Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

Новостройки в Чехии: ЖК с ценами от 139 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

3-комнатная квартира в новостройке 103 м² в Праге 3 за 496 000 €

С мебелью

3-комнатная квартира в новостройке 103 м² в Праге 3

496 000 €

Общая площадь 103 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира в новостройке 55 м² в Праге 10 за 262 000 €

С мебелью

2-комнатная квартира в новостройке 55 м² в Праге 10

262 000 €

Общая площадь 55 м²1 спальня1 ванная комната

ROI - 7% годовых!

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 155 000 €

Срок сдачи: 2026 Доходность: 7,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

2-комнатная квартира в новостройке 38 м² в Прагае 22 за 139 000 €

2-комнатная квартира в новостройке 38 м² в Прагае 22

139 000 €

Общая площадь 38 м²1 спальня1 ванная комната

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Квартира 91 м² в Карловарском крае

354 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 91 м²

4-комнатная квартира 101 м² в Праге 3

496 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Уникальный дуплекс в сердце Праги 1 – 136 м² пространства, уединения и истории

900 000 €

Общая площадь 136 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира 81 м² в Карловарском крае

246 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 81 м²

Квартира 51 м² в Карловарском крае

119 000 €

Общая площадь 51 м²

Квартира 26 м² в Карловарском крае

118 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 26 м²

Квартира 26 м² в Карловарском крае

118 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 26 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

Квартира 25 м² в Карловарском крае

118 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 25 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

Квартира 26 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 26 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

118 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

Квартира 25 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 25 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

Квартира 26 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 26 м²

Квартира 28 м² в Карловарском крае

123 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 28 м²

3-комнатная квартира 107 м² в Праге 10

Цена по запросу

С балконом/террасой

Общая площадь 107 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 121 м² в Праге 6

Цена по запросу

С балконом/террасой

Общая площадь 121 м²3 спальни

Квартира 61 м² в Карловарском крае

199 000 €

Общая площадь 61 м²

3-комнатная квартира 101 м² в Праге 4

Цена по запросу

Общая площадь 101 м²3 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 69 м² в Праге 5

Цена по запросу

Общая площадь 69 м²3 спальни1 ванная комната

2-комнатная квартира 66 м² в Праге 9

Цена по запросу

С балконом/террасой

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

1-25 из 130 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...