобладают британцы, россияне, граждане стран Бенилюкс и Скандинавии. Есть также интерес со стороны арабов.

Инвесторы верят в светлое будущее Марбельи. Это видно по тому, что продолжают возводить объекты инфраструктуры, в числе которых — здание аэропорта, пристань для яхт и корпус университета.

В Сотогранде наибольшим спросом пользуются районы Kings & Queens и окрестности отеля Almenara. Многие покупатели предпочитают платить наличными полной суммой за небольшие и не слишком дорогие объекты, нежели брать ипотечные кредиты для приобретения домов стоимостью 2–3 млн евро.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос