Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитная недвижимость в Португалии, купить от 1 500 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия за От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

От 1 100 000 €

Построено в 2021Всего 57 квартир

Жилой комплекс

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 770 000 €

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Построено в 2021Всего 97 квартир

Жилой комплекс

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия за 1 750 000 €

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 174 м²3 спальни3 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 2 500 000 €

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 260 м²3 спальни3 ванные комнаты

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия за 2 350 000 €

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия

2 350 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 013 м²

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия за 4 500 000 €

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Элитные апартаменты в охраняемом комплексе с полем для гольфа, Кашкайш, Португалия за 2 000 000 €

С бассейном

Элитные апартаменты в охраняемом комплексе с полем для гольфа, Кашкайш, Португалия

2 000 000 €

Общая площадь 210 м²4 спальни

Земельный участок в Лоле, Португалия за 2 850 000 €

Земельный участок в Лоле, Португалия

2 850 000 €

Площадь земли: 13 533 м²

3 месяца назад

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 630 000 €

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 630 000 €

Построено в 2022Всего 150 квартир

Жилой комплекс

5-комнатная квартира 309 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 750 000 €

5-комнатная квартира 309 м² в Лиссабоне, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 309 м²Площадь земли: 351 м²5 спален5 ванных комнат

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия за 1 670 000 €

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия

1 670 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 370 м²3 спальни5 ванных комнат

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 800 000 €

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 374 м²Площадь земли: 565 м²6 спален5 ванных комнат

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия за 1 590 000 €

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 340 м²3 спальни5 ванных комнат

4-комнатная квартира 260 м² в Кашкайше, Португалия за 3 150 000 €

Вид на море

4-комнатная квартира 260 м² в Кашкайше, Португалия

3 150 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 315 м²4 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 185 м² в Лейрие, Португалия за 1 500 000 €

3-комнатная вилла 185 м² в Лейрие, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 185 м²Площадь земли: 1 059 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 190 м² в Лейрие, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 190 м²Площадь земли: 881 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 890 000 €

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне, Португалия

1 890 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше, Португалия за 5 100 000 €

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше, Португалия

5 100 000 €

Общая площадь 475 м²Площадь земли: 900 м²6 спален7 ванных комнат

6-комнатная вилла 695 м² в Эворе, Португалия за 1 500 000 €

6-комнатная вилла 695 м² в Эворе, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 695 м²Площадь земли: 1 758 м²6 спален3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 177 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 500 000 €

3-комнатная квартира 177 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 228 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 179 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 186 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 186 м²Площадь земли: 251 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 179 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 196 м² в Парке Наций, Португалия за 3 000 000 €

3-комнатная квартира 196 м² в Парке Наций, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 196 м²Площадь земли: 228 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 165 м² в Эшториле, Португалия за 1 573 000 €

3-комнатная квартира 165 м² в Эшториле, Португалия

1 573 000 €

Общая площадь 165 м²Площадь земли: 304 м²3 спальни3 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 252 объявлений, страница 1 из 10

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Элитная недвижимость в Португалии

Подборки жилой недвижимости в Португалии