Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Айя-Напе?

В Айя-Напе ипотека доступна для экспатов, работающих и уплачивающих налоги в стране, как на готовую, так и на строящуюся недвижимость, а также для ремонта. Ипотека обычно дается на недвижимость с титулом. Наиболее вероятно получить кредит на покупку недвижимости стоимостью от 150 000 до 1 000 000 евро при 50% собственном капитале. Как правило, ставки плавают от 4,7%. Строящиеся дома предлагают рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Айя-Напе?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Айя-Напе обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость в Айя-Напе?

Да, если вы покупаете недвижимость в Айя-Напе, россияне и другие иностранцы могут получить вид на жительство Кипра . Для этого необходимо внести инвестиции в размере 2 млн евро и приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в Айя-Напе?

Чтобы стать гражданином Кипра , необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость в Айя-Напе, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в размере 150 000 евро в государственный фонд.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Айя-Напе?

В Айя-Напе процесс покупки недвижимости состоит из нескольких этапов: выбор объекта, подписание предварительного договора, внесение залога, проверка законности недвижимости, заключение основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности. Оформление права собственности на недвижимость на Кипре занимает примерно два месяца. Транио рекомендует внимательно изучить нюансы покупки недвижимости, чтобы избежать проблем во время оформления.

Каковы цены на жилье в Айя-Напе?

Цены на жилье в Айя-Напе варьируются в зависимости от типа недвижимости и ее расположения. В среднем, стоимость апартаментов начинается от 120,000 евро и может достигать 400,000 евро, в то время как цены на виллы варьируются от 300,000 евро до нескольких миллионов. Основные факторы, влияющие на стоимость, включают близость к пляжу, вид на море, инфраструктуру района и состояние объекта.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже объекта недвижимости в Айя-Напе?

Налог на переход права собственности составляет 3–8% от стоимости недвижимости. Владельцы недвижимости выплачивают ежегодный муниципальный налог, который варьируется от 55 до 185 евро, несмотря на отмену налога на владение в 2017 году. Когда недвижимость продается, взимается налог на прирост капитала по ставке 20%. Изучите все детали кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Айя-Напе и какова доходность инвестиций?

Да, иностранцы могут сдавать жилье в Айя-Напе. Это может потребовать получения соответствующих разрешений или лицензий. Согласно RICS, средняя доходность апартаментов в Айя-Напе составляет около 3,9%, а доходность домов составляет около 2,0%. Эти показатели можно сравнить с доходностью подобных объектов тий в Европе.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в Айя-Напе?

Чтобы получить ПМЖ Кипра , необходимо приобрести недвижимость в Айя-Напе на сумму не менее 300 000 евро и подать заявление с необходимыми документами. Кроме того, вам потребуется предоставить справку о несудимости и подтвердить, что вы получаете постоянный доход из-за рубежа. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от двух до трех месяцев. Вы получите сертификат, подтверждающий ваш статус постоянного резидента Кипра после успешного завершения процесса.

Купить недвижимость в Айя-Напа: цены на жилье

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр за От 4 600 000 €

Подходит под ПМЖ

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 4 600 000 €

Построено в 2023Всего 190 квартир

Жилой комплекс

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр за От 930 000 €

Подходит под ПМЖ

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

От 930 000 €

Построено в 2023Всего 190 квартир

Жилой комплекс

Вид на море

Жилой комплекс с садами и панорамными видами в Лимассоле

От 295 000 €

Бассейн Тренажерный зал Видеонаблюдение Недалеко от моря

Жилой комплекс

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр за От 3 350 000 €

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 3 квартиры

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр за От 740 000 €

Подходит под ПМЖ

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

От 740 000 €

Всего 8 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

4-комнатная вилла 614 м² в Айя-Напе за 7 072 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 614 м² в Айя-Напе

7 072 000 €

Общая площадь 614 м²4 спальни5 ванных комнат

3-комнатная квартира 157 м² в Айя-Напе за 1 600 000 €

Вид на море

3-комнатная квартира 157 м² в Айя-Напе

1 600 000 €

Общая площадь 157 м²3 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная квартира 480 м² в Айя-Напе за 9 000 000 €

Вид на море

5-комнатная квартира 480 м² в Айя-Напе

9 000 000 €

Общая площадь 480 м²5 спален5 ванных комнат

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 500 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

500 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Айя-Напе за 550 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

550 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

Tranio в Telegram

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр за От 535 000 €

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр

От 535 000 €

Построено в 2023Всего 43 предложения

Жилой комплекс

2-комнатная квартира 157 м² в Айя-Напе за 1 460 000 €

С бассейном

2-комнатная квартира 157 м² в Айя-Напе

1 460 000 €

Общая площадь 157 м²2 спальни2 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

500 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 820 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

820 000 €

3 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Айя-Напе за 648 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

648 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 495 000 €

3-комнатная вилла в Айя-Напе

495 000 €

3 спальни1 ванная комната

5-комнатная вилла в Айя-Напе за 1 390 000 €

5-комнатная вилла в Айя-Напе

1 390 000 €

5 спален3 ванные комнаты

2-комнатная квартира в Айя-Напе за 169 000 €

С мебелью

2-комнатная квартира в Айя-Напе

169 000 €

2 спальни1 ванная комната

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 575 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

575 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

1-комнатная квартира в Айя-Напе за 159 000 €

С балконом/террасой

1-комнатная квартира в Айя-Напе

159 000 €

1 спальня1 ванная комната

1-комнатная квартира в Айя-Напе за 125 000 €

Вид на море

1-комнатная квартира в Айя-Напе

125 000 €

1 спальня1 ванная комната

С балконом/террасой

1-комнатная квартира в Айя-Напе

159 000 €

1 спальня1 ванная комната

5-комнатная вилла в Айя-Напе за 3 200 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Айя-Напе

3 200 000 €

5 спален5 ванных комнат

Комплекс меблированных вилл с бассейнами в 400 метрах от моря, Айя-Напа, Кипр за От 450 000 €

Комплекс меблированных вилл с бассейнами в 400 метрах от моря, Айя-Напа, Кипр

От 450 000 €

Построено в 2010Всего 24 квартиры

Жилой комплексТолько вторичка

3-комнатная вилла 121 м² в Айя-Напе за 495 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 121 м² в Айя-Напе

495 000 €

Общая площадь 121 м²2 спальни2 ванные комнаты

Комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Айя-Напа, Кипр за От 535 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Айя-Напа, Кипр

От 535 000 €

Всего 43 квартиры

Жилой комплексТолько вторичка

1-25 из 106 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	420 000 €	5 267 €
Лимассол	499 800 €	6 614 €
Пафос	505 500 €	4 875 €
Ларнака	289 000 €	3 926 €
Айя-Напа	535 000 €	7 262 €
Фамагуста	480 000 €	5 296 €
Никосия	230 000 €	2 926 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...

Недвижимость в Айя-Напе