Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные дома в Португалии с бассейном, купить от 1 500 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия за 2 350 000 €

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия

2 350 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 013 м²

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия за 4 500 000 €

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты

3% скидка на квартиры

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 121 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Вилла с 6 спальнями в усадебном стиле и бассейном, в 500 метрах от пляжа за 1 750 000 €

Вилла с 6 спальнями в усадебном стиле и бассейном, в 500 метрах от пляжа

1 750 000 €

Общая площадь 540 м²Площадь земли: 1 540 м²6 спален7 ванных комнат

Террасный Дуплекс Т4

2 240 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 423 м²4 спальни4 ванные комнаты

Террасный Дуплекс Т4

2 240 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 423 м²4 спальни4 ванные комнаты

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 2 960 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

2 960 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 690 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 2 970 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

2 970 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 707 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 2 935 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

2 935 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 680 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 3 270 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

3 270 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 957 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 3 260 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

3 260 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 949 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 3 325 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

3 325 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 951 м²4 спальни4 ванные комнаты

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная вилла 1450 м² в Албуфейре, Португалия за 1 750 000 €

4-комнатная вилла 1450 м² в Албуфейре, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 1 450 м²Площадь земли: 1 450 м²4 ванные комнаты

Вилла с бассейном в резиденции полем для гольфа, Алкантарилья, Португалия за 1 500 000 €

Вилла с бассейном в резиденции полем для гольфа, Алкантарилья, Португалия

1 500 000 €

4 спальни

11-комнатная вилла 79000 м² в Силвише, Португалия за 12 900 000 €

11-комнатная вилла 79000 м² в Силвише, Португалия

12 900 000 €

Общая площадь 79 000 м²Площадь земли: 79 000 м²13 ванных комнат

9-комнатная вилла 3712 м² в Мафре, Португалия за 1 700 000 €

9-комнатная вилла 3712 м² в Мафре, Португалия

1 700 000 €

Общая площадь 3 712 м²Площадь земли: 3 712 м²7 ванных комнат

Роскошная вилла с бассейном за 1 900 000 €

Роскошная вилла с бассейном

1 900 000 €

Общая площадь 435 м²Площадь земли: 1 320 м²6 спален3 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море за 1 950 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море

1 950 000 €

Общая площадь 793 м²Площадь земли: 793 м²4 ванные комнаты

5-комнатная вилла 1240 м² в Бомбаррал, Португалия за 1 560 000 €

5-комнатная вилла 1240 м² в Бомбаррал, Португалия

1 560 000 €

Общая площадь 1 240 м²Площадь земли: 1 240 м²5 ванных комнат

Новая вилла с бассейном, садом и видом на море, Кальета, Португалия за 1 800 000 €

Новая вилла с бассейном, садом и видом на море, Кальета, Португалия

1 800 000 €

Площадь земли: 1 100 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная вилла 11600 м² в Лагуше, Португалия за 1 995 000 €

4-комнатная вилла 11600 м² в Лагуше, Португалия

1 995 000 €

Общая площадь 11 600 м²Площадь земли: 11 600 м²5 ванных комнат

Новый комплекс апартаментов и вилл с бассейном и паркингом в Лиссабоне, Португалия за От 420 000 €

Новый комплекс апартаментов и вилл с бассейном и паркингом в Лиссабоне, Португалия

От 420 000 €

Срок сдачи: 2027.IIВсего 33 предложения

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

От 2 750 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 13 предложений

Жилой комплекс

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Элитные дома в Португалии с бассейном

Подборки домов, вилл, коттеджей в Португалии