Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить квартиру в Лиссабоне, апартаменты: цены от 290 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый кондоминиум с хорошими удобствами между морем и горами в Кашкайше, Португали за От 1 000 000 €

Новый кондоминиум с хорошими удобствами между морем и горами в Кашкайше, Португали

От 1 000 000 €

Срок сдачи: 2027.IIВсего 60 квартир

Жилой комплекс

4 дня назад

Первоклассные виллы с бассейнами и садами, Бирре, Кашкайш, Португалия за От 5 600 000 €

Первоклассные виллы с бассейнами и садами, Бирре, Кашкайш, Португалия

От 5 600 000 €

Срок сдачи: 2028.IВсего 6 предложений

Жилой комплекс

4 дня назад

Апартаменты в отреставрированном историческом здании, центр Лиссабона, Португалия за От 660 000 €

Апартаменты в отреставрированном историческом здании, центр Лиссабона, Португалия

От 660 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 12 квартир

Жилой комплекс

4 дня назад

Первоклассный новый жилой комплекс в центре Кашкайша, Португалия

От 2 285 000 €

Срок сдачи: 2027.IВсего 30 квартир

Жилой комплекс

4 дня назад

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия за От 4 000 000 €

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

От 4 000 000 €

Срок сдачи: 2028.IВсего 18 предложений

Жилой комплекс

4 дня назад

Эксклюзивный жилой комплекс на берегу реки Тагус, Лиссабон, Португалия

От 650 000 €

Построено в 2025Всего 214 квартир

Жилой комплекс

4 дня назад

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Новые квартиры в комплексе с бассейном и СПА, Лиссабон, Португалия за От 770 000 €

Новые квартиры в комплексе с бассейном и СПА, Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Срок сдачи: 2027.IВсего 63 квартиры

Жилой комплекс

4 дня назад

Дизайнерские апартаменты в историческом здании, центр Лиссабона, Португалия. Цена по запросу

С мебелью

Дизайнерские апартаменты в историческом здании, центр Лиссабона, Португалия

Цена по запросу

3 спальни2 ванные комнаты

4 дня назад

Современный жилой комплекс с садом и паркингом в центре Лиссабона, Португалия за От 290 000 €

Современный жилой комплекс с садом и паркингом в центре Лиссабона, Португалия

От 290 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 52 квартиры

Жилой комплекс

5 дней назад

Tranio в Telegram

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия за От 2 642 000 €

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

От 2 642 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 13 предложений

Жилой комплекс

5 дней назад

Трёхуровневые таунхаусы в отреставрированном здании в нескольких шагах от реки Тахо, Лиссабон, Португалия за От 1 300 000 €

Трёхуровневые таунхаусы в отреставрированном здании в нескольких шагах от реки Тахо, Лиссабон, Португалия

От 1 300 000 €

Срок сдачи: 2024.IIIВсего 5 квартир

Жилой комплекс

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия за От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

От 1 100 000 €

Построено в 2021Всего 57 квартир

Жилой комплекс

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия за От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

От 1 200 000 €

Всего 15 квартир

Жилой комплекс

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия за От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

От 500 000 €

Всего 17 квартир

Жилой комплекс

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 770 000 €

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Построено в 2021Всего 97 квартир

Жилой комплекс

Двухкомнатная квартира с видом на реку в современном жилом комплексе с панорамным бассейном на крыше, Лиссабон, Португалия за 785 000 €

Элитная недвижимость

Двухкомнатная квартира с видом на реку в современном жилом комплексе с панорамным бассейном на крыше, Лиссабон, Португалия

785 000 €

Общая площадь 132 м²1 спальня2 ванные комнаты

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия за 1 750 000 €

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 174 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новые апартаменты под аренду с гарантированной доходностью 5%, Лиссабон, Португалия за 770 000 €

Новые апартаменты под аренду с гарантированной доходностью 5%, Лиссабон, Португалия

770 000 €

Общая площадь 81 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 5,0%

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 2 500 000 €

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 260 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 820 000 €

Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

820 000 €

Общая площадь 87 м²1 спальня2 ванные комнаты

Элитные апартаменты в охраняемом комплексе с полем для гольфа, Кашкайш, Португалия за 2 000 000 €

С бассейном

Элитные апартаменты в охраняемом комплексе с полем для гольфа, Кашкайш, Португалия

2 000 000 €

Общая площадь 210 м²4 спальни

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 630 000 €

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 630 000 €

Построено в 2022Всего 150 квартир

Жилой комплекс

5-комнатная квартира 309 м² в Лиссабоне за 1 750 000 €

5-комнатная квартира 309 м² в Лиссабоне

1 750 000 €

Общая площадь 309 м²Площадь земли: 351 м²5 спален5 ванных комнат

4-комнатная квартира 260 м² в Кашкайше за 3 150 000 €

Вид на море

4-комнатная квартира 260 м² в Кашкайше

3 150 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 315 м²4 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне за 1 890 000 €

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне

1 890 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

…

1-25 из 668 объявлений, страница 1 из 27

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Квартиры в Лиссабоне