Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

Недорогие квартиры в Чехии, купить от 133 000 €

Показывать:

по умолчанию

Квартира 31 м² в Карловарском крае за 133 000 €

С балконом/террасой

2 месяца назад

Квартира 31 м² в Карловарском крае

Карловарский край, Чехия

133 000 €

Общая площадь 31 м²

Квартира 54 м² в Карловарском крае за 225 000 €

С балконом/террасой

2 месяца назад

Квартира 54 м² в Карловарском крае

Карловарский край, Чехия

225 000 €

Общая площадь 54 м²

Квартира 61 м² в Карловарском крае

Карловарский край, Чехия

203 000 €

Общая площадь 61 м²

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Первоклассный проект The Symphony с 4 лагунами от бюро Захи Хадид в районе Meydan Horizon, Дубай, ОАЭ за От 450 000 €

ROI - 6%

Жилой комплекс

Первоклассный проект The Symphony с 4 лагунами от бюро Захи Хадид в районе Meydan Horizon, Дубай, ОАЭ

Bu Kadra, Дубай, ОАЭ

От 450 000 €

Всего 1 097 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

1 спальня от 450 000 €

2 спальни от 850 000 €

3 спальни от 1 069 000 €

5 спален от 3 400 000 €

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай за От 184 000 €

ROI - 7% годовых!

Жилой комплекс

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай

Motor City, Дубай, ОАЭ

От 184 000 €

Всего 450 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 184 000 €

1 спальня от 235 000 €

2 спальни от 371 000 €

Новая резиденция The Community Sports Arena с бассейном и зоной отдыха, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ за От 190 000 €

ROI - 8%

Жилой комплекс

Новая резиденция The Community Sports Arena с бассейном и зоной отдыха, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

От 190 000 €

Всего 210 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Студии от 190 000 €

1 спальня от 319 000 €

2 спальни от 489 000 €

3 спальни от 530 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай за От 198 000 €

Эксклюзив Tranio

Жилой комплекс

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Arjan, Дубай, ОАЭ

От 198 000 €

Всего 1 113 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Студии от 198 000 €

1 спальня от 292 000 €

2 спальни от 455 000 €

3 спальни от 683 000 €

Новый высотный комплекс Milan Heights с инфинити-бассейнами и теннисными кортами, City of Arabia, Дубай, ОАЭ за От 140 000 €

ROI - 6%

Жилой комплекс

Новый высотный комплекс Milan Heights с инфинити-бассейнами и теннисными кортами, City of Arabia, Дубай, ОАЭ

City of Arabia, Дубай, ОАЭ

От 140 000 €

Всего 5 800 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Студии от 140 000 €

1 спальня от 232 000 €

2 спальни от 397 000 €

3 спальни от 519 000 €

Новый проект DAMAC Riverside Views с клубным домом и детским парком приключений в престижном районе Дубая, ОАЭ за От 243 000 €

ROI - 6%

Жилой комплекс

Новый проект DAMAC Riverside Views с клубным домом и детским парком приключений в престижном районе Дубая, ОАЭ

Dubai Investment Park Second, Дубай, ОАЭ

От 243 000 €

Всего 726 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

1 спальня от 243 000 €

2 спальни от 464 000 €

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай за От 356 000 €

ROI - 6%

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Al Jadaf, Дубай, ОАЭ

От 356 000 €

Всего 331 предложение от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 356 000 €

Апартаменты в резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай за От 305 000 €

ROI - 6%

Жилой комплекс

Апартаменты в резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Majan, Дубай, ОАЭ

От 305 000 €

Всего 300 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028

1 спальня от 305 000 €

2 спальни от 550 000 €

Жилой комплекс

150 новых квартир в ЖК Le Blanc в Wadi Al Safa 5

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От 183 000 €

Всего 150 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 183 000 €

1 спальня от 323 000 €

2 спальни от 470 000 €

3 спальни от 588 000 €

Апартаменты в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай за От 197 000 €

ROI - 7%

Жилой комплекс

Апартаменты в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Dubai Land Residence Complex, Дубай, ОАЭ

От 197 000 €

Всего 255 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

1 спальня от 197 000 €

Новый комплекс меблированных апартаментов Cove Grand с бассейнами, зонами отдыха и мини-гольфом, Dubai Land Residence Complex, ОАЭ за От 187 000 €

Высокая рентабельность!

Жилой комплекс

Новый комплекс меблированных апартаментов Cove Grand с бассейнами, зонами отдыха и мини-гольфом, Dubai Land Residence Complex, ОАЭ

Dubai Land Residence Complex, Дубай, ОАЭ

От 187 000 €

Всего 350 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Студии от 187 000 €

3 спальни от 611 000 €

Меблированные апартаменты премиум класса в комплексе Cove Edition 6, район Dubailand Residence Complex, Дубай, ОАЭ за От 182 000 €

ROI - 7%

Жилой комплекс

Меблированные апартаменты премиум класса в комплексе Cove Edition 6, район Dubailand Residence Complex, Дубай, ОАЭ

Dubai Land Residence Complex, Дубай, ОАЭ

От 182 000 €

Всего 198 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Студии от 182 000 €

1 спальня от 280 000 €

Новая резиденция Cove Boulevard с бассейном, бизнес-залом и конференц-залами, Dubailand, Дубай, ОАЭ за От 444 000 €

Бассейн на крыше!

Жилой комплекс

Новая резиденция Cove Boulevard с бассейном, бизнес-залом и конференц-залами, Dubailand, Дубай, ОАЭ

Dubai Land Residence Complex, Дубай, ОАЭ

От 444 000 €

Всего 150 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Студии от 539 000 €

1 спальня от 498 000 €

2 спальни от 444 000 €

12 спален от 5 169 000 €

Апартаменты в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай за От 177 000 €

ROI - 7%

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Arjan, Дубай, ОАЭ

От 177 000 €

Всего 381 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Студии от 177 000 €

1 спальня от 279 000 €

Таунхаусы в новой резиденции Violet 4 с бассейном, парками и контактным зоопарком в районе Damac Hills 2, Дубай за От 484 000 €

Нет 4% налога в DLD!

Жилой комплекс

Таунхаусы в новой резиденции Violet 4 с бассейном, парками и контактным зоопарком в районе Damac Hills 2, Дубай

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От 484 000 €

Всего 500 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

Виллы от 484 000 €

Апартаменты в новой резиденции V1STARA House с бассейнами и клубом рядом с Dubai Marina в районе Al Furjan, Дубай за От 304 000 €

Скидки на квартиры 5-15%

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции V1STARA House с бассейнами и клубом рядом с Dubai Marina в районе Al Furjan, Дубай

Al Furjan, Дубай, ОАЭ

От 304 000 €

Всего 133 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 304 000 €

2 спальни от 389 000 €

3 спальни от 559 000 €

Апартаменты в новой высотной резиденции Parkway с бассейнами в 5 минутах от Бурдж Халифа в районе Meydan Horizon, Дубай за От 364 000 €

ROI - 5,5%

Жилой комплекс

Апартаменты в новой высотной резиденции Parkway с бассейнами в 5 минутах от Бурдж Халифа в районе Meydan Horizon, Дубай

Bu Kadra, Дубай, ОАЭ

От 364 000 €

Всего 274 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

1 спальня от 364 000 €

2 спальни от 583 000 €

3 спальни от 826 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты в резиденции Hill Views с бассейном и теннисным кортом рядом с Dubai Hills Mall, район Dubai Science Park/Al Barsha South, Дубай

Al Barsha South, Дубай, ОАЭ

От 200 000 €

Всего 764 предложения от застройщика

Построено в 2026

Студии от 200 000 €

1 спальня от 291 000 €

2 спальни от 486 000 €

Квартиры в резиденции Frank Mueller Vanguard с бассейном, зонами отдыха и коворкингом рядом с пляжами и гольф-клубом, Dubai Marina, Дубай за От 420 000 €

Скидка 4%!

Жилой комплекс

Квартиры в резиденции Frank Mueller Vanguard с бассейном, зонами отдыха и коворкингом рядом с пляжами и гольф-клубом, Dubai Marina, Дубай

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От 420 000 €

Всего 722 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

Студии от 420 000 €

Апартаменты в новой резиденции Park Meadows с бассейном и парками в центре района Dubailand, Дубай за От 183 000 €

10% скидка на квартиры

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции Park Meadows с бассейном и парками в центре района Dubailand, Дубай

Deira, Дубай, ОАЭ

От 183 000 €

Всего 205 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 183 000 €

1 спальня от 258 000 €

2 спальни от 402 000 €

41 новая квартира в ЖК ONDA в Business Bay за От 289 000 €

ROI - 7,5%

Жилой комплекс

41 новая квартира в ЖК ONDA в Business Bay

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От 289 000 €

Всего 41 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

Студии от 289 000 €

1 спальня от 376 000 €

2 спальни от 675 000 €

Новая резиденция Hillcrest с бассейном и парком в зеленом районе, Town Square, Дубай, ОАЭ за От 425 000 €

Рядом зеленые парки

Жилой комплекс

Новая резиденция Hillcrest с бассейном и парком в зеленом районе, Town Square, Дубай, ОАЭ

Al Yalayis 2, Дубай, ОАЭ

От 425 000 €

Всего 120 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 425 000 €

Новая резиденция Isola Bella с бассейнами, коворкингом и детским садом, JVC, Дубай, ОАЭ за От 175 000 €

ROI - 9%

Жилой комплекс

Новая резиденция Isola Bella с бассейнами, коворкингом и детским садом, JVC, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

От 175 000 €

Всего 204 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Студии от 175 000 €

1 спальня от 247 000 €

Новая резиденция AUREL1A с бассейнами и круглосуточной охраной, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ за От 284 000 €

ROI - 7,5%

Жилой комплекс

Новая резиденция AUREL1A с бассейнами и круглосуточной охраной, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

От 284 000 €

Всего 230 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 284 000 €

2 спальни от 383 000 €

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Lazord, Majan, Дубай, ОАЭ за От 183 000 €

ROI - 5,7%

Жилой комплекс

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Lazord, Majan, Дубай, ОАЭ

Majan, Дубай, ОАЭ

От 183 000 €

Всего 304 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Студии от 183 000 €

1 спальня от 291 000 €

2 спальни от 341 000 €

1-25 из 15682 объявлений, страница 1 из 628

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.