Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Испания или Португалия: где лучше покупать недвижимость

Испания — одно из самых популярных в мире туристических направлений, и многие когда-то отдыхавшие в этой стране иностранцы впоследствии приобретают здесь собственное жильё. Португалия пока не столь популярна у зарубежных инвесторов: в 2015 году страну посетило 10 млн туристов (для сравнения, Испанию — 68 млн). Португалия часто теряется в тени знаменитого соседа по Пиренейскому полуострову, при этом в этой самой западной европейской стране не менее прекрасные условия для жизни и приобретения недвижимости.

Испания Португалия
Доступные цены на жильё
Перспектива роста рынка
Программа «Золотая виза»
Выгодные условия ипотеки
Развитая инфраструктура для отдыха
Тёплый солнечный климат, прекрасная экология
Высокий уровень безопасности
Больше выбор бюджетной недвижимости Более мягкий климат
Выше качество здравоохранения Ниже налоги
Больше регионального разнообразия Дешевле содержание недвижимости
  Ниже дополнительные затраты
при покупке объекта
  Ниже стоимость жизни
  Проще наладить отношения
с местными жителями

Цены и перспективы развития рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Испании составляют в среднем 1,5 тыс. евро/м². Купить квартиру в Испании можно по цене от 50−60 тыс. евро, дом — от 150 тыс. При этом в крупных городах и на популярных курортах цены, конечно, выше. Дороже всего стоит недвижимость в Каталонии. В столице автономного сообщества, Барселоне, и на курортах побережья Коста-дель-Гарраф, жильё продаётся в среднем за 3,5 тыс. евро/м². В северной части Каталонии, на живописном и зелёном побережье Коста-Брава, также можно приобрести недвижимость на любой вкус: от апартаментов за 70−80 тыс. евро до вилл за несколько миллионов. На севере Испании есть несколько менее популярных, но не менее прекрасных регионов, таких как Страна Басков или Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион Испании (стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 2,5 тыс. евро), а жильё в Астурии продаётся примерно за 1,5 тыс. евро/м². На курортах провинций Аликанте и Валенсия можно купить квартиры от 50−70 тыс. евро. В целом, в Испании проще найти подходящую под бюджет недвижимость, поскольку здесь активно строятся новые объекты.

Покупка дома в Испании или Португалии — выгодное вложение (на фото — вид на побережье испанского Торремолинса)

Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии — Лиссабон и Лиссабонская ривьера, а также Алгарви. Многие иностранцы стремятся купить жильё на острове Мадейра. Португалия — дешёвая страна для проживания, но цены на недвижимость здесь не низкие. Стоимость домов колеблется от 180 до 600 тыс. евро, апартаментов — от 60 до 250 тыс., а в посёлках Виламора, Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу составляет миллионы евро.

Квартиры в Лиссабоне в отреставрированных домах стоят около 3,8 тыс. евро/м². Цены на квартиры на Лиссабонской ривьере варьируются от 120 тыс. до 4,5 млн. евро. На самых популярных курортах Алгарве — в Албуфейре, Портимане, Фару, Лагуше — можно купить недвижимость в среднем за 2,5 тыс. евро/м².

Как мы уже рассказывали ранее, Испания и Португалия — одни из самых перспективных стран для покупки недвижимости в 2016 году. Рынок недвижимости Пиринейского полуострова находится на этапе восстановления, а значит, здесь ещё можно приобрести жилье по относительно низким ценам и ожидать дальнейшего восстановления экономики и роста цен.

Покупка и оформление недвижимости

Дополнительные затраты на приобретение жилья в Испании несколько выше, чем в Португалии. Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется добавить 12–15 % сверх цены, в Португалии — в среднем от 5% до 9%.

  Испания Португалия
Услуги юриста 1−2 тыс. евро 1−1,5 % от суммы сделки
Услуги нотариуса 400−900 евро 250−300 евро
Оформление ИНН 7,5 евро
Регистрация права собственности
в кадастровом ведомстве
200−450 евро 250−400 евро
Налог на передачу права собственности
(для вторичного жилья)
6−10 % 1−6 %
Гербовый сбор
(для нового жилья)
около 1−1,5 % 0,8 % + 0,6 % при использовании ипотеки
НДС
(для нового жилья)
10 %

Ипотечное кредитование

В целом, условия кредитования нерезидентов в обеих странах Пиренейского полуострова похожи, но получить ипотечный кредит в Португалии сложнее, чем в Испании: банки здесь предъявляют более высокие требования к заёмщику. Впрочем, как в Португалии, так и в Испании обязательным условием для получения ипотеки является страхование приобретаемой недвижимости.

  Испания Португалия
Первоначальный взнос 30−40 % 30−50 %
Ставка 2,5−5,25 % 3,5−5,25 %
Ежемесячные выплаты Не более 35 % дохода заёмщика Не более 35 % дохода заёмщика
Минимальный размер займа 20 тыс. евро 100 тыс. евро
Максимальный размер займа До 70 % стоимости объекта До 70 % стоимости объекта
Срок кредитования, лет 10−30 До 20−25
Возрастной максимум, лет 75 80

Содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости складываются из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Содержание недвижимости в Португалии обходится в среднем в 2 тыс. евро в год, в Испании — в 2,5–2,8 тыс. евро в год.

  Испания Португалия
Коммунальные услуги 80−120 евро в месяц 90−100 евро в месяц
Обслуживание комплекса 35−45 евро в месяц 40−50 евро в месяц
Страховка
(не обязательно)
180−480 евро в год 200−400 евро в год
Ежегодный налог
на недвижимость
0,4−1,1 % от кадастровой стоимости объекта 0,4−0,8 % от кадастровой стоимости объекта

Налоги

В целом, налоги в Португалии ниже, чем в Испании. Хотя часть платежей здесь выше, в Португалии отсутствуют некоторые налоги, которые взимаются в Испании, например налог на состояние и налог на повышение стоимости городских участков при продаже, а другие платежи, такие как налог на наследство, — значительно ниже. Впрочем, общий уровень налоговых выплат в каждой конкретной ситуации может отличаться, поскольку он зависит от многих факторов и варьируется даже в пределах одной страны.

  Испания Португалия
НДС 10−21 23
НДФЛ для нерезидентов 24 25
Налог на состояние 0,2−2,5
Налог на наследство 7,65−34 10
Налог на доход от аренды
(если объект сдаётся)
24 28
Налог на прирост капитала
(при продаже недвижимости)
19−23 28
Налог на повышение стоимости
городских земельных участков
(при продаже недвижимости)
Ставки варьируются
в разных муниципалитетах

Миграционное законодательство

Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения визы для нерезидентов одинаковы. ВНЖ и гражданство также предоставляются по схожим принципам. Как в Испании, так и в Португалии действует программа «Золотая виза», дающая возможность получить ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Условия программ в двух странах примерно одинаковы: в Португалии минимальный порог инвестиций при выполнении определённых условий составляет 350 тыс. евро, в Испании — 500 тыс. евро.

Спустя пять лет после выдачи «золотой» визы в Португалии можно получить ПМЖ, а ещё через год — претендовать на гражданство страны. В Испании условия для получения гражданства более жёсткие: стать гражданином страны можно, прожив на территории страны в среднем не менее 10 лет.

Климат и экология

Испания и Португалия — одни из самых тёплых стран Европы, и солнце здесь светит 2,5−3 тысячи часов в год.

Благодаря географическому положению Испания отличается бóльшим климатическим разнообразием. На севере, в провинции Астурия и в Стране Басков, много зелени и более мягкий климат, чем на юге, в Валенсии, Андалусии и Мурсии. В центре страны климат резко континентальный: зимой холодно, летом очень жарко.

В Португалии климат прибрежных районов формируется под влиянием Атлантического океана. Летом здесь не слишком жарко из-за океанского бриза, а зимы мягкие и влажные. В зоне Лиссабонской ривьеры и в Алгарви летняя погода стоит практически полгода — с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых теплых европейских столиц — даже зимой температура здесь не опускается ниже +5 °С.

Как Испания, так и Португалия входят в топ-10 самых «зелёных» и экологически чистых стран мира по версии авторитетного исследования Environmental Performance Index, в 2015 году заняв в рейтинге соседние 6 и 7 места соответственно.

Инфраструктура для отдыха

В 2015 году в отчёте World Economic Forum Испания была названа лучшей для посещения туристов страной мира. В Испании есть абсолютно всё необходимое для любого отдыха: музеи и архитектурные достопримечательности в Мадриде, Валенсии, Гранаде и Барселоне, 15 национальных парков, изобилие самых разных курортов на Средиземноморском и Атлантическом побережье, великолепная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали. Испания — европейский лидер по числу пляжей, отмеченных голубым флагом, и серебряный призёр в рейтинге стран с наибольшим количеством достопримечательностей, входящих в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Наибольшее число пляжей, удостоенных голубого флага, находится в Испании

Португалия «раскручена» меньше, чем Испания, но при этом здесь также можно найти множество интересных занятий на любой вкус. Иностранцы приезжают в Португалию полюбоваться удивительной природой Азорских островов и Мадейры, старинной архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры. Что касается развития курортной инфраструктуры, то Португалия занимает пятое место в Европе по числу отмеченных голубым флагом пляжей. Португалия сохраняет за собой титул одного из лучших в мире направления для любителей гольфа, а также одного из лучших направлений Европы для сёрферов, причём как новичков, так и профессионалов.

Иностранцы, переехавшие в Португалию, не перестают удивляться качеству местных продуктов. Кухня, основанная на свежих морепродуктах, фруктах и овощах, выращенных без применения химикатов, — один из секретов долголетия местных жителей. Португальские вина регулярно получают международные награды за отличный вкус и качество.

Стоимость жизни

Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы, выйдя на пенсию, переезжают жить в Португалию. Причина столь высокой популярности этой страны у пенсионеров — относительно низкая стоимость жизни и благоприятный климат. На проживание в Португалии в месяц уйдёт в среднем 1 тыс. евро, а на 2,5 тыс. евро можно жить ни в чём себе не отказывая. Так, пожилая пара, переехавшая в Лиссабон из США, имея доход в 25 тыс. евро в год, может позволить себе походы в лучшие салоны красоты и выходы в свет с друзьями по меньшей мере несколько раз в неделю.

В Испании жизнь несколько дороже. Например, в Барселоне на 2,5−3 тыс. евро в месяц семья с одним ребенком может прожить, покупая лишь самое необходимое. В Португалии потребительские товары в среднем на 12 % дешевле, чем в Испании.

  Испания Португалия
Обед на двоих в ресторане 40 30
Бутылка воды 1,1 0,8
Поездка на такси, 1 км 3 3,48
Месячная абонентская плата за интернет 33,7 24,3
Билет в кино 8 6
Абонемент на месяц в фитнес-клуб 38 38

Здравоохранение

По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Португалии продолжительность жизни составляет 81 год, в Испании — 83 года. Такие высокие показатели не в последнюю очередь являются следствием наличия в обеих странах развитой системы здравоохранения.

В Испании и Португалии продолжительность жизни превышает 80 лет

По данным Всемирной организации здравоохранения, медицина в Испании по уровню развития и эффективности занимает 7-е место в мире, в Португалии — 12-е место.

Портал Numbeo присвоил Испании индекс развития здравоохранения равный 76,6. Для Португалии этот показатель равен 69,7.

Испания также является одним из ведущих мировых направлений в сфере медицинского и спа-туризма. В стране находится более двух тысяч термальных и минеральных источников, на базе которых открыты центры бальнеотерапии. В Португалию также часто приезжают на отдых и лечение туристы со всей Европы, поскольку цены здесь ниже, а качество обслуживания находится на высоком уровне.

Отношение к иностранцам

В Испании и Португалии дружелюбно относятся к иностранцам, но все, кто переезжает в одну из этих стран на постоянное место жительства, отмечают особенное расположение к нерезидентам португальцев. В этом народе подкупает жизнерадостность, миролюбие, готовность всегда прийти на помощь. Испанцы более эмоциональны, что иногда может приводить к конфликтам.

Безопасность

В авторитетном рейтинге Global Peace Index 2016 Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран мира, а Испания оказалась лишь на 25 строчке, что, впрочем, тоже является отличным показателем. Россия, к примеру, занимает в списке лишь 151 место. В целом и Испания, и Португалия безопасны для жизни.

Юлия Гущина, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос