Стоимость жилья на Кипре: цены на недвижимость в 2024 году

Цены на недвижимость на Кипре в 2024 году показывают устойчивый рост, продолжая заложенный ещё в 2021–2022 годах восходящий тренд. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает активный приток технологических компаний: крупный бизнес вынужден полноценно релоцироваться на остров, чтобы пользоваться самыми низкими в ЕС налогами. 

Согласно недавнему отчёту ЦБ Кипра, стоимость жилья во всех популярных районах за последний год выросла на 16–20%. Позитивная динамика на рынке жилой и коммерческой недвижимости делает остров востребованным направлением для инвестиций, а кипрские проекты пользуются спросом со стороны иностранных покупателей. 

В условиях растущего предложения новостроек актуальные данные о ценах на недвижимость на Кипре помогают понять, куда движется рынок и где сосредоточены лучшие возможности для инвестиций.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Источник: данные Tranio за январь–сентябрь 2024 года и Central Bank of Cyprus

Данные Central Bank of Cyprus указывают на незначительное замедление динамики рынка при общем восходящем тренде. Основные причины: стабилизация спроса на недвижимость (рост числа сделок с января по июнь лишь на 8% по сравнению с первой половиной 2023 года), увеличение предложения (за первую половину 2024 года количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 32,5% год к году), сохранение ставок по ипотечным кредитам на уровне 4,59–5,15%, а также небольшое снижение стоимости строительных материалов на 2,1%.

Ситуация на рынке недвижимости различается в зависимости от района острова: в Лимасоле увеличение предложения соответствует уровню спроса, в то время как в Пафосе и Ларнаке ввод жилья остаётся ограниченным на фоне стабильно высокого запроса на новые проекты.

Цены на недвижимость в Лимасоле

В 2024 году Лимасол показывает едва ли не самую высокую стоимость квартир на Кипре и в то же время представляет собой самый популярный прибрежный город у покупателей недвижимости. Несмотря на высокую стоимость кв. метра, с января по август здесь было заключено 3315 сделок купли-продажи, что значительно опережает спрос на Пафос и Ларнаку.

Недвижимость в Лимасоле 2 599 объявлений на Tranio

От 229 000 €

Квартиры в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 105 квартир

От 220 000 €

Квартиры в современной резиденции с бассейном в живописном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры

От 748 000 €

Квартиры в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Всего 330 квартир

От 315 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры

От 500 000 €

Квартиры в новом стильном жилом комплексе с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 44 квартиры

От 390 000 €

Квартиры в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр

Всего 84 квартиры

От 820 000 €

Квартиры под аренду на первой линии в высотной резиденции, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.I Всего 307 квартир

От 1 188 000 €

Квартиры в современном закрытом жилом комплексе с бассейном в 700 метрах от пляжа, Гермасойя, Кипр

Построено в 2023 Всего 6 квартир

По данным Tranio, средняя стоимость off-plan квартир с 1 спальней в популярных районах Лимасола Агиос Афанасиос и Гермасойя находится на уровне 370–400 тыс. евро, квартир с 2 спальнями — 580–620 тыс. евро.

Стоимость жилья в Лимасоле коррелирует с преимуществами районов для инвесторов.

Районы в глубине Лимасола — центры притяжения для семей с детьми

• Комплексная застройка с собственной инфраструктурой. Районы на первой линии почти полностью застроены, свободные участки земли — редкость, а старые проекты сильно уступают по качеству удобств.
• Приватность, уединение и комфорт, которых так не хватает в оживлённых районах ближе к морю.
• Детские сады и международные школы в шаговой доступности. Топовые учебные заведения находятся ближе к районам Агиос Афанасиос и Палозья: Foley’s, The Island, The Heritage — все в глубине города.

Купить квартиру в Лимасоле 1 933 объявления на Tranio

От 229 000 €

Квартиры в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 105 квартир

От 220 000 €

Квартиры в современной резиденции с бассейном в живописном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры

От 748 000 €

Квартиры в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Всего 330 квартир

От 315 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры

От 500 000 €

Квартиры в новом стильном жилом комплексе с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 44 квартиры

От 390 000 €

Квартиры в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр

Всего 84 квартиры

От 820 000 €

Квартиры под аренду на первой линии в высотной резиденции, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.I Всего 307 квартир

От 1 188 000 €

Квартиры в современном закрытом жилом комплексе с бассейном в 700 метрах от пляжа, Гермасойя, Кипр

Построено в 2023 Всего 6 квартир

Первая линия — золотой стандарт для инвесторов

• Стабильный и понятный спрос: на Кипре почти нет выраженной сезонности — поток туристов равномерен на протяжении всего года.
• Высокий прирост стоимости: курортные апартаменты показывают наивысший рост среди всех сегментов недвижимости на Кипре (+15,77% за 2023 год).
• Близость к офисным центрам: Кипр ставит рекорды релокации квалифицированных специалистов, которым удобнее снимать жильё рядом с офисами. Большинство современных офисов расположено как раз в прибрежных районах.

Купить дом в Лимасоле 583 объявления на Tranio

От 260 000 €

Квартиры и виллы в закрытом жилом комплексе с видом на море и город, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 290 000 €

Новый комплекс вилл рядом с Лимассолом, Мони, Кипр

Всего 10 предложений

1 280 000 €

Трехэтажная новая вилла с парковкой, Лимассол, Кипр

Общая площадь 247 м² Площадь земли: 782 м²

2 190 000 €

Двухуровневая новая вилла в престижном жилом комплексе на берегу моря, Лимассол, Кипр

Общая площадь 298 м² Площадь земли: 354 м²

От 1 471 000 €

Просторные виллы с озеленёнными террасами и садами, с большими бассейнами, Агиос Тиханос, Лимасол, Кипр

Срок сдачи: 2025.I Всего 8 предложений

От 740 000 €

Комплекс вилл с садами и террасами рядом с пляжем, Агиос Тихонас, Кипр

Всего 5 предложений

От 660 000 €

Современные высококачественные виллы с видом на море в Агиос Тихонасе, Лимассол, Кипр

Построено в 2023 Всего 12 предложений

От 424 000 €

Стильный комплекс вилл с бассейнами рядом с гаванью и набережной, Лимассол, Кипр

Всего 20 предложений

Цены на недвижимость в Пафосе

В 2024 году Пафос был признан самым удобным для жизни небольшим городом в мире по версии Compare the Market AU. В отчёте оценивались несколько факторов: качество сферы услуг, уровень безработицы, количество дождливых дней, индекс здоровья, уровень безопасности и общая стоимость жизни.

Пафос занял первое место, а тройку лучших малых городов замкнули Арресифе в Испании и Трапани в Италии.

Пафос отличается от Лимасола малоэтажной застройкой, а его городское сообщество состоит из состоятельных европейцев среднего класса. В 2024 году крупные кипрские застройщики активно расширяют предложение прибрежных вилл и квартир, постепенно снижая количество доступных земельных участков.

Средняя цена кв. метра в престижном районе Пафоса ниже, чем в Лимасоле. Это позволяет получить ПМЖ Кипра за квартиру с лучшей планировкой для всей семьи.

Недвижимость в Пафосе 2 969 объявлений на Tranio

От 395 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Всего 64 предложения

От 700 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Всего 67 предложений

От 235 000 €

Квартиры в новой резиденции с бассейнами в 200 метрах от пляжа, Кисонерга, Кипр

Всего 36 квартир

От 350 000 €

Квартиры в новой малоэтажной резиденции с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Всего 88 квартир

От 1 315 000 €

Большая резиденция с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр

Построено в 2020 Всего 300 предложений

От 950 000 €

Комплекс вилл и апартаментов на берегу моря, Пафос, Кипр

Всего 57 квартир

От 1 600 000 €

Закрытый комплекс вилл с бассейнами, садами и панорамными видами, Пафос, Кипр

Построено в 2024 Всего 17 предложений

От 390 000 €

Квартиры в новой закрытой резиденции с бассейном, Пафос, Кипр

Всего 29 квартир

По данным земельного департамента Кипра, в августе 2024 года объём проданной в Пафосе недвижимости составил 279 объектов общей стоимостью более 48 млн евро. ЦБ Кипра, в свою очередь, отмечает, что Пафос в 1-м кв. 2024 года стал единственным районом Кипра, в сделках с недвижимостью которого доминировали иностранные инвесторы.

Цены на недвижимость в Ларнаке

Наиболее бюджетное направление из прибрежных регионов Кипра в 1-й половине 2024 года собирает примерно 20% спроса россиян, по данным Tranio.

На семейных курортах Ларнаки молодые пары с маленькими детьми любят проводить отпуска и каникулы: здесь сохраняется баланс между активной общественной жизнью, развлечениями и отдыхом, однако Ларнака всё же уступает звание ключевого центра миграции Лимасолу и Пафосу.

Большинство инвесторов выбирают Ларнаку для покупки недвижимости под сезонный отдых. Из плюсов покупатели отмечают умеренные цены на жильё на фоне других регионов Кипра, близость к международному аэропорту и транспортную доступность, ежегодные летние фестивали и более спокойную атмосферу.

Недвижимость в Ларнаке 1 148 объявлений на Tranio

От 355 000 €

Квартиры в новой резиденции в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр

Всего 4 квартиры

От 270 000 €

Квартиры в новой резиденции в центре Ларнаки, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 8 квартир

От 181 000 €

Квартиры в жилом комплексе с просторными террасами, в спокойном и живописном районе, Ливадия, Ларнака

Срок сдачи: 2025.III Всего 37 квартир

От 436 000 €

Квартиры в закрытой резиденций с бассейном и тренажерным залом, Ливадия, Кипр

Построено в 2024 Всего 38 квартир

От 819 000 €

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Кипр

Всего 89 предложений

От 568 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2023.IV Всего 61 квартира

От 540 000 €

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр

Построено в 2023 Всего 9 квартир

От 445 000 €

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Всего 14 квартир

В августе 2024 года на Ларнаку пришлось около 19% сделок с недвижимостью на острове. Общая сумма сделок составила 41,6 млн евро.

Цены на недвижимость в Айя-Напе

Если Лимасол ассоциируется с IT-кластером, а Пафос и Ларнака — с уютными семейными курортами, то за Айя-Напой прочно закрепился образ территории отвязных вечеринок.

В 2024 году город пытается сместить фокус с баров и пабов в сторону отдыха для всех: и семей с детьми, и тусовщиков. Тем не менее пока для инвесторов этот регион острова интересен исключительно в контексте недвижимости под краткосрочную аренду: здесь, вопреки образу Кипра как курорта без чёткого низкого и высокого сезона, сохранилась выраженная сезонность. Часть турпотока завязана на традиционные волны отпусков, часть — на европейские праздники и каникулы.

Купить квартиру в Айя-Напе 35 объявлений на Tranio

От 4 600 000 €

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 3 350 000 €

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

Всего 3 квартиры

От 930 000 €

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 740 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

Всего 8 квартир

1 460 000 €

2-комнатная квартира 110 м² в Айя-Напе, Кипр

Общая площадь 110 м² 2 спальни

139 000 €

1-комнатная квартира в Айя-Напе, Кипр

1 спальня 1 ванная комната

155 000 €

2-комнатная квартира в Айя-Напе, Кипр

2 спальни 1 ванная комната

155 000 €

1-комнатная квартира в Айя-Напе, Кипр

1 спальня 1 ванная комната

Цены на недвижимость в Фамагусте

Культурный центр Северного Кипра и важный курортный кластер ТРСК. В 2024 году на Фамагусту приходится около 6% спроса на недвижимость на Кипре.

В 2022 году, на волне высокого спроса и резкого взлёта цен на недвижимость в Турции, некоторые российские покупатели начали рассматривать Северный Кипр как альтернативу.

Из-за непризнанного статуса на Северном Кипре недоступен международный банкинг, глобальные компании мало заинтересованы в местном рынке, авиа- и паромное сообщение есть только с Турцией. Более того, с позиции Южного Кипра всякие операции с недвижимостью на Северном Кипре незаконны.

Купить квартиру в Фамагусте 297 объявлений на Tranio

От 710 000 €

Новый комплекс вилл в 450 метрах от моря, Паралимни, Кипр

Срок сдачи: 2025 Всего 15 квартир

От 4 600 000 €

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 1 950 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр

Всего 63 квартиры

От 3 350 000 €

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

Всего 3 квартиры

От 930 000 €

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 740 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

Всего 8 квартир

9 000 000 €

Квартира с бассейном и панорамным видом на море

Общая площадь 480 м² 5 спален

1 600 000 €

Светлая квартира с видом на море, Кипр

3 спальни 2 ванные комнаты

Цены на недвижимость в Никосии

Столица республики и ключевой для местного спроса рынок недвижимости, на который приходится 83% интереса со стороны граждан Кипра.

Для Никосии характерен умеренный рост жилого сектора и чуть большая активность на рынке офисной и коммерческой недвижимости — регион конкурирует с Лимасолом за звание финансового и делового центра острова, сосредотачивая в себе множество штаб-квартир как местных, так и международных компаний.

Недвижимость в Никосии 375 объявлений на Tranio

От 325 000 €

Современная резиденция с парковкой в зеленом районе, Никосия, Кипр

Построено в 2024 Всего 22 квартиры

От 356 000 €

Новая малоэтажная резиденция рядом с центром Никосии, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 10 квартир

От 367 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с автомагистралью и центром Никосии, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 12 квартир

От 406 000 €

Малоэтажная резиденция с парковкой и красивом районе Никосии, Кипр

Всего 8 квартир

От 434 000 €

Новая резиденция с парковкой, Никосия, Кипр

Построено в 2023 Всего 7 квартир

От 556 000 €

Высотная резиденция с подземной парковкой в самом центре Никосии, Кипр

Всего 46 квартир

От 656 000 €

Новый комплекс вилл с садами в пригороде Никосии, Кипр

Срок сдачи: 2024.I Всего 3 квартиры

От 323 000 €

Новая резиденция рядом с центром Никосии, Кипр

Всего 9 квартир

Прогноз рынка недвижимости Кипра

В 2024 году рынок недвижимости Кипра возвращается к более сбалансированным показателям после бурного роста 2022–2023 годов — естественный процесс нормализации после ажиотажа, вызванного глобальными изменениями и рекордной релокацией специалистов и бизнеса на остров.

Сегмент премиальной недвижимости сохраняет устойчивый спрос благодаря традиционным преимуществам Кипра: комфортному климату, высокому уровню жизни и благоприятной налоговой системе.

Одновременно с этим остров продолжает укреплять свои позиции как международный деловой и IT-центр, что привлекает как местных, так и иностранных инвесторов.

Отдельно стоит отметить офисный сегмент, где на фоне общего дефицита премиальных объектов и офисов, соответствующих ESG-стандартам, открываются возможности для крупных инвесторов.

Коммерческая недвижимость на Кипре 277 объявлений на Tranio

1 300 000 €

Офис 200 м² в городе Лимассоле, Кипр

Общая площадь 200 м²

4 500 000 €

Пакет квартир в Кисонерге, Кипр

Построено 2006

2 200 000 €

Магазин в Гермасойе, Кипр

Построено 2010

848 000 €

Офисы в деловом центре города, Ларнака, Кипр

Общая площадь 163 м² Срок сдачи: 2024.II

2 410 000 €

Магазин в новом здании, в деловом центре города, Ларнака, Кипр

Общая площадь 163 м² Срок сдачи: 2024.II

1 010 000 €

Магазины в новой высотной резиденции, Ларнака, Кипр

Общая площадь 75 м² Срок сдачи: 2024.IV

539 000 €

Магазины в новом здании, рядом с морем и центром Ларнаки, Кипр

Общая площадь 91 м² Срок сдачи: 2024.II

150 000 €

Магазины в многофункциональном комплексе, в центре туристического района, Орколини, Кипр

Общая площадь 26 м² Построено в 2021

В отличие от стагнации на офисных рынках Европы, Кипр предлагает перспективы для развития коммерческой недвижимости, особенно с ростом IT-сектора и привлечением капитала из новых наукоёмких отраслей.

Авторы: Редакция Tranio, Максим Скорых

Больше статей про жизнь и инвестиции на Кипре

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году

Инвестиции в недвижимость на Кипре в 2024 году

Режим Non-Domicile: оптимизация налоговой нагрузки на Кипре

Как сдать квартиру в аренду на Кипре в 2024 году

Пенсия на Кипре: насколько выгодно и комфортно переезжать на остров в старшем возрасте