ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
ВНЖ для собственников турецкой недвижимости относится к краткосрочному типу ВНЖ. Оформляется на срок до 2 лет и легко продлевается через электронный сервис миграционного управления.
В этой статье мы подробно описали условия и процедуру получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности (ТАПУ). Однако в случае возникновения вопросов не забывайте, что у вас всегда есть возможность проконсультироваться с турецким иммиграционным инспектором по телефону: 157 (из Турции) или +903121571122 (из других стран). Вам ответят круглосуточно на любом из 5 языков: турецком, английском, русском, немецком и арабском.
Преимущества ВНЖ Турции за недвижимость
ВНЖ на основании ТАПУ — пожалуй, самый надёжный и независимый способ жить длительное время в Турции без гражданства:
- собственникам недвижимости не отказывают в виде на жительстве, если недвижимость соответствует условиям;
- проживая в стране по этому типу ВНЖ, через 5 лет можно претендовать на гражданство (по туристическому или медицинскому — нельзя получить гражданство, а по студенческому срок засчитывается с коэффициентом 0,5);
- ваш ВНЖ не зависит от третьих лиц и организаций: от договоров с арендодателями, с учебными заведениями и даже от членов семьи;
- Если гражданство не нужно, после 8 лет проживания в Турции на основании краткосрочного ВНЖ, можно получить бессрочный ВНЖ без необходимости продления — аналог ПМЖ.
Даже когда в 2022 году Турция ввела минимальную стоимость недвижимости, за которую можно получить ВНЖ, новые правила относились только к новым сделкам с недвижимостью, а на старые не распространялись.
Также после повторного повышения порога получения ВНЖ в октябре 2023 года новые правила не коснулись тех, кто получил свидетельство о праве собственности жилья (ТАПУ) в период с 26 апреля 2022 до 16 октября 2023 года. Можно сказать, что Турция ответственно относится к обязательствам, которые на себя берёт.
.jpg)
Условия получения ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
Условие первое: стоимость не менее 200 тысяч долларов
Если раньше ВНЖ Турции можно было оформить при покупке недвижимости на сумму 75 тыс. долларов США в провинциях столичных муниципалитетов и 50 тыс. долларов США — в остальных провинциях, то с октября 2023 года минимальная сумма составила 200 тыс. долларов во всех городах страны. При этом учитывается только один объект недвижимости.
Стоимость недвижимости определяется лицензированными оценщиками (список с контактами на сайте Турецкой ассоциации оценщиков). При подаче заявления на ВНЖ понадобится заключение о стоимости, которое можно получить самостоятельно или запросить в агентстве недвижимости заранее, чтобы убедиться, что объект недвижимости подходит для получения ВНЖ Турции.
Если стоимость недвижимости ниже минимального порога для получения краткосрочного ВНЖ, то находиться в Турции можно по правилам безвизового въезда или на основании долгосрочной визы.
Если ваша недвижимость куплена до 16 октября 2023 года, то новое условие по стоимости для получения ВНЖ не применяется.
От $669 000
Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир
От $424 000
Срок сдачи: 2025.II Всего 141 квартира
От $662 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 295 квартир
От $229 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 167 квартир
От $226 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира
От $509 000
Построено в 2023 Всего 2750 квартир
От $383 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 153 квартиры
Условие второе: жильё находится в открытом квартале
С 1 июля 2022 года Миграционное управление не регистрирует новые заявки на ВНЖ в 1 169 кварталах крупных городов 15 провинций. В Турции многоуровневая муниципальная структура. Речь идёт о последнем уровне — кварталах. Например, в Стамбуле есть район (ilce) Бейликдюзю, и в этом районе есть одноимённый квартал (mahalle) Бейликдюзю. Так вот регистрация ВНЖ иностранцам приостановлена не во всём районе, а только в его части — квартале Бейликдюзю.
Ограничение связано с высокой плотностью иностранцев в этих кварталах. Запрет действует на все типы ВНЖ, кроме случаев, связанных с воссоединением семьи и рождением детей по семейному ВНЖ. При этом продлевать ранее полученные ВНЖ можно.
Под запрет попал небольшой процент территорий в Турции: например, в Стамбуле закрыты всего в 54 из 964 кварталов в 14 районах города: Авджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Бешикташ, Бейликдюзю, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже, Сарыер, Шиле, Шишли, Тузла, Умрание, Зейтинбурну. Эти районы закрыты не полностью, а только некоторые кварталы. Перед покупкой сверяйтесь с нашей картой закрытых районов Стамбула.
Полный список кварталов страны, где приостановлена регистрация, размещён на сайте Миграционного управления.
Обращайте внимание на этот список, прежде чем арендовать или покупать недвижимость под ВНЖ в Турции, или обратитесь к менеджеру Tranio за консультацией при выборе недвижимости.
Подберём объекты в открытых для регистрации ВНЖ районах Стамбула, Антальи и Аланьи.
Напишите нам
Документы для получения вида на жительство в Турции
Заявления на ВНЖ подаются онлайн через электронную систему регистрации. Заявку следует оформлять, находясь на территории Турции.
До подачи заявки на ВНЖ на основании ТАПУ, нужно подготовить следующие документы:
- Паспорт: оригинал и заверенная турецким нотариусом копия с переводом. Срок действия паспорта должен быть на 60 дней больше, чем запрашиваемый срок ВНЖ.
- Оригинал и копия ТАПУ.
- Экспертное заключение о стоимости недвижимости (только для объектов, купленных после 26 апреля 2022 года).
- 4 фотографии. Чтобы не ошибиться со стандартом и размерами, делайте фотографии в турецком фотосалоне, сообщив фотографу цель — оформление ВНЖ.
- Медицинский страховой полис (Sigorta) и копия договора со страховой компанией. Страховку можно оформить как в частной компании, так и в государственной SGK. Полис покрывает расходы на неотложную медицинскую помощь, лечение в поликлинике и в стационаре, часть стоимости лекарств. Срок страховки должен соответствовать сроку ВНЖ, а стоимость зависит от возраста (600–3000 лир в год).
Кроме этого списка в анкете нужно указать доход. При рассмотрении заявки Миграционное управление может запросить подтверждающие документы, например, выписку с банковского счёта, поэтому лучше подготовить её заранее. Если Миграционное управление запрашивает дополнительные документы, заявителю даётся 30 дней, чтобы их предоставить, иначе заявка аннулируется.
Заявление может быть подано законным представителем по доверенности.
Оформление краткосрочного вида на жительство — это не обязательство для собственников турецкой недвижимости, а возможность.
Если вы не планируете постоянно жить в своей турецкой квартире, можно приезжать в Турцию по правилам безвизового въезда, а если этого времени недостаточно, то оформить краткосрочную визу на основании TAPU.
Этапы получения ВНЖ по ТАПУ в Турции
Итак, этапы получения ВНЖ Турции на основании ТАПУ:
Шаг 1: подобрать объект недвижимости
Срок: 1–2 недели
Важно убедиться, что жилая недвижимость подходит для оформления ВНЖ: цена выше минимального порога и район не входит в список исключений.
От $669 000
Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир
От $424 000
Срок сдачи: 2025.II Всего 141 квартира
От $662 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 295 квартир
От $229 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 167 квартир
От $226 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира
От $509 000
Построено в 2023 Всего 2750 квартир
От $383 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 153 квартиры
Шаг 2: купить объект и зарегистрировать право собственности
Срок: регистрация сделки в кадастре проходит за 1–2 недели.
Сделки с недвижимостью в Турции имеют право проводить только лицензированные агенты. С помощью агента и юриста проверить документы объекта недвижимости, оформить договор на покупку, перевести оплату и получить справку из банка о конвертации валюты в турецкую лиру (Döviz Alım Belgesi). Зарегистрировать налоговый номер, оплатить налоги, зарегистрировать недвижимость в Кадастровом управлении и получить ТАПУ.
Шаг 3: подготовить пакет документов на ВНЖ Турции
Срок: 1 неделя
Подготовить фотографии, перевод паспорта, медицинскую страховку, ТАПУ, страховку от землетрясений и заключение о стоимости недвижимости. Находясь на территории Турции, заполнить анкету на сайте Миграционного управления и назначить день и время очной встречи с иммиграционным инспектором.
Расходы на этом шаге: до 200 долларов США на перевод и нотариальное заверение документов.
Шаг 4: заверить заявление на ВНЖ
Срок: 1 день
На очной встрече в назначенное время инспектор проверит документы, проведёт короткое формальное собеседование и заверит заявление. С пакетом документов придти в назначенное время в городское миграционное управление, заполнить заявление, оплатить госпошлину и заверить заявление у инспектора. Если инспектор запросит дополнительные документы, заявителю даётся 30 дней на подготовку.
Заверенное заявление даёт право находиться в Турции до одобрения ВНЖ и получения карточки ikamet.
После подачи заявления на ВНЖ иностранные граждане могут выехать из страны на срок не более 15 дней, иначе при повторном въезде потребуется виза.
Шаг 5: получить одобрение и карточку ikamet
Срок: до 90 дней
Заявление рассматривается до 90 дней, но на практике этот тип ВНЖ получают за 2–3 недели. В это время за границы Турции разрешается выезжать не более, чем на 15 дней. Если заявитель не достаточно знает турецкий язык, на встречу с инспектором нужно взять переводчика. Часто сотрудники агентства недвижимости сопровождают клиента вплоть до получения ВНЖ. Когда заявку одобрят, заявителю пришлют приглашение и вручат карточку ikamet с правом на вид на жительство в Турции на срок 1–2 года с возможностью продления неограниченное количество раз, пока недвижимость остаётся в собственности.
Стоимость оформления ВНЖ в Турции за инвестиции в недвижимость
Сумма госпошлины за турецкий ВНЖ зависит от гражданства. Для большинства стран госпошлина составляет 25 долларов США за первый месяц срока ВНЖ и по 5 долларов за каждый последующий месяц. Для ряда стран установлены пониженные пошлины. Для граждан России, Южной Кореи, Гонконга, Эфиопии и Микронезии установлены самые низкие госпошлины: 7 долларов за первый месяц и по 1,5 доллара за последующие. Кроме пошлины за проживание по ВНЖ, нужно оплатить пошлину за изготовление карточки ikamet — 356 турецких лир.
Госпошлины за ВНЖ и за карту ikamet можно оплатить после встречи с инспектором в налоговой, в кассах органов Министерства финансов или в банках Ziraat Bankası, Vakıf Bank и Halk Bank с указанием номера обращения.
К дополнительным расходам можно отнести перевод и нотариальное заверение документов (до 3 000 лир) и услуги агентства по оформлению ВНЖ, если вы ими пользуетесь (до 1000 долларов США).
Права и обязанности для владельцев ВНЖ
- Проживание. По ВНЖ можно жить в Турции, беспрепятственно въезжать и выезжать. Если через 5 лет проживания в Турции по виду на жительство вы планируете получать гражданство, то допускается выезжать за границу на совокупный срок не более 6 месяцев за 5 лет.
- Работа. Ни один из типов ВНЖ, кроме долгосрочного, не даёт права на трудоустройство в Турции. Чтобы официально работать и получать доход в Турции, нужно оформлять разрешение на работу.
- Образование. Дети иностранцев с любым типом ВНЖ имеют право на бесплатное образование в Турции: в государственных детских садах, школах и университетах.
- Медицина. Иностранцы с видом на жительство имеют право получить государственный страховой полис SGK. По этому полису иностранец может бесплатно лечиться во всех государственных медицинских учреждениях, а в частных клиниках покрыть 80% расходов на лечение и даже на медицинские препараты.
- Налоговые обязательства. Иностранцы, проживающие в Турции по ВНЖ более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами и обязаны платить налог в Турции на общемировой доход. Нерезиденты уплачивают подоходный налог только на доходы, полученные в Турции. Иностранцы, которые находятся в Турции в командировке или в отпуске, на лечении или обучении с соответствующим типом ВНЖ, налоговыми резидентами не становятся, даже если находятся в стране более 6 месяцев.
- Счёт в турецком банке. С апреля 2022 большинство турецких банков отказывают россиянам без турецкого ВНЖ в открытии счетов или требуют внести депозит. Турецкий ВНЖ любого типа позволяет открывать счета в без проблем.
От $669 000
Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир
От $424 000
Срок сдачи: 2025.II Всего 141 квартира
От $662 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 295 квартир
От $229 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 167 квартир
От $226 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира
От $509 000
Построено в 2023 Всего 2750 квартир
От $383 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 153 квартиры
Причины отказа в выдаче ВНЖ Турции
Самые частые причины, связанные с невнимательностью заявителя:
- недвижимость куплена в районе, закрытом для новых ВНЖ;
- стоимость недвижимости ниже минимального порога (200 тыс. долларов);
- не оформлена медицинская страховка или срок её действия, чем срок запрашиваемого в заявлении ВНЖ;
Отказать могут также из-за недостаточных оснований, например, не подтверждён доход или наличие достаточных средств для проживания в Турции. По правилам это является одним из условий получения ВНЖ, хотя на практике для ВНЖ на основании ТАПУ доказывать наличие средств для проживания не просят.
Причиной для отказа также могут стать прецеденты нарушений правил въезда, сроков визы или незаконное пребывание на территории Турции.
Отказ может прийти и по ошибке, но это редкие случаи. В этом случае рекомендуем подать заявление на рассмотрение заявки повторно, если вы полностью уверены в своих документах.
Такая заявка пишется на турецком языке в миграционный центр, откуда пришёл отказ.
Иностранец также имеет право на обжалование отказа в течение 60 дней через административный суд той провинции, где был получен отказ. При этом с момента уведомления об отказе иностранец должен выехать из Турции.
Если иностранец с просроченной визой или ВНЖ в течение 10 дней добровольно покинул Турцию, то он сможет обратиться с заявлением на другой тип ВНЖ. На тот же тип ВНЖ можно подаваться не ранее, чем через 6 месяцев.
Сервис под ключ от Tranio: поможем выбрать объект, который гарантированно подходит под паспортную программу, организуем сдачу в аренду и оформим гражданство.
Напишите нам
Гражданство Турции для инвесторов
Если кадастровая стоимость купленной вами недвижимости превышает 400 тысяч долларов, вы вправе претендовать на гражданство Турции за инвестиции. При этом количество купленных объектов не имеет значения — учитывается суммарная стоимость по ТАПУ. Подходят даже строящиеся объекты, у которых ещё не готовы свидетельства о собственности. В этом случае подавать на гражданство можно с нотариальным договором купли-продажи. Договор может быть только один, то есть если куплено несколько объектов, то все они должны быть указаны в одном договоре. Иными словами, у одного застройщика. Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость — это самый быстрый способ получить турецкий паспорт.
Если цель покупки недвижимости — получение «золотого паспорта» Турции, то лучше не затягивать с выбором и принятием решения об инвестициях. За последние два года мы уже видели много случаев, когда при длительном ожидании покупатели сталкивались с дополнительными сложностями: повышением порога для получения паспорта, сложностями перевода денежных средств, ограничением или закрытием определённых паспортных программ.
Частые вопросы
- Право проживать на территории Турции.
- Возможность обучать детей в государственных учебных заведениях бесплатно.
- Право получить гражданство Турции по натурализации через 5 лет проживания.
- Стоимость недвижимости должна превышать 200 тысяч долларов
- Недвижимость не должна находиться в одном из закрытых для ВНЖ кварталах.
- Находясь на территории Турции, написать заявление через онлайн-форму Миграционного управления.
- Собрать пакет документов (нотариальный перевод и оригинал паспорта; 4 фотографии; медицинскую страховку; распечатанную анкету заявления; ТАПУ и оценку стоимости недвижимости).
- В назначенное время прийти на очную встречу с иммиграционным инспектором, оплатить госпошлины, подать документы и заверить заявление.
- Получить одобрение и карту ikamet.
Стоимость недвижимости должна превышать 200 тысяч долларов. Стоимость учитывается по оценке лицензированного оценщика. однако в любом случае оценочная стоимость не должна значительно отличаться от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ.
Максимальный срок — 2 года. Продлевать его можно неограниченное количество раз, пока недвижимость остаётся в собственности. Продлевать можно через онлайн-заявку без очной встречи с иммиграционным инспектором, если личные данные заявителя не поменялись.
Для оформления турецкого вида на жительство в 2024 году необходимо предоставить в Миграционное управление по месту жительства в Турции следующие документы:
- Копию и оригинал паспорта.
- 4 фотографии.
- Медицинскую страховку.
- Распечатанную анкету заявления.
- ТАПУ.
- Оценку стоимости недвижимости (нужна только если объект куплен после 26 апреля 2022 года).
Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены. Для оплаты госпошлин понадобится оформить турецкий ИНН.
Сумма госпошлины за рассмотрение заявки зависит от возраста заявителя и гражданства. Дополнительно нужно оплатить изготовление карточки ikamet. Общую стоимость сообщает система после заполнения электронной формы заявки. Суммарно госпошлина не превышает 1 000 турецких лир. К дополнительным расходам можно отнести перевод и нотариальное заверение документов — до 2 000 лир.
Отсутствие в Турции не влияет на ВНЖ на основании недвижимости в собственности. А вот бессрочный ВНЖ может быть отменён, если непрерывно отсутствовать на территории Турции в течение года без уважительной причины, такой как лечение или военная служба.
.jpg)
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
Цены на жилье в Малаге, Испания
Продажа жилой недвижимости в Барселоне
Стоимость жилой недвижимости в Алгарве
Цена на недвижимость на Мадейре