Элитное строительство в Черногории: обзор новых жилых комплексов

Черногория входит в десятку самых популярных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости. По данным исследования Tranio.Ru, 91% опрошенных риелторов считает, что наши соотечественники покупают в этой стране преимущественно первичные объекты.

Рынок строительства в Черногории на подъеме. Возводятся сразу несколько элитных жилых проектов, нацеленных на иностранных покупателей, в первую очередь на россиян. Среди таких проектов — Dukley Gardens, Luštica Bay, Porto Montenegro, Portonovi, Sea Breeze и Soho Hotels and Resort.

Dukley Gardens

На полуострове Завала в городе Будва застройщик Monterra возводит комплекс, состоящий из 36 резиденций с 202 элитными апартаментами площадью от 82 до 544 м². Проект Dukley Gardens включает пристань для яхт с яхт-клубом, два песчаных пляжа, магазины, бутики, рестораны, детский сад, русскую школу, подземную парковку на 350 мест, концертную площадку под открытым небом, рекреационный комплекс, пятизвездочный отель, медицинский центр, туристическое агентство, аптеку, прачечную и химчистку. Первая фаза строительства будет завершена в 2014 году.

Архитектура проекта объединяет в себе принципы минимализма и стиля хай-тек. Жилье оборудовано современными технологиями управления домом Smart House. Будущим жильцам предлагается круглосуточное обслуживание и охрана.

Цены на апартаменты составляют 5–8 тыс. евро/м². Квартиру можно купить примерно за 400 тыс. евро и дороже. По словам местных риелторов, 97–98% покупателей в комплексе Dukley Gardens — граждане России и Украины.

Luštica Bay

На полуострове Луштица, недалеко от Тивата, возводится экологичный комплекс Luštica Bay. Застройщик — египетская компания Orascom. Это первый жилой проект в Европе, получивший «серебряный» сертификат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), дальнейшая цель — добиться «платинового» статуса.

На участке площадью 690 га будут расположены две пристани для 120 яхт, поле для гольфа на 18 лунок (дизайнер — Гари Плейер), семь отелей, конференц-центр, магазины, международная школа и медицинские учреждения.

В проекте комплекса Luštica Bay 1 000 квартир, а также более 500 вилл и таунхаусов. Цены на студии составляют от 175 тыс. евро, на виллы панорамными бассейнами и видом на море — от 1,82 млн евро.

Porto Montenegro

Porto Montenegro называют одним из самых амбициозных курортных проектов в Европе. Строительство ведется в 7 км от города Тиват, на берегу Бока-Которского залива. Застройщик — Adriatic Marinas.

Инфраструктура включает отель Regent Porto Montenegro — первую пятизвездочную гостиницу в Бока-Которском заливе. В ней будут три ресторана, спа-центр, два бассейна, 83 единицы жилья (из них 34 — гостиничные номера, остальные — апартаменты на продажу). На курорте есть также пристань для яхт. Количество уже существующих мест для суден будет увеличено с 245 до 490. Пристань так велика, что сюда может зайти даже яхта Eclipse длиной 163 м, принадлежащая Роману Абрамовичу. В Porto Montenegro есть также бутики, рестораны, спортивные учреждения, конференц-центр, бассейн длиной 64 м и международная школа.

Около 40% покупателей жилья в Porto Montenegro — россияне. Среди предложений встречаются разнообразные объекты — от квартир площадью 77 м² с одной спальней за 368 000 евро в комплексе Ksenija Residences до пентхаусов площадью 603 м² за 7 млн евро в Regent Porto Montenegro.

Portonovi

Еще один проект у Бока-Которского залива — Portonovi. Он находится в местечке Кумбор, недалеко от Херцег-Нови, в 50 мин езды от аэропорта Дубровника. По словам главного архитектора Дэвида Харпера, Portonovi станет крупнейшим туристическим комплексом Европы за последние 50 лет.

На участке площадью 25 га будут расположены 100 квартир, 40 вилл, отель One & Only примерно на 120 номеров, пристань для яхт длиной до 75 м (на 250 мест), VIP яхт-клуб, вертолетная площадка, спа-центр, пляжный клуб, теннис-клуб, конференц-центр, магазины, кафе, рестораны, рынок, парк и оздоровительный центр Анри Шено Espace Vitalité Chenot.

Застройщик — Azmont Investment. Работы планируется завершить к 2016 году.

Sea Breeze

В Каваче, в 5–10 мин езды от Тивата и Porto Montenegro, компания Boka Group возводит комплекс Sea Breeze. Проект включает 50 вилл площадью от 180 до 297 м² с 2–4 спальнями. Все дома имеют бассейн, парковочное место или гараж, одну или две ванные комнаты, туалет, дополнительное подвальное помещение, которое может быть оборудовано под тренажерный зал, спа-центр, винный погреб или домашний кинозал. Цены варьируются от 399 тыс. до 1 115 тыс. евро.

Среди покупателей много итальянцев. Виллы можно приобрести в рассрочку: 20% вносится после возведения фундамента, 30% — по окончании «грубых» строительных работ, 50% — после полного возведения виллы.

Soho Hotels and Resort

Проект Soho Hotels and Resort возводится в Сутоморе, в 36 км от аэропорта Подгорицы. Примечательно, что строительную компанию, названную так же, как комплекс, основал российский бизнесмен Александр Григорьев.

На территории Soho Hotels and Resort будут расположены пятизвездочный комплекс на 150 номеров, спа-центр, бутики, яхт-клуб, два теннисных корта, пристань, три ресторана европейской, средиземноморской и национальной кухонь, три панорамных бассейна, пять детских площадок, прогулочная набережная, детский клуб, супермаркет, парковки и 52 виллы. Цены на жилье варьируются от 2 770 до 4 970 евро/м².

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru