Недвижимость на Северном Кипре: покупайте, но осмотрительно

Многие россияне, мечтающие купить квартиру на Кипре или другое жилье, всё чаще останавливают выбор на Турецкой Республике Северный Кипр (ТРСК). Цены на недвижимость здесь ниже, чем в южной части острова, а также действует безвизовый режим и легко получить вид на жительство. Но есть и недостатки: риски при покупке жилья, менее развитая туристическая и транспортная инфраструктура, трудности с ипотекой.

Плюсы: иммиграционная политика и стабильная экономика

1. Не нужны визы. Посольств Северного Кипра нет нигде, кроме Турции, поэтому виза для посещения не нужна. В Республике Кипр это не так: для въезда в страну приходится оформлять визу.

2. Легко получить ВНЖ. При покупке недвижимости на Северном Кипре все члены семьи покупателя имеют право получить ВНЖ сроком от шести месяцев до одного года (с возможностью продления). Люди старше 60 лет оформляют этот документ на год, а при повторном обращении — сразу на два года. ВНЖ Северного Кипра дает возможность в упрощенном порядке получить визу в Великобританию, Германию, Италию и США в посольствах на территории этой части острова.

3. Цены на недвижимость ниже, чем в Республике Кипр. По данным Global Property Guide, жилье в Фамагусте и Паралимни (Северный Кипр) стоит в среднем 360 686 евро, а в Лимасоле и Пафосе (Республика Кипр) — 363 277 и 390 513 евро соответственно.

4. Экономическая стабильность. После банковского кризиса, произошедшего в Республике Кипр, возросла популярность счетов на Северном Кипре, который предлагает бóльшую финансовую стабильность. Налажены торговые отношения между ТРСК и Турцией, которая входит в двадцатку самых быстроразвивающихся экономик мира. Благодаря её помощи на Северном Кипре отсутствует внешний долг. ТРСК избежала финансового кризиса: здесь в ходу не евро, а турецкие лиры. В то же время, у Республики Кипр налажены торговые отношения с Грецией, одной из самых проблемных стран еврозоны.

5. Хорошая экология. Северная часть Кипра меньше застроена, здесь чище море и пляжи. Многие путешественники отмечают, что на севере более живописные пейзажи. «Думаю, что дискотек больше на юге, зато самая красивая природа — на севере»,— считает посетитель форума Lonely Planet.

Минусы: риски при покупке и проблемы с инфраструктурой

1. Риски при покупке недвижимости. Прежде чем приобретать землю и вторичные дома на Северном Кипре, необходимо убедиться, что на них никто не претендует. Стоит обратиться к услугам юриста, который проведет экспертизу документов на недвижимость. Чтобы избежать риска при покупке старых домов, рекомендуется покупать только те объекты, которыми до 1974 года владели турецкие киприоты. А в новых жилых комплексах купить квартиру на Северном Кипре можно без опаски.

2. Трудно получить ипотеку. Ипотечные кредиты не предоставляются нерезидентам. Можно получить кредит или рассрочку от застройщика, но только на ту недвижимость, которую эта компания строит сама. В Республике Кипр получить ссуду на покупку жилья значительно проще.

3. Туристическая инфраструктура развита хуже, чем на юге. По сравнению с южной частью острова на Северном Кипре меньше хороших ресторанов и ночных клубов.

4. Нет прямых рейсов из России. Чтобы попасть на Северный Кипр, нужно сначала добраться до одного из турецких городов — Аданы, Анкары, Антальи, Измира или Стамбула. Оттуда самолеты отправляются в единственный аэропорт ТРСК в Эрджане. От аэропорта Эрджана до Никосии — полчаса езды, до Кирении и Фамагусты — около 40 мин.

5. Хуже транспортная инфраструктура. Качество дорог на Северном Кипре оставляет желать лучшего. Нет общественного транспорта, есть только междугородные автобусы и маршрутные такси. Водить с российскими правами можно только три месяца. Потом нужно получить права местного образца, а для этого потребуется ВНЖ.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru