В мире ускоряются темпы падения цен на жилье

Согласно исследованию Global Property Guide, в I квартале 2012 в годовом исчислении цены на недвижимость упали в 23 из 35 стран. По сравнению с предыдущим кварталом жилье подешевело на 25 рынках.

Годом ранее проводилось аналогичное исследование. С тех пор ситуация на мировых рынках значительно изменилась.

Европа и Ближний восток

В Ирландии во время кризиса падение цен было катастрофичным, и сейчас ситуация на рынке остается тревожной. В I квартале недвижимость подешевела на 18,95% в годовом исчислении, год назад спад составил 13,12%. Лишь за I квартал цены снизились на 5,95%. Негативно повлияли жесткие условия ипотечного кредитования, избыток предложения на рынке и слабый спрос со стороны внутренних покупателей.

Значительный спад произошел в Греции (Афинах) и Польше (Варшаве), где жилье подешевело на 11,68% и 10,94% соответсвенно, а также в Португалии (-10,45%), Испании (-9%), Нидерландах (-6,05%) и Словакии (-5,89%). На этих рынках цены снизились больше, чем в предыдущем году.

Те рынки, которые в прошлом году уже переживали спад, продемонстрировали дальнейшее понижение цен. В Финляндии жилье подешевело на 2,05%, в Турции — на 2,32%, в Швеции — на 5,34%, в Латвии (Рига) — 5,83%.

Есть рынки, на которых тоже не предвидится положительных изменений, поскольку они остаются слабыми. Среди этих стран — Хорватия (-2,45%), Великобритания (-3,14%), Литва (-3,87%) и Болгария (-6,21%).

В Израиле в I квартале цены опустились на 4,94% в годовом исчислении. Повлияли меры, принятые правительством страны и Банком Израиля, а также неустойчивость глобальной экономики.

Некоторые сильные рынки уже выходят из тени. В Эстонии цены выросли на 9,13% в годовом исчислении, в России — на 3,86%, в Исландии — на 2,25%. Эти рынки уже восстанавливаются от последствий кризиса. В некоторых странах и вовсе не было спада. Это Австрия (8,24%), Швейцария (5,49%) и Норвегия (5,43%).

Азия

В Дели в I квартале 2012 цены подскочили на 24,41% в годовом исчислении, хотя в предыдущем квартале они упали на 0,07%.

В филиппинском городе Макати стоимость кондоминиумов премиум-класса выросла за год на 7,34%. Эксперты объясняют такой рост бумом на аутсорсинговом рынке.

В Южной Корее цены на жилую недвижимость за год поднялись на 2,67%.

Рынки остальных азиатских стран немного остыли после охладительных мер, принятых их правительствами. В Гонконге жилье подорожало лишь на 0,19%, хотя в предыдущем году рост составил 19,8%. Цены упали в Индонезии (-0,13%), Сингапуре (-1,36%), Токио (-2,64%) и Шанхае (-3,68%).

Северная и Южная Америка

За 2011 год цены на жилье в США снизились на 2,27%. И всё же это меньше, чем годом ранее, когда спад составил 7,44%. Ситуация на американском рынке постепенно улучшается по мере того, как жилье становится более доступным, и сокращается избыток предложения.

В Сан-Паулу цены выросли на 18,7%, хотя по сравнению с предыдущим кварталом жилье подешевело на 2,57%.

Австралия и Океания

В Австралии цены падают пятый квартал подряд. За год недвижимость подешевела на 6,04%. Это самый значительный спад за последнее десятилетие. Ипотечные кредиты в Австралии считаются одними из самых недоступных среди развитых стран.

Рынок Новой Зеландии более устойчив. Цены здесь выросли за год на 0,82% после того, как упали на 4,79% в предыдущем году. Покупатели в последние месяцы остаются активными, объем продаж достиг самого высокого уровня с 2007 года.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Montenegro Prospects