Эти апартаменты имеют редкое в Австрийских Альпах кадастровое назначение/разрешение властей/ Zweitwohnsitz и могут быть проданы в качестве «второй резиденции». Это значит, что Вы можете приобрести их без обязательств сдавать в аренду (тогда, когда «недвижимость туристического назначения» Вы обязаны сдавать в аренду). Конечно, если Вы пожелаете сдавать недвижимость в аренду, Вы имеете право сделать это. И если Вы решите сдавать свою недвижимость на профессиональной основе, то Вы имеете право получить возврат НДС (до 20%) после покупки.
Полный возврат НДС (20%) можно получить только в тех случаях, если покупатель не будет использовать недвижимость в собственных целях, а только сдавать ее в аренду. Если же Вы заявите с самого начала, что недвижимость будет частично использоваться для собственного проживания, а частично – для сдачи в аренду, то % возврата НДС будет зависеть от соотношения количества дней использования недвижимости «для себя» по отношению к количеству дней использования недвижимости для аренды.
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены (брутто, т. е с НДС). В них входят:
- Земельный налог 3,5%,
- Регистрация нового собственника в земельном реестре 1,1%,
- Гонорар агенту по недвижимости 3,6% (вкл. НДС*),
- Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4% (вкл НДС*)
- Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку
Покупателю, рассчитывающему на кредит в Австрийском банке или перечисляющему фин. средства в Австрийский банк из‑за границы, нужно иметь ввиду: Все финансовые средства, поступающие в Австрийские банки из вне должны быть подтверждены документами о происхождении этих средств у покупателя.
Необходимо заранее подготовить и перевести на английский или немецкий язык документы, доказывающие легальность полученных ими средств, переводимых в Австрию.
Живописный Альпийский поселок прасположен в самом центре области Верхний Пинцгау, в провинции Зальцбург в Австрии на южном склоне Китцбюэльских Альп имеет прямой доступ к региону катания Китцбюэля (Kitzbüheler Alpen). В регионе найдете 220 км великолепных горнолыжных трасс и самой длинной в Европе санной трассой (toboggan run), длинной в 14 км!
В близлежащих городах Миттерзиль и Штульфельден есть магазины и рестораны. Всего в нескольких минутах езды от Вашей новой резиденции, и вы можете наслаждаться широким выбором активных и рекреационных мероприятий как летом, так и зимой.
Модный и роскошный средневековый Китцбюэль всего в 25 минутах езды. Его шикарные магазины, старинные здания и мощеные тротуары переполнены австрийским альпийским шармом.
Также за 25 минут Вы можете доехать до прекрасного Целль-ам-Зее. Здесь Вы можете насладиться летним солнцем и прокатиться по озеру на лодке, или искупаться в кристально чистых водах озера Целлер.
Лежащий в самых высоких горах Австрии, Национальный Парк Hohe Tauern является самым большим в Европе заповедником.
Ваше новое шале очень удобно расположено всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена. Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде