Недвижимость за рубежом
Статьи

Ограничения на покупку недвижимости в Европе для иностранцев

В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. Более того, в большинстве из них (в том числе на самых популярных у иностранцев рынках Великобритании, Германии, Испании, Италии и Франции) зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отсутствуют в следующих странах:

Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Исландии и Лихтенштейне приобретать жилье могут только резиденты. В Андорре, Венгрии, Дании, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей. Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей.

Территориальные ограничения

Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности. Например, в Греции лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ, в частности, на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса. Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии.

Запрет на покупку недвижимости для иностранцев часто вводят небольшие по площади страны, такие как Греция

Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы. Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге. В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жилье только в некоторых кантонах, например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино. В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах.

Ограничения на покупку земельных участков

Многие страны Восточной и Южной Европы, экономика которых сильно зависит от аграрного сектора, запрещают иностранным инвесторам покупать сельскохозяйственные угодья.

Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии, а в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии данный запрет распространяется даже на граждан Евросоюза.

Страны, чья экономика сильно зависит от аграрного сектора, часто не позволяют иностранцам покупать земельные участки в сельскохозяйственных районах

Ограничения по параметрам объектов

В странах, где недвижимость пользуется у инвесторов из-за рубежа повышенным спросом, а возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение или строительство объектов определённой площади.

Так, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м², в Черногории — 5 тыс. м² и т.д. Помимо этого, во многих странах для покупки земельного участка требуется получить разрешение властей.

В странах, где возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение объектов определённой площади

Ограничения для юридических и физических лиц

Некоторые государства вводят ограничения на покупку объектов и их последующее оформление на физическое лицо, но часто такой запрет можно обойти, оформив сделку на компанию. Чтобы предупредить злоупотребление законом, некоторые европейские страны ввели дополнительный запрет на покупку объектов определёнными категориями юридических лиц. Например, в Турции приобретать недвижимость не могут иностранные фонды и ассоциации (однако это разрешено другим типам компаний). В Швейцарии иностранные фирмы имеют право на покупку недвижимости, только если они котируются на швейцарской бирже, также нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала в таком бизнесе.

Ограничение на покупку объекта физическим лицом можно обойти, оформив сделку на компанию

Реже приобретение недвижимости запрещено гражданам определённых стран, например, в Турции такой запрет распространяется на частных покупателей из Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР. В то же время граждане этих государств могут оформить сделку на юридическое лицо.

Зачастую, узнав об ограничениях, покупатели недвижимости из-за рубежа перестают рассматривать ту или иную страну в качестве приоритетной. Однако ограничения могут быть незначительны, и порой их можно обойти, оформив сделку на компанию. Главное — найти надёжного проводника, такого как «Транио».

Страна Ограничения на покупку земли Ограничения на покупку объектов Территориальные ограничения Ограничения для компаний и физических лиц
Австрия

Для покупки земли в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

  • наличие гражданства одной из стран ЕС;
  • наличие австрийского ВНЖ;
  • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

Для покупки недвижимости в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

  • наличие гражданства одной из стран ЕС;
  • наличие австрийского ВНЖ;
  • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

Албания Иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли, но могут брать их в аренду на срок до 99 лет
Венгрия Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные угодья, но могут приобретать дома с участками не более 1 га
Греция Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать недвижимость рядом с военными базами и национальными границами, в частности, на Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса
Дания Иностранцы могут покупать недвижимость только для основного места жительства или ведения бизнеса
Кипр Для покупки недвижимости иностранец, не являющийся гражданином стран ЕС и ЕЭЗ, должен получить официальное разрешение от Совета министров Кипра, которое обычно без проблем выдаётся для покупки участка площадью 3 донума (4 014 м²), за больший участок придётся заплатить дополнительную комиссию Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, могут владеть не более чем двумя объектами, при этом если один из них является коммерческой недвижимостью, его площадь не должна превышать 100 м²
Латвия Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные и лесные угодья
Литва Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные угодья
Македония Иностранные физические и юридические лица не могут покупать сельскохозяйственные угодья в Македонии, но могут только арендовать их с разрешения Министерства юстиции страны
Мальта Для покупки недвижимости иностранец должен получить официальное разрешение от властей — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать минимум, ежегодно определяемый Национальным бюро статистики (National Statistics Office); иностранцы из стран, не входящих в ЕС, могут покупать не больше одного объекта на семью (за исключением специальных районов, так называемых Special Designated Areas) Разрешение AIP требуется для покупки недвижимости в любом районе кроме специально отведённых областей — Special Designated Areas
Польша Требуется разрешение МВД Польши Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, для покупки недвижимости должны получить разрешение Министерства внутренних дел; такое разрешение получают те, кто может доказать связь с Польшей (доказательством связи может быть временный или постоянный ВНЖ).

Разрешение не требуется покупателям отдельно стоящих жилых домов, а также тем, кто был резидентом Польши в течение пяти лет
Россия Иностранные физические и юридические лица не могут приобретать землю рядом с границами и морскими портами; компании с долей иностранного капитала более 50 % не могут покупать сельскохозяйственные угодья
Румыния Процесс покупки сельскохозяйственной земли гражданами стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, регулируется международными договорами с соответствующими странами и «принципом взаимности»
Сербия Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, а также объекты и участки рядом с землей, принадлежащей вооружённым силам страны
Словакия Иностранцам и иностранным компаниям запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья; единственная категория иностранцев, которые могут приобрести сельхозугодья — это граждане ЕС со словацким ВНЖ или ПМЖ после трехлетнего использования этих земель
Словения Действуют ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий
Турция Иностранцы могут покупать земельные участки площадью не более 30 га Иностранцам запрещено покупать и арендовать недвижимость на территории военных зон; также иностранцам может принадлежать не более 10 % недвижимости в районе или городе Иностранные фонды и ассоциации не могут покупать недвижимость в Турции; граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут оформить недвижимость в Турции на физическое лицо
Финляндия Иностранцы не могут покупать недвижимость на Аландских островах, это возможно только при наличии Аландского права жительства, на которое могут претендовать только дети исконных жителей архипелага и граждане Финляндии
Хорватия Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, но их можно оформить на компанию, зарегистрированную в Хорватии
Швейцария Иностранцам запрещено покупать землю под застройку. Максимальная площадь участка с постройкой — 1 000 м² Иностранцам требуется разрешение на покупку курортного жилья и запрещено покупать жилье для инвестиций; нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью; жилая площадь купленного объекта не должна превышать 200 м² Иностранцы могут покупать курортное жилье не во всех кантонах и только при наличии квот Иностранные компании не могут приобретать недвижимость в Швейцарии, однако покупку можно оформить на компанию, которая котируется на швейцарской бирже; при этом нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала
Черногория Иностранное физическое лицо может купить земельный участок не более 5 тыс. м² вместе с постройкой; при прочих случаях земля должна быть оформлена на юридическое лицо
Эстония Покупать сельскохозяйственные и лесные угодья могут только граждане Эстониии, ЕС и ЕЭЗ; при покупке участка площадью более 10  га требуется разрешение властей Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях, это могут делать только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ, а также юридические лица, и только с разрешения правительства

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,5 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение