Цены на недвижимость в Италии в 2024 году

23 259 просмотров · Обновлено

С 2000 по 2008 годы рынок Италии испытывал бум, и цены за этот период выросли в общей сложности на 85 %, но в течение последующих 12 лет подверглись коррекции, упав примерно на 16 %. По данным Knight Frank, в 2019 году жильё подорожало в среднем на 0,3 % в годовом исчислении.

К 2021 году из-за коронавируса цены упадут в среднем от 1,3 % до 4 %, согласно прогнозам компании Nomisma. В 2022 году также прогнозируется дальнейшее снижение цен, хотя и незначительное.

Те, кого привлекает жаркий климат и близость морского побережья, предпочитают покупать недвижимость на юге Италии — в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии.

Северные регионы — Пьемонт и Валле-д’Аоста — знамениты горнолыжными курортами, среди которых — Курмайор и Сестриере. В Турине — туристическом и административном центре Пьемонта — можно выгодно сдавать недвижимость в аренду. Доход от квартиры составляет от 200 евро в неделю. У иностранцев популярны виллы в районе озер Лаго-Маджоре и Орта, где особенно высок спрос на аренду в сезон летних отпусков.

Ломбардия — самый богатый и густонаселенный регион Италии — всегда вызывала интерес у зарубежных инвесторов. Каждый десятый покупатель недвижимости в Ломбардии — иностранец. Жилье здесь стоит дорого, зато аренда приносит высокий доход — от 1 500 евро в месяц. Большим спросом пользуются квартиры в Милане — как в новостройках, так и в старинных палаццо, перестроенных под многоквартирные дома. Кроме того, востребована недвижимость вблизи озера Комо, у швейцарской границы.

Тоскана тоже популярна среди иностранцев. Особенно престижной считается недвижимость в Форте-дей-Марми. Россиянам принадлежит около 2 500 объектов на этом курорте.

Сколько стоит недвижимость в Италии

На севере Италии недвижимость дороже, чем на юге. Например, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350–400 тыс. евро, тогда как в Калабрии — 65–100 тыс. евро.

Среди городов дороже всего стоит жильё в Милане и Риме — около 5,5 тыс. евро/м². На большинстве морских курортов недвижимость продаётся дешевле. Например, квадратный метр в Римини (регион Эмилия-Романья) стоит в среднем около 2.6 тыс. евро.

	Тоскана	Центральная и Южная Италия	Сицилия
Апартаменты (квартира)	3 000 – 5 000	1 000 – 2 000	1 500 – 3 000
Отдельное строение (коттедж, вилла)	4 500 – 5 000	4 500 – 5 000	2 000 – 2 500
Элитная недвижимость (особняк, поместье)	10 000 – 11 000	9 000 – 13 000	7 000 – 9 000