Итоги 2013 года: изменения в налогообложении и законодательстве стран мира

В уходящем году на мировом рынке произошло много изменений в области налогового, строительного и миграционного законодательства. Интернет-центр зарубежной недвижимости Tranio.Ru представляет обзор самых значительных реформ 2013 года.

Болгария

19 февраля 2013 внесены изменения в болгарский Закон об иностранцах. Теперь иностранец может получить вид на жительство, если вложит не менее 600 тыс. левов (около 300 тыс. евро) в покупку недвижимости в Болгарии.

28 февраля 2013 парламент Болгарии проголосовал за почти полный запрет на строительство в дюнах черноморского побережья. Исключение может быть сделано только для проектов, которые имеют национальное значение или обеспечивают безопасность страны, а также для объектов основной инфраструктуры.

В октябре 2013 парламент Болгарии продлил мораторий на покупку земли иностранными физическими лицами до 1 января 2020.

C 1 января 2014 в Болгарии будет отменен налог на дешевую недвижимость (болг. «данък колиба»). С 2011 года им облагались объекты, оценочная стоимость которых не превышала 1 680 левов (857 евро).

Великобритания

С 1 апреля 2013 власти Великобритании ввели ежегодный налог (Annual Residential Property Tax, ARPT) для компаний, владеющих недвижимостью дороже 2 млн фунтов стерлингов. Размер сбора варьируется от 15 тыс. до 140 тыс. фунтов. «Нефизические лица», приобретающие объекты стоимостью более 2 млн фунтов, платят гербовый сбор по повышенной ставке 15%. Кроме того, на жилье в этом ценовом диапазоне иностранные юридические лица облагаются налогом на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT) по ставке 28%.

Венгрия

С 2013 года власти Венгрии ввели мораторий на покупку сельскохозяйственных угодий иностранцами. Правительство опасается, что крупные международные компании скупят всю землю, а местные фермеры останутся в убытке. Срок действия моратория истекает в 2014 году.

С октября 2013 гражданам нескольких стран, в том числе России, стало проще получить ПМЖ в Венгрии. Для этого нужно вложить не менее 250 тыс. евро в облигации государственного займа с пятилетним сроком погашения.

Германия

Весной 2013 в Германии вступил в силу закон, согласно которому собственники, сдающие жилую недвижимость в аренду, имеют право поднимать арендную плату максимум на 15% в течение трех лет. Раньше допускалось повышение в пределах 20%.

С января 2014 года налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) в Берлине повышается с 5 до 6%.

Греция

С 2013 года в Греции сократился дополнительный налог на недвижимость, включаемый в счета Государственной энергетической корпорации. Он на 15% ниже экстренного сбора, который собственники платили в 2011–2012 годах.

С мая 2013 граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут получить ВНЖ, купив в Греции недвижимость стоимостью более 250 000 евро.

Греческие власти объявили, что с 2014 года в стране вырастает налог на недвижимость, оценочная стоимость которой составляет более 2 тыс. евро/м². Одновременно с этим будут понижены ставки для более дешевых объектов. В целом, ставки налога будут варьироваться от 2 евро/м² (для домов и квартир стоимостью менее 500 евро/м²) до 23,10 евро/м² (для жилья дороже 8 500 евро/м²). Налог на землю будет колебаться от 10 до 600 евро/га.

Индия

14 августа 2013 Резервный банк Индии запретил физическим лицам – резидентам страны переводить за рубеж более 75 тыс. долл. за один финансовый год (апрель – март). Ранее порог составлял 200 тыс. долл. Эти средства отныне нельзя использовать для покупки заграничной недвижимости, как напрямую, так и с оформлением сделки на третьих лиц.

Ирландия

В Ирландии от налога на прирост капитала (Capital Gains Tax) освобождаются те, кто приобрел недвижимость до конца 2013 года и владел ею минимум семь лет.

Испания

9 мая 2013 парламент Испании принял поправки к Закону о побережьях (Ley de Costas): охраняемая береговая зона сократилась со 100 до 20 метров, благодаря чему 154 тыс. домов не будут снесены.

Осенью испанское правительство ввело ВНЖ («золотую визу») для инвесторов, вложивших более 500 тыс. евро в недвижимость страны.

В 2014 году в Мадриде налог на покупку вторичной недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) понизится с 7 до 6%. Летом 2013 власти Каталонии и Валенсии подняли аналогичный налог с 8 до 10%. На Балеарских островах и в Андалусии он варьируется от 7 до 10%.

Италия

С 1 января 2014 в Италии отменяется муниципальный налог на недвижимость (Imposta Municipale Unica, IMU), который платили как резиденты, так и нерезиденты. Взамен власти могут ввести другой налог — «сбор за обслуживание», но окончательное решение пока не принято. Сейчас в Италии отсутствуют налог на прирост капитала (после пяти лет владения недвижимостью) и налог на наследство.

Кипр

Одним из главных событий 2013 года на рынке Кипра стал банковский кризис. В марте во время обострения рецессии Банк Кипра заморозил счета в финансовых учреждениях страны. Тогда сообщалось, что с депозитов будут списаны 10% — таково было условие помощи Евросоюза и МВФ. 30 июля 2013 Банк Кипра принял решение о том, что эти 10% должны быть разблокированы, но при этом держателям счетов на острове требовалось перевести 47,5% средств в банковские акции. Проблемы в банковском секторе отрицательно сказались на спросе на недвижимость. Всего с января по ноябрь 2013 было заключено 3 338 сделок — рекордно низкое количество.

В конце апреля 2013 года Совет министров Республики Кипр одобрил изменения в закон о налогообложении недвижимости. Теперь для объектов дешевле 12 500 евро минимальный размер ежегодного налога составляет 75 евро. Ставки на более дорогое жилье варьируются от 0,6 до 1,9% годовых. «Раньше киприоты платили ежегодный налог только в муниципалитет, а теперь и в муниципалитет, и государству. Например, на недвижимость стоимостью 400 тыс. евро ежегодный налог сейчас составляет 3 200 евро, а раньше — 600 евро»,— говорит Елена Чернышева.

Китай

Нерезидентам по-прежнему запрещено покупать недвижимость в континентальном Китае. Из-за роста цен в стране вводятся ограничения на приобретение жилья собственными гражданами. В апреле 2013 власти Шанхая запретили местным банкам выдавать ссуды на покупку третьих домов. Многие семейные пары разводятся, чтобы получить возможность купить дополнительную квартиру. Правительство Пекина запретило неженатым и незамужним резидентам приобретать более одного объекта.

Латвия

31 октября 2013 Сейм Латвии принял поправки к Закону об иммиграции, по которым предлагалось ежегодно выдавать не более 800 квот на предоставление ВНЖ, из которых 100 — при покупке объектов дороже 500 000 евро. Однако 9 ноября президент Латвии Андрис Берзиньш вернул поправки на рассмотрение в Сейм, сославшись на то, что они содержат много противоречий.

Мальта

В ноябре 2013 парламент Мальты утвердил законопроект, согласно которому инвесторы, вложившие в экономику страны не менее 650 тыс. евро, смогут получить ВНЖ. Ожидается, что с помощью этого инструмента бюджет пополнится на 30 млн евро уже в 2014 году.

Нидерланды

Правительство Нидерландов начало предоставлять временный вид на жительство иностранцам, которые инвестируют в экономику страны не менее 1,25 млн евро. Нововведение вступило в силу 1 октября 2013 и будет действовать в течение одного года.

Португалия

В начале 2013 года правительство Португалии упростило условия получения ВНЖ («золотой визы») для иностранных инвесторов. Теперь вид на жительство может получить совладелец бизнеса, чья доля составляет не менее 500 тыс. евро.

Румыния

20 ноября 2013 правительство Румынии одобрило законопроект, согласно которому с 1 января 2014 граждане Европейского Союза смогут покупать в этой стране земельные угодья. Для покупки больше не понадобится оформлять юридическое лицо. Предполагается, что иностранцам будет разрешено приобретать не более 100 га земли.

США

С 2013 года в США повышены максимальные ставки подоходного налога (Income Tax) — с 35,0 до 39,6%, налога на прирост капитала (Capital Gain Rate) — с 15 до 20%, а также налогов на наследство (Estate Tax) и дарение (Gift Tax) — с 35 до 40%.

Была изменена программа страхования недвижимости в потенциальных районах затопления и прибрежных зонах. «В 2013 году было урезано участие государства в этой программе, и начал действовать новый порядок, который породил большое количество дебатов. Ситуация еще может измениться в лучшую сторону, однако в данный момент страховые взносы по подобным полисам значительно возросли, так что в регионах береговой линии стоит более обстоятельно рассматривать недвижимость именно с инвестиционной точки зрения. Много неприятных сюрпризов возникает уже после бронирования объекта»,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.

Кроме того, программа EB-5 Immigrant Investor Visa продлена до 30 сентября 2015.

Турция

В апреле 2013 парламент Турции принял поправку к закону «Об иностранцах и международной защите», согласно которой срок действия разрешения на проживание иностранных покупателей недвижимости в стране увеличился с трех месяцев до одного года.

В сентябре Министерство окружающей среды и городского планирования Турции внесло поправки к Регламенту о проектном зонировании территорий: изменилась максимальная этажность построек в зависимости от ширины дорог, у которых они находятся. В частности, здания, построенные у дорог шириной от 50 м, должны иметь не больше 18 этажей (раньше нормой считалась высота в 25 этажей).

В ноябре стало известно, что, согласно информации Генерального кадастрового управления Турции, максимальный срок оформления свидетельства о собственности на недвижимость (Tapu) сокращен до пяти дней. Ранее эта процедура занимала до двух месяцев.

«В 2013 году в Турции упростили процедуру получения свидетельства о праве собственности (Tapu). По новому закону, клиент может оформить этот документ в течение двух или трех дней. Если в комплексе, в котором приобретается недвижимость, кто-то из иностранных граждан уже купил жилье, то Tapu можно получить сразу. Раньше надо было ждать разрешения из Военного Ведомства в течение одного или полутора месяцев»,— говорит Мария Жарая, менеджер по работе с клиентами Tranio.Ru.

Финляндия

С 1 марта 2013 года налог на покупку (Varainsiirtovero) квартир в Финляндии повысился с 1,6 до 2%.

Франция

С 1 января 2013 во Франции действует закон Дюфло (Loi Duflot), согласно которому можно уменьшить налоги, сдавая в аренду приобретенное или построенное жилье в течение девяти лет. Этот механизм будет действовать до 31 декабря 2016. Инвестор, купивший недвижимость в указанный период времени, может получить налоговый вычет в размере 18% от стоимости объекта при соблюдении определенных условий.

Летом 2013 президент Франсуа Олланд сократил срок владения недвижимостью, при котором выплачивается налог на прирост капитала (Impôt sur les plus-values immobilières), с 30 до 22 лет.

Швейцария

16 сентября 2013 Государственный Совет Швейцарии одобрил реформу в рамках Закона о гражданстве. Согласно новым требованиям, чтобы получить паспорт, достаточно прожить на территории страны 8 лет вместо 12, как это было раньше.

С 2014 года собственники недвижимости в коммуне Шампери, которые проведут в своих шале менее 60 дней в году, должны будут платить налог на пустующую недвижимость (Impôt sur les chalets vides). Ставка налога — 2% от кадастровой стоимости.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru