Налоговые режимы разных стран мира: сколько платят собственники недвижимости и резиденты

5 591 просмотр · Обновлено

Выбирая страну для покупки недвижимости, переезда на ПМЖ или открытия бизнеса, многие придают большое значение тому, какие налоги придется платить.

При приобретении жилья выплачивается налог на передачу прав собственности (налог на покупку), гербовый сбор или НДС, а также налог на регистрацию. Для собственников существует ежегодный налог на недвижимость. При продаже приходится сталкиваться с налогом на прирост капитала, который взимается с разницы между ценой покупки и ценой продажи. В большинстве стран существуют также налоги на наследство и дарение, ставки которых зависят от степени родства. Такой налог отсутствует в Австрии, на Кипре, в Латвии, Монако, ОАЭ и Португалии. Кроме того, и физические, и юридические лица платят налоги с доходов. Самые большие подоходные налоги — в Словении (максимальная ставка — 50%), Франции (до 49%), Португалии (до 48%), Великобритании, Германии, Греции и Испании (до 45%).

Налоги на недвижимость в разных странах мираВсе данные выражены в процентах от стоимости недвижимости и других соответствующих показателей, если специально не указано иное

	Покупка недвижимости	Регистрация недвижимости	НДС на новую недвижимость	Ежегодный налог на недвижимость	Прирост капитала	Наследство и дарение	Подоходный налог для физ. лиц	Доходы юр. лиц
Австрия	3,5	1,1	20%	До 2	25	—	0–50	25
Болгария	3	0,1–1,5	—	0,10–0,45	10	0–6,6	10	10
Великобритания	0–15	0,04–0,15	—	200 – 2 500 £	18–28	0–40	20–45	23
Венгрия	2–4	6 000 форинтов (19,8 €)	—	0–3,6	16	0–40	16	19
Германия	3,5–6,5	1,5	—	0,35 от оцен. стоим. умнож. на коэфф. (от 4,40 до 8,10)	15	До 50	0–45	15
Греция	3–23	0,475	—	2–13 евро/м² или 0,1–0,5	5–20	0–40	22–42	26
Испания	6–11	0,2–2,0	10	0,3–3	20–24	7,65–34	20–47	30
Италия	—	2–9 + 50–200 €	4–22	До 10,6	20	4–8	23–43 + налоги на местном уровне	27,5
Кипр	0,15 – 0,20	3–8	19	0,6–1,9 + 55 до 185 €	20	—	0–35	12,5
Латвия	—	2	21	0,2–0,6	15	—	24	15
Монако	—	4,5	20	—	—	8–16	—	33,33
ОАЭ	—	4	—	—	—	—	—	—
Португалия	1–6	250 €	—	0,4–0,8	23	—	14,5–48,0	23
Словения	2	0,01–0,50	—	0,1–1,0	25	0–39	16–50	17
США	—	0,2–0,5	—	1	20	18–40	10–39,6	15–39
Таиланд	0,1–3,3%	1–2%	—	Несколько батов (1 бат — 0,032 $) за один рай (1 600 м²) земли	0–35	— (дарение — 0–35)	0–35	20
Турция	4	—	—	0,1–0,3	15–35 (до 5 лет после покупки)	Наследство — 1–10, дарение — 10–30	15–35	20
Финляндия	2–4	0,05	—	0,3–1,0	30–32	0–36	0–31,75	20
Франция	2–7,7	—	20	Условная аренд. плата за 0,5–1,5 месяца	48,8	5–60	0–49	15–75
Хорватия	5	0,01–0,05	25	—	25	5	12–40	20
Черногория	3	—	19	0,1–1,0	9	3	9	9
Чехия	4	0,01–0,02	21	25–50 €	15	0–40	15	19
Швейцария	0–4	0,5	—	0,05–0,30	25–50	от 20 тыс. до 400 тыс. франков	До 40	12–24
Эстония	0,3–0,5	0,25	—	0,1–2,5	21	21	21	21