Покупка недвижимости в Греции для россиян в 2024 году

Купить недвижимость в Греции можно дистанционно без ущерба для безопасности сделки. В любом случае процесс покупки состоит из 4 этапов.

Недвижимость в Греции 4 236 объявлений на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.I Всего 11 квартир

От 121 000 €

Готовые квартиры под аренду в спокойном районе центра Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 725 000 €

Новая резиденция с бассейном и панорамным видом в престижном районе Афин, Греция

Построено в 2023 Всего 7 квартир

От 295 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с парком и школами, Глика-Нера, Греция

Всего 12 квартир

От 1 500 000 €

Новая резиденция с бассейном и садом в престижном районе, Вула, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 9 квартир

От 250 000 €

Резиденция с бассейном рядом со станцией метро и Акрополем, в центре Афин, Греция

Всего 32 квартиры

Подбор объекта и подготовка документов

Покупатель обдумывает критерии выбора недвижимости, составляет список объектов для просмотра и готовит документы, чтобы открыть счёт в греческом банке. Удалённо открыть его не получится, нужно личное присутствие. Саму покупку можно совершить и без открытия счёта, но он будет необходим для того, чтобы получать арендный доход и оплачивать расходы на содержание недвижимости.

Необходимые документы, чтобы открыть счёт в банке:

• копия и оригинал паспорта;
• документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
• свидетельство о трудоустройстве;
• копия счёта за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
• справка о владении телефонным номером;
• выписки со счетов заявителя.

Документы должны быть на государственном языке страны, которая их выдала. Клиенты Tranio могут предоставить документы на русском — наш сертифицированный юрист в Греции сделает переводы сам.

Решение о покупке и открытие счёта

По возможности покупатель приезжает в Афины, чтобы выбрать объект недвижимости, однако купить недвижимость в Греции можно и удалённо. В таком случае покупатель оплачивает сделку с собственного счёта за пределами Греции. Процедуру открытия счёта в греческом банке можно отложить.

Открытие счёта в греческом банке занимает 1 рабочий день при условии, что все документы высланы заранее до поездки, а банк предварительно подтвердил саму возможность открытия счёта.

Заключение предварительного соглашения

Перед заключением предварительного соглашения покупатель нанимает юриста. Он проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. Юрист предоставляет исчерпывающую юридическую информацию об объекте, включая все инженерные изменения за последние 20 лет. Заключение юриста готовится 1-2 рабочих дня.

Далее инвестор заключает предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносит задаток — около 10% от стоимости объекта. Хотя это частный договор между покупателем и продавцом, в Греции он имеет юридическую силу. Соглашение бронирует недвижимость за покупателем, теперь если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

После этого начинается работа нотариуса. В течение трёх недель нотариус собирает полный пакет документов, запрашивает и проверяет отчёты по квартире во всех службах и готовит подробный договор купли-продажи. Услуги нотариуса обойдутся в 1,86% от стоимости сделки (1,5% + НДС).

Заключение сделки

Когда договор купли-продажи готов, покупатель подписывает его и переводит деньги на счёт продавца. Покупатель может приехать в Грецию сам или оформить доверенность на юриста, который подпишет договор купли-продажи. Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса. 

После поступления полной суммы на счёт продавца, подписывается акт о погашении. На основании договора купли-продажи и акта юрист может сразу подать на ВНЖ.

Через 1–3 месяца сделку зарегистрируют в кадастровом реестре, а объект — в кадастровом управлении. Это формальность, для оформления вида на жительство эти документы не требуются.

При покупке недвижимости в Греции покупатель оплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости объекта.

Покупатель платит также регистрационный кадастровый сбор — от 0,475 до 0,775% от стоимости недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости в Греции

• налог на переход права собственности — 3,09% от стоимости недвижимости;
• регистрационный сбор — от 0,475 до 0,775% от стоимости недвижимости;
• услуги нотариуса — 1,86% (1,5% от стоимости недвижимости + НДС);
• услуги юриста — 1,86% (1,5% от стоимости недвижимости + НДС);
• комиссия брокера — 2,48% (2% от стоимости сделки + НДС).

При покупке собственных проектов Tranio комиссия брокера не оплачивается.

Итого от 7,91 до 10,21% от стоимости недвижимости

При покупке недвижимости в Греции на сумму  от 250 000 евро можно получить греческий вид на жительство. Его оформление займёт от 3 до 6 месяцев.

Автор: Анна Данишек

Покупка недвижимости в других странах:

Как купить квартиру в Германии

Покупка квартиры в Дубае: как купить недвижимость в ОАЭ россиянину в 2024 году

Процедура покупки и оформления недвижимости в Турции в 2024 году