Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фамагусте?

В Фамагусте ипотека доступна для экспатов, работающих и уплачивающих налоги в стране, как на готовую, так и на строящуюся недвижимость, а также для ремонта. Ипотека обычно дается на недвижимость с титулом. Наиболее вероятно получить кредит на покупку недвижимости стоимостью от 150 000 до 1 000 000 евро при 50% собственном капитале. Как правило, ставки плавают от 4,7%. Строящиеся дома предлагают рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Фамагусте?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Фамагусте обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость в Фамагусте?

Да, когда россияне покупают недвижимость в Фамагусте, они могут получить вид на жительство на Кипре . Чтобы добиться этого, необходимо инвестировать не менее 2 миллионов евро и приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в Фамагусте?

Вы должны вложить от 2 миллионов евро в недвижимость Фамагусты, государственные облигации или местный бизнес, чтобы получить гражданство Кипра , а также сделать благотворительный взнос в размере 150 000 евро в государственный фонд.

Как происходит процесс покупки недвижимости на Кипре?

Процесс покупки недвижимости в Фамагусте состоит из нескольких шагов: выбор объекта, подписание предварительного договора, внесение залога, проверка законности недвижимости, заключение основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности. Оформление прав на недвижимость на Кипре занимает около двух месяцев. Транио советует внимательно изучить нюансы покупки недвижимости, чтобы избежать проблем во время оформления.

Каковы цены на жилье в Фамагусте?

Цены на жилье в Фамагусте варьируются в зависимости от расположения и типа недвижимости. Стоимость апартаментов в среднем начинается от девяносто тысяч евро и может достигать трехсот тысяч евро, в то время как стоимость вилл колеблется от двухсот тысяч до нескольких миллионов евро. Близость к морю, вид на море, наличие инфраструктуры и состояние объекта являются основными факторами, влияющими на цену.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже объекта недвижимости в Фамагусте?

Налог на переход права собственности составляет 3–8% от стоимости недвижимости. Владельцы недвижимости выплачивают ежегодный муниципальный налог, который варьируется от 55 до 185 евро, несмотря на отмену налога на владение в 2017 году. Когда недвижимость продается, взимается налог на прирост капитала по ставке 20%. Изучите все детали кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Фамагусте и какова доходность инвестиций?

Да, иностранные граждане могут сдавать жилье в Фамагусте. Это может потребовать получения соответствующих разрешений или лицензий. RICS сообщает, что средняя доходность апартаментов в Фамагусте составляет около 3,9%, а доходность домов составляет около 2,0%. Эти показатели можно сравнить с доходностью подобных объектов в Европе.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в Фамагусте?

Для получения ПМЖ на Кипре необходимо приобрести недвижимость в Фамагусте на сумму 300 000 евро и подать заявление с необходимыми документами. Вы получите сертификат, подтверждающий ваш статус постоянного резидента на Кипре после рассмотрения заявления и завершения процесса получения ПМЖ

Купить недвижимость в Фамагусте (Кипр): продажа жилья

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл в 450 метрах от моря, Паралимни, Кипр

Паралимни, Фамагуста, Кипр

От 710 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 710 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Протарас, Кипр

Протарас, Фамагуста, Кипр

От 596 000 €

Всего 17 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 596 000 €

ИИ поможет быстро найти подходящий объект

Google AI Алиса AI Claude ChatGPT Perplexity

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр за От 4 600 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 4 600 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

3 спальни от 4 600 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр

Фамагуста, Кипр

От 1 950 000 €

Всего 63 предложения от застройщика

5 спален от 1 950 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр

Фамагуста, Кипр

От 1 590 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Виллы от 1 590 000 €

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр за От 930 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 930 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 930 000 €

2 спальни от 1 400 000 €

3 спальни от 1 700 000 €

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Жилой комплекс

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

5 спален от 3 350 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр за От 740 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 740 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

4 спальни от 740 000 €

Жилой комплекс

5 новых объектов в ЖК в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

От 470 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027

Таунхаусы от 470 000 €

Tranio в Telegram

4-комнатная вилла 300 м² в Протарасе за 1 750 000 €

С бассейном

4 недели назад

4-комнатная вилла 300 м² в Протарасе

Протарас, Фамагуста, Кипр

1 750 000 €

Общая площадь 300 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатная вилла 570 м² в Паралимни за 650 000 €

С бассейном

2 месяца назад

4-комнатная вилла 570 м² в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

650 000 €

Общая площадь 570 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

2-комнатная квартира в Паралимни за 320 000 €

С мебелью

3 месяца назад

2-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

320 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла в Протарасе

Протарас, Фамагуста, Кипр

860 000 €

4 спальни · 2 ванные комнаты

4 недели назад

3-комнатная вилла 120 м² в Пернере

Пернера, Протарас, Фамагуста, Кипр

360 000 €

Общая площадь 120 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла в Френаросе

Френарос, Фамагуста, Кипр

299 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла в Френаросе

Френарос, Фамагуста, Кипр

289 000 €

3 спальни · 1 ванная комната

С бассейном

3-комнатная вилла в Деринии

Дериния, Фамагуста, Кипр

335 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла в Френаросе

Френарос, Фамагуста, Кипр

265 000 €

3 спальни · 1 ванная комната

С бассейном

5-комнатная вилла в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

2 950 000 €

5 спален · 5 ванных комнат

3-комнатная вилла в Фамагусте за 550 000 €

С бассейном

1 месяц назад

3-комнатная вилла в Фамагусте

Фамагуста, Кипр

550 000 €

3 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

1 новая вилла в ЖК в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027

Виллы от 3 350 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 535 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

Построено в 2023

Виллы от 535 000 €

Жилой комплекс

1 новая квартира в ЖК в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

От 245 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 245 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Протарасе

Протарас, Фамагуста, Кипр

875 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатная вилла в Пернере за 249 000 €

С бассейном

2 месяца назад

2-комнатная вилла в Пернере

Пернера, Протарас, Фамагуста, Кипр

249 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

…

1-25 из 1110 объявлений, страница 1 из 45

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	429 000 €	5 048 €
Лимасол	472 800 €	5 911 €
Пафос	520 000 €	4 703 €
Ларнака	300 000 €	3 894 €
Айя-Напа	535 000 €	7 182 €
Фамагуста	479 000 €	5 353 €
Никосия	228 253 €	2 869 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Недвижимость в Фамагусте