Недвижимость в Калабрии
- еще ...
- Калабрия, Италия
- Пиццо ×
- Соверато ×
- Тропея ×
- Вибо-Валентия ×
- Вибо-Марина ×
- Изола ×
- Паргелия ×
- Бриатико ×
- Ламеция-Терме ×
- Капо-Ватикано ×
- Все города и регионы в Калабрии ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Квартиры, апартаменты
- Квартиры под аренду
- Кондоминиумы
- Новостройки
- Пентхаусы
- Дома, виллы, коттеджи
- Замки
- Шале
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
- Цены от 1 000 до 15 000 евро/м²
- Оформление документов за 3 месяца
- Высокие требования к заёмщикам-нерезидентам
- Средний налог на покупку 9–10 %
- Расходы на содержание от 1 до 3% от стоимости объекта в год
- Рассмотрение заявления на ВНЖ до 3 месяцев
Лучшие статьи Tranio о Калабрии
.jpg)
В какие страны можно въехать с «Золотой визой» Греции, Испании и Португалии
.jpg)
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Бизнес-виза в Италию
ВНЖ Италии для финансово независимых
Золотая виза в Италию
... и ещё 126 публикацийНовости мирового рынка недвижимости
- Россияне купили рекордное количество домов и квартир в Турции
- Названы города Италии с самой высокой доходностью недвижимости
- Названы страны Европы с самым сильным ростом цен на жильё
- Греция выдала более 1 000 «золотых виз» в 2021 году
- Спрос инвесторов на «золотую визу» Италии вырос в четыре раза в 2021 году
- Болгария отказывается от программы гражданства за инвестиции
Популярные вопросы о Калабрии
- Загранпаспорт
- Свидетельство о браке или брачный договор
- Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)
Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.
Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:
- НДС — 4% от стоимости недвижимости;
- Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
- Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
- Фиксированный кадастровый налог — 200 €
За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:
- Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
- Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
- Фиксированный кадастровый налог — 50 €.
При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.
Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
- кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
- госпошлина – 230 евро
- налог на имущество – 24,71 евро
- запись в государственном реестре – 90 евро
- услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
Публикации Tranio в СМИ
-
RBC
-
Forbes
-
Lenta.ru
-
Ведомости
-
Lenta.ru
-
Коммерсант
-
Gazeta.ru
-
Российская Газета
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
linkedin/anastasia.shchepetova
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov
Директор по продажам
linkedin/marina.filichkina
Калабрия — море, горы и дешевая недвижимость. В городах и селах без выхода к морю купить жилье можно в пределах 500 евро за 1 кв. м. Эксперты Tranio рассказали о других особенностях рынка недвижимости в южном регионе Италии.
Сколько стоит жилье и что влияет на цену
Три основных фактора, влияющие на цену объекта: локация, тип жилья и планировка.
Средняя стоимость квадратного метра в регионе — 1 073 евро. Цена продолжает снижаться, как и во всей Италии: в августе 2014 года 1 кв. м стоил 1 168 евро.
В Калабрии 5 провинций, в которых своя средняя цена на апартаменты:
-
Катандзаро и Кротоне — 950-1 000 евро за 1 кв. м;
-
Козенца и Реджо-ди-Калабрия — 1 050-1 100 евро за 1 кв. м;
-
Вибо-Валентия — 1 350-1 400 евро за 1 кв. м.
На относительную дороговизну Вибо-Валентии повлияла продажа недвижимости на побережье провинции и возле пляжей. Риелторы из агентств недвижимости и застройщики в Рикади, Тропеа, Паргелии, Дземброне продают жилье с ценой от 1 400 евро за 1 кв. м.
Тип объекта также влияет на стоимость: виллы самые дорогие, а дома в селах, напротив, самые дешевые. В таблице указана средняя цена квадратного метра в жилье разного типа на сентябрь 2019 года (данные immobiliare.it):
|
Катандзаро, €/кв. м. |
Кротоне, €/кв. м. |
Козенца, €/кв. м. |
Реджо-ди-Калабрия, €/кв. м. |
Вибо-Валентия, €/кв. м. |
|
|
Квартира |
1 025 |
1 108 |
964 |
908 |
1 186 |
|
Дом |
643 |
863 |
697 |
564 |
565 |
|
Дом в селе |
375 |
381 |
710 |
391 |
497 |
|
Таунхаус |
1 078 |
1 174 |
1 099 |
1 013 |
1 269 |
|
Вилла |
1 066 |
1 123 |
1 047 |
994 |
1 756 |
Третий и самый очевидный фактор, влияющий на цену — планировка. Стоимость зависит от площади гостиной, количества санузлов и спален.
Цена жилья в Калабрии до 2019 года снижалась, как и во всей Италии. Однако аналитики прогнозируют скорое укрепление рынка. Поэтому если купить недвижимость в Калабрии сейчас, она может стать выгодной инвестицией на ближайшие годы.