Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные 3-комнатные квартиры в Португалии, купить от 1 507 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия за От 4 300 000 €

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

От 4 300 000 €

Построено в 2024Всего 15 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Эксклюзивный жилой комплекс на берегу реки Тагус, Лиссабон, Португалия

От 650 000 €

Построено в 2025Всего 214 квартир

Жилой комплекс

1 месяц назад

Запись конференции

Все актуальные ВНЖ и вторые паспорта в 2026

Смотрите записи экспертных эфиров про документы за рубежом в отдельной сессии отраслевой конференции Tranio Global Property Day 2026. Зарегистрируйтесь и получите доступ к записям всех 19 выступлений.

Получить доступ

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия за От 2 642 000 €

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

От 2 642 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 13 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия за От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

От 1 100 000 €

Построено в 2021Всего 57 квартир

Жилой комплекс

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 770 000 €

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Построено в 2021Всего 97 квартир

Жилой комплекс

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия за 1 750 000 €

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 174 м²3 спальни3 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 2 500 000 €

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 260 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 630 000 €

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 630 000 €

Построено в 2022Всего 150 квартир

Жилой комплекс

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне за 1 890 000 €

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне

1 890 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

Tranio в Telegram

3-комнатная квартира 177 м² в Лиссабоне за 2 500 000 €

3-комнатная квартира 177 м² в Лиссабоне

2 500 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 228 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 179 м² в Лиссабоне

2 500 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 186 м² в Лиссабоне

2 500 000 €

Общая площадь 186 м²Площадь земли: 251 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 179 м² в Лиссабоне

2 500 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций за 2 200 000 €

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций

2 200 000 €

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 170 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 196 м² в Парке Наций за 3 000 000 €

3-комнатная квартира 196 м² в Парке Наций

3 000 000 €

Общая площадь 196 м²Площадь земли: 228 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 165 м² в Эшториле за 1 573 000 €

3-комнатная квартира 165 м² в Эшториле

1 573 000 €

Общая площадь 165 м²Площадь земли: 304 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций за 2 100 000 €

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций

2 100 000 €

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 172 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 129 м² в Парке Наций за 1 900 000 €

3-комнатная квартира 129 м² в Парке Наций

1 900 000 €

Общая площадь 129 м²Площадь земли: 141 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 136 м² в Парке Наций

1 900 000 €

Общая площадь 136 м²Площадь земли: 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций

2 200 000 €

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 172 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 250 м² в Порту (город) за 1 800 000 €

3-комнатная квартира 250 м² в Порту (город)

1 800 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 357 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 254 м² в Порту (город) за 1 874 000 €

3-комнатная квартира 254 м² в Порту (город)

1 874 000 €

Общая площадь 254 м²Площадь земли: 354 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 254 м² в Порту (город) за 1 885 000 €

3-комнатная квартира 254 м² в Порту (город)

1 885 000 €

Общая площадь 254 м²Площадь земли: 358 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 247 м² в Порту (город) за 1 745 000 €

3-комнатная квартира 247 м² в Порту (город)

1 745 000 €

Общая площадь 247 м²Площадь земли: 345 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 216 м² в Картейре за 1 700 000 €

С бассейном

3-комнатная квартира 216 м² в Картейре

1 700 000 €

Общая площадь 216 м²3 спальни3 ванные комнаты

1-25 из 55 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker