В запросах к Яндексу (по данным Wordstat) Черногория занимает третье место среди стран, где русскоязычные пользователи интересуются недвижимостью. Впереди только Болгария и Испания. В Черногории постоянно живут около 1 000 россиян — это больше, чем численность других национальных меньшинств в этой стране. Наши соотечественники начали покупать недвижимость в Черногории в начале 2000-х годов, но массовым рынок стал только с 2007 года, когда страна провозгласила независимость. Побережье Черногории делится на три региона: Которский залив, Будванскую и Улциньскую Ривьеры. Длина береговой линии составляет менее 300 км, однако в стране насчитывается несколько десятков морских курортов, у каждого из которых свои особенности, уникальный характер и история. Которский заливБудванская РивьераУлциньская РивьераХерцег-Нови Игало Рисан Пераст Котор Тиват Будва Бечичи Рафаиловичи Пржно Милочер Свети-Стефан Петровац Сутоморе Бар Улцинь Ада-Бояна Которский залив Некоторые из курортов Которского залива — Херцег-Нови, Игало, Рисан, Пераст, Котор и Тиват. Они характеризуются высоким уровнем жизни и качеством обслуживания. По словам Добрицы Илича, директора компании Montenegro Living, эта часть побережья лучше всего подходит для постоянного обитания: «Это складывается из целой совокупности факторов, таких как стоимость проживания и услуг, загруженность в туристический сезон, окружающая природа, продолжительность сезона, исторические достопримечательности и чистота пляжей». Как сообщает Диляра Марич, менеджер отдела администрации и продаж Foresight Montenegro, именно в заливе отмечается самое большое предложение домов и квартир с видом на море, потому что местный ландшафт поднимается вверх подобно каскаду. По ее словам, цены на недвижимость на этом побережье варьируются от 1 800 до 2 500 евро/м²; исключение составляет жилой комплекс Porto Montenegro, где стоимость апартаментов начинается от 6 000 евро/м². Херцег-Нови: удобные пляжи и обилие древностей Херцег-Нови — не только самый большой город Которского залива, но и, по мнению Диляры Марич, самый удобный для пляжного отдыха. Здесь больше всего обустроенных пляжей — с лежаками, зонтами, пляжными барами. Два из них — Club Hotel Riviera и Добреч (Dobreč) — отмечены наградой «Голубой флаг», выдаваемой за экологическую чистоту. Среди пляжей встречаются либо галечные пляжи, либо платформы. Длина набережной — около 4 км. Инфраструктура развита хорошо, в городе много магазинов, баров, ресторанов, ночных клубов, концертных площадок и отелей. Херцег-Нови называют «черногорским Дубровником» за схожую с хорватским городом архитектуру, обилие древних церквей, монастырей и крепостей. В Херцег-Нови находится русское кладбище, где похоронены генералы и офицеры русской армии, эмигрировавшие в Югославию после 1917 года. Чтобы осмотреть все достопримечательности, нужно быть в хорошей спортивной форме: город расположен на возвышенности, поэтому часто приходится взбираться по ступенькам. Игало: лечебные грязи и источники К Херцег-Нови примыкает Игало — курорт лечебных грязей и радоновых источников, известный благодаря медицинскому центру им. Симо Милошевича. Поселение окружено горами, поросшими лесом, поэтому здесь сформировался особый микроклимат с оптимальной влажностью и высоким содержанием эфирных масел в воздухе. Среди пляжей Игало есть бетонные, песчаные и галечные. «В Игало имеется широкий песчаный пляж с пологим входом в воду, идеально подходящий для семей с маленькими детьми»,— говорит Диляра Марич. Недостаток Игало в том, что на этом курорте нет высококлассных отелей, и инфраструктура изношена. Рисан: пологий пляж и новые жилые комплексы Рисан — древнейшее поселение Которского залива: впервые город упоминается в источниках IV века до н. э., когда он был столицей Иллирийского государства. Сегодня в Рисане есть порт, трехзвездочная гостиница и специализированный центр по лечению ортопедических заболеваний и нейрохирургии «Васо Чукович». Среди известных достопримечательностей — родовой дворец Ивеличей, русского графского рода, происходящего из этих мест. «Рисан отлично подходит для семейного отдыха с маленькими детьми: городок тихий, спокойный, есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, рынок, мелкогалечный пологий пляж. Город пока остается несправедливо недооцененным и не очень популярным среди туристов и покупателей, хотя за последние годы там появилось несколько новых комплексов и отдельно стоящих зданий с апартаментами как эконом-класса, так и класса люкс»,— говорит Диляра Марич. По ее словам, плюсом города является и его расположение: он находится примерно на полпути до Херцег-Нови и Котора, двух крупнейших городов залива. Пераст: старинные дома и плохие пляжи Пераст находится под защитой ЮНЕСКО. Это город-музей в итальянском стиле, многие здания в котором сохранились с XVII века. «В городе есть только старинные дома, имеющие историческую ценность и защищенные законом. Покупатели таких объектов реставрируют их по стандартам Управления по защите памятников, хотя на внутреннюю отделку ограничений нет. Бóльшая часть предложений — это эксклюзивные виллы и квартиры в старинных домах. Недвижимость стоит дорого»,— говорит Диляра Марич. Как отмечает эксперт, инфраструктура в Перасте сводится к нескольким хорошим кафе и ресторанам на набережной, мини-отелям и паре продуктовых магазинов. Летом автомобильное движение в городе запрещено, по набережной курсирует открытый мини-автобус с электродвигателем. В Перасте 16 церквей и примерно столько же старинных имений: большинство коренных жителей города с населением менее 400 человек принадлежит к двенадцати знатным родам. Город больше подходит для экскурсий, чем для отдыха у моря. Здесь есть два пляжа, которые представляют собой узкие бетонные платформы. Некоторые путешественники жалуются, что вода стоячая и мутная, с водорослями, как в озере. Котор: красивые пейзажи и музей под открытым небом Котор — город-музей, старая часть которого находится под охраной ЮНЕСКО. Это административный, культурный, религиозный, образовательный и экономический центр Которского залива. «Город построен при подошве горы у моря; две узкие улицы и небольшая площадь составляют лучшую его часть. Тут находятся хорошие и огромные строения. Дома очень темны, ибо с одной стороны заслоняет их гора, а с другой высокая крепостная стена. Прочие дома разбросаны по косогору и стоят один над другим. Чтобы перейти из дома в дом, надобно лазить вниз и вверх по дурным лестницам, высеченным в горе»,— писал военный писатель В. Б. Броневский в «Записках морского офицера». Котор — экскурсионный город. Он славится самой длинной в Европе крепостной стеной. Здесь много памятников истории и архитектуры, а также великолепные пейзажи: горы вплотную подходят к воде. В Старом городе много рыбных и мясных ресторанов и кафе, расположенных в старинных зданиях. Также при отеле «Cattaro» работает казино и ночной клуб «Maximus». На территорию Старого города запрещен въезд транспортных средств. В Которе нет ухоженных пляжей, и море здесь не такое чистое, как на других курортах. «В непосредственной близости от Старого города пляжей немного, преимущественно это небольшие каменные причалы или галечные спуски в воду, такая же ситуация в пригороде Котора Доброте. Неплохие пляжи есть в Прчане и Столиве, Люте и Ораховце»,— говорит Диляра Марич. По ее словам, из-за высоких гор, окружающих город, зимой в Которе немного повышена влажность по сравнению с остальными городами побережья. Тиват: международный аэропорт и развитое строительство Тиват — крупный город с международным аэропортом и развитым рынком строительства. «За последние несколько лет Тиват значительно изменился благодаря строительству современной пристани для супер- и мегаяхт и жилого комплекса Porto Montenegro. В комплексе действует элитный пляжный клуб под управлением испанской сети Puro Beach, открыты множество бутиков, ресторанов и кафе, имеется спортивный клуб. Строится пятизвездочный отель под управлением сети Regent»,— говорит Диляра Марич. Что касается пляжного отдыха, то, по словам эксперта, в Тивате преобладают бетонные плиты и узкие полоски галечных насыпей. В окрестностях есть три пляжа с «Голубыми флагами»: Алмара (Almara Beach), Калардово (Kalardovo) и Плави-Хоризонти (Plavi Horizonti). Нет холодных течений и высоких волн, поэтому в Тивате комфортно отдыхать с детьми. В отличие от других городов Которского залива, расположенных на скалистых берегах, Тиват находится на пологом плато, поэтому домов с видом на море здесь меньше. В городе преобладают блочные пятиэтажки и частные дома. Цены на жилье ниже, чем на других популярных курортах Черногории. Будванская Ривьера К курортам Будванской Ривьеры относятся Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Милочер, Свети-Стефан, Петровац, Сутоморе и Бар. По словам Диляры Марич, эта часть побережья знаменита широкими галечными пляжами, которые оборудованы лежаками и зонтами, а также четырех- и пятизвездочными отелями и ресторанами высокого класса. Добрица Илич считает, что именно здесь сконцентрированы дорогие курорты: «По дороговизне проживания, питания и экскурсионного обслуживания лидирует Будванская Ривьера». По его словам, в районе Будвы и прилегающих населенных пунктов (Бечичи, Пржно, Рафаиловичи) в летний сезон много наших соотечественников. Будва: «Голубые флаги» и ночная жизнь Будва — туристическая столица страны, один из самых популярных курортов, который часто называют «черногорским Майами». Здесь много ресторанов, кафе, ночных клубов, есть казино, спортивные площадки, теннисные корты и роскошные гостиницы. Будва отлично подходит для молодежи, хотя может показаться слишком шумной тем, кто отдыхает с маленькими детьми. В Будве пять пляжей с «Голубыми флагами»: Голубой пляж (Blue Beach), Эскаллера (Escallera Beach), Queen of Montenegro, S&I Beach Life и Свети-Тома (Sveti Toma). Среди самых популярных песчаных пляжей — Славянский пляж (Slovenska Plaža), Ричардова голова (Ričardova glava) и Могрен (Mogren). В горячий сезон на пляжах многолюдно, они перегружены лежаками и зонтиками, часто играет громкая музыка. Будва — самый маловетреный курорт. Купальный сезон продолжается до конца октября. Старая часть города заново выстроена после мощного землетрясения 1979 года. В этом районе преобладают многоквартирные дома и большие отели, но и за пределами Старого города тоже много высоток, загораживающих вид на море. «Разброс цен в Будве большой. В зданиях старой постройки, в особенности на нижних этажах и при небольшой площади, цены могут быть довольно низкими, от 50 тыс. евро. В то же время, существует большое предложение элитного жилья по цене от 3 тыс. евро/м² (например, в комплексах Tre Canne, Trade Unique и „Сады Дукли“ на мысе Завала). Также широко представлен средний ценовой сегмент с ценами 2 000 – 2 500 тыс. евро/м²»,— рассказывает Диляра Марич. Бечичи: знаменитый пляж и множество отелей Бечичи — небольшой курортный поселок, расположенный в 4 км от Будвы. Он славится песчаным пляжем длиной 1 950 м, которому в 1935 году в Париже был присужден гран-при как самому красивому пляжу Европы. В поселке много современных гостиничных комплексов, магазинов, ресторанов, кафе и баров. Почти всё побережье занято отелями, поэтому частные дома и многоквартирные здания находятся минимум в 400 м от моря. Самые известные гостиницы — Iberostar Bellevue, Mediteran и Queen of Montenegro. В 2005–2006 годах был реконструирован Hotel Splendid, в котором останавливались многие звезды, в том числе Анджелина Джоли, Брэд Питт, Мадонна и музыканты The Rolling Stones. Рафаиловичи: многолюдье и плотная застройка Поселок Рафаиловичи расположен рядом с Бечичами. Он отличается узкими мелкогалечными пляжами и неширокой набережной. В горячий сезон здесь многолюдно, бывает трудно найти свободное место для отдыха. У пляжей не хватает туалетов. Летом море бывает недостаточно теплым из-за течений. На курорте мало зелени, отсутствуют хорошие отели, но хватает кафе, рыбных ресторанов и небольших магазинов. Есть спортивные комплексы и теннисные корты. Цены на товары и услуги примерно на 10–15 % ниже, чем в Будве. В Рафаиловичах плотная застройка, много домов и квартир сдаются в аренду. Жилье нужно бронировать за месяцы вперед, так как в июле предложение ограничено, а в августе свободных объектов уже не остается. В отличие от поселка Бечичи, где весь берег застроен отелями, у моря в Рафаиловичах возведены виллы, которые можно купить или арендовать. Пржно: богема и холодные течения Пржно, расположенный в уютной бухте в 7 км от Будвы, считается одним из самых престижных курортных поселков Черногории. После Второй мировой войны в поисках вдохновения сюда приезжали черногорские живописцы Вуко Радович и Мило Милунович. И сегодня это место пользуется популярностью среди художников и писателей. Поселок сохранил облик рыбацкой деревни, но на его территории есть объекты современной инфраструктуры: кафе, рестораны, а также гостиничный комплекс под управлением Blue Horizon. По словам Диляры Марич, первая линия занята отелями, но благодаря холмистому рельефу многие апартаменты вдали от воды тоже имеют вид на море. Мелкогалечный пляж защищен скалами от ветров и волн. Однако летом бывают дни, когда из-за течений вода в море становится слишком холодной для купания. Милочер: храмы и королевские сады Милочер — поселок, расположенный в 6 км от Будвы. Отдых здесь стоит недешево. В Милочере находится парк летней резиденции королевской династии Карагеоргиевичей и мелкогалечный Пляж королевы (Kraljicina Plaza), обрамленный кипарисами и масличными деревьями,— один из самых красивых пляжей на Адриатическом побережье. Среди прочих достопримечательностей Милочера — ботанический сад, монастырь Прасквица, храмы и образцы средневековой архитектуры. Благодаря тому, что поселок прикрыт скалами и густой зеленью, здесь сформировался теплый мягкий климат и не бывает сильных ветров. Свети-Стефан: гостиничная инфраструктура и платный пляж Свети-Стефан — уникальный город. Он находится на скалистом «островке», который соединен с материком узким перешейком. Курорт принадлежит гостиничной сети Aman, и инфраструктурой разрешено пользоваться только гостям. В островной части Свети-Стефана много зданий, сохранивших старинный облик, однако внутри они богато декорированы и обставлены с современными удобствами. Это одно из самых дорогих мест отдыха в Черногории. Сети Aman принадлежит платный пляж, вход стоит 50 евро на человека. Побережье к северу и югу от Свети-Стефана открыто для публики, и в августе там бывает шумно и многолюдно. Пляжи покрыты смесью песка и мелкой гальки, которая имеет розоватый оттенок. Улицы расположены на разных уровнях, подобно рядам в амфитеатре, так что почти все дома имеют вид на море. Петровац: оливковые рощи и красноватый песок Петровац — курортный городок в 17 км от Будвы, в окружении оливковых рощ и хвойных деревьев. Вдоль береговой линии расположены рестораны и кафе, есть также рынок, несколько магазинов, отелей и аптек, больница и ночной клуб в здании старинной крепости. Местное казино фигурирует в «Казино „Рояль“», одном из фильмов Бондианы. Также в Петроваце частично снималась американская криминальная комедия «Братья Блум». Цены на товары здесь ниже, чем в других местах региона. Это один из самых тихих городов Будванской Ривьеры, поэтому он хорошо подходит для семейного отдыха. В Петроваце имеются два пляжа. Один из них, городской, протяженностью около 800 м, покрыт песком красного оттенка. Второй пляж, галечный, имеет длину около 200 м. Море там глубокое, и в 3–5 м от берега детям купаться не рекомендуется. В июле и августе пляжи переполнены людьми. Из-за строения морского дна температура воды в среднем на 3 °C ниже, чем в Будве. По словам Диляры Марич, в Петроваце плотная застройка, поэтому вид на море имеют не все дома на побережье. Сутоморе: толпы туристов, сосны и лечебный песок Сутоморе (название переводится с черногорского как «суша и море») — курорт, расположенный между Петровацем и Баром. Пляж протяженностью 2 км защищен от ветров кипарисами и соснами. Песок содержит полезные минералы, которые помогают облегчить боли у людей, страдающих от ревматизма. Поэтому в средние века в Сутоморе любили отдыхать богатые венецианцы, испортившие здоровье на родине, среди сырости каналов. Курорт плотно застроен, местный пляж едва вмещает всех отдыхающих. Поэтому здесь бывает тесно, особенно летом в выходные дни, когда помимо иностранных туристов в Сутоморе приезжают жители Подгорицы, столицы Черногории. Курорт также популярен среди сербов. В Сутоморе более 50 кафе, ресторанов и закусочных быстрого питания, шесть отелей, множество магазинов, ночных клубов и частных вилл. Этот городок считается бюджетным местом отдыха, и цены здесь намного ниже, чем в Будве. Бар: самый большой порт, сосны и сильные ветры «Бар — один из самых крупных городов побережья. Здесь находится конечная остановка поездов Белград – Бар, а также Подгорица – Бар, поэтому курорт популярен среди сербских и черногорских туристов»,— говорит Диляра Марич. Это самый большой порт Черногории. Имеется пристань на более чем 1 000 яхт. Отсюда отправляются паромы в Албанию и Италию. По словам Диляры Марич, пляжи в Баре галечные, с пологим входом в воду, удобные для отдыха с детьми. Здесь много сосен, благоприятный микроклимат и около 200 солнечных дней в году. На этом курорте растет самое старое в мире оливковое дерево (его возраст превышает 2 000 лет) и дуют самые сильные ветры в Черногории. В Баре много магазинов итальянской одежды и обуви. В городе преобладают современные дома, почти нет старинных зданий и уютных узких улочек. «Цены на недвижимость в Баре традиционно ниже, чем в других регионах, однако дома часто требуют ремонта, находятся в густо застроенных поселках, также часты проблемы с документами. Местность здесь ровная, так что вид на море здесь есть не везде»,— говорит Диляра Марич. Улциньская Ривьера Улциньская Ривьера включает курорты Улцинь и Ада-Бояна. Как отмечает Добрица Илич, там любят отдыхать сами черногорцы из внутренних областей страны, а также сербы. «Улциньская Ривьера популярна среди любителей водных видов спорта (сёрфинга, кайтинга) благодаря ветрам и широкому песчаному Великому пляжу. Среди покупателей недвижимости этот регион не пользуется популярностью, агентства ориентированы преимущественно на внутренний рынок»,— говорит Диляра Марич. Улцинь: самый большой пляж и лучшая экология Улцинь — самый южный город Черногории, расположенный рядом с границей Албании. В радиусе 100 км от города нет ни одной фабрики или завода, поэтому здесь отличная экология. В Улцине в среднем около 220 солнечных дней в году. Это рекорд для всего черногорского побережья. Солнце ежедневно светит около семи часов. Купальный сезон длится с апреля до ноября, летом температура воды часто превышает +26 °C. Рядом с Улцинем находится Великий пляж (Velika Plaža), самый протяженный (13 км) в Черногории. Песок, в котором много солей и йода, обладает повышенным природным радиационным фоном и благотворно влияет на больных ревматизмом. Морская вода у побережья содержит минералы, полезные для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей. В окрестностях Улциня насчитывается пять пляжей, отмеченных наградой «Голубой флаг»: Копакобана (Copacobana), Европа (Evropa Beach), MCMBeach, Майами (Miami) и Сафари (Safari). Среди недостатков Улциня — долгий и дорогой трансфер (ближайший аэропорт находится в 70 км), а также неудобные улицы — покрытые скользкой брусчаткой, часто без тротуаров. Ада-Бояна: лечебный песок, нудисты и длинный сезон Остров Ада-Бояна («ada» переводится с турецкого как «остров») — один из известнейших нудистских курортов Европы. Он обладает пляжем длиной 3 км с мелкоракушечным и коралловым песком, в составе которого около 30 минеральных биологически активных веществ. Он благоприятен для лечения бесплодия и заболеваний костно-мышечной системы. В окрестностях пляжа много рыбных ресторанов. По легенде, этот треугольный остров образовался над кораблем, затонувшим в дельте реки Бояны. Как и в Улцине, купальный сезон продолжается с апреля до ноября. Температура воздуха и воды летом — от +26 до +30 °C. Несмотря на жару, с Адриатического моря дует бриз, приносящий свежесть. Ада-Бояна — популярное место для любителей кайтсёрфинга и виндсёрфинга. Большинство домов и квартир на острове сдаются в аренду. Отели на этом курорте хуже, чем в других городах Черногории. Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости курорты Черногории в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом: Лучшие пляжи: Бар, Бечичи, Будва, Улцинь, Херцег-Нови Развитая инфраструктура отдыха и развлечений: Бечичи, Будва, Котор, Херцег-Нови Самые дорогие курорты: Будва, Милочер, Пржно, Свети-Стефан Самые дешевые курорты:Ада-Бояна, Петровац, Рафаиловичи, Сутоморе, Улцинь Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Курорты Черногории: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Article snippet
Tranio 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 3 +7 (800) 333-10-85
Tranio logo
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Черногории

Курорты Черногории: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

В запросах к Яндексу (по данным Wordstat) Черногория занимает третье место среди стран, где русскоязычные пользователи интересуются недвижимостью. Впереди только Болгария и Испания. В Черногории постоянно живут около 1 000 россиян — это больше, чем численность других национальных меньшинств в этой стране. Наши соотечественники начали покупать недвижимость в Черногории в начале 2000-х годов, но массовым рынок стал только с 2007 года, когда страна провозгласила независимость.

Побережье Черногории делится на три региона: Которский залив, Будванскую и Улциньскую Ривьеры. Длина береговой линии составляет менее 300 км, однако в стране насчитывается несколько десятков морских курортов, у каждого из которых свои особенности, уникальный характер и история.

Которский залив

Некоторые из курортов Которского залива — Херцег-Нови, Игало, Рисан, Пераст, Котор и Тиват. Они характеризуются высоким уровнем жизни и качеством обслуживания. По словам Добрицы Илича, директора компании Montenegro Living, эта часть побережья лучше всего подходит для постоянного обитания: «Это складывается из целой совокупности факторов, таких как стоимость проживания и услуг, загруженность в туристический сезон, окружающая природа, продолжительность сезона, исторические достопримечательности и чистота пляжей». Как сообщает Диляра Марич, менеджер отдела администрации и продаж Foresight Montenegro, именно в заливе отмечается самое большое предложение домов и квартир с видом на море, потому что местный ландшафт поднимается вверх подобно каскаду. По ее словам, цены на недвижимость на этом побережье варьируются от 1 800 до 2 500 евро/м²; исключение составляет жилой комплекс Porto Montenegro, где стоимость апартаментов начинается от 6 000 евро/м².

Херцег-Нови: удобные пляжи и обилие древностей

Херцег-Нови — не только самый большой город Которского залива, но и, по мнению Диляры Марич, самый удобный для пляжного отдыха. Здесь больше всего обустроенных пляжей — с лежаками, зонтами, пляжными барами. Два из них — Club Hotel Riviera и Добреч (Dobreč) — отмечены наградой «Голубой флаг», выдаваемой за экологическую чистоту. Среди пляжей встречаются либо галечные пляжи, либо платформы. Длина набережной — около 4 км.

Недвижимость в Херцег-Нови (Черногория)

Инфраструктура развита хорошо, в городе много магазинов, баров, ресторанов, ночных клубов, концертных площадок и отелей. Херцег-Нови называют «черногорским Дубровником» за схожую с хорватским городом архитектуру, обилие древних церквей, монастырей и крепостей. В Херцег-Нови находится русское кладбище, где похоронены генералы и офицеры русской армии, эмигрировавшие в Югославию после 1917 года. Чтобы осмотреть все достопримечательности, нужно быть в хорошей спортивной форме: город расположен на возвышенности, поэтому часто приходится взбираться по ступенькам.

Игало: лечебные грязи и источники

К Херцег-Нови примыкает Игало — курорт лечебных грязей и радоновых источников, известный благодаря медицинскому центру им. Симо Милошевича. Поселение окружено горами, поросшими лесом, поэтому здесь сформировался особый микроклимат с оптимальной влажностью и высоким содержанием эфирных масел в воздухе.

Недвижимость в Игало (Черногория)

Среди пляжей Игало есть бетонные, песчаные и галечные. «В Игало имеется широкий песчаный пляж с пологим входом в воду, идеально подходящий для семей с маленькими детьми»,— говорит Диляра Марич.

Недостаток Игало в том, что на этом курорте нет высококлассных отелей, и инфраструктура изношена.

Рисан: пологий пляж и новые жилые комплексы

Рисан — древнейшее поселение Которского залива: впервые город упоминается в источниках IV века до н. э., когда он был столицей Иллирийского государства. Сегодня в Рисане есть порт, трехзвездочная гостиница и специализированный центр по лечению ортопедических заболеваний и нейрохирургии «Васо Чукович». Среди известных достопримечательностей — родовой дворец Ивеличей, русского графского рода, происходящего из этих мест.

Недвижимость в Рисане (Черногория)

«Рисан отлично подходит для семейного отдыха с маленькими детьми: городок тихий, спокойный, есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, рынок, мелкогалечный пологий пляж. Город пока остается несправедливо недооцененным и не очень популярным среди туристов и покупателей, хотя за последние годы там появилось несколько новых комплексов и отдельно стоящих зданий с апартаментами как эконом-класса, так и класса люкс»,— говорит Диляра Марич.

По ее словам, плюсом города является и его расположение: он находится примерно на полпути до Херцег-Нови и Котора, двух крупнейших городов залива.

Пераст: старинные дома и плохие пляжи

Пераст находится под защитой ЮНЕСКО. Это город-музей в итальянском стиле, многие здания в котором сохранились с XVII века. «В городе есть только старинные дома, имеющие историческую ценность и защищенные законом. Покупатели таких объектов реставрируют их по стандартам Управления по защите памятников, хотя на внутреннюю отделку ограничений нет. Бóльшая часть предложений — это эксклюзивные виллы и квартиры в старинных домах. Недвижимость стоит дорого»,— говорит Диляра Марич.

Недвижимость в Перасте (Черногория)

Как отмечает эксперт, инфраструктура в Перасте сводится к нескольким хорошим кафе и ресторанам на набережной, мини-отелям и паре продуктовых магазинов. Летом автомобильное движение в городе запрещено, по набережной курсирует открытый мини-автобус с электродвигателем. В Перасте 16 церквей и примерно столько же старинных имений: большинство коренных жителей города с населением менее 400 человек принадлежит к двенадцати знатным родам.

Город больше подходит для экскурсий, чем для отдыха у моря. Здесь есть два пляжа, которые представляют собой узкие бетонные платформы. Некоторые путешественники жалуются, что вода стоячая и мутная, с водорослями, как в озере.

Котор: красивые пейзажи и музей под открытым небом

Котор — город-музей, старая часть которого находится под охраной ЮНЕСКО. Это административный, культурный, религиозный, образовательный и экономический центр Которского залива.

«Город построен при подошве горы у моря; две узкие улицы и небольшая площадь составляют лучшую его часть. Тут находятся хорошие и огромные строения. Дома очень темны, ибо с одной стороны заслоняет их гора, а с другой высокая крепостная стена. Прочие дома разбросаны по косогору и стоят один над другим. Чтобы перейти из дома в дом, надобно лазить вниз и вверх по дурным лестницам, высеченным в горе»,— писал военный писатель В. Б. Броневский в «Записках морского офицера».

Недвижимость в Которе (Черногория)

Котор — экскурсионный город. Он славится самой длинной в Европе крепостной стеной. Здесь много памятников истории и архитектуры, а также великолепные пейзажи: горы вплотную подходят к воде. В Старом городе много рыбных и мясных ресторанов и кафе, расположенных в старинных зданиях. Также при отеле «Cattaro» работает казино и ночной клуб «Maximus». На территорию Старого города запрещен въезд транспортных средств.

В Которе нет ухоженных пляжей, и море здесь не такое чистое, как на других курортах. «В непосредственной близости от Старого города пляжей немного, преимущественно это небольшие каменные причалы или галечные спуски в воду, такая же ситуация в пригороде Котора Доброте. Неплохие пляжи есть в Прчане и Столиве, Люте и Ораховце»,— говорит Диляра Марич.

По ее словам, из-за высоких гор, окружающих город, зимой в Которе немного повышена влажность по сравнению с остальными городами побережья.

Тиват: международный аэропорт и развитое строительство

Тиват — крупный город с международным аэропортом и развитым рынком строительства. «За последние несколько лет Тиват значительно изменился благодаря строительству современной пристани для супер- и мегаяхт и жилого комплекса Porto Montenegro. В комплексе действует элитный пляжный клуб под управлением испанской сети Puro Beach, открыты множество бутиков, ресторанов и кафе, имеется спортивный клуб. Строится пятизвездочный отель под управлением сети Regent»,— говорит Диляра Марич.

Недвижимость в Тивате (Черногория)

Что касается пляжного отдыха, то, по словам эксперта, в Тивате преобладают бетонные плиты и узкие полоски галечных насыпей. В окрестностях есть три пляжа с «Голубыми флагами»: Алмара (Almara Beach), Калардово (Kalardovo) и Плави-Хоризонти (Plavi Horizonti). Нет холодных течений и высоких волн, поэтому в Тивате комфортно отдыхать с детьми.

В отличие от других городов Которского залива, расположенных на скалистых берегах, Тиват находится на пологом плато, поэтому домов с видом на море здесь меньше. В городе преобладают блочные пятиэтажки и частные дома. Цены на жилье ниже, чем на других популярных курортах Черногории.

Будванская Ривьера

К курортам Будванской Ривьеры относятся Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Милочер, Свети-Стефан, Петровац, Сутоморе и Бар. По словам Диляры Марич, эта часть побережья знаменита широкими галечными пляжами, которые оборудованы лежаками и зонтами, а также четырех- и пятизвездочными отелями и ресторанами высокого класса. Добрица Илич считает, что именно здесь сконцентрированы дорогие курорты: «По дороговизне проживания, питания и экскурсионного обслуживания лидирует Будванская Ривьера». По его словам, в районе Будвы и прилегающих населенных пунктов (Бечичи, Пржно, Рафаиловичи) в летний сезон много наших соотечественников.

Будва: «Голубые флаги» и ночная жизнь

Будва — туристическая столица страны, один из самых популярных курортов, который часто называют «черногорским Майами». Здесь много ресторанов, кафе, ночных клубов, есть казино, спортивные площадки, теннисные корты и роскошные гостиницы. Будва отлично подходит для молодежи, хотя может показаться слишком шумной тем, кто отдыхает с маленькими детьми.

В Будве пять пляжей с «Голубыми флагами»: Голубой пляж (Blue Beach), Эскаллера (Escallera Beach), Queen of Montenegro, S&I Beach Life и Свети-Тома (Sveti Toma). Среди самых популярных песчаных пляжей — Славянский пляж (Slovenska Plaža), Ричардова голова (Ričardova glava) и Могрен (Mogren). В горячий сезон на пляжах многолюдно, они перегружены лежаками и зонтиками, часто играет громкая музыка. Будва — самый маловетреный курорт. Купальный сезон продолжается до конца октября.

Недвижимость в Будве (Черногория)

Старая часть города заново выстроена после мощного землетрясения 1979 года. В этом районе преобладают многоквартирные дома и большие отели, но и за пределами Старого города тоже много высоток, загораживающих вид на море.

«Разброс цен в Будве большой. В зданиях старой постройки, в особенности на нижних этажах и при небольшой площади, цены могут быть довольно низкими, от 50 тыс. евро. В то же время, существует большое предложение элитного жилья по цене от 3 тыс. евро/м² (например, в комплексах Tre Canne, Trade Unique и „Сады Дукли“ на мысе Завала). Также широко представлен средний ценовой сегмент с ценами 2 000 – 2 500 тыс. евро/м²»,— рассказывает Диляра Марич.

Бечичи: знаменитый пляж и множество отелей

Бечичи — небольшой курортный поселок, расположенный в 4 км от Будвы. Он славится песчаным пляжем длиной 1 950 м, которому в 1935 году в Париже был присужден гран-при как самому красивому пляжу Европы.

Недвижимость в Бечичах (Черногория)

В поселке много современных гостиничных комплексов, магазинов, ресторанов, кафе и баров. Почти всё побережье занято отелями, поэтому частные дома и многоквартирные здания находятся минимум в 400 м от моря. Самые известные гостиницы — Iberostar Bellevue, Mediteran и Queen of Montenegro. В 2005–2006 годах был реконструирован Hotel Splendid, в котором останавливались многие звезды, в том числе Анджелина Джоли, Брэд Питт, Мадонна и музыканты The Rolling Stones.

Рафаиловичи: многолюдье и плотная застройка

Поселок Рафаиловичи расположен рядом с Бечичами. Он отличается узкими мелкогалечными пляжами и неширокой набережной. В горячий сезон здесь многолюдно, бывает трудно найти свободное место для отдыха. У пляжей не хватает туалетов. Летом море бывает недостаточно теплым из-за течений.

На курорте мало зелени, отсутствуют хорошие отели, но хватает кафе, рыбных ресторанов и небольших магазинов. Есть спортивные комплексы и теннисные корты. Цены на товары и услуги примерно на 10–15 % ниже, чем в Будве.

Недвижимость в Рафаиловичах (Черногория)

В Рафаиловичах плотная застройка, много домов и квартир сдаются в аренду. Жилье нужно бронировать за месяцы вперед, так как в июле предложение ограничено, а в августе свободных объектов уже не остается. В отличие от поселка Бечичи, где весь берег застроен отелями, у моря в Рафаиловичах возведены виллы, которые можно купить или арендовать.

Пржно: богема и холодные течения

Пржно, расположенный в уютной бухте в 7 км от Будвы, считается одним из самых престижных курортных поселков Черногории. После Второй мировой войны в поисках вдохновения сюда приезжали черногорские живописцы Вуко Радович и Мило Милунович. И сегодня это место пользуется популярностью среди художников и писателей.

Недвижимость в Пржно (Черногория)

Поселок сохранил облик рыбацкой деревни, но на его территории есть объекты современной инфраструктуры: кафе, рестораны, а также гостиничный комплекс под управлением Blue Horizon. По словам Диляры Марич, первая линия занята отелями, но благодаря холмистому рельефу многие апартаменты вдали от воды тоже имеют вид на море.

Мелкогалечный пляж защищен скалами от ветров и волн. Однако летом бывают дни, когда из-за течений вода в море становится слишком холодной для купания.

Милочер: храмы и королевские сады

Милочер — поселок, расположенный в 6 км от Будвы. Отдых здесь стоит недешево. В Милочере находится парк летней резиденции королевской династии Карагеоргиевичей и мелкогалечный Пляж королевы (Kraljicina Plaza), обрамленный кипарисами и масличными деревьями,— один из самых красивых пляжей на Адриатическом побережье. Среди прочих достопримечательностей Милочера — ботанический сад, монастырь Прасквица, храмы и образцы средневековой архитектуры.

Недвижимость в Милочере (Черногория)

Благодаря тому, что поселок прикрыт скалами и густой зеленью, здесь сформировался теплый мягкий климат и не бывает сильных ветров.

Свети-Стефан: гостиничная инфраструктура и платный пляж

Свети-Стефан — уникальный город. Он находится на скалистом «островке», который соединен с материком узким перешейком. Курорт принадлежит гостиничной сети Aman, и инфраструктурой разрешено пользоваться только гостям. В островной части Свети-Стефана много зданий, сохранивших старинный облик, однако внутри они богато декорированы и обставлены с современными удобствами. Это одно из самых дорогих мест отдыха в Черногории.

Недвижимость в Свети‑Стефан (Черногория)

Сети Aman принадлежит платный пляж, вход стоит 50 евро на человека. Побережье к северу и югу от Свети-Стефана открыто для публики, и в августе там бывает шумно и многолюдно. Пляжи покрыты смесью песка и мелкой гальки, которая имеет розоватый оттенок.

Улицы расположены на разных уровнях, подобно рядам в амфитеатре, так что почти все дома имеют вид на море.

Петровац: оливковые рощи и красноватый песок

Петровац — курортный городок в 17 км от Будвы, в окружении оливковых рощ и хвойных деревьев.

Вдоль береговой линии расположены рестораны и кафе, есть также рынок, несколько магазинов, отелей и аптек, больница и ночной клуб в здании старинной крепости. Местное казино фигурирует в «Казино „Рояль“», одном из фильмов Бондианы. Также в Петроваце частично снималась американская криминальная комедия «Братья Блум». Цены на товары здесь ниже, чем в других местах региона. Это один из самых тихих городов Будванской Ривьеры, поэтому он хорошо подходит для семейного отдыха.

Недвижимость в Петроваце (Черногория)

В Петроваце имеются два пляжа. Один из них, городской, протяженностью около 800 м, покрыт песком красного оттенка. Второй пляж, галечный, имеет длину около 200 м. Море там глубокое, и в 3–5 м от берега детям купаться не рекомендуется. В июле и августе пляжи переполнены людьми. Из-за строения морского дна температура воды в среднем на 3 °C ниже, чем в Будве.

По словам Диляры Марич, в Петроваце плотная застройка, поэтому вид на море имеют не все дома на побережье.

Сутоморе: толпы туристов, сосны и лечебный песок

Сутоморе (название переводится с черногорского как «суша и море») — курорт, расположенный между Петровацем и Баром. Пляж протяженностью 2 км защищен от ветров кипарисами и соснами. Песок содержит полезные минералы, которые помогают облегчить боли у людей, страдающих от ревматизма. Поэтому в средние века в Сутоморе любили отдыхать богатые венецианцы, испортившие здоровье на родине, среди сырости каналов.

Недвижимость в Сутоморе (Черногория)

Курорт плотно застроен, местный пляж едва вмещает всех отдыхающих. Поэтому здесь бывает тесно, особенно летом в выходные дни, когда помимо иностранных туристов в Сутоморе приезжают жители Подгорицы, столицы Черногории. Курорт также популярен среди сербов.

В Сутоморе более 50 кафе, ресторанов и закусочных быстрого питания, шесть отелей, множество магазинов, ночных клубов и частных вилл. Этот городок считается бюджетным местом отдыха, и цены здесь намного ниже, чем в Будве.

Бар: самый большой порт, сосны и сильные ветры

«Бар — один из самых крупных городов побережья. Здесь находится конечная остановка поездов Белград – Бар, а также Подгорица – Бар, поэтому курорт популярен среди сербских и черногорских туристов»,— говорит Диляра Марич.

Это самый большой порт Черногории. Имеется пристань на более чем 1 000 яхт. Отсюда отправляются паромы в Албанию и Италию.

Недвижимость в Баре (Черногория)

По словам Диляры Марич, пляжи в Баре галечные, с пологим входом в воду, удобные для отдыха с детьми. Здесь много сосен, благоприятный микроклимат и около 200 солнечных дней в году. На этом курорте растет самое старое в мире оливковое дерево (его возраст превышает 2 000 лет) и дуют самые сильные ветры в Черногории. В Баре много магазинов итальянской одежды и обуви.

В городе преобладают современные дома, почти нет старинных зданий и уютных узких улочек.

«Цены на недвижимость в Баре традиционно ниже, чем в других регионах, однако дома часто требуют ремонта, находятся в густо застроенных поселках, также часты проблемы с документами. Местность здесь ровная, так что вид на море здесь есть не везде»,— говорит Диляра Марич.

Улциньская Ривьера

Улциньская Ривьера включает курорты Улцинь и Ада-Бояна. Как отмечает Добрица Илич, там любят отдыхать сами черногорцы из внутренних областей страны, а также сербы. «Улциньская Ривьера популярна среди любителей водных видов спорта (сёрфинга, кайтинга) благодаря ветрам и широкому песчаному Великому пляжу. Среди покупателей недвижимости этот регион не пользуется популярностью, агентства ориентированы преимущественно на внутренний рынок»,— говорит Диляра Марич.

Улцинь: самый большой пляж и лучшая экология

Улцинь — самый южный город Черногории, расположенный рядом с границей Албании. В радиусе 100 км от города нет ни одной фабрики или завода, поэтому здесь отличная экология.

В Улцине в среднем около 220 солнечных дней в году. Это рекорд для всего черногорского побережья. Солнце ежедневно светит около семи часов. Купальный сезон длится с апреля до ноября, летом температура воды часто превышает +26 °C.

Недвижимость в Улцине (Черногория)

Рядом с Улцинем находится Великий пляж (Velika Plaža), самый протяженный (13 км) в Черногории. Песок, в котором много солей и йода, обладает повышенным природным радиационным фоном и благотворно влияет на больных ревматизмом. Морская вода у побережья содержит минералы, полезные для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей. В окрестностях Улциня насчитывается пять пляжей, отмеченных наградой «Голубой флаг»: Копакобана (Copacobana), Европа (Evropa Beach), MCMBeach, Майами (Miami) и Сафари (Safari).

Среди недостатков Улциня — долгий и дорогой трансфер (ближайший аэропорт находится в 70 км), а также неудобные улицы — покрытые скользкой брусчаткой, часто без тротуаров.

Ада-Бояна: лечебный песок, нудисты и длинный сезон

Остров Ада-Бояна («ada» переводится с турецкого как «остров») — один из известнейших нудистских курортов Европы. Он обладает пляжем длиной 3 км с мелкоракушечным и коралловым песком, в составе которого около 30 минеральных биологически активных веществ. Он благоприятен для лечения бесплодия и заболеваний костно-мышечной системы. В окрестностях пляжа много рыбных ресторанов. По легенде, этот треугольный остров образовался над кораблем, затонувшим в дельте реки Бояны.

Недвижимость в Ада‑Бояна (Черногория)

Как и в Улцине, купальный сезон продолжается с апреля до ноября. Температура воздуха и воды летом — от +26 до +30 °C. Несмотря на жару, с Адриатического моря дует бриз, приносящий свежесть. Ада-Бояна — популярное место для любителей кайтсёрфинга и виндсёрфинга.

Большинство домов и квартир на острове сдаются в аренду. Отели на этом курорте хуже, чем в других городах Черногории.

Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости курорты Черногории в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом:

  • Лучшие пляжи:
    Бар, Бечичи, Будва, Улцинь, Херцег-Нови
  • Развитая инфраструктура отдыха и развлечений:
    Бечичи, Будва, Котор, Херцег-Нови
  • Самые дорогие курорты:
    Будва, Милочер, Пржно, Свети-Стефан
  • Самые дешевые курорты:Ада-Бояна, Петровац, Рафаиловичи, Сутоморе, Улцинь

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Черногории
    Екатерина Маслова
    Екатерина Маслова
    Менеджер по работе с клиентами
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 4 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение