Может ли гражданин России купить дом в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать виллы в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Какие преимущества даёт покупка дома в Дубае?

К выгоде инвестирования в виллы Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке виллы; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённый дом с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке дома в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке дома или виллы (так называемую «Золотую визу» в Дубае) открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственное жильё без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания виллы в Дубае?

Владельцы домов обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, площади виллы и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введен НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать дом в Дубае?

Приобретённый в Дубае дом можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка жилья стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Элитные четырехкомнатные дома в Дубае, купить от 1 875 000$

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый комплекс вилл Siniya Island с собственным пляжем и полем для гольфа, Al Seanneeah, Umm Al Quwain, Дубай, ОАЭ за От $2 888 000

Новый комплекс вилл Siniya Island с собственным пляжем и полем для гольфа, Al Seanneeah, Umm Al Quwain, Дубай, ОАЭ

От $2 888 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 196 предложений

Жилой комплекс

2 месяца назад

Престижный жилой комплекс вилл Elwood в окружении зелени, район Дубайленд, Дубай, ОАЭ

От $2 160 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 167 предложений

Жилой комплекс

Новый закрытый комплекс вилл и таунхаусов South Bay 6 с лагуной и пляжами рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ за От $3 199 000

Новый закрытый комплекс вилл и таунхаусов South Bay 6 с лагуной и пляжами рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $3 199 000

Срок сдачи: 2027.IIВсего 188 предложений

Жилой комплекс

Новый уникальный комплекс вилл среди океана Kempinski Floating Palace (Neptune), Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $12 524 000

Новый уникальный комплекс вилл среди океана Kempinski Floating Palace (Neptune), Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $12 524 000

Срок сдачи: 2025.IIВсего 48 предложений

Жилой комплекс

Новый эксклюзивный комплекс вилл Watercrest с бассейнами и садами, Meydan, Дубай, ОАЭ за От $3 403 000

Новый эксклюзивный комплекс вилл Watercrest с бассейнами и садами, Meydan, Дубай, ОАЭ

От $3 403 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 52 предложения

Жилой комплексТолько вторичка

Новый комплекс вилл и таунхаусов Knightsbridge с лагуной и кинотеатром рядом с Даунтаун Дубай, Dubailand, Дубай, ОАЭ за От $2 187 000

Новый комплекс вилл и таунхаусов Knightsbridge с лагуной и кинотеатром рядом с Даунтаун Дубай, Dubailand, Дубай, ОАЭ

От $2 187 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 70 предложений

Жилой комплекс

Купив недвижимость в Дубае, можно оформить ВНЖ и пользоваться преимуществами резидента

Открыть счет в Дубайском банке и переводить на него до 150 000 $ в месяц из РФ
Без проблем оформлять Шенген или визу в США в Дубайских визовых центрах
Воспользоваться налоговыми льготами для бизнеса

Обсудить возможности

Новый закрытый комплекс вилл Wadi Villas by Arista с бассейнами и коворкингом, Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ за От $3 821 000

Новый закрытый комплекс вилл Wadi Villas by Arista с бассейнами и коворкингом, Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ

От $3 821 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 30 предложений

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Albero недалеко от моря в районе Дубай Крик Харбор, ОАЭ

От $1 892 000

Срок сдачи: 2029.IIIВсего 479 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Новый комплекс вилл Montura с бассейнами, полем для мини-гольфа и конюшнями, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ за От $1 922 000

Новый комплекс вилл Montura с бассейнами, полем для мини-гольфа и конюшнями, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

От $1 922 000

Срок сдачи: 2029.IIIВсего 211 предложений

Жилой комплекс

2 недели назад

Новый комплекс вилл Montura 3 с полями для поло, мини-гольфом и конюшнями рядом с аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ за От $1 925 000

Новый комплекс вилл Montura 3 с полями для поло, мини-гольфом и конюшнями рядом с аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

От $1 925 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 219 предложений

Жилой комплекс

2 недели назад

Элитный комплекс Acres Normal Villas с лагунами и зелёными зонами отдыха в районе Dubailand, Дубай, ОАЭ за От $1 770 000

Элитный комплекс Acres Normal Villas с лагунами и зелёными зонами отдыха в районе Dubailand, Дубай, ОАЭ

От $1 770 000

Срок сдачи: 2028.IVВсего 300 предложений

Жилой комплекс

3 месяца назад

Виллы в немецком стиле, рядом с пляжем и лагуной, The World Islands, Дубай, ОАЭ за От $6 807 000

Виллы в немецком стиле, рядом с пляжем и лагуной, The World Islands, Дубай, ОАЭ

От $6 807 000

Всего 64 предложения

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и живописными видами Chevalia Fields рядом с международным аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ за От $1 998 000

Новый комплекс вилл с бассейнами и живописными видами Chevalia Fields рядом с международным аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

От $1 998 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 179 предложений

Жилой комплекс

2 недели назад

Новый комплекс вилл и таунхаусов с полем для гольфа Terra Golf Collection, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ за От $4 124 000

Новый комплекс вилл и таунхаусов с полем для гольфа Terra Golf Collection, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $4 124 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 84 предложения

Жилой комплекс

Сегодня

Современная вилла с бассейном и террасой на крыше в комплексе Emaar by MV, Дубай, ОАЭ за $2 602 000

Современная вилла с бассейном и террасой на крыше в комплексе Emaar by MV, Дубай, ОАЭ

$2 602 000

Общая площадь 452 м²Площадь земли: 358 м²4 спальни

Новый комплекс вилл Park Gate 2 с детскими площадками и общественными пространствами рядом с полем для гольфа, Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ за От $3 844 000

Новый комплекс вилл Park Gate 2 с детскими площадками и общественными пространствами рядом с полем для гольфа, Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $3 844 000

Срок сдачи: 2027.IIВсего 17 предложений

Жилой комплекс

4 дня назад

Современный жилой комплекс Mada'in Tower в районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $581 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 608 предложений

Жилой комплекс

Недвижимость в элитном небоскрёбе Six Senses Residences, район Dubai Marina, ОАЭ за От $1 741 000

Недвижимость в элитном небоскрёбе Six Senses Residences, район Dubai Marina, ОАЭ

От $1 741 000

Срок сдачи: 2028.IIIВсего 1200 предложений

Жилой комплекс

Эксклюзивный жилой комплекс Aeternitas в районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $864 000

Срок сдачи: 2027Всего 850 предложений

Жилой комплекс

4-комнатная вилла 402 м² в Al Barsha (Аль-Барша), ОАЭ за $3 057 000

4-комнатная вилла 402 м² в Al Barsha (Аль-Барша), ОАЭ

$3 057 000

Общая площадь 402,73 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатная вилла 431 м² в Al Barsha (Аль-Барша), ОАЭ за $3 259 000

4-комнатная вилла 431 м² в Al Barsha (Аль-Барша), ОАЭ

$3 259 000

Общая площадь 431,0 м²4 спальни4 ванные комнаты

1 месяц назад

Элитный жилой комплекс Hatimi Residences на берегу моря в районе Dubai Islands, Дубай, ОАЭ за От $654 000

Элитный жилой комплекс Hatimi Residences на берегу моря в районе Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $654 000

Срок сдачи: 2026.IВсего 240 предложений

Жилой комплекс

Масштабный жилой комплекс Sobha One в районе Рас-Аль-Хор, Дубай, ОАЭ

От $1 206 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 2700 предложений

Жилой комплекс

Жилой комплекс экстра-класса Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $1 334 000

Срок сдачи: 2028.IВсего 453 предложения

Жилой комплекс

4-комнатная вилла 454 м² в Al Barsha (Аль-Барша), ОАЭ за $2 106 000

4-комнатная вилла 454 м² в Al Barsha (Аль-Барша), ОАЭ

$2 106 000

Общая площадь 454,48 м²4 спальни4 ванные комнаты

1 неделю назад

Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море, Дубай, ОАЭ

$2 886 000

Общая площадь 465 м²4 спальни6 ванных комнат

дальше

последняя

1-50 из 57 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...