Квартира уже сдана в аренду.
Для профессиональных инвесторов в Австрии существует возможность возврата НДС. Все цены и расчеты указаны без учета НДС!
Существует назначенная управляющая компания, однако инвестор вправе выбрать другую управляющую компанию, или управлять недвижимостью самостоятельно. Расходы на услуги управляющей компанией обсуждаются в соответствующем договоре.
Абсолютный доход от аренды квартиры составляет 820 евро в месяц или прим. 9 800 евро ежегодно.
Расходы на коммунальные платежи несут арендаторы.
Цены указаны без НДС.
Австрийские банки охотно кредитуют сданные в аренду новостройки. Условия кредитования банки предлагают индивидуально. Иностранный инвестор может рассчитывать на кредит в 10 – 15 – 20 лет под 2.5 – 3.5% годовых.
Арендаторы — жители Граца с доходом выше среднего.
Сопутствующие расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной БРУТТО цены (т. е. цены включающей НДС). В них входят:
- Поземельный налог 3,5%,
- Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1%,
- Гонорар агенту по недвижимости 3% (плюс НДС),
- Гонорар юристу за составление договоров от 1 до 2% (плюс НДС)
- Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку
Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ, могут возникнуть следующие расходы:
• Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;
• Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;
• Расходы на открытие фирмы (если потребуется регистрация фирмы);
• Расходы на получение кредита/ипотеки.
- Коммунальные платежи (и включенный в них налог на недвижимость) платят арендаторы. В случае простоя квартиры, коммунальные платежи должен оплачивать владелец. Они составляют прим. 2.8 евро в месяц за каждый квадратный метр жилой площади.
2. Взносы в ремонтный фонд.
всегда оплачиваются Владельцем. Они составляют 0.22 евро/мес/1 м² жилой площади. За весь дом это стоставит прим. 2 300 евро ежегодно.
3. Гонорар управляющей компании.
Согласовывается между Инвестором и Управляющей компанией индивидуально. В зависимости от набора услуг, предоставляемых компанией.
