Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на Сицилии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.

Какие документы требуются для покупки недвижимости на Сицилии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости на Сицилии?

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на Сицилии?

Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Недвижимость на Сицилии, купить жилье: цены от 450 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

5-комнатная квартира 223 м² на Сицилии за 1 600 000 €

С мебелью

5-комнатная квартира 223 м² на Сицилии

1 600 000 €

Общая площадь 223 м²4 спальни4 ванные комнаты

7-комнатная вилла 295 м² в Сиракузах за 800 000 €

С балконом/террасой

7-комнатная вилла 295 м² в Сиракузах

800 000 €

Общая площадь 295 м²Площадь земли: 1 300 м²4 спальни2 ванные комнаты

Трехэтажная вилла с собственным выходом к морю и гаражом, Племмирио, Италия за 1 600 000 €

С балконом/террасой

Трехэтажная вилла с собственным выходом к морю и гаражом, Племмирио, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 2 500 м²5 спален6 ванных комнат

Фантастический особняк 18 века в историческом центре Ното, Сицилия, Италия за 850 000 €

Фантастический особняк 18 века в историческом центре Ното, Сицилия, Италия

850 000 €

Общая площадь 558 м²Площадь земли: 30 м²4 спальни3 ванные комнаты

Очаровательная вилла с бассейном и садом недалеко от пляжа Плайя Гранде, Рагуза, Сицилия, Италия за 450 000 €

С бассейном

Очаровательная вилла с бассейном и садом недалеко от пляжа Плайя Гранде, Рагуза, Сицилия, Италия

450 000 €

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трёхуровневый дом с потрясающим видом на море и окрестности, Кастельмола, Сицилия, Италия за 599 000 €

С балконом/террасой

Трёхуровневый дом с потрясающим видом на море и окрестности, Кастельмола, Сицилия, Италия

599 000 €

Общая площадь 400 м²6 спален3 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Инвестиционная и курортная недвижимость
Онлайн просмотры
Удалённая покупка и подача документов

Отремонтированная вилла на первой линии от моря, Испика, Сицилия, Италия за 1 100 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная вилла на первой линии от моря, Испика, Сицилия, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 115 м² в Испике за 840 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 115 м² в Испике

840 000 €

Общая площадь 115 м²Площадь земли: 700 м²2 спальни3 ванные комнаты

Недостроенная вилла с красивым видом на море в Аугусте, Сицилия, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Недостроенная вилла с красивым видом на море в Аугусте, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 405 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален4 ванные комнаты

Tranio в Telegram

Дайджест
🔥🇦🇪 Прямо сейчас — вебинар Tranio с одной из авторитетных УК Дубая
Дайджест
Уже завтра в 19:00 МСК соберёмся в эфире, чтобы разобрать все реальны…
4 декабря мы проводим в Москве встречу для тех, кто рассматривает пок…
Дайджест
🗺 ВНЖ вместо шенгенских мультивиз: Испания и Франция
✨ The Title Balcony — скоро новый пресейл на Най Янге
Когда Европа закрывает визы — Испания открывает ВНЖ
Дайджест
🇬🇷🇨🇾 Уже сегодня в 19:00 (МСК) проведём вебинар Tranio: «Греция vs Ки…
Задайте вопрос нашему эксперту в Telegram. Мы отвечаем в рабочее время без выходных
Задать вопрос эксперту

Исторический особняк конца XIX века в Ачиреале, Сицилия, Италия за 690 000 €

Исторический особняк конца XIX века в Ачиреале, Сицилия, Италия

690 000 €

Общая площадь 1 400 м²15 спален4 ванные комнаты

Просторная квартира «под ключ» с потрясающим видом на море и паркингом в Сиракузах, Сицилия, Италия за 550 000 €

С мебелью

Просторная квартира «под ключ» с потрясающим видом на море и паркингом в Сиракузах, Сицилия, Италия

550 000 €

Общая площадь 200 м²4 спальни5 ванных комнат

Поместье с виноградником и оливковой рощей в Сиракузах, Сицилия, Италия за 500 000 €

Поместье с виноградником и оливковой рощей в Сиракузах, Сицилия, Италия

500 000 €

Общая площадь 630 м²Площадь земли: 98 000 м²4 спальни1 ванная комната

Традиционная каменная вилла на острове Пантеллерия, Сицилия, Италия за 700 000 €

С балконом/террасой

Традиционная каменная вилла на острове Пантеллерия, Сицилия, Италия

700 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 195 м²4 спальни3 ванные комнаты

Красивая вилла всего в 200 метрах от моря, Сиракузы, Сицилия, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Красивая вилла всего в 200 метрах от моря, Сиракузы, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 270 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Таунхаус с двумя квартирами и садом рядом с морем, Лампедуза, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 150 м²5 спален2 ванные комнаты

4-комнатная вилла 162 м² в Пакино за 890 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 162 м² в Пакино

890 000 €

Общая площадь 162 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира с панорамным видом на море рядом с пляжем, Вулкано, Италия. Цена по запросу

Вид на море

Двухкомнатная квартира с панорамным видом на море рядом с пляжем, Вулкано, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 53 м²1 спальня1 ванная комната

6-комнатная вилла 265 м² в Фануза за 795 000 €

С бассейном

6-комнатная вилла 265 м² в Фануза

795 000 €

Общая площадь 265 м²Площадь земли: 4 250 м²4 спальни2 ванные комнаты

С садом

Вилла 2 500 м² в Шакке

Цена по запросу

Общая площадь 2 500 м²Площадь земли: 600 м²

Ферма в 400-х метрах от моря, Липари, Сицилия, Италия за 800 000 €

Вид на море

Ферма в 400-х метрах от моря, Липари, Сицилия, Италия

800 000 €

Общая площадь 810 м²Площадь земли: 23 230 м²

Вилла с садом, бассейном и гаражом, Трекастаньи, Сицилия, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Вилла с садом, бассейном и гаражом, Трекастаньи, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 2 000 м²4 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная квартира 160 м² на Сицилии за 500 000 €

С мебелью

4-комнатная квартира 160 м² на Сицилии

500 000 €

Общая площадь 160 м²2 спальни1 ванная комната

4-комнатная вилла 150 м² в Пунта Милока за 850 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная вилла 150 м² в Пунта Милока

850 000 €

Общая площадь 150 м²Площадь земли: 1 200 м²1 спальня2 ванные комнаты

7-комнатная вилла 306 м² в Terrauzza за 1 600 000 €

С балконом/террасой

7-комнатная вилла 306 м² в Terrauzza

1 600 000 €

Общая площадь 306 м²Площадь земли: 2 200 м²5 спален3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 122 м² на Сицилии за 820 000 €

С мебелью

3-комнатная квартира 122 м² на Сицилии

820 000 €

Общая площадь 122 м²1 спальня1 ванная комната

С бассейном

18-комнатная вилла 1 350 м² в Сиракузах

6 000 000 €

Общая площадь 1 350 м²Площадь земли: 15 000 м²13 спален17 ванных комнат

С бассейном

5-комнатная вилла 250 м² в Сиракузах

1 950 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 3 500 м²3 спальни4 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker