Может ли гражданин России купить квартиру в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать квартиры в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Сколько стоит квартира в Дубае?

Средняя цена квартир в Дубае зависит от выбранного района: Район Дубая Минимальная стоимость недвижимости Максимальная стоимость недвижимости Пальма Джумейра $459 000 $91 230 000 Дубай Марина $338 000 $34 224 000 Даунтаун Дубай $425 000 $48 981 000 Дубай Крик Харбор $333 000 $6 578 000 Бизнес Бэй $183 000 $58 850 000 Арабиан Ранчес 3 $645 000 $756 000

Какие преимущества даёт покупка квартиры в Дубае?

К выгоде инвестирования в квартиры Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке квартиры; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую квартиру с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную квартиру без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания квартиры в Дубае?

Владельцы квартир обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, класса квартиры или апартаментов и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать квартиру в Дубае?

Приобретённую в Дубае квартиру можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Элитные 1-комнатные квартиры в Дубае

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Высотная резиденция Five Luxe с отелем, ресторанами и бассейнами на первой линии у моря, JBR, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Beach Residence, Дубай, ОАЭ

От $1 038 000

Всего 275 предложений от застройщика

Построено в 2023

Студии от $1 038 000

1 спальня от $1 524 000

2 спальни от $1 416 000

Жилой комплекс

Новая резиденция Mayfair Gardens с бассейном, садом и панорамными видами рядом с Бурдж Халифа и Дубайским каналом, Al Satwa, Дубай, ОАЭ

Al Satwa, Дубай, ОАЭ

От $2 081 000

Всего 64 предложения от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от $2 081 000

Жилой комплекс

Новая резиденция на берегу моря Seahaven с гаванью и пляжами, Dubai Harbour, Дубай, ОАЭ

Dubai International Marine Club, Дубай, ОАЭ

От $1 149 000

Всего 1 900 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от $1 149 000

2 спальни от $1 571 000

3 спальни от $2 218 000

4 спальни от $6 056 000

5 спален от $14 109 000

6 спален от $28 681 000

Жилой комплекс

Элитная высотная резиденция на берегу моря Harbour Lights с собственным пляжем и бассейном, Maritime City, Дубай, ОАЭ

Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ

От $1 815 000

Всего 72 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

1 спальня от $1 815 000

2 спальни от $1 815 000

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Passo с оздоровительным центром, панорамными бассейнами и садами на крыше в 250 метрах от пляжа, Palm Jumeirah, Дубай

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $1 498 000

Всего 625 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

1 спальня от $1 498 000

2 спальни от $1 848 000

3 спальни от $2 763 000

4 спальни от $6 807 000

Жилой комплекс

Элитная резиденция Ritz Carlton Residences от Mag Lifestyle с садами и причалом недалеко от Бурдж Халифа, Dubai Creek, Дубай, ОАЭ

Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

От $1 906 000

Всего 60 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от $1 906 000

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Инвестиции в ОАЭ с доходностью 6–10% годовых

Подберём объект, проверим с юристами, организуем управление после сделки

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

347 новых объектов в ЖК DaVinci Tower в Business Bay

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $2 046 000

Всего 347 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от $2 046 000

2 спальни от $2 715 000

3 спальни от $3 873 000

4 спальни от $4 396 000

Виллы от $6 820 000

17 новых объектов в ЖК Raffles The Palm Dubai в Дубае за От $3 676 000

Сегодня

Жилой комплекс

17 новых объектов в ЖК Raffles The Palm Dubai в Дубае

Дубай, ОАЭ

От $3 676 000

Всего 17 предложений от застройщика

Построено в 2018

1 спальня от $3 676 000

2 спальни от $4 329 000

3 спальни от $5 773 000

4 спальни от $9 966 000

5 спален от $21 892 000

8 спален от $163 376 000

Виллы от $18 407 000

Жилой комплекс

Новая резиденция Jadeel с бассейнами рядом с Дубай Марина, Umm Suqeim, Дубай, ОАЭ

Umm Suqeim, Дубай, ОАЭ

От $2 944 000

Всего 330 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от $2 944 000

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

77 новых объектов в ЖК W Residences at Dubai Harbour в Dubai International Marine Club

Dubai International Marine Club, Дубай, ОАЭ

От $1 065 000

Всего 77 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

1 спальня от $1 065 000

2 спальни от $1 592 000

3 спальни от $3 186 000

4 спальни от $4 114 000

5 спален от $7 279 000

Жилой комплекс

1 новая квартира в ЖК Binghatti Moonlight в Jaddaf Waterfront

Jaddaf Waterfront, Дубай, ОАЭ

От $14 179 000

Всего 1 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Студии от $14 179 000

Жилой комплекс

3 новые квартиры в ЖК HQ by Rove в Business Bay

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $3 668 000

Всего 3 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2029.I

Студии от $3 668 000

Жилой комплекс

5 новых квартир в ЖК Côte d’Azur в Дубае

Дубай, ОАЭ

От $1 244 000

Всего 5 предложений от застройщика

Построено в 2023

Студии от $1 250 000

1 спальня от $2 276 000

Жилой комплекс

14 новых объектов в ЖК Omoria Private Residences в Дубае

Дубай, ОАЭ

От $608 000

Всего 14 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Студии от $608 000

1 спальня от $1 077 000

2 спальни от $1 439 000

3 спальни от $4 683 000

Таунхаусы от $6 929 000

Жилой комплекс

55 новых квартир в ЖК Azizi Emerald в Dubai Healthcare City

Dubai Healthcare City, Дубай, ОАЭ

От $1 272 000

Всего 55 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от $1 272 000

Жилой комплекс

11 новых квартир в ЖК Piazza Roma в Golf City

Golf City, Дубай, ОАЭ

От $1 960 000

Всего 11 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2030.II

Студии от $1 960 000

Жилой комплекс

1 новая квартира в ЖК Riviera 56 в Дубае

Дубай, ОАЭ

От $3 380 000

Всего 1 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Студии от $3 380 000

1-50 из 215 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$459 000	$91 230 000
Дубай Марина	$338 000	$34 224 000
Даунтаун Дубай	$425 000	$48 981 000
Дубай Крик Харбор	$333 000	$6 578 000
Бизнес Бэй	$183 000	$58 850 000
Арабиан Ранчес 3	$645 000	$756 000

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...