Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недорогие квартиры в Португалии, купить от 197 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Элитная резиденция с бассейнами и клубом в популярном районе, Назаре, Португалия

Назаре, Лейрия, Португалия

От 197 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 197 000 €

2 спальни от 287 000 €

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр за От 205 000 €

Скидка 20%!

Жилой комплекс

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Асоматос, Лимасол, Кипр

От 205 000 €

Всего 105 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Студии от 205 000 €

1 спальня от 232 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами и садами рядом с побережьем и гольф-клубом, Лимассол, Кипр за От 240 000 €

Рядом с гольф-клубом!

1 месяц назад

Жилой комплекс

Закрытая резиденция с бассейнами и садами рядом с побережьем и гольф-клубом, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 240 000 €

Всего 280 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 240 000 €

2 спальни от 350 000 €

3 спальни от 450 000 €

Новые квартиры под аренду с доходностью от 3%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 177 000 €

Эксклюзив Tranio

3 недели назад

Жилой комплекс

Новые квартиры под аренду с доходностью от 3%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Афины, Аттика, Греция

От 177 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 177 000 €

2 спальни от 396 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты в новой закрытой резиденции с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Закаки, Лимасол, Кипр

От 220 000 €

Всего 144 предложения от застройщика

Построено в 2026

Студии от 220 000 €

1 спальня от 296 000 €

2 спальни от 439 000 €

Апартаменты в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция за От 200 000 €

Эксклюзив Tranio

3 недели назад

Жилой комплекс

Апартаменты в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Агиа Параскеви (Аттика), Аттика, Греция

От 200 000 €

Всего 17 предложений от застройщика

Построено в 2024

1 спальня от 200 000 €

4 спальни от 657 000 €

Апартаменты в новой резиденции рядом с пляжем, Пареклисия, Лимассол, Кипр за От 242 000 €

1 месяц назад

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции рядом с пляжем, Пареклисия, Лимассол, Кипр

Пареклисия, Лимасол, Кипр

От 242 000 €

Всего 21 предложение от застройщика

Построено в 2024

1 спальня от 242 000 €

2 спальни от 315 000 €

Новый комплекс меблированных квартир с бассейном, зонами отдыха, спортзалом и гарантированной доходностью 6% в районе Гази, Афины, Греция за От 167 000 €

ROI - 6%

Жилой комплекс

Новый комплекс меблированных квартир с бассейном, зонами отдыха, спортзалом и гарантированной доходностью 6% в районе Гази, Афины, Греция

Гази, Афины, Аттика, Греция

От 167 000 €

Всего 56 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027

Студии от 167 000 €

1 спальня от 175 000 €

Новый комплекс меблированных апартаментов рядом с Технополисом, Афины, Греция за От 145 000 €

ROI - 3% на 3 года

Жилой комплекс

Новый комплекс меблированных апартаментов рядом с Технополисом, Афины, Греция

Гази, Афины, Аттика, Греция

От 145 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 145 000 €

2 спальни от 260 000 €

Жилой комплекс

Резиденция с бассейном и панорамным видом на город в самом центре Афин, Греция

Афины, Аттика, Греция

От 155 000 €

Всего 54 предложения от застройщика

Построено в 2024

1 спальня от 155 000 €

Стильный комплекс меблированных квартир рядом со станциями метро, Афины, Греция за От 110 000 €

ROI - 6%

Жилой комплекс

Стильный комплекс меблированных квартир рядом со станциями метро, Афины, Греция

Дафни, Аттика, Греция

От 110 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

Построено в 2024

Студии от 110 000 €

5 спален от 800 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция за От 185 000 €

ROI - 4%

Жилой комплекс

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Халкидики, Македония и Фракия, Греция

От 185 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 185 000 €

Виллы от 348 000 €

Танхаусы в резиденции на берегу моря, Ханья, Греция за От 198 000 €

Первая линия от моря!

Жилой комплекс

Танхаусы в резиденции на берегу моря, Ханья, Греция

Ханья, Крит, Греция

От 198 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 198 000 €

Таунхаусы от 395 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция с парковкой рядом со станцией метро, Пирей, Греция

Пирей, Аттика, Греция

От 145 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Студии от 145 000 €

1 спальня от 275 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция с двумя бассейнами и зонами отдыха в 650 метрах от моря, Калифея, Греция

Kallithea, Халкидики, Македония и Фракия, Греция

От 172 000 €

Всего 56 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 172 000 €

2 спальни от 205 000 €

Стабильный доход!

Трехкомнатная светлая квартира с арендатором в районе Аттика, Афины, Греция

Афины, Аттика, Греция

115 000 €

Общая площадь 60 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Комплекс меблированных апартаментов в 750 метрах от порта, в центре Пирея, Греция

Пирей, Аттика, Греция

От 117 000 €

Всего 37 предложений от застройщика

Студии от 117 000 €

Новый комплекс всего в 500 метрах от пляжа, Эль-Вергер, Аликанте, Испания за 235 000 €

С балконом/террасой

2 дня назад

Новый комплекс всего в 500 метрах от пляжа, Эль-Вергер, Аликанте, Испания

Верхель, Валенсия, Испания

235 000 €

Общая площадь 51 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С мебелью

Меблированная трёхкомнатная квартира в Афинах, Аттика, Греция

Афины, Аттика, Греция

164 000 €

Общая площадь 55 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Престижный комплекс квартир и таунхаусов «под ключ» в 300 м от моря, Торревьеха, Аликанте, Испания за 240 000 €

С балконом/террасой

2 дня назад

Престижный комплекс квартир и таунхаусов «под ключ» в 300 м от моря, Торревьеха, Аликанте, Испания

Торревьеха, Валенсия, Испания

240 000 €

Общая площадь 46 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Современный комплекс всего в 800 м от пляжа Эль-Пинет, Ла Марина, Аликанте, Испания

Ла Марина, Валенсия, Испания

От 246 000 €

Всего 64 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 246 000 €

С балконом/террасой

Трёхкомнатная новая квартира в центре Аликанте, Испания

Аликанте, Валенсия, Испания

235 000 €

Общая площадь 83 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Закрытая резиденция с бассейном и садами в престижном районе, Полис, Кипр за От 240 000 €

4 дня назад

Жилой комплекс

Закрытая резиденция с бассейном и садами в престижном районе, Полис, Кипр

Полис, Пафос, Кипр

От 240 000 €

Всего 24 предложения от застройщика

2 спальни от 240 000 €

Новый комплекс вилл в 900 метрах от пляжа, Героскипу, Кипр за От 250 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл в 900 метрах от пляжа, Героскипу, Кипр

Героскипу, Пафос, Кипр

От 250 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 250 000 €

Вид на море

Двухкомнатная новая квартира с видом на море, Каменово, Будванская Ривьера, Черногория

Будва, Черногория

189 000 €

Общая площадь 54 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

2 месяца назад

1-комнатная квартира 40 м² в городе Будва

город Будва, Будва, Черногория

186 000 €

Общая площадь 40 м² · 1 спальня

1-25 из 4009 объявлений, страница 1 из 161

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...