Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2024 году

Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: во многих крупных городах цена не превышает 1,6 тыс. евро за м². Цена зависит от близости к морю, уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 50 тыс. евро, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн евро.

Греческий рынок уверенно растёт, особенно в Афинах и Салониках. Согласно данным Банка Греции, за последние три года недвижимость в Афинах подорожала на 30,3%, а в Салониках цены поднялись на 20%, в других крупных городах — на 9-14%, а в остальной части страны — на 10-16%. Несмотря на такой серьёзный подъём, греческая недвижимость по-прежнему на 22-37% дешевле (в зависимости от района), чем во время пика рынка, достигнутого в 2007 году.

В Греции один из самых высоких в Европе потенциалов к росту цен на недвижимость. Это связано не только с восстановлением туризма, но и с активным ростом экономических показателей. Грецией впервые за десятилетия управляет стабильное правительство, ориентированное на бизнес. В результате страна набирает обороты. В 2022 году на фоне структурного и энергетического кризиса в Европе, недвижимость Греции и особенно в Афинах пользуется повышенным спросом у граждан других европейских стран.

Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.

Недвижимость в Греции 4 231 объявление на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.I Всего 11 квартир

От 121 000 €

Готовые квартиры под аренду в спокойном районе центра Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 725 000 €

Новая резиденция с бассейном и панорамным видом в престижном районе Афин, Греция

Построено в 2023 Всего 7 квартир

От 295 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с парком и школами, Глика-Нера, Греция

Всего 12 квартир

От 1 500 000 €

Новая резиденция с бассейном и садом в престижном районе, Вула, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 9 квартир

От 250 000 €

Резиденция с бассейном рядом со станцией метро и Акрополем, в центре Афин, Греция

Всего 32 квартиры

Среди иностранных покупателей недвижимости наиболее популярны Афины, Корфу, Крит и Салоники.

Средние цены на жилую недвижимость за квадратный метр в II квартале 2022 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos:

Афины — экономический, культурный и административный центр Греции с населением более 3 млн человек и крупнейшим в Европе морским пассажирским портом Пирея. В центре можно найти небольшие квартиры с новым ремонтом от 130 тыс. евро, такие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду. Квартиры c тремя спальнями в удобных для жизни районах продаются за 200–400 тыс. евро. Цены на частные дома достигают нескольких миллионов евро.

Недвижимость в Афинах 786 объявлений на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.I Всего 11 квартир

От 121 000 €

Готовые квартиры под аренду в спокойном районе центра Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 725 000 €

Новая резиденция с бассейном и панорамным видом в престижном районе Афин, Греция

Построено в 2023 Всего 7 квартир

От 250 000 €

Резиденция с бассейном рядом со станцией метро и Акрополем, в центре Афин, Греция

Всего 32 квартиры

От 135 000 €

Резиденция в 850 метрах от моря, рядом с историческим центром Афин, Калифея, Греция

Всего 14 квартир

От 155 000 €

Резиденция с бассейном и панорамным видом на город в самом центре Афин, Греция

Всего 54 квартиры

Салоники — второй по величине город Греции с населением более 800 тыс. человек. Здесь расположены университет Аристотеля, аэропорт Македония и морской порт, по своему экономическому значению занимающий второе место после Пирея. Стоимость квартир начинается от 80 тыс. евро, домов — от 130 тыс.

Недвижимость в Салониках 202 объявления на Tranio

От 279 000 €

Новый комплекс обслуживаемых апартаментов с кинотеатром и коворкингом рядом со станцией метро, Салоники, Греция

Доходность 4,0% Срок сдачи: 2025.IV

От 349 000 €

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

350 000 €

4-комнатная вилла в Салониках, Греция

Площадь земли: 119 м²

255 000 €

3-комнатная вилла в Салониках, Греция

Площадь земли: 139 м²

230 000 €

Земельный участок в Салониках, Греция

Площадь земли: 600 м²

420 000 €

Великолепная вилла с видом на море в пригороде Салоников, Македония и Фракия, Греция

Общая площадь 375 м² Площадь земли: 2 000 м²

890 000 €

5-комнатная вилла 450 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 450 м² 5 спален

390 000 €

4-комнатный дом в городе 200 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 200 м² 4 спальни

На полуострове Халкидики спросом пользуются небольшие города и посёлки: Неа Муданья, Пефкохори, Неос Мармарас, Неа Скиони, Ханиоти. Цены на квартиры здесь начинаются от 70 тыс. евро, средняя стоимость частных домов — 200 тыс.

Недвижимость в Халкидиках 1 343 объявления на Tranio

От 279 000 €

Новый комплекс обслуживаемых апартаментов с кинотеатром и коворкингом рядом со станцией метро, Салоники, Греция

Доходность 4,0% Срок сдачи: 2025.IV

От 349 000 €

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

От 181 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 12 предложений

От 405 000 €

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Срок сдачи: 2025.II Всего 20 предложений

4 100 000 €

6-комнатная вилла в Ситонии, Греция

Площадь земли: 370 м²

3 800 000 €

6-комнатная вилла в Неа Мудании, Греция

Площадь земли: 600 м²

390 000 €

3-комнатная вилла в Ситонии, Греция

Площадь земли: 114 м²

650 000 €

4-комнатная вилла в Кассандре, Греция

Площадь земли: 170 м²

Иностранцы часто покупают недвижимость на острове Крит. Ретимно, Ставроменос и Элунда — самые популярные местные курорты, которые ежегодно посещают десятки тысяч туристов. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году. Цены на квартиры здесь начинаются от 80 тыс. евро, виллы в среднем стоят от 350 тыс. евро.

Недвижимость на Крите 715 объявлений на Tranio

От 255 000 €

Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция

Доходность 3,0% Срок сдачи: 2026.IV

От 830 000 €

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Всего 15 квартир

От 404 000 €

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция

Всего 23 квартиры

От 340 000 €

Резиденция на берегу моря с садами рядом с автомагистралью, Ханья, Греция

Всего 43 квартиры

От 250 000 €

Танхаусы в резиденции на берегу моря, Ханья, Греция

Всего 43 предложения

От 485 000 €

Резиденция на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция

Всего 43 квартиры

От 345 000 €

Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция

Всего 9 квартир

От 285 000 €

Новая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 18 квартир

Многие покупатели интересуются недвижимостью на Ионических островах, особенно на Корфу и Кефалонии. Корфу — самый северный остров и второй по площади в архипелаге. Наиболее востребована недвижимость в центральных и северо-восточных районах Корфу: от Контокали, Гувьи и Дассии на севере до эксклюзивных Агиос Стефаноса и Кассиопи на юге. Квартиры с 2–3 спальнями стоят в среднем 100–200 тыс. евро, отдельные дома с участками — от 300 тыс. до нескольких миллионов евро.

Недвижимость на Корфу 305 объявлений на Tranio

1 990 000 €

Изысканная трёхэтажная вилла с бассейном, садом и видом на море, Корфу, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 457 м² Площадь земли: 1 748 м²

480 000 €

Меблированный дом на острове Китера, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 135 м² Площадь земли: 232 м²

3 600 000 €

Вилла, Северо-восточная часть, Кассьёпи

Площадь земли: 1 600 м² 4 спальни

595 000 €

Вилла, Северо-западная часть Корфу, Агиос Стефанос

Площадь земли: 700 м² 3 спальни

1 900 000 €

Просторная вилла в классическом стиле с видом на море, Корфу, Ионические острова, Греция

Общая площадь 430 м² Площадь земли: 3 400 м²

300 000 €

3-комнатный коттедж 147 м² на Корфу (Керкире), Греция

Общая площадь 147 м² 3 спальни

460 000 €

5-комнатный дом в городе 340 м² в Агия Триада, Греция

Общая площадь 340 м² 5 спален

450 000 €

Новая двухэтажная вилла недалеко от моря в Агиос-Георгиосе, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 250 м² Площадь земли: 1 500 м²

На Лефкаде и Закинфе, которые тоже входят в группу Ионических островов, часто приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду. Остров Итака подойдет любителям размеренного образа жизни, поскольку здесь немного туристов. Виллы и дома на Итаке стоят 400–600 тыс. евро.

Афины становятся наиболее перспективным рынком Европы

Согласно новому отчёту PwC о трендах в сфере недвижимости на 2022 год, инвесторы и аналитики ожидают в Афинах наибольший рост цен на недвижимость среди всех европейских рынков.

Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья. Для своих проектов мы подбираем районы с наибольшим потенциалом роста цен. Специалисты нашего офиса в Афинах подберут недвижимость, защитят сделку, помогут оформить ВНЖ и организуют аренду, если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях. Покупка инвестиционных квартир в таких проектах доступна для граждан РФ напрямую без ограничений, поскольку собственник зданий — резидент Российской Федерации.

Пообщаться со специалистом

В последние месяцы мы наблюдаем колоссальный спрос на недвижимость в наших проектах: в конце прошлого года мы начали реконструкцию жилого здания в центральном районе Афин Лофос Скузе. 6 декабря на объект приехал первый грузовик со стройматериалами и оборудованием, а в январе все 11 квартир в здании были уже проданы в рекордный срок и без внешней рекламы.

Мария Реутова менеджер Tranio в Афинах

Автор: Анна Данишек

Стоимость недвижимости в других странах:

Стоимость жилья в Германии

Сколько стоит квартира в Дубае: стоимость недвижимости в ОАЭ в 2024 году

Цены на недвижимость в Турции в 2024 году