Дома и виллы в Португалии
- еще ...
- Португалия
- Фуншал, Мадейра, Португалия ×
- Албуфейра, Фару, Португалия ×
- Лиссабон, Португалия ×
- Алгарве (Алгарви), Португалия ×
- Фару, Португалия ×
- Кашкайш, Лиссабон, Португалия ×
- Порту, Португалия ×
- Мадейра, Португалия ×
- Портиман, Фару, Португалия ×
- Фару (город), Фару, Португалия ×
- Все города и регионы в Португалии ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Дома, виллы, коттеджи
- Замки
- Шале
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Популярные вопросы о Португалии
Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.
Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.
В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.
При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.
При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %.
Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10 %) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10 % доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
-
3-5 %
Средняя арендная доходность в Португалии
-
1 086 258 €
Средняя стоимость дома
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
- Цены на недвижимость в Португалии от 900 до 3 600 евро/м²
- Покупка и оформление недвижимости в Португалии за 2−4 месяца
- Ипотека в Португалии от 2,5 % годовых на срок до 30 лет
- Налоги на недвижимость в Португалии от 6,8 до 7,3 %
- Коммунальные платежи в Португалии — от 2 000 евро в год
- ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости от 500 000 евро
Лучшие статьи Tranio о Португалии
.jpg)
Гражданство Португалии
.jpg)
Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии
.jpg)
Как переехать в Португалию
ВНЖ Португалии для финансово независимых
Стартап-виза в Португалию
... и ещё 63 публикацииНовости мирового рынка недвижимости
- Италия откроет туристический сезон 2 июня
- Цены на недвижимость выросли во всех странах ЕС за 2020 год
- Жильё в Италии подорожало на 1,6% за год
- Вторичное жильё в Испании выросло в цене на 1,5% за год пандемии
- Прогноз экспертов: жильё в Нидерландах вырастет в цене на 8% в 2021 году
- Консульство Греции рассказало, как россиянам получить туристическую визу