Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить дом в Лиссабоне, виллу: цены от 515 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия за 1 670 000 €

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия

1 670 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 370 м²3 спальни5 ванных комнат

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия за 1 590 000 €

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 340 м²3 спальни5 ванных комнат

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 800 000 €

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 374 м²Площадь земли: 565 м²6 спален5 ванных комнат

4-комнатная вилла 280 м² в Алкабидеше, Португалия за 975 000 €

4-комнатная вилла 280 м² в Алкабидеше, Португалия

975 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 420 м²4 спальни5 ванных комнат

7-комнатная вилла 362 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 250 000 €

7-комнатная вилла 362 м² в Лиссабоне, Португалия

1 250 000 €

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 20 000 м²7 спален6 ванных комнат

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше, Португалия за 5 100 000 €

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше, Португалия

5 100 000 €

Общая площадь 475 м²Площадь земли: 900 м²6 спален7 ванных комнат

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше, Португалия за 3 000 000 €

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 106 м²Площадь земли: 131 м²2 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия за 2 150 000 €

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия за 2 200 000 €

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия

2 200 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

Дом 5 спален + 1 в Кашкайше за 2 385 000 €

Дом 5 спален + 1 в Кашкайше

2 385 000 €

Общая площадь 365 м²Площадь земли: 1 108 м²5 спален6 ванных комнат

3 месяца назад

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия за 1 485 000 €

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия

1 485 000 €

Общая площадь 343 м²Площадь земли: 716 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия за 1 430 000 €

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия

1 430 000 €

Общая площадь 343 м²Площадь земли: 405 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия за 1 440 000 €

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия

1 440 000 €

Общая площадь 343 м²Площадь земли: 516 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия

1 430 000 €

Общая площадь 343 м²Площадь земли: 424 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия за 1 415 000 €

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре, Португалия

1 415 000 €

Общая площадь 343 м²Площадь земли: 380 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

20-комнатная вилла 1600 м² в Оэйраше, Португалия за 12 500 000 €

20-комнатная вилла 1600 м² в Оэйраше, Португалия

12 500 000 €

Общая площадь 1 600 м²Площадь земли: 6 000 м²20 спален6 ванных комнат

Впечатляющая двухуровневая вилла в 750 метрах от пляжа Аморейра за 515 000 €

Впечатляющая двухуровневая вилла в 750 метрах от пляжа Аморейра

515 000 €

Общая площадь 165 м²3 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Ферма с 5 спальнями в Лузе, Лурес за 750 000 €

Ферма с 5 спальнями в Лузе, Лурес

750 000 €

Общая площадь 373 м²5 спален3 ванные комнаты

3 месяца назад

9-комнатная вилла 3712 м² в Мафре, Португалия за 1 700 000 €

9-комнатная вилла 3712 м² в Мафре, Португалия

1 700 000 €

Общая площадь 3 712 м²Площадь земли: 3 712 м²7 ванных комнат

Роскошная вилла с 4 спальнями в Санто Амаро, Оэйрас! за 1 850 000 €

Роскошная вилла с 4 спальнями в Санто Амаро, Оэйрас!

1 850 000 €

Общая площадь 364 м²Площадь земли: 433 м²4 спальни6 ванных комнат

3 месяца назад

Роскошная вилла с 4 спальнями в Санто Амаро, Оэйрас!

1 850 000 €

Общая площадь 364 м²Площадь земли: 433 м²4 спальни6 ванных комнат

3 месяца назад

Роскошная вилла с 4 спальнями в Санто Амаро, Оэйрас! за 1 900 000 €

Роскошная вилла с 4 спальнями в Санто Амаро, Оэйрас!

1 900 000 €

Общая площадь 375 м²Площадь земли: 433 м²4 спальни6 ванных комнат

3 месяца назад

Роскошная вилла с 4 спальнями в Санто Амаро, Оэйрас! за 1 950 000 €

Роскошная вилла с 4 спальнями в Санто Амаро, Оэйрас!

1 950 000 €

Общая площадь 375 м²Площадь земли: 460 м²4 спальни6 ванных комнат

3 месяца назад

Дом с 4 спальнями в Карвоэйра, Мафра за 798 000 €

Дом с 4 спальнями в Карвоэйра, Мафра

798 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 320 м²4 спальни5 ванных комнат

3 месяца назад

дальше

последняя

1-25 из 35 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Виллы и дома в Лиссабоне