Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Порту?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Порту. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Порту?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Порту?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные виллы в Порту, купить от 1 750 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 1 750 000 €

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая

1 750 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 1 143 м²4 спальни4 ванные комнаты

Ферма 5 188 м² в Вила-ду-Конди за 4 750 000 €

Ферма 5 188 м² в Вила-ду-Конди

4 750 000 €

Общая площадь 937 м²Площадь земли: 5 188 м²10 спален8 ванных комнат

ROI - 7% годовых!

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 157 000 €

Срок сдачи: 2026 Доходность: 7,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

6-комнатный коттедж 540 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 1 750 000 €

6-комнатный коттедж 540 м² в Вила-Нова-ди-Гая

1 750 000 €

Общая площадь 540 м²Площадь земли: 1 540 м²6 спален7 ванных комнат

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город) за 2 190 000 €

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город) за 2 240 000 €

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

2 240 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 423 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

2 240 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 423 м²4 спальни4 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 950 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

Tranio в Telegram

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 875 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 875 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 980 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 980 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 875 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 920 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 920 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 2 960 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

2 960 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 690 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 2 970 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

2 970 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 707 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 2 935 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

2 935 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 680 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 3 270 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

3 270 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 957 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 3 260 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

3 260 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 949 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 3 325 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

3 325 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 951 м²4 спальни4 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 935 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 935 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

6-комнатный коттедж 435 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 1 900 000 €

6-комнатный коттедж 435 м² в Вила-Нова-ди-Гая

1 900 000 €

Общая площадь 435 м²Площадь земли: 1 320 м²6 спален3 ванные комнаты

5-комнатный дом 516 м² в Порту (город) за 2 200 000 €

С садом

5-комнатный дом 516 м² в Порту (город)

2 200 000 €

Общая площадь 516 м²5 спален

Похожие объекты поблизости

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

От 4 300 000 €

Построено в 2024Всего 15 предложений

Первоклассные виллы с бассейнами и садами, Бирре, Кашкайш, Португалия

От 5 600 000 €

Срок сдачи: 2028.IВсего 6 предложений

Двухуровневые виллы с бассейнами, видом на океан и гольф-поле в Алмаде, Сетубал, Португалия

От 1 445 000 €

Срок сдачи: 2028.IIВсего 71 предложениe

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

От 4 000 000 €

Срок сдачи: 2028.IВсего 18 предложений

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

От 2 642 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 13 предложений

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 185 м² в Лейрие

1 500 000 €

Общая площадь 185 м²Площадь земли: 1 059 м²3 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне

1 800 000 €

Общая площадь 374 м²Площадь земли: 565 м²6 спален5 ванных комнат

3-комнатная вилла 190 м² в Лейрие

1 500 000 €

Общая площадь 190 м²Площадь земли: 881 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше

1 670 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 370 м²3 спальни5 ванных комнат

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше

1 590 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 340 м²3 спальни5 ванных комнат

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше

5 100 000 €

Общая площадь 475 м²Площадь земли: 900 м²6 спален7 ванных комнат

6-комнатная вилла 695 м² в Эворе

1 500 000 €

Общая площадь 695 м²Площадь земли: 1 758 м²6 спален3 ванные комнаты

Ферма 121 940 м² в городе Сетубал

4 200 000 €

Общая площадь 628 м²Площадь земли: 121 940 м²12 спален6 ванных комнат

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше

3 000 000 €

Общая площадь 106 м²Площадь земли: 131 м²2 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше

2 200 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатный коттедж 365 м² в Кашкайше

2 385 000 €

Общая площадь 365 м²Площадь земли: 1 108 м²5 спален6 ванных комнат

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

2 400 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 574 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

2 400 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 605 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

2 400 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 642 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

2 400 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 568 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

2 400 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 568 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

2 400 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 639 м²4 спальни3 ванные комнаты

1-25 из 43 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker