Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Испания или Португалия: где лучше покупать недвижимость

1 647 просмотров · · обновлено
Испания
Balate Dorin / shutterstock

Испания — одно из самых популярных в мире туристических направлений, и многие когда-то отдыхавшие в этой стране иностранцы впоследствии приобретают здесь собственное жильё. Португалия пока не столь популярна у путешественников: в 2019 году страну посетило 27 млн туристов, для сравнения, Испанию — 83,7 млн. Португалия часто теряется в тени Испании, хотя в ней не менее прекрасные условия для жизни и приобретения недвижимости.

Испания Больше выбор бюджетной недвижимости
Выше качество здравоохранения
Больше регионального разнообразия
Доступные цены на жильё
ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Выгодные условия ипотеки
Развитая инфраструктура для отдыха
Тёплый солнечный климат, прекрасная экология
Высокий уровень безопасности
Здоровая средиземноморская кухня
Дружелюбное отношение к иностранцам







Португалия Более мягкий климат
Ниже налоги
Дешевле содержание недвижимости
Ниже дополнительные затраты при покупке объекта
Ниже стоимость жизни

Цены на недвижимость

Испания. Цены на недвижимость в Испании составляют в среднем 1,5 тыс. евро/м². Купить квартиру в Испании можно по цене от 60−70 тыс. евро, дом — от 200 тыс. При этом в крупных городах и на популярных курортах цены выше. Дороже всего стоит недвижимость в Каталонии. В столице автономного сообщества, Барселоне, и на курортах побережья Коста-дель-Гарраф, жильё продаётся в среднем за 3,5 тыс. евро/м². 

В северной части Каталонии, на живописном и зелёном побережье Коста-Брава, можно приобрести квартиру за 100−120 тыс. евро, апартаменты в закрытом комплексе или коттедж в Льорет-де-Маре за 200 тыс. евро, а также шале за 700 тыс. евро или виллу за несколько миллионов. 

На севере Испании есть несколько менее популярных, но не менее живописных регионов, таких как Страна Басков и Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион Испании, стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 2,6 тыс. евро/м², а жильё в Астурии продаётся примерно за 1,4 тыс. евро/м². 

Городок Пасахес в Стране Басков, Испания
Городок Пасахес в Стране Басков, Испания NatureStock1 / shutterstock

На курортах провинции Аликанте можно купить вторичное жильё от 60−70 тыс. евро, а новостройки — от 100 тыс. евро. В целом, в Испании шире выбор подходящей под бюджет недвижимости, поскольку здесь активно строятся новые объекты.

На рынке Испании, например, в регионе Коста Бланка, в настоящий момент можно выгодно купить первичную недвижимость. Это обусловлено большим количеством нового строительства на побережье и высокой конкуренцией между застройщиками.

Также Испания — одна из наиболее доступных стран по ипотечному кредитованию для иностранцев.

Ксения Колесникова Ксения Колесникова Менеджер по работе с клиентами
Белоснежный город Альтеа, в регионе Коста-Бланка, Испания
Белоснежный город Альтеа, в регионе Коста-Бланка, Испания MiniMoon Photo / shutterstock

Португалия. Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии — Лиссабон, Лиссабонская ривьера, Алгарве. Многие иностранцы стремятся купить жильё на острове Мадейра, их привлекают живописные пейзажи и мягкий климат, ведь круглогодичная температура держится здесь в пределах 16 - 25 °C. 

Португалия — дешёвая страна для проживания, но цены на недвижимость здесь не низкие. Стоимость домов колеблется от 180 до 600 тыс. евро, апартаментов — от 70 до 350 тыс., а на курортах «Золотого треугольника» Португалии — Виламора, Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу — составляет миллионы евро.

Квартиры в Лиссабоне в отреставрированных домах стоят около 4 тыс. евро/м². Цены на квартиры на Лиссабонской ривьере варьируются от 200 тыс. до нескольких миллионов евро. На самых популярных курортах Алгарве — в АлбуфейреПортиманеФару, Лагуше — можно купить недвижимость в среднем за 2,5 тыс. евро/м². А на острове Мадейра жильё стоит от 1,6 тыс. евро/м².

Город Камара-ди-Лобош на южном побережье острова Мадейра, Португалия
Город Камара-ди-Лобош на южном побережье острова Мадейра, Португалия Balate Dorin / shutterstock

Покупка и оформление недвижимости

Дополнительные затраты на приобретение жилья в Испании выше, чем в Португалии. Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется добавить 12–15 % сверх цены, в Португалии — в среднем от 10% до 15% в зависимости от региона, типа недвижимости, привлечения ипотеки.

Испания

Португалия

Услуги юриста

1−2 тыс. евро

1−1,5% от суммы сделки

Услуги нотариуса

600−1 000 евро

500−700 евро

Оформление ИНН

9,5 евро

7,5 евро

Регистрация права собственности в кадастровом ведомстве

300−650 евро

250−600 евро

Налог на передачу права собственности (для вторичного жилья)

6−10%

1−6,5%

Гербовый сбор (для нового жилья)

0,5−1,5%

0,8% + 0,6% при использовании ипотеки

НДС (для нового жилья)

10%

нет

Ипотечное кредитование

В целом, условия кредитования нерезидентов в обеих странах Пиренейского полуострова похожи. Но получить ипотечный кредит в Португалии сложнее, чем в Испании. Банки здесь предъявляют более высокие требования к заёмщику при открытии счёта. В Португалии и Испании обязательное условие для получения ипотеки — страхование приобретаемой недвижимости.

Испания

Португалия

Первоначальный взнос

30%

30−50%

Ставка

3−3,5%

1,7−3.3%

Ежемесячные выплаты

Не более 35% дохода заёмщика

Не более 35% дохода заёмщика

Минимальный размер займа

50 тыс. евро

60 тыс. евро

Максимальный размер займа

До 70% стоимости объекта

До 70% стоимости объекта

Срок кредитования, лет

До 25 лет

До 40 лет

Возрастной максимум, лет

65

75

Содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости складываются из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Содержание недвижимости в Португалии обходится в среднем в 2 тыс. евро в год, в Испании — в 2–2,5 тыс. евро в год.

Испания

Португалия

Коммунальные услуги

80−120 евро в месяц

70−100 евро в месяц

Обслуживание комплекса

40−100 евро в месяц

40−200 евро в месяц

Страховка (при ипотеке)

200−400 евро в год

200−400 евро в год

Ежегодный налог на недвижимость

0,4−1,1% от кадастровой стоимости объекта

0,3−0,8% от кадастровой стоимости объекта

Налоги

Налоги в Португалии ниже, чем в Испании. Хотя часть платежей в Португалии выше, здесь отсутствуют некоторые налоги, которые взимаются в Испании. Например, налог на прирост стоимости городской земли. 

А другие платежи, такие как налог на наследство — значительно ниже. Общий уровень налоговых выплат в каждой конкретной ситуации может отличаться, поскольку зависит от многих факторов (например, муниципалитет или тип недвижимости) и варьируется даже в пределах одной страны.

Испания

Португалия

НДС

10−21%

23%

НДФЛ для нерезидентов

24%

25%

Налог на богатство 

0,2−2,5% при стоимости жилья выше 700 тыс. евро

0,4-1% при стоимости жилья выше 600 тыс.евро

Налог на наследство

7,65−34%

нет (для близких родственников) или 10%

Налог на доход от аренды (если объект сдаётся)

24% (19% — для резидентов ЕС)

28%

Налог на прирост капитала (при продаже недвижимости)

19%

28%

Налог на прирост стоимости городской земли (оплачивается продавцом недвижимости)

Ставки варьируются в разных муниципалитетах

нет

Миграционное законодательство

Обе страны являются членами шенгенского соглашения, поэтому условия получения визы для нерезидентов одинаковы. ВНЖ и гражданство также предоставляются по схожим принципам. В Испании и Португалии действует программа «Золотая виза», которая даёт нерезидентам возможность получить ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Условия программы в странах немного отличаются:

  • Португалия — минимальный порог инвестиций 500 тысяч евро для любой недвижимости или 350 тысяч евро для домов старше 30 лет и подлежащих реконструкции;
  • Испания — 500 тысяч евро.

Приобретая недвижимость в Португалии и Испании, покупатель и его семья могут получить «золотую визу», позволяющую беспрепятственно путешествовать по всем странам ЕС, а также проживать в Португалии и Испании неограниченное количество времени. 

Однако программа ВНЖ за инвестиции для таких крупных городов, как Лиссабон и Порту, а также других прибрежных районов страны, будет закрыта до конца 2020 года, поэтому тем, кто хочет успеть поучаствовать в ней, желательно поторопиться.

Ксения Колесникова Ксения Колесникова Менеджер по работе с клиентами

Спустя пять лет после выдачи «золотой визы» в Португалии можно получить ПМЖ, а ещё через год — претендовать на гражданство страны. В Испании оформляют ПМЖ также после пяти лет проживания в стране. А стать гражданином страны можно, прожив в ней в среднем не менее 10 лет.

Климат и экология

Испания и Португалия — одни из самых тёплых стран Европы, и солнце здесь светит 2,5−3  тысячи часов в год. Тогда как в Москве — всего 1,7 тысячу в год, а в прошлом декабре солнце появлялось лишь на 8 часов.

Благодаря географическому положению Испания отличается бóльшим климатическим разнообразием. На севере, в провинции Астурия и в Стране Басков, много зелени и более мягкий климат, чем на юге — в Валенсии, Андалусии и Мурсии. В центре страны климат резко континентальный: зимой холодно, летом очень жарко.

В Португалии климат прибрежных районов формируется под влиянием Атлантического океана. Летом здесь не слишком жарко из-за океанского бриза, а зимы мягкие и влажные. В зоне Лиссабонской ривьеры и в Алгарве летняя погода стоит практически полгода — с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых тёплых европейских столиц — даже зимой температура здесь не опускается ниже +5 °С.

Лиссабон — одна из самых тёплых европейских столиц
Лиссабон — одна из самых тёплых европейских столиц trabantos / shutterstock

Испания занимает 14 место в мире по состоянию экологии в 2020 году по версии авторитетного исследования Environmental Performance Index. Португалия немного отстаёт и располагается на 27 строчке.

Инфраструктура для отдыха

Испанию признавали лучшей для посещения туристов страной мира с 2015 по 2019 годы, согласно рейтингу World Economic Forum. В Испании есть всё необходимое для любого отдыха: музеи и архитектурные достопримечательности в Мадриде, Валенсии, Гранаде и Барселоне, 15 национальных парков, изобилие курортов на Средиземноморском и Атлантическом побережье, великолепная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали. 

Фламенко на площади Испании в Севилье
Фламенко на площади Испании в Севилье leonov.o / shutterstock

Испания — европейский лидер по числу чистых пляжей, отмеченных голубым флагом. Страна занимает второе место в мире по числу достопримечательностей, входящих в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Португалия «раскручена» меньше, чем Испания, но при этом здесь также найдётся всё: чистые пляжи, невероятные волны для сёрфинга, пешеходные и велосипедные маршруты вдоль океана и в горах, исторические музеи, старинные дворцы и замки, рестораны со звёздами Michelin, ночные клубы и спа-курорты.

Иностранцы приезжают в Португалию полюбоваться удивительной природой Азорских островов и Мадейры, старинной архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры. Что касается развития курортной инфраструктуры, то Португалия занимает пятое место в Европе по числу пляжей, отмеченных за чистоту голубым флагом.

Озеро Сети-Сидадиш на Азорских островах в Португалии
Озеро Сети-Сидадиш на Азорских островах в Португалии Olga Chiorescu / shutterstock

Еда

Иностранцы, переехавшие в Испанию и Португалию, не перестают удивляться качеству местных продуктов, выращенных без применения химикатов. Например, в Португалии и Испании ограничено использование самого популярного в сельском хозяйстве гербицида — глифосат. А био-продукты пользуются большой популярностью.

Кухня, основанная на свежих морепродуктах, фруктах и овощах — один из секретов долголетия местных жителей. «Средиземноморская диета» оказывает серьёзное влияние на здоровье нации, отмечают многие исследователи. А испанские и португальские вина регулярно получают международные награды за качество и отличный вкус.

Традиционная испанская паэлья с морепродуктами
Традиционная испанская паэлья с морепродуктами nelea33 / shutterstock

Стоимость жизни

Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы, выйдя на пенсию, переезжают жить в Португалию. Причина популярности этой страны у пенсионеров — низкая стоимость жизни и благоприятный климат. На проживание в Португалии в месяц уйдёт в среднем 1,4 тыс. евро на одного человека. 

Так, пожилая пара, которая переехала в Лиссабон из США и имеет доход в 25 тыс. евро в год, может позволить себе походы в лучшие салоны красоты и выходы в свет с друзьями по меньшей мере несколько раз в неделю.

Португалия лидирует по низкой стоимости жизни в Западной Европе. При примерно одинаковом уровне зарплат для экспатов по сравнению с другими европейскими странами цены на продукты, коммунальные услуги, медицину и образование здесь ниже.

Например, ужин в ресторане на двоих обойдётся в 20-30 евро, в то время как в Испании он будет стоить не менее 40 евро.

Ксения Колесникова Ксения Колесникова Менеджер по работе с клиентами

В Испании жизнь несколько дороже, чем в Португалии. На проживание в месяц уйдёт в среднем 1,6 тыс. евро для одного человека, а семья с одним ребёнком потратит 2,5−3 тыс. евро. Согласно порталу Numbeo, в Португалии потребительские товары в среднем на 12% дешевле, чем в Испании, а цены в ресторане на 32% ниже.

Однако Испания дешевле многих европейских стран. Потребительские цены в Испании на 21% ниже, чем в Германии и Великобритании. А сходить в ресторан в Барселоне обойдётся на 38% дешевле, чем в Лондоне.

Испания

Португалия

Обед на двоих в ресторане

40 €

30 €

Бутылка воды

1,1 €

0,9 €

Поездка на такси, 1 км

1,1 €

0,5 €

Абонентская плата за интернет в месяц

40 €

33 €

Билет в кино

8 €

7 €

Абонемент на месяц в фитнес-клуб

37 €

33 €

Здравоохранение

Испания заняла первое место в мире по уровню здоровья населения в 2019 году в рейтинге Bloomberg, основанном на данных ВОЗ. Португалия расположилась на 22 строчке, а Россия оказалась в конце списка — на 95 месте. 

По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Португалии продолжительность жизни составляет 81 год, в Испании — 83 года. Такие высокие показатели достигаются благодаря развитой системе здравоохранения в обеих странах.

Портал Numbeo присвоил Испании индекс развития здравоохранения в 2020 году равный 78,9. Для Португалии этот показатель ниже — 71,9. Тогда как для России — только 57,6.

Продолжительность жизни в Испании и Португалии превышает 80 лет
Продолжительность жизни в Испании и Португалии превышает 80 лет Darren Baker / shutterstock

Испания также — одно из ведущих мировых направлений в сфере медицинского и спа-туризма. В стране находится более двух тысяч термальных и минеральных источников, на базе которых открыты центры бальнеотерапии — лечения минеральными водами. В Португалию также часто приезжают на отдых и лечение туристы со всей Европы, поскольку цены здесь ниже, а качество медицинских услуг находится на высоком уровне.

Отношение к иностранцам

Жители Испании и Португалии регулярно признаются одними из самых дружелюбных в мире. Испания и Португалия возглавляют рейтинг самых дружелюбных по отношению к иностранцам стран мира по версии World Economic Forum, заняв в нём соответственно 2 и 4 места.

Согласно опросу глобальной сети экспатов InterNations, Португалия и Испания — одни из самых гостеприимных стран в мире. Португалия занимает 3 место, а Испания — 11 в рейтинге гостеприимства.

Безопасность

В авторитетном рейтинге Global Peace Index 2019 Португалия входит в тройку самых безопасных стран мира после Исландии и Новой Зеландии. Испания оказалась на 32  строчке, что тоже отличный результат. Для сравнения — Россия занимает в списке 154 место. 

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %