Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные 2-комнатные квартиры в Лиссабоне, купить от 2 285 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Первоклассный новый жилой комплекс в центре Кашкайша, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 2 285 000 €

Всего 30 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 2 285 000 €

2-комнатный пентхаус 235 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

2 290 000 €

Общая площадь 235 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Похожие объекты поблизости

Квартиры под аренду на первой линии в высотной резиденции, Лимассол, Кипр за От 710 000 €

Элитный комплекс

3 недели назад

Жилой комплекс

Квартиры под аренду на первой линии в высотной резиденции, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 710 000 €

Всего 307 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 710 000 €

2 спальни от 1 650 000 €

Вид на море

Премиальная квартира с видом на море и зелёные холмы, Варкиза, Атика, Греция

Варкиза, Аттика, Греция

1 600 000 €

Общая площадь 176 м² · 2 спальни

С балконом/террасой

Солнечная трёхкомнатная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 500 000 €

Общая площадь 88 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Великолепный пентхаус с террасой в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

2 599 000 €

Общая площадь 140 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Первоклассный комплекс квартир с приватными бассейнами и видами на море, горы и озеро, Бенаавис, Малага, Испания за От 1 800 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Первоклассный комплекс квартир с приватными бассейнами и видами на море, горы и озеро, Бенаавис, Малага, Испания

Бенаавис, Андалусия, Испания

От 1 800 000 €

Всего 35 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

2 спальни от 1 800 000 €

3 спальни от 2 100 000 €

4 спальни от 2 150 000 €

Жилой комплекс премиум класса и пятизвёздочная гостиница на первой линии от моря в центре Пафоса, Кипр за От 850 000 €

Подходит под ПМЖ

1 месяц назад

Жилой комплекс

Жилой комплекс премиум класса и пятизвёздочная гостиница на первой линии от моря в центре Пафоса, Кипр

Пафос, Кипр

От 850 000 €

Всего 50 предложений от застройщика

Построено в 2023

2 спальни от 850 000 €

3 спальни от 1 720 000 €

4 спальни от 4 020 000 €

Новая резиденция с панорамным видом на первой линии у моря, Лимассол, Кипр за От 4 060 000 €

Подходит под ПМЖ

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новая резиденция с панорамным видом на первой линии у моря, Лимассол, Кипр

Пареклисия, Лимасол, Кипр

От 4 060 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Построено в 2026

2 спальни от 4 690 000 €

3 спальни от 4 060 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 115 м² в Эстепоне

Эстепона, Андалусия, Испания

2 310 000 €

Общая площадь 115 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 161 м² в Касаресе

Касарес, Андалусия, Испания

1 781 000 €

Общая площадь 161 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С мебелью

2-комнатная квартира 146 м² в городе Тиват

город Тиват, Тиват, Черногория

1 590 000 €

Общая площадь 146 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 332 м² в Нуэва Андалусии

Нуэва Андалусия, Марбелья, Андалусия, Испания

2 750 000 €

Общая площадь 332 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

29 новых объектов в ЖК в Агиос Тихонасе

Агиос Тихонас, Лимасол, Кипр

От 890 000 €

Всего 29 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 890 000 €

2 спальни от 1 760 000 €

3 спальни от 2 230 000 €

4 спальни от 6 550 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 308 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

2 500 000 €

Общая площадь 308 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 134 м² в Побленоу

Побленоу, Барселона, Каталония, Испания

1 900 000 €

Общая площадь 134 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

2-комнатный пентхаус 135 м² в Плае-де-лас-Америкас

Плая-де-лас-Америкас, Канарские острова (Канары), Испания

2 219 000 €

Общая площадь 135 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

6 новых квартир в ЖК в Неаполисе

Неаполис, Лимасол, Кипр

От 710 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 710 000 €

2 спальни от 1 650 000 €

С балконом/террасой

2-комнатный пентхаус 214 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

1 500 000 €

Общая площадь 214 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 124 м² в Пуэрто-Банусе

Пуэрто-Банус, Андалусия, Испания

1 575 000 €

Общая площадь 124 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 250 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

2 375 000 €

Общая площадь 250 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

2 месяца назад

2-комнатный пентхаус в Лимасоле

Лимасол, Кипр

1 704 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатный пентхаус в Лимасоле

Лимасол, Кипр

1 770 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатный пентхаус в Лимасоле

Лимасол, Кипр

1 838 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатный пентхаус в Лимасоле

Лимасол, Кипр

1 810 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатный пентхаус в Лимасоле

Лимасол, Кипр

1 673 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатный пентхаус в Лимасоле

Лимасол, Кипр

1 622 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

1-25 из 225 объявлений, страница 1 из 9

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...