Исторический особняк под реновацию напротив Национального театра в центре Порту, Португалия
Величественный дворец эпохи Belle Époque, расположенный на площади Баталья в самом сердце исторического центра Порту, занимает привилегированное положение прямо напротив Национального театра Сан-Жуан — одной из самых знаковых культурных достопримечательностей Пиренейского полуострова.
Здание демонстрирует архитектурное величие Порту конца XIX века: нарядный неоклассический фасад с замысловатой резьбой по камню, арочные окна, декоративные кованые балконы и изысканные детали карнизов, ставшие визитной карточкой того периода.
Это редкая возможность приобрести и отреставрировать знаковое здание в одном из самых посещаемых туристических направлений Европы.
-
Много света
-
Балкон или терраса
-
Вид на город
-
Натуральный паркет
Сохранившиеся исторические элементы включают: гипсовую лепнину (карнизы), широкоформатные полы из массивной доски, витражи и резную гранитную кладку. Недвижимость распределена по 6 уровням (цокольный этаж, первый этаж, 2-й, 3-й, 4-й этажи, мансарда и терраса). Утвержденный предварительный архитектурный проект включает изменение объема крыши, что позволяет создать новый жилой мансардный уровень с панорамной террасой. Техническая документация уже подготовлена для подачи заявки на строительную лицензию. На данный момент объект имеет следующую планировку, представляющую прочный фундамент для различных бизнес-моделей:
- Коммерческие площади (210 м²): несколько помещений на первом этаже с прямым выходом на улицу, соединенных с цокольным этажом.
- Офисы (654 м²): независимые офисные пространства, распределенные со 2 по 4 этажи.
- Терраса на крыше с потрясающим, ничем не ограниченным видом на Порту и Вила-Нова‑де-Гайя.
- Редкий масштаб и историческая типология — Многоэтажные дворцы такого масштаба и сохранности редко появляются на рынке в центре Порту. Оригинальная структура здания предоставляет исключительные возможности для перепланировки в объект класса люкс.
- Льготы на реновацию городской среды — Благодаря расположению в зоне ARU, проект реновации получает право на снижение НДС (6%), освобождение от налогов (ІМІ, ІМТ) и участие в муниципальных программах поддержки исторических зданий.
- Потенциал панорамной крыши — Существующая терраса на крыше предлагает обзор в 360°. Бар, ресторан или пространство для мероприятий на крыше будут пользоваться повышенным спросом в данной локации.
- Соседство с национальным памятником — Национальный театр Сан-Жуан — главный государственный театр Португалии — является архитектурной доминантой площади. Культурный престиж этого адреса поистине уникален.
- Растущий рынок туризма и гостеприимства — Порту признан самым быстрорастущим туристическим направлением в Европе. Бутик-отели премиум-класса и апарт-отели в этой зоне обеспечивают исключительно высокую стоимость за ночь проживания.
- Престижное расположение в зоне ЮНЕСКО — Площадь Баталья расположена в историческом центре Порту, входящем в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Недвижимость здесь пользуется льготами на сохранение облика и выигрывает от ограниченного предложения на рынке.
Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома в Португалии.
Также на сайте представлены дома в Порту (город).
