Русская Испания: в каких регионах предпочитают покупать недвижимость россияне

По сообщению Банка Испании, в 2013 году иностранные инвестиции в недвижимость страны достигли девятилетнего пика: было вложено 6,45 млрд евро, что на 16% больше, чем годом ранее.

Согласно данным Генерального совета нотариусов (Consejo General del Notariado) Испании, в 2013 году иностранцы приобрели в стране 55 187 домов и квартир. Доля россиян, как резидентов, так и нерезидентов, составила 8,2%. Спрос со стороны наших соотечественников за год вырос на 6,6%: в 2012 году они купили 4 239 объектов, в 2013 году— 4 541. По объему покупок россиян опережают лишь британцы и французы.

Купить недвижимость в Испании 9 184 объявления на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Доля наших соотечественников из числа иностранных покупателей в Испании за пять лет выросла почти в четыре раза: с 2007 по 2013 годы соотношение наших соотечественников на рынке увеличилось с 2,1 до 8,2%. Из-за кризиса доля русских покупателей в течение последних пяти лет понижалась два раза — в 2008–2009 и 2012–2013 годах.

Большинство иностранцев приобретают жилье на побережьях Испании. Наиболее востребована Коста-Бланка: на нее приходятся более трети сделок, совершаемых в Испании зарубежными покупателями. Далее следуют Коста-дель-Соль (19% сделок), Каталония (16%), Канарские острова (10,7%) и Балеарские острова (6,8%).

На Tranio.Ru с 2011 по 2014 годы больше всего заявок было собрано на недвижимость Валенсии (62,00% от общего числа заявок по Испании). На втором и третьем местах — Андалусия (9,00%) и Каталония (1,60%). На Балеарские и Канарские острова пришлось 0,60 и 0,04% заявок.

Коста-Бланка: самое популярное побережье Испании

Коста-Бланка, административно относящаяся к Валенсии,— наиболее востребованный среди иностранцев регион Испании. Русские начали массово покупать здесь недвижимость только несколько лет назад. «До недавних лет русские ехали либо в Барселону, либо в Марбелью, но со временем как один, так и другой регион перестали устраивать покупателей из-за капризов природы: в первом случае — это холодная зима, а во втором — жаркое лето и холодное море»,— говорит Наталья Бугайчук, коммерческий руководитель на российском рынке компании VAPF.

Коста-Бланка подходит для круглогодичного проживания: средняя температура зимой — + 17 °C, осадков мало, море чистое, горы защищают побережье от холодных северных ветров. Отлично развита инфраструктура: есть порты, гольф-клубы, торговые центры, университеты и школы. Обслуживание ведется на двух или трех языках.

Среди испанских побережий на Коста-Бланке больше всего пляжей, отмеченных «Голубыми флагами»

По количеству приобретенных иностранцами объектов недвижимости в регионе Валенсия лидируют граждане Великобритании (всего 5 613 объектов, средняя сумма — 755 587 евро), на втором месте — россияне (3 528 объектов, средняя сумма — 752 952 евро), на третьем месте — норвежцы (2 782 объектов, средний бюджет — 458 979 евро). Как замечает Наталья Бугайчук, россияне покупают меньше, но дороже.

На Коста-Бланке наиболее востребована провинция Аликанте, на территории которой расположены самые популярные города среди туристов и покупателей недвижимости — Альтеа, Бенидорм, Гуардамар, Кальпе, Морайра, Ориуэла Коста, Торревьеха и Хавея. Большая часть купленного россиянами жилья приходится на недвижимость в Торревьехе и юг Коста-Бланки — из-за невысоких цен на недвижимость.

«Если бюджет клиентов — до 300 тыс. евро, на юге побережья они могут рассчитывать за эти деньги на приличный таунхаус или даже дом, а на севере эта сумма является начальной для рассмотрения апартаментов. Такая разница в цене объясняется в первую очередь различием в географии и природе этих двух регионов, а также уровнем жизни и качеством строительства»,— говорит Наталья Бугайчук.

По словам эксперта, на юге Коста-Бланки более распространено многоэтажное строительство, в основном это многоквартирные дома или таунхаусы с небольшими участками. Север — это более гористая и зеленая местность, большую часть которой занимают отдельно стоящие дома, и почти каждый объект имеет вид на море.

Коста-дель-Соль: россияне обращают внимание на Марбелью

Коста-дель-Соль — регион южной Испании, расположенный в автономном сообществе Андалусия. Около 80% сделок купли-продажи в регионе совершают иностранцы, среди которых много русских.

«Российские клиенты занимают третье место в списке самых активных покупателей региона, составляя примерно 25% от общего количества покупателей. Первое и второе место по-прежнему удерживают британцы и скандинавы. В этом году наблюдается хотя и небольшое, но увеличение потока заявок от русскоговорящих клиентов по сравнению с 2013 годом, соответственно растет и количество сделок»,— говорит Мэри Данн, управляющий директор MP Dunne Properties.

«Costa del Sol» переводится с испанского как «Берег солнца»

По словам эксперта, самым популярным выбором остаются апартаменты в престижных охраняемых комплексах с хорошей собственной инфраструктурой и в шаговой доступности от пляжа и всевозможных объектов культурно-бытовой инфраструктуры. Средний бюджет для таких апартаментов — 300–700 тыс. евро. Второй по популярности тип недвижимости — это виллы в престижных районах и урбанизациях, расположенные на комфортном расстоянии до объектов инфраструктуры и пляжа. Бюджет для покупки вилл варьируется от 1 до 5–6 млн евро.

На Коста-дель-Соль особенно востребована Марбелья — один из самых фешенебельных курортов страны. «Марбелья остается популярной среди русскоговорящих покупателей, благодаря отличному месторасположению, мягкому климату, практически круглогодичному сезону и прекрасной инфраструктуре, которая включает первоклассные отели, рестораны, клубы, бутики, спортивные объекты, а также множество международных школ для детей любого возраста. Регион отлично подходит как для постоянного проживания, так и для приездов на отдых»,— говорит Мэри Данн.

Наших соотечественников также привлекают доступные цены: в некоторых местах побережья жилье подешевело на 60% по сравнению с пиком 2007 года.

Каталония: интерес к региону растет всё больше

«60% русских туристов, которые посещают Испанию, проезжают через Каталонию, в частности, через Барселону. Это город обязательного посещения среди русских туристов, которые остановились в других регионах. Барселона постепенно выходит в первые ряды среди мест отдыха. Многие опрошенные риелторы из агентств недвижимости на Коста-Дораде и Коста-Браве утверждают, что русские покупатели составляют 25% из числа всех клиентов. Апогей покупок приходится на период с марта по сентябрь»,— говорит Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties.

В 2013 году Каталонию посетили 15 млн человек, из них 1 млн — русские. Годовой рост туризма составил 32%. Многие из тех, кто хотя бы один раз отдыхали в Каталонии, обзаводятся местным жильем, чтобы возвращаться в этот регион снова и снова.

Основная причина, по которой россияне покупают недвижимость в Каталонии,— хорошее транспортное сообщение. Многие выбирают это побережье потому, что в отличие от городков других испанских «костас», курорты Каталонии хорошо связаны автомобильным и железнодорожным транспортом с Барселоной. Наших соотечественников также привлекает море, местная кухня и культурное разнообразие Каталонии. Около 1,5 млрд евро ежегодно вливается в местную казну благодаря русским туристам.

В Каталонии находится Барселона — один из крупнейших туристических центров Европы

Популярные рынки Каталонии среди россиян — рынок недвижимости в Барселоне, Коста-Брава и Коста-Дорада. На Косте-Дораде можно отыскать дешевое жилье стоимостью от 20–30 тыс. евро. На Косте-Браве предложения меньше, и цены выше — от 200 тыс. евро. Здесь сконцентрировано наибольшее количество элитных вилл, особенно в таких местах как Бланес, Льорет-де-Мар, Паламос, Пладжа-де-Аро и Тосса-де-Мар. Там можно найти дома как за 500 тыс. евро, так и за 10–20 млн евро. Также среди русских большим спросом пользуются курорты Жирона, Камбрильс и Салоу.

Типичный русский покупатель недвижимости в Каталонии — бизнесмен с женой и детьми, с высшим образованием и большим туристическим опытом. По словам местных риелторов, при покупке жилья наши соотечественники не прочь поторговаться. Чаще всего русские ищут жилье площадью не менее 100 м², с 2–4 комнатами, общим садом и бассейном. Большинство отечественных туристов и покупателей недвижимости приезжают в Каталонию из крупных городов — Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и Екатеринбурга.

Канарские и Балеарские острова: Тенерифе и Майорка притягивают искушенных покупателей

Около 20% сделок с недвижимостью на Канарских островах заключаются иностранцами. По данным Совета реестров собственности (Colegio de Registradores), доля русских покупателей в 2013 году составила 5,47%. На рынке преобладают британские покупатели (почти 19%) и немцы (14%). Средняя стоимость квартир, которые приобретаются иностранцами,— от 60 тыс. до 100 тыс. евро.

На Канарских островах среди русских наибольшим спросом пользуется Тенерифе, в меньшей степени — Гран-Канария, которую облюбовали немцы. Власти взялись за модернизацию Гран-Канарии: здесь возводятся отели, торговые центры, развлекательные учреждения. В 2015 году в городе завершится строительство гигантского аквариума.

Тенерифе называют «Остром вечной весны» (Isla de la Eterna Primavera)

По данным Fotocasa.Es, в I квартале 2014 именно на Балеарских островах меньше всего упали цены на недвижимость: спад составил 3,6% в годовом исчислении. Для сравнения, в Ла-Риохе жилье подешевело на 10,9%.

Большинство покупателей на Балеарских островах — британцы, немцы и скандинавы. Однако число наших соотечественников постепенно растет. Наиболее популярны острова Ибица и Майорка со столицей всего Балеарского архипелага Пальмой-де-Майоркой.

Русских привлекает на Балеарских островах местный образ жизни, современная инфраструктура и климат — здесь свыше 300 солнечных дней в году. На островах 26 полей для гольфа, 60 виноградников, а береговая линия протянулась на сотни километров.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru