Франция или Италия: где лучше покупать недвижимость

Многие покупатели недвижимости видят между Италией и Францией больше сходств, чем различий. В обеих странах сделки часто заключаются под впечатлением от отдыха, спросом пользуются объекты одних ценовых категорий — либо квартиры стоимостью 200–250 тыс. евро, либо виллы за несколько миллионов.

Однако среди наших соотечественников популярнее Италия. Данные Wordstat (Яндекс) показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в Италии в три раза чаще, чем к материалам о французском жилье. Статистика Tranio.com отражает похожую тенденцию: сайт получает в два раза больше заявок на дома и квартиры в Италии, чем во Франции.

Сходства: климат, визовый режим и возможности для шопинга

В Италии наибольшей популярностью пользуются Лигурия, Тоскана и Эмилия-Романья, а во Франции — Лазурный Берег. Эти регионы находятся в одной климатической зоне, их курорты одинаково востребованы.

И в Италии, и во Франции купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель. Отдыхающие в обеих странах почти не почувствуют разницы в температуре воздуха и воды. На побережье одинаково жарко, на горнолыжных курортах одинаково холодно и снежно.

Нет кардинальной разницы и в иммиграционных законодательствах. Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения виз одинаковы. ВНЖ и гражданство предоставляются по похожим принципам. Ни во Франции, ни в Италии нет специальных льгот для покупателей недвижимости.

Ни одна из стран не отличается русофобией. По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году Италия и Франция заняли соседние 79-е и 80-е места в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам. Эти страны набрали по 6,2 балла из 7, что считается неплохим показателем.

Местные жители отмечают, что россиянам становится легче интегрироваться в европейскую культуру. «Несмотря на сложившиеся во Франции клише и стереотипы, образ русского туриста меняется в лучшую сторону. Однако типаж „нового русского“, который безразличен к окружающей среде и которому всё позволено, всё еще неискореним из общественного сознания. Тем не менее, становится всё многочисленнее средний класс, представители которого прибывают для отдыха или постоянного проживания. На престижных рынках, привлекательных для инвестиций,— Баскском и Лазурном побережьях, а также в Париже — русских встречают с распростертыми объятьями»,— рассказывает Жан-Марк Миара, представитель компании AS et Associés.

Однако Катерина Данекина, управляющий директор Love Calabria, считает, что душевнее относятся к русским в Италии: «Вызвано это и особенностью менталитета, и нашими историческими, политическими связями. Какой итальянец не любит обсудить Берлускони, Путина и их совместный отдых на Сардинии!».

И Италия, и Франция — популярные направления шопинг-туризма. По данным Global Blue, среди европейских городов после Лондона, Мадрида и Барселоны лучшим для любителей покупок считается Париж. В список входят и итальянские города: Рим и Милан занимают 5-е и 11-е места соответственно.

Правда, среди россиян наибольшей популярностью пользуются шоп-туры в Италию. В эту страну чаще всего едут за дизайнерской одеждой, которая стоит намного дешевле, чем в России. Например, туфли Manolo Blahnik в Москве можно купить примерно за 900 евро, а в Милане обувь того же бренда стоит 600 евро. В бутиках этого итальянского города 30% покупателей — русские. Франция менее популярна, потому что товары класса люкс в этой стране стоят ненамного дешевле, чем в России. В отличие от Италии, здесь наибольшим спросом пользуется косметика и парфюмерия.

Различия: расходы на покупку и оформление недвижимости, ипотека, налоги

В некоторых сферах Франция опережает Италию. По данным рейтинга Numbeo, во Франции уровень жизни выше (индекс равен 139,31), чем в Италии (100,99). А рейтинг TTCI в 2013 году отвёл Франции седьмое место в мире (после Швейцарии, Германии, Австрии, Испании, Великобритании и США). Этот индекс конкурентоспособности в сфере путешествий и туризма с 2007 года рассчитывают эксперты ВЭФ. Рейтинг опирается на несколько факторов, среди которых — экологическая обстановка, безопасность, развитие транспортной и туристической инфраструктуры, здравоохранения, а также количество объектов культурного наследия. Рейтинг Италии заметно меньше: этой стране досталась 26-я строчка.

Однако есть сферы, в которых Италия лучше Франции. Например, в Италии более развита туристическая инфраструктура и ниже преступность. Кроме того, в этой стране ниже расходы на оформление сделки с первичной недвижимостью и на содержание жилья.

Покупка и оформление недвижимости

При покупке вторичной недвижимости средние совокупные расходы при оформлении сделки в Италии и Франции почти одинаковы и составляют от 7 до 14–15%. Однако во Франции риелторскую комиссию платит чаще всего только продавец, а в Италии — продавец и покупатель в равных долях. Учитывая этот факт, во Франции покупатель чаще несет меньше расходов при оформлении сделки, чем в Италии.

При покупке первичной недвижимости платится НДС, который в Италии варьируется от 4 до 22% в зависимости от типа объекта, а во Франции составляет 20%. «При приобретении новых объектов в Италии покупатель обычно платит 10% НДС, а расходы на нотариуса и сборы достигают около 2–3 тыс. евро. Комиссии риелтору и юристу иногда не платятся. Но в случае покупки как первичной, так и вторичной недвижимости совокупные затраты составляют 12–13%»,— говорит Катерина Данекина.

Ипотечное кредитование

Французские банки предоставляют более выгодные условия ипотечного кредитования, поскольку предлагаются более низкие ставки, нежели в Италии.

Правда, во Франции немного выше дополнительные затраты при оформлении ипотеки: например, нотариальные расходы составляют около 2% от суммы займа (в Италии — 1–1,5%), и страховка чаще всего обязательна, в отличие от Италии.

Содержание жилья

Содержать недвижимость дороже во Франции: в год владельцы квартиры площадью 80–100 м² платят в общей сложности около 3 700 евро, в то время как в Италии собственники аналогичного объекта тратят в среднем 2 700 евро.

Зато во Франции дешевле коммунальные услуги. По данным Numbeo, затраты на электричество, отопление, воду и вывоз мусора в этой стране составляют в среднем 142 евро в месяц, а в Италии — 159 евро.

Налоги на недвижимость выше во Франции. В этой стране их два типа: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы, то есть владельцы или арендаторы). Согласно данным Opinion Way, собственники жилья во Франции тратят на налоги в среднем 1 342 евро в год. В Италии недвижимость облагается ежегодным налогом по ставке от 0,4 до 0,7%, которую устанавливают муниципалитеты. Для домов и квартир, которые используются как основное место жительства, налог составляет 200–400 евро в год.

Как правило, услуги управляющей компании во Франции дороже, но страховка дешевле, чем в Италии.

Налоги

Во Франции выше, чем в Италии, налоги не только на недвижимость, но и на всё остальное — на доходы физических и юридических лиц, богатство, прирост капитала и наследование. В Италии выше только максимальная ставка НДС.

Стоимость проживания

Средние цены на многие продукты, потребительские товары и услуги выше в Италии. Однако разница невелика. Например, хлеб стоит лишь на 25 евроцентов дороже, чем во Франции, рис — на 20 евро. Сигареты и билеты в кино дороже во Франции.

Транспортная инфраструктура

Согласно данным ВЭФ, Франция занимает четвертое место в мире по качеству дорог, шестое место по качеству железнодорожной инфраструктуры и 17-е место по уровню развития воздушного транспорта. В Италии транспортное сообщение развито хуже: воздушный транспорт занимает 70-е место в мире, наземный — 57-е.

Россияне не почувствуют разницы во времени перелета из Москвы до Парижа или Рима: в обоих случаях путешествие занимает около четырех часов. Рейсы в итальянские города (Болонья, Катания, Милан, Неаполь, Рим) осуществляют компании «Аэрофлот», «Трансаэро», Air Baltic, Air One и Alitalia. До французских городов (Лион, Марсель, Ницца, Париж) из Москвы можно долететь рейсами «Аэрофлота», «России», «Трансаэро», Aigle Azur и Air France. До прочих городов можно добраться чартерными рейсами или на поезде.

«Благодаря регулярным рейсам таких авиакомпаний, как „Аэрофлот“ и „Международные Авиалинии Украины“, наблюдается стремительный взлет спроса на недвижимость в Ницце среди русских покупателей. Российская железная дорога также способствует растущей покупательской активности россиян на Лазурном Берегу: с недавнего времени курсирует новый прямой поезд из Москвы в Ниццу»,— говорит Мария Петрова, администратор отдела продаж компании Nice Pebbles.

Инфраструктура для отдыха

Франция и Италия — самые популярные туристические направления в ЕС наравне с Испанией. По данным Евростата, среди туристических регионов в Италии больше всего востребованы Эмилия-Романья и Венето, а во Франции — Иль-де-Франс.

Согласно данным ВЭФ, по уровню развития туристической инфраструктуры Италия занимает первое место в мире, Франция — 17-е место. Среди российских туристов бóльшим спросом пользуется Италия: по данным Росстата за 2012 год, страна получила восьмое место в рейтинге посещаемости, в то время как Франции досталась 15-я строчка.

Медицинские услуги

По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), медицинские услуги во Франции стоят на 23% дороже (3 420 долл. в год на душу населения), чем в Италии (2 632 долл.). Индекс Numbeo утверждает, что уровень здравоохранения во Франции выше (показатель равен 82,58), чем в Италии (65,78). Подобную тенденцию отражают и данные ВЭФ: Франция занимает шестое место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены, Италия — 29-е место.

Кроме того, Франция является мировым лидером талассотерапии: здесь насчитывается почти 50 специализированных центров, 1 200 минеральных источников (20% от общего числа источников Европы) и более 100 курортных учреждений. Ежегодно их посещают 550 тыс. человек, 10% из которых — иностранцы.

Безопасность и преступность

По информации ВЭФ, Франция занимает 62-е место в мире по уровню организованной преступности, Италия — 132-е место. Однако данные Евростата свидетельствуют, что преступность выше во Франции: с 1999 по 2009 годы здесь зафиксировано на 50% больше правонарушений, чем в Италии.

Эти страны объединяет общая беда: на курортах промышляют карманники и воры на мотоциклах, отбирающие сумочки у женщин. Во всех крупных городах есть неблагополучные районы. Например, в Париже это 19-й и 20-й округа, в Риме — окрестности вокзала Термини.

Мария Петрова так описывает ситуацию на главном курорте Лазурного Берега: «Как и на других европейских курортах, в Ницце существует некая доля мелких краж, но мы не думаем, что наши покупатели могут почувствовать себя здесь в опасности. Для Ниццы характерно спокойное отношение к жизни, и нелишне заметить, что местные власти прилагают много усилий, чтобы гости города чувствовали себя комфортно и защищённо».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru