Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные виллы в Лиссабоне, купить от 1 590 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Первоклассные виллы с бассейнами и садами, Бирре, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 5 600 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 5 600 000 €

Жилой комплекс

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 4 000 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 4 000 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 2 642 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 2 642 000 €

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

1 670 000 €

Общая площадь 170 м² · Площадь земли: 370 м² · 3 спальни · 5 ванных комнат

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 374 м² · Площадь земли: 565 м² · 6 спален · 5 ванных комнат

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 170 м² · Площадь земли: 340 м² · 3 спальни · 5 ванных комнат

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

5 100 000 €

Общая площадь 475 м² · Площадь земли: 900 м² · 6 спален · 7 ванных комнат

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 106 м² · Площадь земли: 131 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м² · Площадь земли: 473 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

Tranio в Telegram

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

2 200 000 €

Общая площадь 333 м² · Площадь земли: 473 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м² · Площадь земли: 473 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

5-комнатный коттедж 365 м² в Кашкайше

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

2 385 000 €

Общая площадь 365 м² · Площадь земли: 1 108 м² · 5 спален · 6 ванных комнат

Жилой комплекс

Эксклюзивные виллы с видом на океан в окружении природного парка, Синтра, Португалия

Синтра, Лиссабон, Португалия

От 2 250 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от 2 250 000 €

9-комнатная вилла 3 712 м² в Мафре

Мафра, Лиссабон, Португалия

1 700 000 €

Общая площадь 3 712 м² · Площадь земли: 3 712 м² · 7 ванных комнат

4-комнатный коттедж 375 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 375 м² · Площадь земли: 460 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

4-комнатный коттедж 375 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 900 000 €

Общая площадь 375 м² · Площадь земли: 433 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

4-комнатный коттедж 364 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 850 000 €

Общая площадь 364 м² · Площадь земли: 433 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

4-комнатный коттедж 364 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 850 000 €

Общая площадь 364 м² · Площадь земли: 433 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

Жилой комплекс

Новый комплекс апартаментов и вилл с бассейном и паркингом в Лиссабоне, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 420 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Студии от 420 000 €

Виллы от 2 820 000 €

Похожие объекты поблизости

Жилой комплекс

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Компорта, Сетубал, Португалия

От 4 300 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 4 300 000 €

Жилой комплекс

Первоклассные виллы с бассейнами и садами, Бирре, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 5 600 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 5 600 000 €

Жилой комплекс

Двухуровневые виллы с бассейнами, видом на океан и гольф-поле в Алмаде, Сетубал, Португалия

Алмада, Сетубал, Португалия

От 1 445 000 €

Всего 71 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от 1 445 000 €

Жилой комплекс

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 4 000 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 4 000 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 2 642 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 2 642 000 €

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

город Фару, Фару, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная вилла 372 м² в Лоле

Лоле, Фару, Португалия

2 250 000 €

Общая площадь 372 м² · Площадь земли: 68 892 м² · 3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 535 м² в Виламоуре

Виламоура, Фару, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 535 м² · Площадь земли: 710 м² · 5 ванных комнат

3-комнатная вилла 185 м² в Лейрие

Лейрия, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 185 м² · Площадь земли: 1 059 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 190 м² в Лейрие

Лейрия, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 190 м² · Площадь земли: 881 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 695 м² в Эворе

Эвора, Алентежу, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 695 м² · Площадь земли: 1 758 м² · 6 спален · 3 ванные комнаты

Ферма 121 940 м² в городе Сетубал

город Сетубал, Сетубал, Португалия

4 200 000 €

Общая площадь 628 м² · Площадь земли: 121 940 м² · 12 спален · 6 ванных комнат

6-комнатный коттедж 540 м² в Вила-Нова-ди-Гая

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 540 м² · Площадь земли: 1 540 м² · 6 спален · 7 ванных комнат

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 1 143 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Ферма 5 188 м² в Вила-ду-Конди

Вила-ду-Конди, Порту, Португалия

4 750 000 €

Общая площадь 937 м² · Площадь земли: 5 188 м² · 10 спален · 8 ванных комнат

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 577 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 639 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 568 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 574 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 568 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 642 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 605 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 574 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Ферма 3 190 000 м² в Алкасер-ду-Сал

Алкасер-ду-Сал, Сетубал, Португалия

2 985 000 €

Площадь земли: 3 190 000 м²

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

1 875 000 €

Общая площадь 269 м² · Площадь земли: 380 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

1-25 из 57 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...