Инвестиции в рынок Германии достигли пятилетнего максимума

Несмотря на экономические трудности в еврозоне, в 2012 году инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Германии достигли 25,3 млрд евро, что на 8% больше, чем в предыдущем году. Одним из двигателей спроса стало повышение налога на передачу права собственности с 2013 года в некоторых местах, включая Франкфурт-на-Майне.

Иностранцы фокусируются на крупных портфелях

В 2012 году объем иностранных инвестиций стабилизировался. Доля зарубежных покупателей составила 42%. Важной тенденцией стало укрупнение сделок. Например, всего четыре продажи — и все портфельные сделки — были осуществлены на общую сумму 3,5 млрд евро. Инвесторами выступили покупатели из Норвегии, США, Австрии и Франции.

Среди продавцов доля иностранцев составила 41%. Таким образом, в Германии поддерживается баланс спроса и предложения со стороны зарубежных инвесторов.

На рынке коммерческой недвижимости почти половина средств иностранцев (10,5 млрд евро) пошла на приобретение портфелей. Всего в 2012 году было 60 таких сделок на общую сумму 6,3 млрд евро, что на 21% больше, чем годом ранее.

Берлин — самый востребованный рынок

60% инвестиций привлекли рынки семи городов Германии — Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Гамбурга, Штутгарта, Кёльна и Дюссельдорфа. В покупку разных типов объектов было вложено в общей сложности 15,65 млрд евро, что на 28% больше по сравнению с 2011 годом.

Наибольшим спросом пользовался Берлин. Только два объекта — KaDeWe и Neues Kranzler Eck — принесли городу 800 млн евро. Всего инвестиции в рынок коммерческой недвижимости столицы достигли почти 4 млрд евро — почти на 90% больше, чем в прошлом году.

На втором месте — Мюнхен с 3,9 млрд евро. Здесь объем инвестиций вырос на 33%. Третью строчку занял Франкфурт-на-Майне (3,25 млрд евро, +7%).

Объем капиталовложений больше всего вырос в Штутгарте — на 168%. Крупнейшей сделкой в городе стала продажа торгового центра Milaneo.

Наибольшим спросом пользуются офисы

Инвесторов больше всего интересовали офисы, на этот тип недвижимости пришлось 42% сделок. На семи крупнейших рынках доля таких объектов составила 60%. На втором месте — торговые здания (31%), которые в 2011 году лидировали с небольшим перевесом. Далее следуют объекты смешанного использования и промышленно-складские помещения. Последние получили около 1,7 млрд евро — рекордную сумму с 2008 года.

Ставки доходности остаются низкими

В 2012 году доходность всех типов недвижимости оставалась низкой. Из-за сильного спроса ставки доходности торговых центров понизились на 25 базисных пунктов до 4,75%, офисов — на 20 базисных пунктов до 4,76%, логистико-складских комплексов — на 15 базисных пунктов до 6,85%.

Рынок портфелей объектов жилой недвижимости на подъеме

В 2012 году выросла активность на рынке жилья Германии. Всего объем портфельных инвестиций (более 10 единиц жилья) достиг 11,1 млрд евро, что на 70% больше, чем в 2011 году. Количество проданных объектов достигло пятилетнего максимума: более 200 000 единиц жилья сменили владельцев.

На четыре крупнейшие сделки (LBBW-Portfolio, Baubecon, Hawk, DKB) пришлись 4,6 млрд евро. На региональном уровне лидировал Берлин: инвесторы вложили в объекты столицы 1,7 млрд евро. Далее следуют: Гамбург (375 млн евро), Мюнхен (290 млн евро) и Рурская область (270 млн евро).

Рынок жилой недвижимости Германии остается чрезвычайно привлекательным для иностранцев, доля их капитала неуклонно растет на протяжении последних трех лет и в 2012 году достигла 38%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru