Ипотека в Греции: как купить недвижимость в кредит в 2024 году

15 310 просмотров · Обновлено

3,5–7,25%

Ставка по ипотеке

до 90%

Размер кредита

6–30 лет

Срок кредитования

Содержание статьи

Требования банка к клиенту
Расходы на оформление ипотеки

Хотя формально выдача кредитов в Греции не запрещена, на практике банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Исключение — крупные греческие компании со сложившейся репутацией на рынке.

Покупатели на первичном рынке иногда могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа на 1–5 лет, если внесена хотя бы половина стоимости покупки.

Стандартные условия ипотечного кредитования в Греции*

Предложения банков по ипотеке
Максимальный размер кредита от стоимости объекта	90%
Процентная ставка	3,5–7,25% годовых
Срок кредитования	6–30 лет

Предложения банков по ипотеке

Максимальный размер

кредита от стоимости объекта

90%

Процентная ставка

3,5–7,25%

годовых

Срок кредитования

6–30 лет

Юридические лица могут попробовать получить кредит под залог недвижимости в Греции через 2–4 года после её покупки.

*По состоянию на 2021 год
Требования к заёмщику
Минимальный возраст	25 лет
Максимальный возраст к концу срока кредитования	57 лет

Требования банка к клиенту

Чтобы получить ипотеку в Греции, нужно предоставить в банк следующие документы:

паспорт;
документ, подтверждающий стабильный доход:
- для наёмных работников — справка 2-НДФЛ за последние три года и справка с места работы (на бланке компании) с указанием даты приёма на работу и размера чистого дохода с учётом уплаченных налогов и страховки;
- для предпринимателей — справка 2-НДФЛ за последние два года, налоговая декларация (или её копия) за последний год c подтверждением получения доходов от деятельности компании или недвижимости предпринимателя;
- для пенсионеров — справка из налоговой инспекции об отсутствии необходимости оплачивать налоги ввиду выхода на пенсию, копия пенсионной книжки и копии извещений о получении пенсии за последние три месяца;
справку, выданную по месту жительства и подтверждающую адрес проживания (выписка из домовой книги, справка из ЖЭКа или паспортного стола);
греческий ВНЖ (если есть).

Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены.

Как правило, банк рассматривает заявку от 4 до 12 недель.

Расходы на оформление ипотеки

Расходы на оформление ипотеки в Греции составляют около 1% от стоимости кредита.

Примерные расходы на оформление ипотеки при покупке недвижимости в Афинах стоимостью 100 тыс. евро

Рассмотрение заявления	50–200 евро
Предварительное одобрение кредита	200–1000 евро
Сбор за оформление ипотеки	до 700 евро
Техническая оценка недвижимости	до 1 000 евро
Страхование имущества	около 240 евро в год*
Страхование жизни (необязательно)	от 300 евро в год**
Штраф за досрочное погашение кредита	зависит от суммы и срока займа