Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Айя-Напе?

В Айя-Напе ипотека доступна для экспатов, работающих и уплачивающих налоги в стране, как на готовую, так и на строящуюся недвижимость, а также для ремонта. Ипотека обычно дается на недвижимость с титулом. Наиболее вероятно получить кредит на покупку недвижимости стоимостью от 150 000 до 1 000 000 евро при 50% собственном капитале. Как правило, ставки плавают от 4,7%. Строящиеся дома предлагают рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Айя-Напе?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Айя-Напе обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость в Айя-Напе?

Да, если вы покупаете недвижимость в Айя-Напе, россияне и другие иностранцы могут получить вид на жительство Кипра . Для этого необходимо внести инвестиции в размере 2 млн евро и приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в Айя-Напе?

Чтобы стать гражданином Кипра , необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость в Айя-Напе, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в размере 150 000 евро в государственный фонд.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Айя-Напе?

В Айя-Напе процесс покупки недвижимости состоит из нескольких этапов: выбор объекта, подписание предварительного договора, внесение залога, проверка законности недвижимости, заключение основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности. Оформление права собственности на недвижимость на Кипре занимает примерно два месяца. Транио рекомендует внимательно изучить нюансы покупки недвижимости, чтобы избежать проблем во время оформления.

Каковы цены на жилье в Айя-Напе?

Цены на жилье в Айя-Напе варьируются в зависимости от типа недвижимости и ее расположения. В среднем, стоимость апартаментов начинается от 120,000 евро и может достигать 400,000 евро, в то время как цены на виллы варьируются от 300,000 евро до нескольких миллионов. Основные факторы, влияющие на стоимость, включают близость к пляжу, вид на море, инфраструктуру района и состояние объекта.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже объекта недвижимости в Айя-Напе?

Налог на переход права собственности составляет 3–8% от стоимости недвижимости. Владельцы недвижимости выплачивают ежегодный муниципальный налог, который варьируется от 55 до 185 евро, несмотря на отмену налога на владение в 2017 году. Когда недвижимость продается, взимается налог на прирост капитала по ставке 20%. Изучите все детали кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Айя-Напе и какова доходность инвестиций?

Да, иностранцы могут сдавать жилье в Айя-Напе. Это может потребовать получения соответствующих разрешений или лицензий. Согласно RICS, средняя доходность апартаментов в Айя-Напе составляет около 3,9%, а доходность домов составляет около 2,0%. Эти показатели можно сравнить с доходностью подобных объектов тий в Европе.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в Айя-Напе?

Чтобы получить ПМЖ Кипра , необходимо приобрести недвижимость в Айя-Напе на сумму не менее 300 000 евро и подать заявление с необходимыми документами. Кроме того, вам потребуется предоставить справку о несудимости и подтвердить, что вы получаете постоянный доход из-за рубежа. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от двух до трех месяцев. Вы получите сертификат, подтверждающий ваш статус постоянного резидента Кипра после успешного завершения процесса.

Купить недвижимость в Айя-Напа: цены на жилье

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр за От 4 600 000 €

Подходит под ПМЖ

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 4 600 000 €

Построено в 2023Всего 190 квартир

Жилой комплекс

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр за От 930 000 €

Подходит под ПМЖ

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

От 930 000 €

Построено в 2023Всего 190 квартир

Жилой комплекс

Вид на море

Жилой комплекс с садами и панорамными видами в Лимассоле

От 290 000 €

Бассейн Тренажерный зал Видеонаблюдение Недалеко от моря

Жилой комплекс

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр за От 3 350 000 €

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 3 квартиры

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр за От 740 000 €

Подходит под ПМЖ

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

От 740 000 €

Всего 8 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

2-комнатная квартира 110 м² в Айя-Напе, Кипр за 1 460 000 €

С бассейном

2-комнатная квартира 110 м² в Айя-Напе, Кипр

1 460 000 €

Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 495 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

495 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 550 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

550 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр за От 535 000 €

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр

От 535 000 €

Построено в 2023Всего 43 предложения

Жилой комплекс

2-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 280 000 €

2-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

280 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

6-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 950 000 €

С бассейном

6-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

950 000 €

6 спален6 ванных комнат

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

495 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 615 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

615 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

1-комнатная квартира в Айя-Напе, Кипр за 149 000 €

С балконом/террасой

1-комнатная квартира в Айя-Напе, Кипр

149 000 €

1 спальня1 ванная комната

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

495 000 €

3 спальни1 ванная комната

4-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 965 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

965 000 €

4 спальни4 ванные комнаты

1 неделю назад

2-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 270 000 €

2-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

270 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 425 000 €

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

425 000 €

3 спальни1 ванная комната

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 575 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

575 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

4 дня назад

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 478 000 €

3-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

478 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр за 3 400 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Айя-Напе, Кипр

3 400 000 €

5 спален5 ванных комнат

Комплекс меблированных вилл с бассейнами в 400 метрах от моря, Айя-Напа, Кипр за От 450 000 €

Комплекс меблированных вилл с бассейнами в 400 метрах от моря, Айя-Напа, Кипр

От 450 000 €

Построено в 2010Всего 24 квартиры

Жилой комплексТолько вторичка

1-комнатная квартира в Айя-Напе, Кипр за 125 000 €

Вид на море

1-комнатная квартира в Айя-Напе, Кипр

125 000 €

1 спальня1 ванная комната

Крупный комплекс на побережье за 559 000 €

С бассейном

Крупный комплекс на побережье

559 000 €

Общая площадь 178 м²3 спальни2 ванные комнаты

Шикарная вилла в Айа Напе недалеко от пляжа за 495 000 €

С бассейном

Шикарная вилла в Айа Напе недалеко от пляжа

495 000 €

Общая площадь 121 м²2 спальни2 ванные комнаты

Комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Айя-Напа, Кипр за От 535 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Айя-Напа, Кипр

От 535 000 €

Всего 43 квартиры

Жилой комплексТолько вторичка

дальше

последняя

1-25 из 151 объявления, страница 1 из 6

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	418 894 €	5 164 €
Лимассол	515 000 €	6 523 €
Пафос	493 500 €	4 804 €
Ларнака	275 000 €	3 886 €
Айя-Напа	450 000 €	7 562 €
Фамагуста	495 000 €	5 441 €
Никосия	225 000 €	2 939 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...

Недвижимость в Айя-Напе

Сравнение цен на недвижимость Кипра