Испания или Португалия: где лучше покупать недвижимость

Испания — одно из самых популярных в мире туристических направлений, и многие когда-то отдыхавшие в этой стране иностранцы впоследствии приобретают здесь собственное жильё. Португалия пока не столь популярна у путешественников: в 2019 году страну посетило 27 млн туристов, для сравнения, Испанию — 83,7 млн. Португалия часто теряется в тени Испании, хотя в ней не менее прекрасные условия для жизни и приобретения недвижимости.

Цены на недвижимость

Испания. Цены на недвижимость в Испании составляют в среднем 1,5 тыс. евро/м². Купить квартиру в Испании можно по цене от 60−70 тыс. евро, дом — от 200 тыс. При этом в крупных городах и на популярных курортах цены выше. Дороже всего стоит недвижимость в Каталонии. В столице автономного сообщества, Барселоне, и на курортах побережья Коста-дель-Гарраф, жильё продаётся в среднем за 3,5 тыс. евро/м². 

В северной части Каталонии, на живописном и зелёном побережье Коста-Брава, можно приобрести квартиру за 100−120 тыс. евро, апартаменты в закрытом комплексе или коттедж в Льорет-де-Маре за 200 тыс. евро, а также шале за 700 тыс. евро или виллу за несколько миллионов. 

На севере Испании есть несколько менее популярных, но не менее живописных регионов, таких как Страна Басков и Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион Испании, стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 2,6 тыс. евро/м², а жильё в Астурии продаётся примерно за 1,4 тыс. евро/м². 

На курортах провинции Аликанте можно купить вторичное жильё от 60−70 тыс. евро, а новостройки — от 100 тыс. евро. В целом, в Испании шире выбор подходящей под бюджет недвижимости, поскольку здесь активно строятся новые объекты.

На рынке Испании, например, в регионе Коста Бланка, в настоящий момент можно выгодно купить первичную недвижимость. Это обусловлено большим количеством нового строительства на побережье и высокой конкуренцией между застройщиками.

Также Испания — одна из наиболее доступных стран по ипотечному кредитованию для иностранцев.

Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ

Португалия. Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии — Лиссабон, Лиссабонская ривьера, Алгарве. Многие иностранцы стремятся купить жильё на острове Мадейра, их привлекают живописные пейзажи и мягкий климат, ведь круглогодичная температура держится здесь в пределах 16 - 25 °C. 

Португалия — дешёвая страна для проживания, но цены на недвижимость здесь не низкие. Стоимость домов колеблется от 180 до 600 тыс. евро, апартаментов — от 70 до 350 тыс., а на курортах «Золотого треугольника» Португалии — Виламора, Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу — составляет миллионы евро.

Квартиры в Лиссабоне в отреставрированных домах стоят около 4 тыс. евро/м². Цены на квартиры на Лиссабонской ривьере варьируются от 200 тыс. до нескольких миллионов евро. На самых популярных курортах Алгарве — в Албуфейре, Портимане, Фару, Лагуше — можно купить недвижимость в среднем за 2,5 тыс. евро/м². А на острове Мадейра жильё стоит от 1,6 тыс. евро/м².

Покупка и оформление недвижимости

Дополнительные затраты на приобретение жилья в Испании выше, чем в Португалии. Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется добавить 12–15% сверх цены, в Португалии — в среднем от 10% до 15% в зависимости от региона, типа недвижимости, привлечения ипотеки.

Недвижимость в Испании 9 184 объявления на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Недвижимость в Португалии 1 412 объявлений на Tranio

От 1 300 000 €

Трёхуровневые таунхаусы в отреставрированном здании в нескольких шагах от реки Тахо, Лиссабон, Португалия

Срок сдачи: 2024.III Всего 5 квартир

От 280 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

Построено в 2021 Всего 22 квартиры

От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 57 квартир

От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Всего 15 квартир

От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Всего 17 квартир

От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

Построено в 2022 Всего 9 квартир

От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 36 квартир

550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

Общая площадь 179 м² 2 спальни

Ипотечное кредитование

В целом, условия кредитования нерезидентов в обеих странах Пиренейского полуострова похожи. Но получить ипотечный кредит в Португалии сложнее, чем в Испании. Банки здесь предъявляют более высокие требования к заёмщику при открытии счёта. В Португалии и Испании обязательное условие для получения ипотеки — страхование приобретаемой недвижимости.

Содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости складываются из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Содержание недвижимости в Португалии обходится в среднем в 2 тыс. евро в год, в Испании — в 2–2,5 тыс. евро в год.

Налоги

Налоги в Португалии ниже, чем в Испании. Хотя часть платежей в Португалии выше, здесь отсутствуют некоторые налоги, которые взимаются в Испании. Например, налог на прирост стоимости городской земли. 

А другие платежи, такие как налог на наследство — значительно ниже. Общий уровень налоговых выплат в каждой конкретной ситуации может отличаться, поскольку зависит от многих факторов (например, муниципалитет или тип недвижимости) и варьируется даже в пределах одной страны.

Миграционное законодательство

Обе страны являются членами шенгенского соглашения, поэтому условия получения визы для нерезидентов одинаковы. ВНЖ и гражданство также предоставляются по схожим принципам. В Испании и Португалии действует программа «Золотая виза», которая даёт нерезидентам возможность получить ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Условия программы в странах немного отличаются:

Приобретая недвижимость в Португалии и Испании, покупатель и его семья могут получить «золотую визу», позволяющую беспрепятственно путешествовать по всем странам ЕС, а также проживать в Португалии и Испании неограниченное количество времени. 

Однако программа ВНЖ за инвестиции для таких крупных городов, как Лиссабон и Порту, а также других прибрежных районов страны, будет закрыта до 1 января 2022 года, поэтому тем, кто хочет успеть поучаствовать в ней, желательно поторопиться.

Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ

Спустя пять лет после выдачи «золотой визы» в Португалии можно получить ПМЖ, а ещё через год — претендовать на гражданство страны. В Испании оформляют ПМЖ также после пяти лет проживания в стране. А стать гражданином страны можно, прожив в ней в среднем не менее 10 лет.

Климат и экология

Испания и Португалия — одни из самых тёплых стран Европы, и солнце здесь светит 2,5−3  тысячи часов в год. Тогда как в Москве — всего 1,7 тысячу в год, а в прошлом декабре солнце появлялось лишь на 8 часов.

Благодаря географическому положению Испания отличается бóльшим климатическим разнообразием. На севере, в провинции Астурия и в Стране Басков, много зелени и более мягкий климат, чем на юге — в Валенсии, Андалусии и Мурсии. В центре страны климат резко континентальный: зимой холодно, летом очень жарко.

В Португалии климат прибрежных районов формируется под влиянием Атлантического океана. Летом здесь не слишком жарко из-за океанского бриза, а зимы мягкие и влажные. В зоне Лиссабонской ривьеры и в Алгарве летняя погода стоит практически полгода — с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых тёплых европейских столиц — даже зимой температура здесь не опускается ниже +5 °С.

Испания занимает 14 место в мире по состоянию экологии в 2020 году по версии авторитетного исследования Environmental Performance Index. Португалия немного отстаёт и располагается на 27 строчке.

Инфраструктура для отдыха

Испанию признавали лучшей для посещения туристов страной мира с 2015 по 2019 годы, согласно рейтингу World Economic Forum. В Испании есть всё необходимое для любого отдыха: музеи и архитектурные достопримечательности в Мадриде, Валенсии, Гранаде и Барселоне, 15 национальных парков, изобилие курортов на Средиземноморском и Атлантическом побережье, великолепная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали. 

Испания — европейский лидер по числу чистых пляжей, отмеченных голубым флагом. Страна занимает второе место в мире по числу достопримечательностей, входящих в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Португалия «раскручена» меньше, чем Испания, но при этом здесь также найдётся всё: чистые пляжи, невероятные волны для сёрфинга, пешеходные и велосипедные маршруты вдоль океана и в горах, исторические музеи, старинные дворцы и замки, рестораны со звёздами Michelin, ночные клубы и спа-курорты.

Иностранцы приезжают в Португалию полюбоваться удивительной природой Азорских островов и Мадейры, старинной архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры. Что касается развития курортной инфраструктуры, то Португалия занимает пятое место в Европе по числу пляжей, отмеченных за чистоту голубым флагом.

Еда

Иностранцы, переехавшие в Испанию и Португалию, не перестают удивляться качеству местных продуктов, выращенных без применения химикатов. Например, в Португалии и Испании ограничено использование самого популярного в сельском хозяйстве гербицида — глифосат. А био-продукты пользуются большой популярностью.

Кухня, основанная на свежих морепродуктах, фруктах и овощах — один из секретов долголетия местных жителей. «Средиземноморская диета» оказывает серьёзное влияние на здоровье нации, отмечают многие исследователи. А испанские и португальские вина регулярно получают международные награды за качество и отличный вкус.

Стоимость жизни

Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы, выйдя на пенсию, переезжают жить в Португалию. Причина популярности этой страны у пенсионеров — низкая стоимость жизни и благоприятный климат. На проживание в Португалии в месяц уйдёт в среднем 1,4 тыс. евро на одного человека. 

Так, пожилая пара, которая переехала в Лиссабон из США и имеет доход в 25 тыс. евро в год, может позволить себе походы в лучшие салоны красоты и выходы в свет с друзьями по меньшей мере несколько раз в неделю.

Португалия лидирует по низкой стоимости жизни в Западной Европе. При примерно одинаковом уровне зарплат для экспатов по сравнению с другими европейскими странами цены на продукты, коммунальные услуги, медицину и образование здесь ниже.

Например, ужин в ресторане на двоих обойдётся в 20-30 евро, в то время как в Испании он будет стоить не менее 40 евро.

Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ

В Испании жизнь несколько дороже, чем в Португалии. На проживание в месяц уйдёт в среднем 1,6 тыс. евро для одного человека, а семья с одним ребёнком потратит 2,5−3 тыс. евро. Согласно порталу Numbeo, в Португалии потребительские товары в среднем на 12% дешевле, чем в Испании, а цены в ресторане на 32% ниже.

Однако Испания дешевле многих европейских стран. Потребительские цены в Испании на 21% ниже, чем в Германии и Великобритании. А сходить в ресторан в Барселоне обойдётся на 38% дешевле, чем в Лондоне.

Здравоохранение

Испания заняла первое место в мире по уровню здоровья населения в 2019 году в рейтинге Bloomberg, основанном на данных ВОЗ. Португалия расположилась на 22 строчке, а Россия оказалась в конце списка — на 95 месте. 

По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Португалии продолжительность жизни составляет 81 год, в Испании — 83 года. Такие высокие показатели достигаются благодаря развитой системе здравоохранения в обеих странах.

Портал Numbeo присвоил Испании индекс развития здравоохранения в 2020 году равный 78,9. Для Португалии этот показатель ниже — 71,9. Тогда как для России — только 57,6.

Испания также — одно из ведущих мировых направлений в сфере медицинского и спа-туризма. В стране находится более двух тысяч термальных и минеральных источников, на базе которых открыты центры бальнеотерапии — лечения минеральными водами. В Португалию также часто приезжают на отдых и лечение туристы со всей Европы, поскольку цены здесь ниже, а качество медицинских услуг находится на высоком уровне.

Отношение к иностранцам

Жители Испании и Португалии регулярно признаются одними из самых дружелюбных в мире. Испания и Португалия возглавляют рейтинг самых дружелюбных по отношению к иностранцам стран мира по версии World Economic Forum, заняв в нём соответственно 2 и 4 места.

Согласно опросу глобальной сети экспатов InterNations, Португалия и Испания — одни из самых гостеприимных стран в мире. Португалия занимает 3 место, а Испания — 11 в рейтинге гостеприимства.

Безопасность

В авторитетном рейтинге Global Peace Index 2019 Португалия входит в тройку самых безопасных стран мира после Исландии и Новой Зеландии. Испания оказалась на 32  строчке, что тоже отличный результат. Для сравнения — Россия занимает в списке 154 место.