Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на Сицилии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки недвижимости на Сицилии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости на Сицилии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на Сицилии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на Сицилии на покупку жилья?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на жилье на Сицилии?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Недвижимость на Сицилии 🎒 - купить! Цены на жилье на Сицилии

Двухэтажная вилла с бассейном, садом и видом на море в спокойном районе, Аугуста, Италия за 500 000 €

С бассейном

Двухэтажная вилла с бассейном, садом и видом на море в спокойном районе, Аугуста, Италия

500 000 €

Общая площадь 320 м²Площадь земли: 5 000 м²6 спален7 ванных комнат

320 м², 6 спален, вилла + участок 5 000 м²

Аугуста, Сицилия, Италия

500 000 €

Предлагается вилла с бассейном, просторными террасами, зоной барбекю, одноэтажным гостевым домом 50 м², парковкой... Подробнее

Просторная вилла с бассейном, террасами и гостевым домом, Таормина, Италия за 530 000 €

С бассейном

Просторная вилла с бассейном, террасами и гостевым домом, Таормина, Италия

530 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни5 ванных комнат

260 м², 4 спальни, вилла + участок 700 м²

Таормина, Сицилия, Италия

530 000 €

Предлагается красивая ухоженная трехэтажная вилла с гостевым домом, домом для персонала, бассейном, большими террасами... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Особняк в историческом центре Катании, Сицилия, Италия за 550 000 €

Особняк в историческом центре Катании, Сицилия, Италия

550 000 €

Общая площадь 375 м²Площадь земли: 550 м²10 спален8 ванных комнат

375 м², 10 спален, особняк + участок 550 м²

Катания, Сицилия, Италия

550 000 €

Предлагаем на продажу особняк в историческом центре Катании. Построенный между концом 1800-х и началом 1900-х годов,... Подробнее

Новая двухэтажная вилла с панорамным видом и садом в 300 метрах от моря, Бруколи, Италия за 475 000 €

С балконом/террасой

Новая двухэтажная вилла с панорамным видом и садом в 300 метрах от моря, Бруколи, Италия

475 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 2 500 м²4 спальни2 ванные комнаты

250 м², 4 спальни, вилла + участок 2 500 м²

Бруколи, Сицилия, Италия

475 000 €

Предлагается современная вилла на холме с качественной отделкой, видами на море, залив Катания и игору Этна, летней... Подробнее

Вилла ХIХ века с большим участком в центре античной культуры Пьяцца Армерина, провинция Энна, Сицилия за 500 000 €

Вилла ХIХ века с большим участком в центре античной культуры Пьяцца Армерина, провинция Энна, Сицилия

500 000 €

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 14 500 м²7 спален5 ванных комнат

380 м², 7 спален, вилла + участок 14 500 м²

Энна, Сицилия, Италия

500 000 €

Двухэтажная вилла на живописной территории в окружении достопримечательностей Сицилии. На первом уровне основного здания... Подробнее

Стильная двухуровневая вилла с садом и бассейном в 300 метрах от моря в Коста Бьянка дель Племмирио, Сиракузы, Сицилия, Италия за 650 000 €

С бассейном

Стильная двухуровневая вилла с садом и бассейном в 300 метрах от моря в Коста Бьянка дель Племмирио, Сиракузы, Сицилия, Италия

650 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 500 м²4 спальни

240 м², 4 спальни, вилла + участок 1 500 м²

Сиракузы, Сицилия, Италия

650 000 €

Стильная двухуровневая вилла общей площадью 240 м² в 300 метрах от моря. Вилла располагает личным садом площадью 1500 м².... Подробнее

Историческая вилла 19-го века с бассейном, садом и красивым видом на местность, Сицилия, Италия за 1 000 000 €

Историческая вилла 19-го века с бассейном, садом и красивым видом на местность, Сицилия, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 800 м²Площадь земли: 25 000 м²8 спален11 ванных комнат

800 м², 8 спален, вилла + участок 25 000 м²

Мессина, Сицилия, Италия

1 000 000 €

Трехэтажная вилла с оливковыми рощами рядом с рекой Санто Стефано. Недвижимость состоит из основного здания и пристройки. На территории... Подробнее

Красивая вилла с видом на море и бассейном, Аугуста, Италия за 500 000 €

Красивая вилла с видом на море и бассейном, Аугуста, Италия

500 000 €

Общая площадь 322 м²Площадь земли: 7 039 м²6 спален7 ванных комнат

322 м², 6 спален, вилла + участок 7 039 м²

Аугуста, Сицилия, Италия

500 000 €

Двухэтажная вилла c видом на море и вулкан Этна была построена в 1980 году и полностью обновлена в 2015. Располагает... Подробнее

Вилла в Палермо, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 871 м²Площадь земли: 2 700 м²10 спален11 ванных комнат

871 м², 10 спален, вилла + участок 2 700 м²

Палермо, Сицилия, Италия

1 100 000 €

Вилла в Трапани (город), Италия за 415 000 €

Вилла в Трапани (город), Италия

415 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 1 600 м²3 спальни3 ванные комнаты

160 м², 3 спальни, вилла + участок 1 600 м²

Трапани (город), Трапани, Сицилия, Италия

415 000 €

Красивая вилла с большим садом и собственным выходом к морю, в престижном районе, Августа, Италия за 590 000 €

Красивая вилла с большим садом и собственным выходом к морю, в престижном районе, Августа, Италия

590 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 2 700 м²8 спален5 ванных комнат

300 м², 8 спален, вилла + участок 2 700 м²

Аугуста, Сицилия, Италия

590 000 €

Предлагается отремонтированная трехэтажная вилла с террасой и видом на море, зоной барбекю и садом с воротами, ведущими... Подробнее

Ферма в 400-х метрах от моря, Липари, Сицилия, Италия за 1 000 000 €

Ферма в 400-х метрах от моря, Липари, Сицилия, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 810 м²Площадь земли: 23 230 м²

810 м², ферма

Липари, Сицилия, Италия

1 000 000 €

Предлагаем на продажу загородную ферму на фантастическом острове Липари, на земельном участке площадью 23 230 м², всего... Подробнее

Двухуровневая квартира с просторной верандой, Ачиреале, Сицилия, Италия за 300 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневая квартира с просторной верандой, Ачиреале, Сицилия, Италия

300 000 €

Общая площадь 170 м²4 спальни2 ванные комнаты

170 м², 4 спальни, квартира

Ачиреале, Сицилия, Италия

300 000 € 1 764 € за м²

Элегантная двухуровневая квартира с хорошим ремонтом в великолепном жилом комплексе в Ачиреале. В двухуровневой квартире:... Подробнее

Элегантный дом с панорамными террасами конца 19 века, Сицилия, Италия за 1 000 000 €

Элегантный дом с панорамными террасами конца 19 века, Сицилия, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 900 м²15 спален4 ванные комнаты

900 м², 15 спален, дом в городе

Катания, Сицилия, Италия

1 000 000 €

Комфортабельный двухэтажный дом с видом на природный заповедник Тимпа в Ачиреале. Дом состоит из трех независимых апартаментов. На первом... Подробнее