Может ли гражданин России купить дом в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать виллы в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Какие преимущества даёт покупка дома в Дубае?

К выгоде инвестирования в виллы Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке виллы; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённый дом с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке дома в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке дома или виллы (так называемую «Золотую визу» в Дубае) открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственное жильё без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания виллы в Дубае?

Владельцы домов обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, площади виллы и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введен НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать дом в Дубае?

Приобретённый в Дубае дом можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка жилья стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Элитные 4-комнатные виллы в Дубае

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $3 186 000

Всего 155 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от $3 186 000

3 спальни от $4 144 000

Виллы от $10 755 000

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс DG Villas с бассейнами, полями для гольфа, академиями тенниса и гольфа, Jumeirah Golf Estate, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $1 639 000

Всего 100 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $1 639 000

Жилой комплекс

Новый закрытый комплекс вилл и таунхаусов South Bay 6 с лагуной и пляжами рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ

Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $3 199 000

Всего 188 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от $3 199 000

Жилой комплекс

Новый комплекс Athlon Premium Villas с бассейнами, парками и клубом, Dubailand, Дубай, ОАЭ

Arjan, Дубай, ОАЭ

От $3 239 000

Всего 83 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

Виллы от $3 239 000

Жилой комплекс

Новый уникальный комплекс вилл среди океана Kempinski Floating Palace (Neptune), Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $12 524 000

Всего 48 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от $12 524 000

Жилой комплекс

Новый эксклюзивный комплекс вилл Watercrest с бассейнами и садами, Meydan, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $3 404 000

Всего 52 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от $3 404 000

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Инвестиции в ОАЭ с доходностью 6–10% годовых

Подберём объект, проверим с юристами, организуем управление после сделки

Записаться на консультацию

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс D-Villas с академиями гольфа и тенниса, ресторанами и торговыми центрами, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $1 797 000

Всего 10 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.IV

Виллы от $1 797 000

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Albero недалеко от моря в районе Дубай Крик Харбор, ОАЭ

Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

От $1 892 000

Всего 479 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

Виллы от $1 892 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Montura с бассейнами, полем для мини-гольфа и конюшнями, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 922 000

Всего 211 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

Виллы от $1 922 000

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Montura 3 с полями для поло, мини-гольфом и конюшнями рядом с аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 925 000

Всего 219 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 925 000

Жилой комплекс

Виллы в немецком стиле, рядом с пляжем и лагуной, The World Islands, Дубай, ОАЭ

The World Islands, Дубай, ОАЭ

От $6 807 000

Всего 64 предложения от застройщика

Виллы от $6 807 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и живописными видами Chevalia Fields рядом с международным аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 999 000

Всего 179 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 999 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл и таунхаусов с полем для гольфа Terra Golf Collection, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $4 124 000

Всего 84 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от $4 124 000

Современная вилла с бассейном и террасой на крыше в комплексе Emaar by MV, Дубай, ОАЭ

Al Manara, Дубай, ОАЭ

$2 579 000

Общая площадь 452 м² · Площадь земли: 358 м² · 4 спальни

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Nad Al Sheba Gardens Phase 11 с бассейнами и садами рядом с Даунтаун Дубай, Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $3 586 000

Всего 210 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $3 586 000

Таунхаусы от $5 773 000

Park Gate 2: Виллы премиум-класса в Dubai Hills Estate, ОАЭ за От $3 845 000

1 месяц назад

Жилой комплекс

Park Gate 2: Виллы премиум-класса в Dubai Hills Estate, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $3 845 000

Всего 17 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от $3 845 000

Жилой комплекс

Престижный комплекс вилл Selvara в районе Grand Polo Clubs & Resorts, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 796 000

Всего 237 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 796 000

Роскошные виллы в Golf Place Terraces, престижный район Дубай Хиллс, ОАЭ за От $5 037 000

2 месяца назад

Жилой комплекс

Роскошные виллы в Golf Place Terraces, престижный район Дубай Хиллс, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $5 037 000

Всего 128 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от $5 037 000

Жилой комплекс

608 новых объектов в ЖК Mada'in Tower в Dubai Marina

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $575 000

Всего 608 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Студии от $575 000

2 спальни от $990 000

Виллы от $2 969 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Avelia The Valley с центральным парком, Al Yufrah 1, Дубай, ОАЭ

Al Yufrah 1, Дубай, ОАЭ

От $1 974 000

Всего 139 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.IV

Виллы от $1 974 000

Жилой комплекс

347 новых объектов в ЖК DaVinci Tower в Business Bay

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $2 046 000

Всего 347 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от $2 046 000

2 спальни от $2 715 000

3 спальни от $3 873 000

4 спальни от $4 396 000

Виллы от $6 820 000

1 месяц назад

4-комнатная вилла 430 м² в Дубае

Дубай, ОАЭ

$3 532 000

Общая площадь 430,05 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

17 новых объектов в ЖК Raffles The Palm Dubai в Дубае за От $3 676 000

Сегодня

Жилой комплекс

17 новых объектов в ЖК Raffles The Palm Dubai в Дубае

Дубай, ОАЭ

От $3 676 000

Всего 17 предложений от застройщика

Построено в 2018

1 спальня от $3 676 000

2 спальни от $4 329 000

3 спальни от $5 773 000

4 спальни от $9 966 000

5 спален от $21 892 000

8 спален от $163 376 000

Виллы от $18 407 000

50 новых объектов в ЖК Lunaya в Saih Shuaib 2 за От $1 907 000

Сегодня

Жилой комплекс

50 новых объектов в ЖК Lunaya в Saih Shuaib 2

Saih Shuaib 2, Дубай, ОАЭ

От $1 907 000

Всего 50 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $2 091 000

Таунхаусы от $1 907 000

Жилой комплекс

Премиальный комплекс вилл в зелёном районе Dubai Hills, Дубай, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $4 900 000

Всего 350 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027

Виллы от $4 900 000

Жилой комплекс

87 новых вилл в ЖК Park Gate в Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $2 682 000

Всего 87 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от $2 682 000

20 новых вилл в ЖК Salva в Al Yalayis 2 за От $1 841 000

Сегодня

Жилой комплекс

20 новых вилл в ЖК Salva в Al Yalayis 2

Al Yalayis 2, Дубай, ОАЭ

От $1 841 000

Всего 20 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2030.III

Виллы от $1 841 000

6 новых вилл в ЖК Selvara 3 в Wadi Al Safa 5 за От $1 962 000

Сегодня

Жилой комплекс

6 новых вилл в ЖК Selvara 3 в Wadi Al Safa 5

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От $1 962 000

Всего 6 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 962 000

12 новых вилл в ЖК Serro 2 в Al Yalayis 2 за От $1 877 000

Сегодня

Жилой комплекс

12 новых вилл в ЖК Serro 2 в Al Yalayis 2

Al Yalayis 2, Дубай, ОАЭ

От $1 877 000

Всего 12 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2030.II

Виллы от $1 877 000

34 новые виллы в ЖК Sobha Siniya Island Villas Phases 1 and 2 в Al Seanneeah за От $3 140 000

Сегодня

Жилой комплекс

34 новые виллы в ЖК Sobha Siniya Island Villas Phases 1 and 2 в Al Seanneeah

Al Seanneeah, Дубай, ОАЭ

От $3 140 000

Всего 34 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от $3 140 000

Жилой комплекс

5 новых вилл в ЖК Selora Residences в Nad Al Sheba 1

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $2 859 000

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от $2 859 000

Жилой комплекс

71 новая вилла в ЖК Sobha Sanctuary - The Grove в Wadi Al Safa 5

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От $2 540 000

Всего 71 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

Виллы от $2 540 000

19 новых вилл в ЖК Serro в Al Yalayis 2 за От $1 832 000

Сегодня

Жилой комплекс

19 новых вилл в ЖК Serro в Al Yalayis 2

Al Yalayis 2, Дубай, ОАЭ

От $1 832 000

Всего 19 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2030.I

Виллы от $1 832 000

Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

$2 860 000

Общая площадь 465 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

Жилой комплекс

74 новые виллы в ЖК Cedarwood Estates South в Дубае

Дубай, ОАЭ

От $3 638 000

Всего 74 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2029

Виллы от $3 638 000

Жилой комплекс

21 новый объект в ЖК Terva Homes в Saih Shuaib 2

Saih Shuaib 2, Дубай, ОАЭ

От $692 000

Всего 21 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от $1 507 000

Таунхаусы от $692 000

Жилой комплекс

15 новых вилл в ЖК Serro The Heights в Wadi Al Safa 5

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От $1 832 000

Всего 15 предложений от застройщика

Виллы от $1 841 000

Жилой комплекс

21 новый объект в ЖК Olaia Residences в Дубае

Дубай, ОАЭ

От $984 000

Всего 21 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027

Студии от $983 000

2 спальни от $1 495 000

3 спальни от $2 102 000

Виллы от $3 483 000

Жилой комплекс

19 новых вилл в ЖК Salva The Heights в Al Yalayis 2

Al Yalayis 2, Дубай, ОАЭ

От $1 841 000

Всего 19 предложений от застройщика

Виллы от $1 850 000

Жилой комплекс

12 новых вилл в ЖК Serro 2 The Heights в Wadi Al Safa 5

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От $1 877 000

Всего 12 предложений от застройщика

Виллы от $1 886 000

Жилой комплекс

17 новых вилл в ЖК Polo Resort Villas в Wadi Al Safa 5

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От $1 540 000

Всего 17 предложений от застройщика

Построено в 2017

Виллы от $1 540 000

Жилой комплекс

1 новая вилла в ЖК City Walk Crestlane 1 в Al Wasl

Al Wasl, Дубай, ОАЭ

От $4 322 000

Всего 1 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2029

Виллы от $4 326 000

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...