Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на Сицилии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки недвижимости на Сицилии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости на Сицилии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4% от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на Сицилии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на Сицилии на покупку жилья?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на жилье на Сицилии?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить недвижимость на Сицилии: 72 предложения

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Таунхаус со внутренним двориком, Сан-Грегорио-ди-Катания, Сицилия, Италия за 330 000 €

Таунхаус со внутренним двориком, Сан-Грегорио-ди-Катания, Сицилия, Италия

330 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

Отремонтированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на море, Аугуста, Италия за 1 100 000 €

Отремонтированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на море, Аугуста, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

Золотая виза (ВНЖ)

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

От 306 000 €

Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9

Жилой комплекс

Очаровательный загородный дом, окруженный большим парком, Пьяцца Армерина, Сицилия, Италия. Цена по запросу

Очаровательный загородный дом, окруженный большим парком, Пьяцца Армерина, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 180 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

5 дней назад

Двухэтажная вилла с садом, бассейном и парковкой в престижном жилом районе, Черца, Сицилия, Италия за 1 000 000 €

Двухэтажная вилла с садом, бассейном и парковкой в престижном жилом районе, Черца, Сицилия, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни3 ванные комнаты

Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море, Сицилия, Италия за 1 300 000 €

С бассейном

Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море, Сицилия, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 500 м²4 спальни7 ванных комнат

5 дней назад

Трехэтажная вилла с собственным выходом к морю и гаражом, Племмирио, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Трехэтажная вилла с собственным выходом к морю и гаражом, Племмирио, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 2 500 м²5 спален6 ванных комнат

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Инвестиционная и курортная недвижимость
Онлайн просмотры
Удалённая покупка и подача документов

Вид на море

Вилла в Вальдериче, Италия

800 000 €

Общая площадь 320 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Рядом с морем

Вилла в Менфи, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален5 ванных комнат

Элегантная вилла с бассейном, окруженная роскошным садом, Флоридия, Сицилия, Италия за 600 000 €

Элегантная вилла с бассейном, окруженная роскошным садом, Флоридия, Сицилия, Италия

600 000 €800 000 €

Общая площадь 215 м²Площадь земли: 10 000 м²4 спальни2 ванные комнаты

Вилла с панорамным видом и садом в 30 метрах от моря, Аугуста, Италия за 420 000 €

С балконом/террасой

Вилла с панорамным видом и садом в 30 метрах от моря, Аугуста, Италия

420 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 600 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 дня назад

Просторная вилла с бассейном и видом на море, Сиракузы, Италия за 2 500 000 €

С бассейном

Просторная вилла с бассейном и видом на море, Сиракузы, Италия

2 500 000 €

Общая площадь 1 296 м²11 спален

Элитная вилла с виноградником, оливковой рощей и видом на горы, Палермо, Италия за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Элитная вилла с виноградником, оливковой рощей и видом на горы, Палермо, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 1 405 м²Площадь земли: 9 350 м²8 спален

Отремонтированная вилла на первой линии от моря, Испика, Сицилия, Италия за 1 600 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная вилла на первой линии от моря, Испика, Сицилия, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

Трехэтажная вилла с террасой и панорамным видом на море, Сиракузы, Италия за 400 000 €

С балконом/террасой

Трехэтажная вилла с террасой и панорамным видом на море, Сиракузы, Италия

400 000 €

Общая площадь 509 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален4 ванные комнаты

5 дней назад

Отремонтированная вилла с бассейном в небольшой резиденции на берегу моря, Аугуста, Италия за 820 000 €

С бассейном

Отремонтированная вилла с бассейном в небольшой резиденции на берегу моря, Аугуста, Италия

820 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты с панорамным видом на море в историческом центре города Сиракузы, Италия за 1 550 000 €

Вид на море

Двухуровневые апартаменты с панорамным видом на море в историческом центре города Сиракузы, Италия

1 550 000 €

Общая площадь 430 м²5 спален3 ванные комнаты

Старинная меблированная вилла с виноградником, Катания, Италия за 1 600 000 €

С бассейном

Старинная меблированная вилла с виноградником, Катания, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 497 м²4 спальни

Вилла в Палермо, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 871 м²Площадь земли: 2 700 м²10 спален11 ванных комнат

Красивая вилла с бассейном, средиземноморским садом и видом на море, Сиракузы, Италия за 980 000 €

С бассейном

Красивая вилла с бассейном, средиземноморским садом и видом на море, Сиракузы, Италия

980 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 3 000 м²8 спален8 ванных комнат

Двухэтажный ухоженный дом с садом и парковкой в центре Ното, Сицилия, Италия за 400 000 €

С балконом/террасой

Двухэтажный ухоженный дом с садом и парковкой в центре Ното, Сицилия, Италия

400 000 €

Общая площадь 320 м²Площадь земли: 100 м²6 спален5 ванных комнат

Вилла в Марсале, Италия

670 000 €

Общая площадь 550 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален4 ванные комнаты

Вид на море

Вилла в Менфи, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 800 м²Площадь земли: 17 000 м²4 спальни3 ванные комнаты

Просторная вилла с террасой на первой береговой линии моря, Санта-Кроче-Камерина, Сицилия, Италия за 850 000 €

Вид на море

Просторная вилла с террасой на первой береговой линии моря, Санта-Кроче-Камерина, Сицилия, Италия

850 000 €

Общая площадь 350 м²8 спален3 ванные комнаты

Красивая историческая вилла с большим садом, Сиракузы, Италия за 590 000 €

Красивая историческая вилла с большим садом, Сиракузы, Италия

590 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 2 500 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вилла с панорамным видом на море и садом, Пантеллерия, Италия за 499 000 €

Вилла с панорамным видом на море и садом, Пантеллерия, Италия

499 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 4 000 м²2 спальни1 ванная комната

дальше

последняя

1-25 из 72 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Недвижимость на Сицилии