Стоимость жилья в Таиланде: сколько стоит квартира или дом в 2024 году

Согласно данным Банка Таиланда, в последние 10 лет с 2012 по 2022 год жильё в стране стабильно дорожало на 1–10% в год. Номинального снижения цен не было даже в пандемию — тогда девелоперы наладили удалённую продажу объектов иностранцам и смягчили условия по ипотеке. Хотя в реальном выражении с поправкой на инфляцию цены всё же незначительно снизились на 1,2% за 2020 год.

По итогам 2022 года годовой рост цен составил 5,3%. При этом местная национальная валюта в последние два десятилетия демонстрирует относительную устойчивость к доллару. Курс бата колебался в диапазоне от 30 до 35 за доллар США. В 2022 году курс опустился до 38 бат за доллар, однако для россиян на фоне укрепившегося рубля это, скорее, преимущество — из-за курсовых изменений покупка недвижимости в Таиланде обходится дешевле.

Самые многочисленные иностранные покупатели недвижимости в Таиланде — это граждане Китая (49% за VI кв. 2022 года) и России (7%). За ними следуют граждане США, Великобритании и Франции. До 2022 года основная часть покупок россиян проходила для собственного использования. тиционной целью для сдачи в аренду. В 2022 году тренд сместился на инвестиционные цели. Самый популярный у российских инвесторов регион Таиланда — остров Пхукет, китайские инвесторы в основном выбирают Бангкок.

Цена на качественные объекты недвижимости в Таиланде начинается от 100–140 тыс. долларов. За эту цену можно купить меблированные апартаменты до 45 м² в популярном у туристов месте с хорошей инфраструктурой или номер в отеле на этапе строительства. Стоимость квадратного метра в квартирах начинается от 2 200 долларов.

Квартиры в Таиланде 4 987 объявлений на Tranio

От $253 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир

От $270 000

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе всего 150 м от пляжа Патонг, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 494 квартиры

От $157 000

Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 789 квартир

$157 000

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

От $185 000

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

От $139 000

Новая высотная резиденция с бассейном, аквапарком и панорамным видом на океан, Джомтьен, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 606 квартир

От $144 000

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

От $136 000

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Цены на виллы начинаются от 200 тыс. долларов — это стартовая цена небольшого объекта с двумя спальнями в закрытом комплексе на этапе строительства. Стоимость квадратного метра для данного типа недвижимости начинается от 1 500 долларов.

Виллы в Таиланде 859 объявлений на Tranio

От $1 174 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

$758 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

$755 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 228 м² 3 спальни

От $727 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

От $1 623 000

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

От $930 000

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 20 предложений

От $1 411 000

Жилой комплекс первоклассных вилл с частными бассейнами, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.IV Всего 21 предложениe

От $362 000

Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от гольф-клуба, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.III Всего 30 предложений

Недвижимость на Пхукете

Остров Пхукет — излюбленное место отдыха среди поклонников дайвинга, водных лыж, виндсёрфинга и яхтинга. Цены на жилую недвижимость на Пхукете в 2022 году составляют в среднем 1 800–4 200 долл./м². Цены на студии площадью около 30 м² в новостройке в среднем начинаются от 100 тыс. долл., а на квартиры с одной спальней — от 130 тыс. долл.

С 2019 года цены в курортных новостройках на Пхукете выросли почти вдвое, активно цены стали расти в 2022 году после открытия границ и возобновления туризма. До локдаунов небольшие апартаменты в строящемся кондоминиуме можно было купить за 70–80 тысяч долларов, а в мае 2023 года аналогичные юниты выставлены на продажу от 130 тысяч.

Светлана Романюк ведущий эксперт Tranio на Пхукете

В последние годы на Пхукете строятся в основном апарт-отели и крупные курортные посёлки с внутренней инфраструктурой: бассейнами, парками, спортзалами, детскими площадками, коворкингами, магазинами и ресторанами.

Самые известные пляжи Пхукета — премиальный Банг Тао с городом Лагуна, быстро развивающееся побережье Камала, и тусовочный и шумный Патонг. Есть и уютные курортные пляжи, подходящие для семейного отдыха — Карон, Ката и Сурин. Северные пляжи Май-Кхао и Най-Янг расположены рядом с заповедником, отличаются тишиной и уединением, там есть вся необходимая для жизни инфраструктура, но цены дешевле.

Жить длительное время удобно в районе пляжа Раваи. Район востребован у экспатов, здесь много рынков, магазинов и школ для детей. Пляж Раваи, наряду с Банг Тао оставался востребованным местом даже в самые закрытые месяцы ковида, когда другие курорты Пхукета пустовали.

Недвижимость на Пхукете 737 объявлений на Tranio

От $253 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир

От $270 000

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе всего 150 м от пляжа Патонг, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 494 квартиры

От $1 174 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

$758 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

$755 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 228 м² 3 спальни

От $157 000

Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 789 квартир

$157 000

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

От $727 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

Недвижимость на Самуи

Самуи — второй после Пхукета курортный остров Таиланда. Туристическая инфраструктура, шопинг и ночные развлечения развиты в районах острова Чавенг и Ламай. Апартаменты и кондоминиумы вблизи этих пляжей стоят от 80 тыс. долларов, небольшие виллы с двумя спальнями — от 200 тысяч.

Остальные районы — Маенам, Бопхут, Банг Рак, Чонг Мон, Талинг Нгам, Липа Ной и Чавенг Ной — подойдут для тех, кто предпочитает тихий отдых. В этих районах в основном строятся комплексы из частных вилл. Большая роскошная вилла на берегу в этих районах может стоить от 600 тысяч долларов — недорого по сравнению с известными курортами других стран.

Недвижимость на Самуи 178 объявлений на Tranio

От $116 000

Просторные апартаменты и виллы с частными бассейнами, 900 метров до пляжа Ламай, Самуи, Таиланд

Всего 25 предложений

От $111 000

Меблированные апартаменты и виллы с частными бассейнами и видом на море, в спокойном районе у пляжа Ламай, Самуи, Таиланд

Всего 16 предложений

$659 000

Великолепная вилла с бассейнами и панорамным видом на море, Самуи, Таиланд

Общая площадь 320 м² Площадь земли: 700 м²

$301 000

Тропические виллы с бассейнами в нескольких шагах от пляжа Плай Лаем, Самуи, Таиланд

Общая площадь 116 м² Площадь земли: 260 м²

$670 000

Первоклассная вилла на стадии строительства с потрясающим видом на море, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 625 м² Площадь земли: 678 м²

$555 000

Новые виллы в традиционном стиле недалеко от пляжа Чонгмон, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 220 м² Площадь земли: 220 м²

$6 000 000

Комплекс из 6 вилл с бассейнами рядом с пляжем Чонгмон, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Площадь земли: 2 912 м²

От $281 000

Комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Самуи, Таиланд

Всего 15 предложений

Крупные застройщики оформляют инвестором тайскую Elite Visa за покупку недвижимости на 10 млн бат. Это привилегированная долгосрочная туристическая виза на 5 лет.

Обладатели такой визы могут не только жить в Таиланде, но и пользоваться поистине элитным сервисом: бесплатным трансфером из аэропорта, ускоренной процедурой пограничного контроля, помощью в оформлении водительских прав и банковских карт.

Кроме этого, для них работает круглосуточный информационный колл-центр на английском по любым вопросам о проживании в Таиланде.

Ангелина Беляева менеджер Tranio

Недвижимость в Паттайе

Паттайя — популярный у туристов курортный город в двух часах езды от Бангкока. Здесь развита индустрия развлечений, много шоу-программ, дискотек, баров и ресторанов. Недвижимость на этом курорте интересна любителям активных видов спорта (виндсёрфинга, парапланеризма и т.д.) или пляжного отдыха. Самые популярные объекты — кондоминиумы и апартаменты в жилых комплексах. Апартаменты и кондоминиумы недалеко от пляжей Паттайи стоят от 70 тыс. долл, небольшие виллы — от 120 тыс. долл.

Недвижимость в Паттайе 912 объявлений на Tranio

От $139 000

Новая высотная резиденция с бассейном, аквапарком и панорамным видом на океан, Джомтьен, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 606 квартир

От $60 000

Новый жилой комплекс с бассейном на крыше и видом на море в Паттайе, Чонбури, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 186 квартир

От $110 000

Высотная резиденция с бассейнами и садами в 200 метрах от пляжа Джомтьен, Паттайя, Таиланд

Всего 899 квартир

От $52 000

Малоэтажная резиденция премиум класса с бассейнами в центре Паттайи, Таиланд

Срок сдачи: 2028.I Всего 816 квартир

От $80 000

Резиденция с бассейнами, садами и круглосуточной охраной в центре Паттайи, Таиланд

Построено в 2019 Всего 1060 квартир

От $86 000

Элитная высотная резиденция с аквапарком, отелем и ресторанами, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2028 Всего 1400 квартир

От $74 000

Резиденция с тремя бассейнами и террасой на крыше в центре Паттайи, Таиланд

Всего 188 квартир

От $238 000

Малоэтажная резиденция на берегу моря с бассейном, Паттайя, Таиланд

Всего 44 квартиры

Формы собственности и особенности для иностранцев

И для местных жителей, и для иностранцев существует две формы собственности в Таиланде: фрихолд и лизхолд (частная собственность (freehold) и долгосрочное, но ограниченное по времени владение (leasehold)). Форма собственности определяется ещё до получения разрешения на строительство. В общем случае лизхолд оформляется на 30 лет с правом продления до 90 лет. Жильё в собственности лизхолд можно продавать, наследовать, дарить — также как и фрихолд. Объекты лизхолд в среднем стоят на 10% дешевле.

Недвижимость в многоквартирных домах имеет своё деление в имущественном праве на кондоминиумы (долевое владение) и апартаменты (один собственник). Апартаменты иностранцы могут приобретать только в лизхолд. В кондоминиумах застройщики могут продавать иностранцам квартиры во фрихолд исходя из квоты в 49% здания, остальные — только в лизхолд.

Кондоминиумы в Таиланде 3 698 объявлений на Tranio

$114 000

Просторные апартаменты с 1 спальней на пляже Сурин

Общая площадь 39 м² 1 спальня

$186 000

Просторная квартира с 1 спальней между пляжами Сурин и Бангтао

Общая площадь 36 м² 1 спальня

$347 000

Просторные апартаменты с спальнями в престижном районе Пхукета, в 800 м до пляжа Бангтао

Общая площадь 88 м² 2 спальни

$307 000

Просторная квартира с 1 спальней между великолепными пляжами, в 5 минутах езды от пляжа Патонг

Общая площадь 74 м² 1 спальня

$148 000

Полностью меблированные апартаменты с 1 спальней в 200 м от пляжа Равай

Общая площадь 42 м² 1 спальня

$197 000

Просторные апартаменты с 1 спальней между пляжами Сурин и Бангтао

Общая площадь 57 м² 1 спальня

$124 000

Квартира с 1 спальней в эксклюзивном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и сервисом рядом с пляжем Най Янг

Общая площадь 40 м² 1 спальня

$219 000

Просторные апартаменты с 1 спальней на пляже Карон острова Пхукет

Общая площадь 97 м² 1 спальня

Доходность недвижимости в Таиланде

Большинство многоквартирных комплексов и посёлков вилл в туристических местах берут в управление отельные операторы или управляющие компании девелоперов. Обычно в контрактах с собственниками указывается фиксированная сумма дохода, а доходность составляет 5–10%. Есть и гибридные контракты, например, с гарантией обратного выкупа или с расчётом доходности по результатам туристического сезона.

В 2022 году все ковидные ограничения с туристической отрасли Таиланда были сняты. Более того, с 1 октября был продлён срок безвизового пребывания с 30 до 45 дней для граждан тех стран, с которыми были соглашения о безвизовом въезде, в частности с Россией. Туризм активно восстанавливается, хотя количество посещений пока вдвое меньше, чем было в 2019 году. Но даже этого достаточно, чтобы обеспечить гарантированную по контракту высокую доходность до 10% годовых. Туристический сезон в Таиланде практически круглогодичный.

Автор: Алеся Разинкевич