Недвижимость в законе: ограничения на проживание, владение и строительство в разных странах

В каждой стране есть свои правила, регулирующие покупку, владение, строительство или ремонт недвижимости. Например, во многих штатах и городах США действуют курьезные законы, которые вызывают недоумение у иностранцев. Азиатские страны не размениваются по мелочам и часто запрещают нерезидентам приобретать жилье. Европейские законы, связанные с недвижимостью, направлены главным образом на обеспечение порядка и пополнение казны.

Для арендаторов

В Швейцарии с 22:00 до 07:00 запрещается пользоваться общественными прачечными в жилых зданиях, а также принимать ванну и спускать воду в туалете: добропорядочные граждане боятся шума. В этой же стране есть закон, согласно которому арендатор не обязан возмещать убытки, если его питомец испортил ковер старше 10 лет. Поэтому многие швейцарские арендодатели не позволяют держать животных.

Во Франции собственник тоже имеет законное право запретить арендаторам жить с домашними любимцами, но только если недвижимость сдается на короткий срок с мебелью.

В Германии существует налог на телевидение. Его платят как те, у кого есть телевизор, так и те, кто пользуется только компьютером с ТВ-тюнером.

В США в съемных квартирах нельзя сверлить стены. Что касается анекдотичных законов местного значения, то в штате Миссури запрещено снимать одно жилье четырем женщинам независимо от того, являются ли они родственницами. В Арканзасе — то же самое, только речь идет о шести женщинах. В Сан-Франциско нельзя выставлять наружу растения в горшках.

Как правило, у арендодателей есть право вводить собственные порядки, которые могут оказаться не менее странными. Одна хозяйка апартаментов в Лондоне создала 31 правило для арендаторов. Так, запрещается приносить в дом свинину. На приготовление еды отводится лишь полчаса в день, а если в это время жилец закроет дверь в кухню, то к арендной плате добавится стоимость новых обоев. Если арендатор оставил в раковине посуду, то ему придется заплатить 15 фунтов стерлингов в виде штрафа. Душ можно принимать не дольше 15 мин с 6 до 10 часов утра и с 19 до 23 часов вечера. Обо всех посетителях жилец обязан предупреждать хозяйку за две недели до визита, причем принимать гостей можно не чаще двух раз в месяц.

Для арендодателей

Во многих странах мира действуют ограничения на краткосрочную аренду. В Нью-Йорке запрещено предлагать в аренду частные дома и апартаменты менее чем на 30 дней. В Новом Орлеане без туристической лицензии нельзя сдавать жилье менее чем на 60 дней во Французском квартале и менее чем на 30 дней в остальной части города. В некоторых кварталах Берлина тоже запрещено сдавать жилье меньше чем на месяц. В Париже во время отпусков можно предлагать в аренду дома и квартиры, являющиеся основным местом жительства, но нельзя без разрешения мэрии сдавать второе жилье для получения постоянного дохода.

На Кипре нерезиденты имеют право сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, только если получат разрешение от государственной Организации по туризму. На Мальте можно сдавать на короткий срок только виллы с бассейнами. На Канарских островах нужно получить туристическую лицензию, чтобы сдавать на короткие сроки обычные квартиры и частные виллы.

В Германии собственникам запрещено брать с жильцов более 20% сверх нормы, установленной Национальным управлением жилищно-коммунального хозяйства. Ограничения на повышение арендной платы действуют также в Нидерландах, Португалии, Франции, Швейцарии и Швеции.

Для покупателей

В континентальном Китае иностранцы могут купить недвижимость для собственного проживания, только если работали или учились в стране как минимум год. Местным жителям нельзя иметь больше двух жилых объектов. В Шанхае холостякам вовсе запрещено покупать дома и квартиры. В Сингапуре единственное место, где иностранцы могут покупать недвижимость без специального разрешения,— поселок Sentosa Cove. В Таиланде есть ограничения на покупку кондоминиумов: в каждом здании не менее 49% помещений должны принадлежать местным жителям. Кроме того, иностранцам запрещено приобретать землю в этом королевстве.

Ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий имеются в Канаде. В провинциях Саскачеване, Альберте и Манитобе установлены лимиты: 10, 20 и 40 акров соответственно. В Квебеке нерезидентам запрещено приобретать землю без разрешения Комиссии по защите сельскохозяйственных угодий.

В Нью-Йорке иностранцам почти никогда не продают кооперативные квартиры. Чтобы купить жилье в кооперативе, нужно предоставить декларацию о доходах в США, причем желательно в штате Нью-Йорк, а у нерезидентов обычно нет такой возможности. Кроме того, большинство кооперативов разрешают сдавать жилье в аренду только после двух лет проживания.

В Австралии иностранцам запрещено покупать первичную недвижимость для инвестиций. Исключение — объекты под снос для последующего строительства.

В Швейцарии иностранцы приобретают недвижимость, руководствуясь законом Коллера. Нерезиденты должны получить согласие на сделку у кантональных и федеральных властей. Сложнее всего добиться этого в курортных зонах: рядом с горнолыжными трассами или на берегу Женевского озера, в городах Монтрё и Лугано. Кроме того, есть ограничения на площадь недвижимости: иностранец не может купить жилье больше 200 м². В некоторых кантонах запрещено продавать недвижимость менее чем через 5–10 лет после покупки.

В ОАЭ тоже есть территориальные ограничения. Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость с безусловным правом собственности (фригольд) только в определенных районах эмиратов Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн.

В Малайзии иностранцы не могут покупать жилье дешевле 1 млн ринггитов (310 тыс. долл.). Ограничение касается федеральных территорий Куала-Лумпур, Лабуан и Путраджая. В губернаторстве Пинанг запрещено покупать недвижимость стоимостью менее 1 млн ринггитов на континенте и менее 2 млн ринггитов (620 тыс. долл.) на острове. Эта мера направлена на ограничение спекулятивного спроса со стороны зарубежных покупателей.

В Хорватии россияне могут купить недвижимость только после открытия в стране фирмы. Юридическое лицо придется оформлять и тем, кто желает приобрести землю в Литве или Турции.

Для тех, кто делает ремонт

Во многих странах, если дом является памятником истории и архитектуры, в нём запрещено делать даже мелкий ремонт (заменять двери, окна, перекрашивать стены) и тем более заниматься перепланировкой. Для каждого изменения во внешнем облике здания требуется разрешение местных властей.

В каждом регионе Италии есть собственные ограничения на ремонт, которые касаются, например, расширения площади, строительства лоджии или террасы, а также установки бойлера. В Испании правила еще более строгие: нужно получить разрешение муниципалитета не только на перепланировку, но даже на то, чтобы просто застеклить лоджию.

В курортных зонах Болгарии нельзя делать ремонт снаружи здания во время туристического сезона. На горнолыжных курортах работы запрещены зимой, на черноморском побережье — летом.

В Нью-Джерси не разрешается красить дома по воскресеньям. В этот день недели на Гавайях нельзя использовать пневмомашину для уборки листьев, а в Санта-Фе (Нью-Мексико) — газонокосилку. В штате Род-Айленд не позволяется устанавливать ограду высотой более 6 футов (1,8 м), в городе Скрентон (Пенсильвания) вне закона остроконечные заборы. В городе Уолдрон (штат Вашингтон) запрещено монтировать более двух туалетов в одном здании.

Для строителей

В Хорватии правительство запретило все виды строительных работ на 1 200 небольших необитаемых островах в Адриатическом море, чтобы сохранить их для земледелия и туризма. Перед тем как продать остров частному лицу, владелец по закону должен предложить землю правительству, которое, впрочем, обычно отказывается из-за ограниченного бюджета.

В спальных районах США нельзя перестраивать квартиры в офисы или магазины. Это разрешено только в тех зонах, где преобладают коммерческие здания, или в районах с объектами смешанного использования. В Аспене (Колорадо) от площади территории зависят максимально разрешенные размеры новых построек, а также запрещено возводить жилье на расстоянии ближе 30 м от водоема. В Лос-Анджелесе действуют ограничения по высоте новых жилых зданий.

В Греции строительство запрещено в зоне охраняемых лесов и на территориях, представляющих археологическую и историческую ценность. При возведении объектов на берегу моря расстояние от пляжа должно быть не менее 35 м. В Португалии нельзя строить дома высотой более трех этажей ближе, чем в 500 м от берега. Во Франции часть земель на побережье и в горах не подлежит застройке. При покупке земли под строительство в радиусе 500 м от памятника истории требуется заручиться согласием властей. В Италии сложно получить разрешение на возведение здания, особенно в старинных городах (например, в Венеции) или на охраняемых природных территориях (Коста-Смеральда).

Кроме того, в некоторых странах накладываются ограничения на наружную рекламу. Например, чтобы разместить билборд в Великобритании, нужно получить разрешение у муниципальных властей. Рекламные щиты запрещены в четырех штатах США: Вермонте, Мэне, на Аляске и Гавайях.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru