Зарубежная недвижимость в 2012 году: аналитическое обозрение Tranio.Ru

В 2012 году в большинстве стран Европы цены на недвижимость упали. Больше всего подешевело жилье на Кипре, в Греции, Испании, Италии, Ирландии и Хорватии. В Турции, Германии и Латвии, напротив, цены заметно выросли. В Китае, не считая некоторых крупных городов, наступила долгожданная стабильность: возымели эффект государственные меры, направленные на охлаждение рынка. Мировыми лидерами роста цен стали Бразилия и Дубай.

Данные BulwienGesa, CentarNekretnina, Century 21, China Index Academy, Czech Point 101, GYODER, Fipezap, Imot.Bg, Leaf Research, Nationwide, Ober-Haus, Tecnocasa, The Baltic Course, The Economist, Tinsa, Ynetnews, Zillow, Банка Греции, Института статистики Испании, Канадской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости, Национального института статистики Болгарии, Центра статистики Дубая

Европа под властью кризиса

Ситуация на европейских рынках неоднородна: юг страдает от кризиса, а север накалился до предела. Из-за экономического спада продолжают понижаться цены на Кипре, в Греции, Испании, Италии, Хорватии, а также в Ирландии. Кризис наложил отпечаток и на рынок Франции. В то же время, в Германии, Нидерландах, Норвегии, Швейцарии и Швеции возник риск образования «пузыря», поскольку недвижимость в этих странах дорожает уже не первый год.

Греция и Кипр: тяжелые времена продолжаются

Греция и Кипр — лидеры по темпам падения цен на недвижимость. Сказались экономические трудности и непрекращающийся долговой кризис. Однако рынок аренды процветал благодаря наплыву туристов.

Согласно данным Банка Греции по состоянию на III квартал 2012, цены на недвижимость в стране понизились в среднем на 11,7% в ;годовом исчислении. При этом новое жилье подешевело на 13,5%, вторичные объекты — на 10,5%. Это самый большой спад за последние шесть лет.

«Цены продолжали понижаться, особенно сильно (как и в прежние годы) — на рынке городского жилья, не востребованного со стороны россиян. Безусловно, причинами такого падения стала труднодоступность ипотеки для граждан Греции, приобретающих недвижимость, и значительное повышение процентных ставок по кредитам»,— рассказывает Наталия Ковалева, генеральный директор Real Estate Services.

По ее словам, строительная отрасль Греции находилась в стагнации: в 2012 году построено менее 20 тыс. единиц жилья, при этом львиная доля приходилась на города Афины, Волос, Салоники, Халкида и другие. Еще одной тенденцией 2012 года стал дефицит качественных объектов.

«Ликвидные предложения быстро уходят с рынка, а новые интересные объекты практически не появляются. Для привлечения клиентов агентства недвижимости продолжают держать в портфолио комплексы, в которых остались всего один или два дома, ибо альтернативы найти не удается»,— объясняет Наталия Ковалева.

На рынке недвижимости Греции дела обстоят не лучшим образом, зато отдых в этой стране не перестает пользоваться спросом со стороны россиян: в 2012 году здесь отдыхало на 30% больше наших соотечественников, чем в 2011. Всего за прошедший год Греция приняла 16 млн туристов, из них около 1 млн — россияне. По данным Hellenic Hotel Union, граждане РФ тратят в стране на 20% больше средств, чем другие иностранцы. В то же время, сократилось число туристов из Германии, Великобритании и Франции.

Из-за притока российских туристов летом значительно вырос спрос на виллы и апартаменты в аренду.

«Оценив возможный, очевидно, невысокий доход от продажи недвижимости в кризисные времена, многие владельцы осознанно переориентировались на получение дохода от курортной аренды, оборудовав нераспроданный фонд под объекты курортной аренды»,— говорит Наталия Ковалева.

На Кипре недвижимость тоже дешевеет из-за неблагоприятной экономической ситуации: ВВП сокращается, безработица растет, кредиты становятся все менее доступными для населения. Объемы строительства сократились, поэтому понизилась и стоимость земельных участков. На рынке жилья особенно значительно упали продажи квартир. По примерной оценке Leaf Research, в 2012 году жилье на Кипре подешевело на 10–15%.

Согласно данным Управления земельных ресурсов и геологических изысканий (Department of Lands and Surveys), в 2012 году доля иностранных покупателей на рынке Кипра не изменилась (23,5%), но продаж стало меньше — 1 476 контрактов в 2012 против 1 652 в 2011 году.

Основные события:

• В 2012 году в Греции началась массовая приватизация недвижимости. Чтобы сократить дефицит бюджета, власти страны выставили на продажу многие объекты государственного имущества: дворцы, пристани для яхт, аэропорты и заграничные резиденции дипломатов.
• С той же целью решено было сдать в аренду 40 необитаемых греческих островов.
• В декабре 2012 греческий парламент одобрил проект закона о выдаче ВНЖ иностранцам, которые приобрели в Греции недвижимость на сумму свыше 300 тыс. евро.
• На Кипре НДС при покупке недвижимости снижен до 5%.

Испания: темпы падения замедляются

Цены на недвижимость в Испании продолжали падать, однако в конце года наблюдался всплеск спроса из-за отмены налоговых льгот.

Согласно информации Tinsa, в 2012 году средняя цена на жилье в Испании понизилась на 11,3% в годовом исчислении. В декабре падение замедлилось по сравнению с предыдущими месяцами: после 31 декабря были отменены налоговые льготы и повышен НДС на новые объекты, поэтому многие спешили приобрести недвижимость до этого срока.

В декабре недвижимость в крупных городах и административных центрах провинций подешевела на 14%, в городах с пригородами — на 13,7%, на средиземноморском побережье — на 12,5%. На Балеарских и Канарских островах цены опустились на 6,6%, в мелких муниципалитетах — на 7,7%.

В декабре 2012 года испанская недвижимость стала дешевле на 33,3% по отношению к декабрю 2007, когда цены достигли пика.

Однако Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами компании Leanga Costablanca, считает, что в 2012 году недвижимость в Испании начала дорожать: «Средние цены немного поднялись за счет вымывания дешевых объектов. А то, что продавалось с 2011 года, не подорожало и не подешевело, но есть наметки на рост цен».

По его словам, наши соотечественники продолжают проявлять повышенный интерес к испанскому жилью.

«Со стороны россиян спрос продолжает расти, причем на все типы жилья. Но покупают по-прежнему прежде всего недвижимость стоимостью до 100 тыс. евро. Хотя думаю, что с выходом ожидаемого закона по поводу ВНЖ спрос на объекты дороже 160 тыс. евро должен возрасти»,— говорит Юрий Константиновский.

По данным Kyero.Com, в декабре 2012 средняя цена на недвижимость в Испании составила 242 200 евро. Дороже всего жилье в провинции Барселона — 560 тыс. евро, что в 2,3 раза больше, чем в среднем по стране. В тройку также входят Жирона (429,5 тыс. евро) и Майорка (411 тыс. евро). Самые низкие цены можно найти в Кантабрии, где дома и квартиры продаются в среднем за 60,9 тыс. евро, что на 25% меньше, чем в среднем по Испании.

Основные события:

• Власти Испании предложили выдавать ВНЖ иностранцам, купившим в стране недвижимость стоимостью более 160 тыс. евро.
• По слухам, президент Владимир Путин приобрел виллу в Испании.
• До конца 2012 года налог на перепродажу недвижимости был сокращен на 50%.
• С сентября 2012 правительство повысило НДС.

Италия: премиум-класс по-прежнему востребован

Жилье в Италии продолжало дешеветь, однако элитная недвижимость пользовалась повышенным спросом. Выросло число заявок со стороны россиян.

В 2012 году в Италии цены падали почти везде: в крупных городах, их пригородах и в административных центрах провинций. Это объясняется ухудшившейся экономической ситуацией, ужесточением условий кредитования и проблемами на рынке труда. Кризис продолжается с 2007 года и закончится, по прогнозам, в 2017. Эксперты Nomisma считают, что сегодняшний спад хуже того, что был 80 лет назад (1929–1939). По отношению к 2008 году жилье в Италии подешевело примерно на треть.

Согласно информации The Economist, в IV квартале 2012 цены на недвижимость в Италии понизились на 4% в годовом исчислении, а по предварительным данным Tecnocasa — примерно на 9%.

По данным Территориального ведомства (Agenzia del Territorio), в 2012 году в Италии были заключены примерно 460 тыс. сделок с недвижимостью. Это почти вполовину меньше по сравнению с пиком 2006 года. Однако в сегменте дороже 3 млн евро объемы продаж продолжили расти.

По данным Knight Frank, среди элитных объектов в Италии россияне чаще всего ищут дома по цене около 3 млн евро. С августа 2011 по август 2012 года количество запросов на итальянскую недвижимость со стороны наших соотечественников выросло более чем на 15%. Популярны такие регионы, как Лигурия, окрестности озера Комо и Сардиния.

Согласно статистике Tranio.Ru, в 2012 году россияне проявляли повышенный интерес к итальянской недвижимости. Спросом пользовались квартиры стоимостью до 30 тыс. евро и дома по цене до 300 тыс. в Лигурии, Тоскане, на Сицилии, а также в окрестностях озер. Кроме того, весной портал получил много заявок на аренду вилл.

Основные события:

• Власти повысили НДС до 12%.
• В Италии появился новый муниципальный налог на недвижимость — IMU (Imposta Municipale Unica).
• Как и власти Греции, правительство Италии решило сократить дефицит бюджета, выставив на продажу дворцы, замки и коммерческие здания в исторических районах крупных городов.

Ирландия: рекордный обвал цен

Рынок недвижимости Ирландии характеризуется резкими взлетами и падениями. В 2012 году жилье стоило вполовину дешевле, чем пять лет назад. Дома продавались с большими скидками.

До кризиса Ирландии пришлось пережить самый большой бум на недвижимость в Европе, в результате жилье оказалось сильно переоцененным. Когда «пузырь» лопнул, цены начали стремительно падать. По данным The Economist, в 2012 году ирландское жилье подешевело на 5,7% в годовом исчислении. Как сообщает компания Daft, в некоторых местах спад доходил до 20%.

По данным Daft, только в IV квартале цены понизились на 8%. Это самый значительный спад в квартальном исчислении за всю историю наблюдений.

По мнению экономистов Центрального банка Ирландии, восстановление рынка страны может занять 7–18 лет. За последние пять лет цены на жилье упали на 60%. Сегодня в Ирландии покупка дешевле аренды в долгосрочной перспективе.

Основное событие:

• Многие замки в Ирландии продавались с большими скидками. Например, за 8 млн евро продавалось имение викторианской эпохи Humewood Castle, расположенное на 170 гектарах земли (в 2006 году цена достигала 25 млн). Ashford Castle, один из самых роскошных отелей Европы, предлагался за 25 млн евро, хотя всего несколько лет назад предыдущий владелец продал его за 50 млн.

Хорватия: в спросе элитное жилье

В Хорватии недвижимость дешевела как внутри страны, так и на побережьях, что объясняется неблагоприятной экономической ситуацией. Однако спрос со стороны россиян вырос.

По данным агентства CentarNekretnina, в декабре 2012 года цены на недвижимость в Хорватии упали на 3,1% по отношению к прошлому году и на 0,2% в месячном исчислении.

В Загребе жилье за год подешевело на 3,5%, по сравнению с ноябрем — на 0,1%. Средняя цена в хорватской столице опустилась до 1 665 евро/м². Дороже всего стоят квартиры в районах Горний Град – Медвещак (2 310 евро/м²) и Долний Град (2 086 евро/м²). Наибольший спад зафиксирован в Максимире — 8,5%. Цены падали и в других городах — Сплите, Риеке и Осиеке.

Цены понижаются на фоне неблагоприятной ситуации в хозяйственной жизни страны: в 2012 году экономика Хорватии сократилась примерно на 1,5%.

«На побережье цены упали на 2,7%. Стоимость квадратного метра составляла 1 617 евро/м² для домов и 2 000 евро/м² за апартаменты. Цены повышались в Истрии, в Пуле,— на 2,8% месячном или на 5,3% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра в новостройках в Истрии сейчас держится на уровне 2 200 – 2 500 евро»,— рассказывает Марианна Симоненко, ведущий специалист по работе с клиентами из России компании Alma Dom.

Марианна отмечает снижение запросов со стороны россиян в мае, июне и июле: «Только в августе началась активность со стороны покупателей, которая продолжилась до середины декабря. В 2011 году больше сделок заключалось в летний период — с мая по сентябрь, но никак не в осенние или зимние месяцы».

По ее словам, россияне стали больше интересоваться хорватской элитной недвижимостью.

«Аппетит у наших соотечественников подрос: спросом стало пользоваться новое жилье с двумя или тремя спальнями и двумя санузлами, расположенное на расстоянии до 100 м от пляжа, с видом на море. За апартаменты готовы платить до 200 тыс., за дома — около 600 тыс. евро. А вот популярные в Хорватии „сдвоенные“ дома (на два хозяина) ни раньше, ни сейчас у россиян спросом не пользуются»,— говорит Марианна Симоненко.

Основные события:

• С 1 апреля по 31 октября 2012 граждане России посещали Хорватию без визы.
• В минувшем году было объявлено о том, что Хорватия в 2013 году вступает в Евросоюз. По прогнозам, после этого события недвижимость в этой стране станет еще более востребованной.

Чехия: спрос остается слабым

Кризис в еврозоне захватил и Чехию: в 2012 году цены на недвижимость понижались, упал спрос со стороны россиян.

Согласно предварительным оценкам Czech Point 101, цена на недвижимость в Чехии упали в III квартале на 2%, в IV квартале спад составил 1%. В целом, за год жилье подешевело примерно на 3%.

По данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне интересовались двух- и трехкомнатными квартирами по цене около 45 тыс. евро в Праге и других городах. Однако в целом спрос был гораздо ниже, чем в 2011 году.

Основные события:

• В Праге началась новая волна приватизации.
• На продажу выставлена резиденция первого президента Чехословакии Томаша Гаррика Масарика.

Болгария: сохраняется тенденция к понижению

Жилье дешевело во многих городах Болгарии. Россияне по-прежнему массово приобретают недорогие квартиры у моря.

Согласно информации Национального института статистики Болгарии, в IV квартале 2012 цены на недвижимость в стране опустились на 1,4% в годовом исчислении и на 0,7% по отношению к предыдущим трем месяцам. За весь 2012 год жилье подешевело на 2,7%.

Спад зафиксирован в 22 городах. Больше всего за год цены упали в Монтане — на 12%. Далее следуют Сливен (−8,2%) и Враца (−7,3%). Жилье подорожало в Габрове, Пазарджике, Шумене, Русе, Тарговиште и Благоевграде.

Средняя цена в 2012 году составила 449 евро/м². Дороже всего жилье стоит в Софии (741 евро/м²) и Варне (729 евро/м²).

Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, считает, что в минувшем году рынок Болгарии в целом был стабильным: «В 2012 году не было существенных изменений в уровне цен на недвижимость, и в целом они оставались относительно постоянными».

По данным портала Imot.Bg, в 2012 году на большинстве улиц Софии цены на недвижимость упали на 4–6%, в районе Докторского сада — на 15%. Это объясняется ограниченным бюджетом покупателей.

Как отмечает Тодор Стоянов, в 2012 году наблюдался повышенный спрос со стороны русских, в основном они интересовались квартирами на морских курортах в нижнем и среднем ценовых диапазонах. Наметилась и новая тенденция — наши соотечественники стали покупать дешевую недвижимость в сельской местности в 10–35 км от моря.

Основные события:

• Власти разрешили въезжать в Болгарию по шенгенской визе.
• Болгарские консульские службы стали выдавать гражданам России, Украины и Молдавии многократные визы на один год.
• Парламент Болгарии утвердил поправку к закону о гражданстве. Если ее подпишет президент, получить паспорт смогут иностранцы, которые инвестируют в экономику страны минимум 650 тыс. долл.

Франция: некритичное понижение

Во Франции наблюдается неоднородная картина: в одних регионах жилье дешевело, в других — дорожало. Наиболее устойчивыми были цены на элитную недвижимость на Лазурном Берегу.

Согласно данным Century 21, цены на недвижимость во Франции в 2012 году упали на 1,9%. В Париже цены за год выросли на 1,5%, средняя цена составила 8 518 евро/м². Трех- и четырехкомнатные квартиры, расположенные в центре столицы, не подешевели. Зато в стоимости потеряли большие дома в удаленных пригородах с низким коэффициентом энергоэффективности.

В Иль-де-Франсе жилье подешевело на 1,1% (средняя цена — 3 379 евро/м²), в Лангедоке – Руссильоне — на 3% (2 177 евро/м²), в Аквитании — на 2,7% (2 109 евро/м²). В регионе Прованс – Альпы – Лазурный Берег дома и квартиры подорожали на 1,9% до 3 650 евро/м².

Наибольший спад зафиксирован в регионах Пуату – Шарант (−9,8%), Нижняя Нормандия (−7,8%), Лотарингия (−5,7%), Верхняя Нормандия (−5,5%) и Север – Пикардия (−5,3%).

Но в целом по стране не произошло резкого обвала цен, потому что на рынке не хватает примерно 800 тыс. единиц жилья. Несмотря на кризис, недвижимость пользуется спросом, немалый вклад вносит понижение ставок по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня — 3,23%.

Статистика Tranio.Ru показывает, что с января по сентябрь 2012 года на жилье средиземноморского побережья Франции пришлось больше половины (53%) запросов от общего числа заявок на недвижимость в этой стране. При этом 44% потенциальных покупателей искали дома и квартиры на Лазурном Берегу, 9% — в Лангедоке – Руссильоне. Велик интерес к Альпам: шале в горах пожелали приобрести 16% клиентов. В Париже и пригородах жилье искали лишь 6% потенциальных покупателей. Спрос на объекты в других регионах незначителен.

47% клиентов спрашивали квартиры, 34% — дома (виллы, таунхаусы, шале), 12% — отели во Франции, 9% — замки. За первые девять месяцев 2012 года средний бюджет составил 1,4 млн евро. Максимальная сумма — 22 млн, минимальная — 70 тыс. евро. 12% потенциальных покупателей интересовались возможностью получить во Франции ипотечный кредит. Кроме того, в летние месяцы был отмечен высокий спрос на аренду вилл на Лазурном Берегу.

Основные события:

• Ставка налога на прирост капитала увеличилась с 31,3 до 32,5%.
• Начали действовать ограничения на рост арендной платы.
• Введен социальный сбор в размере 15,5%.
• Начался массовый исход французов за рубеж из-за повышения ставки налога на богатство до 75%. В частности, страну покинули актер Жерар Депардье и Бернар Арно, самый богатый человек Франции.
• До 31 марта продлили Закон Селье, согласно которому покупатели нового жилья могут вернуть часть потраченной суммы, если будут сдавать эту недвижимость в аренду.

Великобритания: ширится пропасть между столицей и регионами

В Великобритании недвижимость дорожала только в Лондоне, в регионах продолжался спад. В столице было заключено рекордное количество сделок с элитным жильем.

По данным компании Nationwide, цены на недвижимость в Великобритании в декабре 2012 понизились на 0,1%. Общий спад за год составил 1%, что объясняется тем, что экономика ослабла, и жилье стало недоступным для многих британцев. Квартиры и дома стоят в среднем 162 262 фунтов стерлингов.

Больше всего за 2012 год цены упали в Северной Ирландии (−8,2%). С 2007 года недвижимость в этом регионе подешевела на 50%. В Шотландии цены упали на 3,3%, в Уэльсе — на 2,7%, в Англии — лишь на 0,4%.

Между регионами по-прежнему велика пропасть: типичный дом на юге Великобритании стоит примерно на 95 тыс. фунтов стерлингов дороже, чем на севере.

В Лондоне с IV квартала 2011 по сравнению с аналогичным периодом 2012 цены выросли на 0,7%, средняя цена — 362 592 фунтов стерлингов. В районе Саутуарк, что в центре столицы, недвижимость подорожала на 11%.

«Как обычно, всё зависит от района, а также конкретных улиц и домов. В каких-то районах цены выросли на 3–5%, в некоторых зданиях мы видели прирост порядка 15%, в некоторых менее престижных районах цены даже чуть-чуть упали. Кадастровое управление показывает годовой прирост в 6% по всему Лондону и, например, 12% в Кенсингтоне и Челси»,— рассказывает Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, в которой спрос со стороны россиян на лондонскую недвижимость за год увеличился почти в два раза.

По данным Savills, в 2012 году в Лондоне зарегистрировано рекордное количество сделок — более 400 — с жильем дороже 5 млн фунтов стерлингов. Общая сумма инвестиций составила 4,1 млрд фунтов стерлингов. Несмотря на повышение гербового сбора, рынок остался привлекательным, и доверие инвесторов не уменьшилось. Две трети продаж элитных домов и квартир пришлись на пять самых престижных районов — Белгравию, Челси, Найтсбридж, Кенсингтон и Мэйфэр. Самая дорогая недвижимость продается по цене свыше 30 тыс. фунтов стерлингов/м².

Среди других городов заметно подорожало жилье в Кембридже (+6%, средняя цена — 336 667 фунтов стерлингов) и Ковентри (+3%, средняя цена — 165 000 фунтов стерлингов). Значительно упали цены в Брэдфорде и Манчестере — на 9%, средние цены — 145 478 и 171 830 фунтов стерлингов соответственно.

Основные события:

• Ставка гербового сбора повысилась с 5% до 7% (для юридических лиц — до 15%).
• В Лондоне прошли Олимпийские игры, из-за которых в ряде районов резко подскочили цены на покупку и аренду жилья.
• В июле в Лондоне открылся самый высокий небоскреб в Западной Европе — The Shard.

Латвия: больше покупают, чтобы получить ВНЖ

Цены на квартиры в домах советского периода в Латвии поднялись незначительно, однако элитное жилье в Риге и Юрмале заметно подорожало.

С начала 2012 года цены на недвижимость в Латвии выросли на 2,5%, сообщает The Baltic Course. Это связано с ростом покупательской способности и увеличением числа сделок на 7,3% (данные Рижского отделения Земельной книги).

По информации Ober-Haus, цены на неремонтированные квартиры советской эпохи в 2012 году в Риге выросли на 0,6%. Такие объекты продавались в среднем за 579 евро/м². В IV квартале большим спросом пользовались квартиры площадью около 50 м², которые продавалисьв среднем за 35 тыс. евро. Среди районов латвийской столицы квартиры в домах советской эпохи дороже всего стоили в Тейке (699 евро/м²). Далее следуют Пурвциемс, Плавниеки, Межциемс и Агенскалнс (618 евро/м²). Дешевле всего жилье такого типа продавалось в Болдерае (469 евро/м²).

Согласно информации Arco Real Estate, в 2012 году квартиры в домах советской постройки в юрмальском районе Каугури потеряли в цене 3,5% (412 евро/м²), в Саласпилсе — 3,1% (472 евро/м²), в Елгаве — 2,6% (287 евро/м²), в Огре — 1,3% (423 евро/м²).

По оценке Вестардса Розенбергса, председателя правления компании Baltic Sotheby`s International Realty, недвижимость премиум-класса в Риге подорожала на 5%, в Юрмале — на 10%.

«После вступления в силу изменений в законе „Об эмиграции“ в 2010 году спрос на латвийскую недвижимость со стороны зарубежных граждан постоянно увеличивается. В 2012 году количество запросов от граждан России на приобретение недвижимости в Латвии увеличилось в два раза по сравнению с 2011 годом. По числу совершенных сделок россияне по-прежнему занимают первое место среди иностранных инвесторов, уверенно опережая граждан Украины и Казахстана»,— рассказывает Вестардс Розенбергс.

Согласно информации LETA, в 2012 году иностранцы приобрели в Риге и Юрмале соответственно 487 и 303 квартир с целью получить ВНЖ. Средние бюджеты — 95–190 тыс. долл. (50–100 тыс. латов). Всего поступило 2 435 заявлений на получение этого документа.

Основные события:

• Были приняты поправки к Закону о подоходном налоге с предприятий, которые вступили в силу с 1 января 2013 года. Они облегчают процедуру по выплате дивидендов и способствуют созданию новых холдингов на территории Латвии.
• В 2012 году был отменен 25%-й лимит на увеличение налога на недвижимость.

Германия: бум на жилье

Цены на недвижимость в Германии продолжали расти. Россияне покупали жилье как для инвестиций, так и для собственного проживания.

Индекс компании BulwienGesa демонстрирует, что в 2012 году недвижимость всех типов в Германии подорожала на 3,1%. При этом цены на жилье выросли на 4,2%. Вторичные квартиры подорожали на 5,9%, таунхаусы — на 3,3%, аренда в новостройках повысилась на 4,8%.

Спрос на жилье был высоким. Так, в Мюнхене средняя цена достигла 3 692 евро/м². Пять лет назад квадратный метр стоил более чем на 1 000 евро дешевле. В лучших районах столицы Баварии цены достигают 18 000 евро/м². Многие специалисты говорят о буме на жилье в Германии.

«В 2012 в регионе Франкфурт-на-Майне цены на вторичное жилье понизились, а стоимость новостроек, наоборот, увеличилась. Граждане Германии охотно совершают покупки по причине резкого понижения кредитной ставки (в настоящее время — от 2,6% годовых)»,— говорит Виктор Ермаков, менеджер агентства недвижимости Malik-immobilien.

По его словам, в 2012 году наши соотечественники покупали недвижимость в Германии в среднем за 350 тыс. евро. Россияне приобретают здесь жилье, потому что желают переехать в эту страну и в дальнейшем получить ВНЖ.

По данным Savills, в 2012 году объем инвестиций в жилую недвижимость страны вырос на 46% до 10,45 млрд евро. Это самый высокий уровень с 2007 года. Год характеризовался крупными сделками: были проданы пять портфелей, каждый из которых состоял из более чем 10 тыс. единиц жилья. Инвесторами выступали крупные фонды недвижимости, фонды прямого инвестирования, а также страховые и пенсионные фонды.

Основные события:

• В августе 2012 отменены жесткие требования для бизнесменов, желающих получить ВНЖ в Германии.
• В том же месяце введена «синяя карта» для квалифицированных иностранных рабочих, планирующих переехать в Германию.

Финляндия: квартиры дорожают почти везде

Жилье в Финляндии дорожало почти везде. Рынок оставался стабильным и привлекательным для россиян. Особым спросом пользовались коттеджи в юго-восточных регионах.

По данным риэлторского агентства Asuntoverkko, в IV квартале 2012 цены на вторичные квартиры повысились почти во всех регионах Финляндии, сообщает Фонтанка.Fi. Жилье подешевело только в регионах Пяйят-Хяме и Северное Саво — на 1–3%.

Больше всего цены поднялись в Похьянмаа. Здесь квадратный метр за год подорожал на 16%. В Южной и Северной Карелии стоимость недвижимости увеличилась на 7–8% по отношению к IV кварталу 2011. Рост цен в Южном Саво, Кайнуу и Уусимаа составил 5%.

Однокомнатные квартиры в Хельсинки подорожали на 8%, в Эспоо — на 13%, цены на двухкомнатные апартаменты выросли на 7% и в том, и в другом городе, а также в Тампере. В Турку жилье подорожало на 4%.

В IV квартале 2012 в Финляндии было заключено почти столько же сделок купли-продажи, как и за аналогичный период 2011 года. В Южном Саво, Кайнуу и Лапландии активность выросла на 7–10%. В Похьянмаа, напротив, число сделок уменьшилось на 21%. В столичном регионе (Эспоо и Вантаа) спрос увеличился на 5%, а в Хельсинки — уменьшился примерно на 2%.

Согласно статистическим данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне интересовались в основном коттеджами стоимостью от 56 тыс. до 300 тыс. евро в Южном и Северном Саво, а также в Южной Карелии. Также были востребованы участки, продающиеся по цене около 70 тыс. евро.

Основные события:

• Власти Финляндии планировали запретить иностранцам покупать недвижимость в стране, но закон так и не был принят.
• В Тампере открыт тематический парк Angry Birds Land.

Турция: рынок становится более открытым для иностранцев

В Турции продолжался бум на жилье. На рынок пришло больше иностранцев после отмены «принципа взаимности».

По данным GYODER (ассоциации турецких компаний, которые специализируются на инвестициях в недвижимость), в декабре 2012 новая недвижимость в Турции подорожала на 9,8% по отношению к 2011 году и на 1,3% по сравнению с ноябрем 2012.

«В 2012 году Турция стала одним из мировых лидеров по росту цен на жилье. По нашим оценкам, те направления, которые интересуют россиян (Стамбул и вся курортная зона от Измира до Аланьи), по итогам года показали рост не менее 6–8%»,— говорит Антон Парыгин, менеджер по продажам Akdeniz.Ru.

По его словам, спрос со стороны россиян остается стабильным и имеет тенденцию к росту. Ежегодно заключаются несколько тысяч сделок в год.

По данным Министерства экологии и градостроительства, в 2012 году 112 300 иностранцев приобрели 90 тыс. объектов общей площадью 24,1 млн м² в 10 городах Турции. Наибольшей популярностью пользовалась Анталья: здесь были проданы 34 078 домов и квартир.

Турецкая недвижимость имеет потенциал роста, поэтому вкладывать в нее средства выгодно.

Основное событие:

• Отменен «принцип взаимности», в результате чего граждане стран Ближнего Востока, а также Азербайджана, Казахстана, Белоруссии и ряда других стран получили возможность покупать недвижимость в Турции на физическое лицо.

Однако, как считает Антон Парыгин, это законодательное новшество не привело к лавинообразному повышению цен: «Рост сохраняется в пределах тех показателей, которые наблюдались за последние два или три года».

Америка, Азия и Ближний Восток демонстрируют рост

Рынки других частей света кризис не так затронул, как Европу. Лидером роста цен в мире стала Бразилия. В Дубае тоже наблюдается бум на жилье. Недвижимость продолжает дорожать во многих городах Китая, США и Канады.

Китай: рынок стабилизируется

После введения охладительных мер цены на жилье упали во многих городах, однако в Пекине и Шанхае недвижимость продолжала дорожать.

По данным China Index Academy, в декабре 2012 средняя цена в 100 крупнейших городах Китая выросла на 0,03% в годовом исчислении, достигнув 1 554 долл./м². Восемь месяцев подряд рынку страны не удавалось достичь заметного роста. Во многом такая тенденция объясняется эффективностью государственных мер, введенных в 2010–2011 годах: власти запретили приобретать второй и третий объекты, были введены дополнительные налоги и повышен первоначальный взнос.

В Пекине цены поднялись за год на 3,31% до 3 923 долл./м², в Шанхае — на 0,31% до 4 325 долл./м².

По сравнению с ноябрем 2012 цены на жилье в декабре выросли в 57 городах и упали в 43 населенных пунктах. В 10 крупнейших мегаполисах Китая жилье подорожало на 0,45% в месячном исчислении до 2 585 долл./м².

Основные события:

• Неженатым китайцам из провинций власти запретили покупать недвижимость в Шанхае.
• Правительство Гонконга ввело налог на покупку недвижимости иностранцами.

Канада: дорожает жилье в крупных городах

В большинстве крупных городов Канады недвижимость дорожала, однако повышение цен замедлилось.

По данным Канадской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости (Canadian Real Estate Association, CREA), в декабре 2012 средняя цена продажи жилья в стране выросла на 1,6% в годовом исчислении. Недвижимость продавалась в среднем примерно за 350 тыс. долл. Всего зафиксировано 20 538 продаж, что на 17,4% меньше, чем годом ранее.

В Реджайне цены за год выросли на 10,5%, в Калгари — на 7,4%, в Торонто — на 4,1%, в Монреале — на 3,3%. В Ванкувере цены понизились на 2,3%.

Основные события:

• Власти Канады упрости процедуру выдачи ВНЖ квалифицированным иностранным рабочим: раньше требовался опыт работы в стране не менее двух лет, теперь достаточно одного года.
• Весной певица Селин Дион выставила на продажу замок в Канаде за огромную сумму — 29,5 млн долл.

Израиль: правительственные меры не помогают

Цены на недвижимость в Израиле продолжали расти, несмотря на то, что власти страны ввели ряд ограничительных мер. Россияне интересовались в основном элитным жильем.

В 2012 году в Израиле недвижимость подорожала на 4,5%, сообщает Ynetnews. Чтобы купить квартиру, типичному жителю страны требуется 128 зарплат. В Иерусалиме апартаменты с четырьмя спальнями продаются в среднем за 640 тыс. долл. (2,4 млн шекелей).

Наблюдалось значительное расхождение между ценами на первичную и вторичную недвижимость. Новые квартиры подешевели на 10% из-за того, что компании стали меньше строить, а вторичное жилье стало дороже, в некоторых случаях на 50%.

По данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне мало интересовались недвижимостью в Израиле. Те, кто планировали купить жилье в этой стране, оставляли заявки на дома стоимостью до 300 тыс. долл. и недорогие квартиры. Однако элитная недвижимость в Израиле пользуется спросом среди наших соотечественников.

«Доля русских покупателей составляет приблизительно 10%. Средняя сумма сделки — 3 млн долл. Русские покупатели отличаются от других тем, что хотят приобрести недвижимость либо на берегу моря, либо с премиум-расположением, таким как, например, бульвар Ротшильда»,— рассказывает Игаль Земах, управляющий директор компании Berggruen Holdings, в интервью порталу RussianRealty.Ru.

Основные события:

• С сентября в Израиле НДС повысился с 16 до 17%.
• Власти Тель-Авива разрешили увеличивать этажность домов максимум на 2,5 уровня.
• В ноябре введены ограничения в отношении тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях. Теперь максимальная сумма займа не может превышать 50% стоимости объекта.

США: рынок идет в рост

Рынок США начал оправляться от последствий кризиса. Цены росли, уменьшилось количество домов, изъятых банками.

По данным Zillow, в 2012 году цены на недвижимость в США выросли в среднем на 5,9% до 157 400 долл. В Калифорнии жилье подорожало на 7,5% (319 600 долл.), во Флориде — на 5,7% (129 400 долл.). В штате Нью-Йорк цены опустились на 0,4% (236 500 долл.).

Согласно информации Douglas Elliman Real Estate, в IV квартале 2012 года средняя цена на недвижимость Манхэттена понизилась на 2,9% до 11 664 долл./м². В декабре жилье продавалось в среднем за 1 461 473 долл. Средняя цена на элитную недвижимость составила 5 868 442 долл., что на 4,2% больше, чем в IV квартале 2011.

В Майами средняя цена повысилась на 21,8% до 402 626 долл., квадратный фут подорожал на 17,7% до 2 798 долл./м² (260 долл./фут²).

Согласно данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне интересовались главным образом домами и квартирами во Флориде (Палм-Кост, Майами) стоимостью около 100 тыс. долл. и виллами в Калифорнии (Лос-Анджелес) по цене свыше 2 млн долл.

Основные события:

• Осенью на восточное побережье США обрушился ураган «Сэнди», который нанес рынку недвижимости огромный ущерб.
• В ноябре ставки по ипотеке достигли нового рекордного минимума — 3,31%.
• Среди крупнейших сделок с участием россиян — покупка дома Говарда Маркса за 75 млн долл. и особняка в Индиан-Крик за 47 млн долл.
• Самая крупная «звездная» сделка: актриса Дженнифер Энистон купила дом в Калифорнии за 21 млн долл.
• Среди миллиардеров больше всего на недвижимость потратил Ларри Эллисон, глава корпорации Oracle: покупка острова Ланаи обошлась ему в 600 млн долл.

ОАЭ (Дубай): значительный скачок цен

Рынок Дубая испытывает бум на жилье. Цены выросли во многих районах, подорожала и аренда. Инвесторы раскупают жилье еще на этапе строительства.

Согласно информации Земельного отдела Дубая, в 2012 году в недвижимость города была вложена рекордная сумма — 41,5 млрд долл., что на 8% больше, чем годом ранее. Количество сделок выросло на 18%. Больше всего продаж зафиксировано в районе Дубай-Марина и окрестностях Бурдж-Халифы. Рынок Дубая не затронут кризисом, в отличие от Европы, и недвижимость в этом городе пользуется большим спросом среди инвесторов.

По данным Центра статистики Дубая, в 2012 году цены на недвижимость в эмирате выросли на 7–19% в зависимости от местоположения и размера проекта. Наблюдается избыток предложения: по информации CBRE, в ближайшие три года рынок поглотит 36 тыс. единиц нового жилья и более 2 млн м² офисных площадей.

Недвижимость в Дубае дорожает на фоне благоприятной экономической ситуации: согласно данным Центра статистики, в 2012 году ВВП увеличился на 4,1%, туристический сектор вырос на 13%, поднялись показатели в сферах торговли и транспорта.

Что касается стоимости аренды, то, по данным CBRE, в 2012 году она увеличилась в среднем на 16%. Виллы сдавались на 14% дороже, чем годом ранее, квартиры — на 17%.

Только IV квартале 2012 в Даунтаун-Дубае стоимость аренды выросла на 6–10% (по сравнению с III кварталом), сообщает Emirates 24|7 со слов представителя компании Better Homes. Этот район знаменит тем, что здесь находятся небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Подорожание съемного жилья объясняется тем, что в Даунтаун-Дубае высок спрос со стороны инвесторов, а новое предложение не поступило. Цена продажи в этом районе с начала 2012 года подскочила на 11–20% в зависимости от типа объекта. Среди последних сделок в Даунтаун-Дубае — продажа квартиры площадью 77 м² за 375,3 тыс. долл. (первоначальная цена — 189 тыс. долл.).

Дубай считается одним из самых перспективных рынков мира: согласно данным Knight Frank, в 2013 году наряду с Москвой и Майами он окажется на первых строчках рейтинга городов с самым большим ростом цен на жилье. Поэтому вкладывать средства в местную недвижимость выгодно.

Основные события:

• Иностранные съемщики жилья в ОАЭ, желающие продлить визу, теперь обязаны предоставлять в миграционную службу договор аренды.
• В 2012 году в Дубае завершено строительство четырех из шести высочайших жилых небоскребов мира: Princess Tower (414 м), 23 Marina (395 м), Elite Residence (381 м) и JW Marriot Marquis (355 м).

Бразилия: лидер роста цен

В 2012 году цены в Бразилии подскочили больше всего по сравнению со многими другими странами. Особенно заметно подорожала недвижимость в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро.

В Бразилии продолжается бум на недвижимость. Быстрее всего повышаются цены в двух самых крупных городах страны — Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Этому способствуют экономический рост и низкая безработица.

Индекс Fipezap свидетельствует, что за 2012 год квадратный метр в Бразилии подорожал на 13,7%. Темпы роста замедлились: в 2011 году цены повысились на 26,3%. Подорожание объясняется высоким спросом, сокращенной процентной ставкой по ипотечным кредитам и уменьшением количества строительных проектов.

По прогнозам, в 2013 году рост будет еще более умеренным (цены повысятся на 6–10%), но бум на жилье продолжится до 2017 года. Сегодня Бразилия привлекательна для инвесторов: в последние годы открыты месторождения нефти, в 2014 году ожидается Чемпионат мира по футболу, в 2016 — Олимпийские игры.

Основные события:

• Раньше процентные ставки по кредитам в Бразилии считались самыми высокими в мире: в 1998 году они достигали почти 30%. Однако в 2012 году, благодаря экономическим мерам, они понизились до 7%.
• Преобразились фавелы Рио-де-Жанейро: раньше в таких местах жили только бедняки, теперь самые лучшие участки скупают инвесторы.

Коммерческая недвижимость: в Европе инвестиции выросли на 16%

Согласно предварительным данным Jones Lang LaSalle, в 2012 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира составил 436 млрд долл., что на 1 млрд больше, чем в 2011 и на 36% больше, чем в 2010 году. В IV квартале в такие объекты был вложен 141 млрд долл. — на 18% больше, чем в III квартале (119 млрд).

В США из-за «фискального обрыва» объем инвестиций вырос на 51% в квартальном исчислении и на 34% за год: продавцы опасались повышения налога на разницу в стоимости продажи и торопились перераспределить капитал.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем инвестиций за год немного сократился — с 98 млрд долл. в 2011 году до 92,5 млрд в 2012. Это объясняется тем, что в прошлом году замедлилась экономика Китая, крупнейшего игрока в регионе.

По информации CBRE, в 2012 году инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Европы в общей сложности 120,4 млрд евро, что на 16% больше, чем в 2011. В Центральной и Восточной Европе активность немного спа́ла, в Западной Европе, напротив, объем капиталовложений вырос.

В последние месяцы заключались рекордно крупные сделки в Германии и Норвегии, спрос достиг высшего уровня с 2007 года. В частности, американская компания Lone Star приобрела в Восточной Германии активы на общую сумму 1 млрд евро.

В Южной Европе — Испании, Италии и Португалии — активность инвесторов значительно понизилась. Однако в последние недели 2012 года рынок Испании оживился: в IV квартале были заключены несколько сделок на общую сумму 922 млн евро.

В IV квартале лидером по объему инвестиций стала Великобритания (11 126 млн евро). На втором месте — Германия (10 676 млн евро). Далее следуют Франция, Норвегия и Швеция.

* * *

Tranio.Ru регулярно публикует аналитические материалы о рынках мировой недвижимости. Мы приглашаем к сотрудничеству представителей компаний и других экспертов: будем рады воспользоваться вашими комментариями или рассмотреть прочие варианты взаимодействия. Обращайтесь к нам по электронной почте info@tranio.ru или по телефону 8 (800) 333-10-85.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru