Может ли гражданин России купить дом в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать виллы в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Какие преимущества даёт покупка дома в Дубае?

К выгоде инвестирования в виллы Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке виллы; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённый дом с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке дома в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке дома или виллы (так называемую «Золотую визу» в Дубае) открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственное жильё без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания виллы в Дубае?

Владельцы домов обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, площади виллы и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введен НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать дом в Дубае?

Приобретённый в Дубае дом можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка жилья стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Элитные 4-комнатные виллы в Дубае, купить от 1 801 000$

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый комплекс вилл Siniya Island с собственным пляжем и полем для гольфа, Al Seanneeah, Umm Al Quwain, Дубай, ОАЭ за От $2 926 000

Новый комплекс вилл Siniya Island с собственным пляжем и полем для гольфа, Al Seanneeah, Umm Al Quwain, Дубай, ОАЭ

От $2 926 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 196 предложений

Жилой комплекс

Пентхаусы в новой резиденции у воды Villa del Divos с бассейнами и пляжным клубом, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ за От $1 993 000

Пентхаусы в новой резиденции у воды Villa del Divos с бассейнами и пляжным клубом, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $1 993 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 150 предложений

Жилой комплекс

Новый закрытый комплекс вилл и таунхаусов South Bay 6 с лагуной и пляжами рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ за От $3 199 000

Новый закрытый комплекс вилл и таунхаусов South Bay 6 с лагуной и пляжами рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $3 199 000

Срок сдачи: 2027.IIВсего 188 предложений

Жилой комплекс

Новый комплекс Vitalia Palm Jumeirah Residences с бассейном, тренажерным залом и ресторанами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $2 369 000

Новый комплекс Vitalia Palm Jumeirah Residences с бассейном, тренажерным залом и ресторанами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $2 369 000

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 90 предложений

Жилой комплекс

Новый комплекс Athlon Premium Villas с бассейнами, парками и клубом, Dubailand, Дубай, ОАЭ за От $3 239 000

Новый комплекс Athlon Premium Villas с бассейнами, парками и клубом, Dubailand, Дубай, ОАЭ

От $3 239 000

Срок сдачи: 2028.IIIВсего 83 предложения

Жилой комплекс

Новая высотная резиденция на берегу канала One River Point с бассейнами рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $763 000

Новая высотная резиденция на берегу канала One River Point с бассейнами рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $763 000

Срок сдачи: 2027.IIВсего 295 предложений

Жилой комплекс

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Проекты Tranio в Дубае для выгодных инвестиций

Доходность выше рынка, аренда — до 9% годовых, рост цены на этапе стройки — до 15%

Обсудить возможности

Новый уникальный комплекс вилл среди океана Kempinski Floating Palace (Neptune), Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $12 524 000

Новый уникальный комплекс вилл среди океана Kempinski Floating Palace (Neptune), Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $12 524 000

Срок сдачи: 2025.IIВсего 48 предложений

Жилой комплекс

Новый эксклюзивный комплекс вилл Watercrest с бассейнами и садами, Meydan, Дубай, ОАЭ за От $3 404 000

Новый эксклюзивный комплекс вилл Watercrest с бассейнами и садами, Meydan, Дубай, ОАЭ

От $3 404 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 52 предложения

Жилой комплексТолько вторичка

Новый жилой комплекс D-Villas с академиями гольфа и тенниса, ресторанами и торговыми центрами, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ за От $1 797 000

Новый жилой комплекс D-Villas с академиями гольфа и тенниса, ресторанами и торговыми центрами, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $1 797 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 10 предложений

Жилой комплекс

Tranio в Telegram

Новый жилой комплекс Albero недалеко от моря в районе Дубай Крик Харбор, ОАЭ

От $1 892 000

Срок сдачи: 2029.IIIВсего 479 предложений

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Montura 3 с полями для поло, мини-гольфом и конюшнями рядом с аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ за От $1 925 000

Новый комплекс вилл Montura 3 с полями для поло, мини-гольфом и конюшнями рядом с аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

От $1 925 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 219 предложений

Жилой комплексТолько вторичка

Новый комплекс вилл Montura с бассейнами, полем для мини-гольфа и конюшнями, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ за От $1 922 000

Новый комплекс вилл Montura с бассейнами, полем для мини-гольфа и конюшнями, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

От $1 922 000

Срок сдачи: 2029.IIIВсего 211 предложений

Жилой комплексТолько вторичка

Виллы в немецком стиле, рядом с пляжем и лагуной, The World Islands, Дубай, ОАЭ за От $6 807 000

Виллы в немецком стиле, рядом с пляжем и лагуной, The World Islands, Дубай, ОАЭ

От $6 807 000

Всего 64 предложения

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и живописными видами Chevalia Fields рядом с международным аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ за От $1 999 000

Новый комплекс вилл с бассейнами и живописными видами Chevalia Fields рядом с международным аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

От $1 999 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 179 предложений

Жилой комплексТолько вторичка

Новый комплекс вилл и таунхаусов с полем для гольфа Terra Golf Collection, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ за От $4 124 000

Новый комплекс вилл и таунхаусов с полем для гольфа Terra Golf Collection, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $4 124 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 84 предложения

Жилой комплекс

Современная вилла с бассейном и террасой на крыше в комплексе Emaar by MV, Дубай, ОАЭ за $2 674 000

Современная вилла с бассейном и террасой на крыше в комплексе Emaar by MV, Дубай, ОАЭ

$2 674 000

Общая площадь 452 м²Площадь земли: 358 м²4 спальни

Новый жилой комплекс Nad Al Sheba Gardens Phase 11 с бассейнами и садами рядом с Даунтаун Дубай, Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ за От $4 411 000

Новый жилой комплекс Nad Al Sheba Gardens Phase 11 с бассейнами и садами рядом с Даунтаун Дубай, Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ

От $4 411 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 210 предложений

Жилой комплекс

Престижный комплекс вилл Selvara в районе Grand Polo Clubs & Resorts, Дубай, ОАЭ за От $1 796 000

Престижный комплекс вилл Selvara в районе Grand Polo Clubs & Resorts, Дубай, ОАЭ

От $1 796 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 237 предложений

Жилой комплексТолько вторичка

608 новых объектов в ЖК Mada'in Tower в Dubai Marina за От $597 000

608 новых объектов в ЖК Mada'in Tower в Dubai Marina

От $597 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 608 предложений

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Ovelle The Valley с зелеными зонами и спортивными площадками, Al Yufrah 1б Дубай, ОАЭ за От $1 988 000

Новый комплекс вилл Ovelle The Valley с зелеными зонами и спортивными площадками, Al Yufrah 1б Дубай, ОАЭ

От $1 988 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 133 предложения

Жилой комплекс

1200 новых объектов в ЖК Six Senses Residences Marina в Dubai Marina за От $2 778 000

1200 новых объектов в ЖК Six Senses Residences Marina в Dubai Marina

От $2 778 000

Срок сдачи: 2028.IIIВсего 1200 предложений

Жилой комплекс

850 новых вилл в ЖК Aeternitas в Dubai Marina за От $2 626 000

850 новых вилл в ЖК Aeternitas в Dubai Marina

От $2 626 000

Построено в 2026Всего 850 предложений

Жилой комплекс

347 новых объектов в ЖК DaVinci Tower в Business Bay за От $2 028 000

347 новых объектов в ЖК DaVinci Tower в Business Bay

От $2 028 000

Построено в 2025Всего 347 предложений

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Avelia The Valley с центральным парком, Al Yufrah 1, Дубай, ОАЭ за От $1 974 000

Новый комплекс вилл Avelia The Valley с центральным парком, Al Yufrah 1, Дубай, ОАЭ

От $1 974 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 139 предложений

Жилой комплекс

Новая резиденция Saria с бассейнами и зонами отдыха рядом с яхт-клубом, Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ

От $730 000

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 372 предложения

Жилой комплекс

2 новые виллы в ЖК Ocean House в The Palm Jumeirah за От $6 113 000

2 новые виллы в ЖК Ocean House в The Palm Jumeirah

От $6 113 000

Построено в 2026Всего 2 предложения

Жилой комплекс

20 новых вилл в ЖК ORLA Infinity в The Palm Jumeirah за От $26 355 000

20 новых вилл в ЖК ORLA Infinity в The Palm Jumeirah

От $26 355 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 20 предложений

Жилой комплекс

240 новых объектов в ЖК Hatimi Residences в Dubai Islands за От $2 409 000

240 новых объектов в ЖК Hatimi Residences в Dubai Islands

От $2 409 000

Построено в 2026Всего 240 предложений

Жилой комплекс

30 новых вилл в ЖК WADI Villas в Nad Al Sheba 1 за От $4 017 000

30 новых вилл в ЖК WADI Villas в Nad Al Sheba 1

От $4 017 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 30 предложений

Жилой комплекс

4-комнатная вилла 491 м² в Дубае за $2 212 000

4-комнатная вилла 491 м² в Дубае

$2 212 000

Общая площадь 491,92 м²4 спальни5 ванных комнат

2 месяца назад

2700 новых объектов в ЖК Sobha One в Dubai Creek Harbour за От $1 239 000

2700 новых объектов в ЖК Sobha One в Dubai Creek Harbour

От $1 239 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 2700 предложений

Жилой комплекс

453 новые виллы в ЖК Kempinski Marina Residences в Dubai Marina за От $4 873 000

453 новые виллы в ЖК Kempinski Marina Residences в Dubai Marina

От $4 873 000

Срок сдачи: 2028.IВсего 453 предложения

Жилой комплекс

4 новых объекта в ЖК LIV LUX в Dubai Marina за От $880 000

4 новых объекта в ЖК LIV LUX в Dubai Marina

От $880 000

Построено в 2026Всего 4 предложения

Жилой комплекс

Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море, Дубай, ОАЭ

$2 966 000

Общая площадь 465 м²4 спальни6 ванных комнат

8 новых объектов в ЖК Eywa 2 в Business Bay за От $2 425 000

8 новых объектов в ЖК Eywa 2 в Business Bay

От $2 425 000

Срок сдачи: 2028Всего 8 предложений

Жилой комплекс

11 новых объектов в ЖК Kaia Residences в The Palm Jumeirah за От $464 000

11 новых объектов в ЖК Kaia Residences в The Palm Jumeirah

От $464 000

Всего 11 предложений

Жилой комплекс

19 новых объектов в ЖК Villa dell’Arte в Dubai Islands за От $641 000

19 новых объектов в ЖК Villa dell’Arte в Dubai Islands

От $641 000

Всего 19 предложений

Жилой комплекс

39 новых объектов в ЖК Villa del Brunello в Dubai Islands за От $1 394 000

39 новых объектов в ЖК Villa del Brunello в Dubai Islands

От $1 394 000

Срок сдачи: 2027Всего 39 предложений

Жилой комплекс

21 новый объект в ЖК Olaia Residences в Дубае за От $1 020 000

21 новый объект в ЖК Olaia Residences в Дубае

От $1 020 000

Срок сдачи: 2027Всего 21 предложениe

Жилой комплекс

2 новые виллы в ЖК Serro The Heights в Wadi Al Safa 5 за От $1 820 000

2 новые виллы в ЖК Serro The Heights в Wadi Al Safa 5

От $1 820 000

Всего 2 предложения

Жилой комплекс

3 недели назад

18 новых объектов в ЖК Mansory Residences by AMAAL в Дубае за От $525 000

18 новых объектов в ЖК Mansory Residences by AMAAL в Дубае

От $525 000

Срок сдачи: 2028Всего 18 предложений

Жилой комплекс

6 новых вилл в ЖК Sobha Sanctuary - The Grove в Дубае за От $2 523 000

6 новых вилл в ЖК Sobha Sanctuary - The Grove в Дубае

От $2 523 000

Всего 6 предложений

Жилой комплекс

2 недели назад

5 новых объектов в ЖК Residences Du Port Autograph Collection в Dubai Marina за От $3 378 000

5 новых объектов в ЖК Residences Du Port Autograph Collection в Dubai Marina

От $3 378 000

Построено в 2026Всего 5 предложений

Жилой комплекс

3 новые виллы в ЖК Serro 2 The Heights в Wadi Al Safa 5 за От $1 826 000

3 новые виллы в ЖК Serro 2 The Heights в Wadi Al Safa 5

От $1 826 000

Всего 3 предложения

Жилой комплекс

3 недели назад

3 новые виллы в ЖК Viewz в Дубае за От $2 606 000

3 новые виллы в ЖК Viewz в Дубае

От $2 606 000

Построено в 2026Всего 3 предложения

Жилой комплекс

3 месяца назад

17 новых объектов в ЖК Blue Marina Residence в Dubai Islands за От $495 000

17 новых объектов в ЖК Blue Marina Residence в Dubai Islands

От $495 000

Срок сдачи: 2027Всего 17 предложений

Жилой комплекс

3 новые виллы в ЖК The Heights Country Club & Wellness в Дубае за От $1 827 000

3 новые виллы в ЖК The Heights Country Club & Wellness в Дубае

От $1 827 000

Всего 3 предложения

Жилой комплекс

12 новых объектов в ЖК The Element at Sobha One в Дубае за От $496 000

12 новых объектов в ЖК The Element at Sobha One в Дубае

От $496 000

Срок сдачи: 2029Всего 12 предложений

Жилой комплекс

2 недели назад

1 новая вилла в ЖК City Walk Crestlane 1 в Al Wasl за От $4 482 000

1 новая вилла в ЖК City Walk Crestlane 1 в Al Wasl

От $4 482 000

Срок сдачи: 2029Всего 1 предложениe

Жилой комплекс

10 новых объектов в ЖК ELIRE Managed by LUX в Business Bay за От $908 000

10 новых объектов в ЖК ELIRE Managed by LUX в Business Bay

От $908 000

Срок сдачи: 2028Всего 10 предложений

Жилой комплекс

2 новые виллы в ЖК Pinewood Estate Homes в Jumeirah Golf Estates

От $1 897 000

Всего 2 предложения

Жилой комплекс

16 новых объектов в ЖК Boulevard Park 2 в Al Wasl за От $421 000

16 новых объектов в ЖК Boulevard Park 2 в Al Wasl

От $421 000

Всего 16 предложений

Жилой комплекс

1-50 из 65 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...