Самое дорогое жилье в Европе — в Лондоне и Париже

Международная консалтинговая компания Deloitte опубликовала Property Index — исследование, основанное на данных за 2012 год, в котором сравниваются цены на недвижимость, их динамика, рынки строительства, обеспеченность жильем, доли собственников и арендаторов и доступность недвижимости в 12 европейских странах.

Цены на жилье

По данным исследования Deloitte, среди европейских стран новое жилье дороже всего стоит в Лондоне — в среднем почти 10 000 евро/м². На втором месте — Париж. Во французской столице вторичные объекты продаются в среднем за 8 300 евро/м².

На третьем месте рейтинга оказался Мюнхен (5 000 евро/м² за первичную недвижимость). Цены в этом городе превышают цены в других городах Германии в 3–4 раза. Подобная тенденция актуальна и для Москвы. В Лондоне, Берлине, Франкфурте, Гамбурге, Париже и Праге недвижимость стоит на более чем 200% дороже, чем в среднем в соответствующих странах.

За исключением Великобритании и России вторичные объекты стоят гораздо дешевле, чем первичные. Разница особенно ощутима в Венгрии (46%) и Австрии (37%).

Самые низкие цены на недвижимость стоит искать в Центральной и Восточной Европе. Например, в Будапеште жилье продается в среднем за 1 198 евро/м², в Варшаве — за 1 656 евро/м².

Динамика цен

Рецессия в Европе только усилила разнородность европейских рынков. В Великобритании, России и Германии цены за год выросли на 13,5%, 11,1% и 9,1% соответственно, в то же время в Нидерландах, Испании и Италии они упали на 6,9%, 6,2% и 3,6%. В Бельгии и Франции отмечается умеренный рост — 3,1 и 2,5% соответственно. Недвижимость подешевела в странах с переходной экономикой: в Чехии (−3%), Венгрии (−2,4%) и Польше (−1,8%).

Интенсивность строительства

Жилые объекты наиболее активно возводятся во Франции (7,8 квартиры на 1 000 жителей) и Австрии (5 квартир на 1 000 жителей). Интенсивность строительства в этих двух странах превосходит общеевропейские показатели на 133 и 50% соответственно. Меньше всего новых домов возводят в Венгрии (1,1 квартиры на 1 000 жителей) и Германии (1,9 квартиры на 1 000 жителей).

Жилой фонд

Лучше всего жильем обеспечены Испания (563 квартиры на 1 000 жителей) и Франция (532 квартиры на 1 000 жителей). Фонд недвижимости в этих двух странах на 19 и 12% больше, чем в среднем по Европе. Меньше всего жилья досталось населению Польши и Бельгии — 357 квартир на 1 000 жителей.

Собственники или арендаторы

Больше всего собственников жилья в Венгрии: личные квартиры имеют примерно 40% жителей. Напротив, арендаторы преобладают в Германии: в этой стране квартиры снимают примерно 30% населения. Арендного жилья также много в Дании, Австрии, Франции и Нидерландах.

Расходы на жилье

В 2012 году расходы на жилье в среднем по Европе превысили 8 300 евро на домохозяйство в год. В эту сумму входят затраты на аренду, коммунальные услуги и ремонт. Больше всего на недвижимость тратят датчане и британцы: расходы в этих странах превышают среднеевропейские показатели на 82 и 36% соответственно. Меньше всего средств на жилье уходит у населения Венгрии, Польши и Чехии.

Доступность жилья

Самое доступное жилье для домохозяйств — в Дании. Чтобы купить в этой стране стандартную квартиру площадью 70 м², местной семье понадобится откладывать чистую зарплату в течение 2,2 лет. Примерно такой же срок понадобится для приобретения недвижимости в Германии. Напротив, в России для осуществления подобной покупки понадобится копить средства, ничего не тратя, в среднем в течение 10 лет, во Франции — 9,4 года, в Великобритании — 8,9 лет, в Чехии, Венгрии, Польше и Италии — 6,9–7,7 лет.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru