На элитных рынках новостроек большинство сделок приходится на иностранцев

Доклад Knight Frank рассказывает о 14 ключевых рынках строительства элитных объектов по всему миру — от Барбадоса до Вьетнама.

Надежные гавани

До кризиса 2008 года строительство элитной недвижимости шло быстрыми темпами, предложение соответствовало спросу. После экономического спада проектов стало меньше, но затем, по мере роста потребительского доверия, рынок стал медленно и постепенно оживляться.

Во время и после кризиса инвесторы сфокусировались на надежных гаванях — рынках Нью-Йорка, Парижа, Лондона, Монако, Гонконга и Сингапура. Поэтому даже после преодоления рецессии эти города удерживали львиную долю строительных проектов и инвестиций. А другие, менее развитые рынки Ближнего Востока, Европы и Северной Америки не успевали набирать обороты.

В 2011 году экономическая ситуация ухудшилась, и состоятельные покупатели из Ближнего Востока и Северной Америки вновь устремились в Лондон, Париж, Нью-Йорк и на юг Франции.

Однако в Азии тоже есть островки стабильности. Для сохранения сбережений инвесторы вкладывают средства в проекты Сингапура, Сиднея и Гонконга.

Предложение

Что касается предложения, объемы строительства и количество сданных в эксплуатацию объектов заметно выросли в Азиатско-Тихоокеанском регионе и сократились в Европе и США.

Активность некоторых азиатских рынков объясняется тем, что увеличился объем выделяемых под строительство земель и сократились сроки сдачи многих объектов.

Недостаток финансирования строительного сектора остается проблемой как на Западе, так и в Азии, но она острее ощущается в Европе и США, где этот фактор уже сказывается на объеме предложения.

На большинстве глобальных рынков 75% проектов финансируют банки. Однако в Кении и Вьетнаме три четверти приходятся на фонды прямых инвестиций.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе растет предложение, но спрос на некоторых рынках уже понизился, из-за чего возникло напряжение. Противоположная ситуация в Европе: строят мало, а интерес к покупке элитного жилья растет, особенно на ключевых рынках, таких, как Лазурный берег Франции.

С сентября 2010 по сентябрь 2011 доля продаж off-plan на первичных рынках Азиатско-Тихоокеанского региона составила 75%, Европы и США — 56%. Заметно вырос интерес к покупке жилья на стадии строительства в Лондоне.

Спрос

Одной из ключевых тенденций на элитных рынках является увеличение количества сделок, которые заключают иностранцы. В Сингапуре их доля составляет 25%, в Гонконге — 50%, в Лондоне — 50–70%. В Нью-Йорке зарубежных инвесторов меньше — 15%. Это объясняется тем, что на рынке крупнейшего американского города преобладают кооперативы, в которые иностранцев принимают неохотно.

Эксперты Knight Frank считают, что будет расти число покупателей из Бразилии, Китая, Индии, Аргентины и России — ввиду усиливающихся экономик этих развивающихся стран, а также из Австралии, Норвегии, Канады, стран Ближнего Востока, Германии, Сингапура и Гонконга.

По прогнозам, будет увеличиваться спрос на недвижимость Вены, Мюнхена, Флориды, Лос-Анджелеса, Ванкувера, Абу-Даби, а также Бразилии и африканских стран.

Рыночная конъюнктура

С сентября 2010 по сентябрь 2011 цены на недвижимость премиум-класса выросли на 4,3%. Однако в III квартале 2011 жилье подорожало лишь на 0,5%. Это самый слабый результат со II квартала 2009 года.

Несмотря на общую нестабильность мировых рынков, надежные гавани, в частности, Лондон и Гонконг, продолжали процветать благодаря щедрым инвестициям.

В Лондоне и Нью-Йорке со времен рецессии цены выросли на 37% и 25% соответственно. В Азии с 2008 года жилье подорожало еще более заметно: в Гонконге — на 72%, в Шанхае — на 115%, в Мумбаи — на 220%.

По мнению аналитиков, ключевые рынки будут и дальше поддерживать репутацию надежных гаваней и продолжат расти, несмотря на проблемы в мировой экономике.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty