Все фото

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас шале или любую другую недвижимость среди 120 000 предложений в 65 странах мира

Роскошные шале «под ключ» в Австрийских Альпах. Возможно приобретение гражданами стран, не входящих в ЕС.

2 350 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 04.12.21
196 132 000 ₽
  • Общая площадь
    250 м²
  • Площадь земли
    550 м²
  • Спальни
    4
  • Ванные
    3
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 5
  • 3-этажное здание
  • Построено в 2021
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

Предлагаем Вашему вниманию эту коллекцию роскошной недвижимости, состоящую из шести шале, расположенных в традиционной альпийской деревне. С участка открывается панорамный вид на Национальный Нарк Хоэ Тауэрн, на пики-трехтысячники которого можно любоваться с собственных балконов и террас, расслабившись в гидромассажной ванне после активного дня на горныжных сколнах. Эти шале имеют редкий кадастровый статус «второе место жительства», что означает, что владельцы не обязаны сдавать их в аренду туристам, и они могут быть куплены гражданами, не являющимися гражданами ЕС (после одобрения покупки местными властями).

Шале расположены всего в нескольких минутах от центра деревни и всего в двух авто-минутах от подъемников Кицбюэльских Альп. Такое расположение обеспечивает доступ к одному из самых эксклюзивных горнолыжных курортов в Альпах и более 240 км трасс! В то же время, шале располагаются недалеко от курортов Брамберг, Целль-ам-Зее и Капрун, в самом центре Национального Природного Парка.

В продаже осталось всего два незастроенных участка. Инвестор сам выбирает один из четырех предложенных планировок: 250 м², 190 м², 169 м², 183 м²

Внутреннее пространство

Самое большое из возможных шале, имеет площадь 250 м² на которых запланированы четыре спальни и просторная жилая комната с кухней открытой планировки и собственный велнес.

В строительстве и отделке используются традиционные Альпийские элементы, такие как открытые деревянные потолочные балки и натуральный камень.

Современные кухни, полностью оборудованные ванные комнаты и камины уже включены в стоимость покупки. В каждом шале запланирован собственный веллнес с сауной.

Панорамные окна от пола до потолка, открывают потрясающие виды на окружающие горы и заполняют комнаты солнечным светом.

В каждом шале будет установлена роскошная гидромассажная ванна, установленная на просторной террасе, обращенной на южную сторону.

Кроме того, каждому шале принадлежит два парковочных места в собственном подвале, и достаточно места для хранения, будь то лыжное обмундирование или изысканные вина.

Оснащение

Дизайнерский вкус и эксклюзивность во всем. Жилые комнаты спроектированным в современном стиле, с кухней и столовой открытой планировки. Использование натурального дерева и камня в отделке обеспечивают уют и комфорт, а придают Вашему новому дому не выходящий из моды традиционный альпийский стиль.

Жилые и обеденные зоны, расположены на втором этаже. Это обеспечивает легкий доступ к саду, террасе с гидромассажной ванной, а также потрясающие виды на горы и поток солнечного света. Спальни располагаются на первых этажах.

Кухня, сантехника и камины уже включены в цену покупки. Но Вы можете за дополнительную плату выбрать свою собственную коллекцию мебели, и застройщик с дизайнером закажут и установят ее. Ваше шале будет полностью меблировано, как только вы подберете ключи!

Преимущества

Эти апартаменты имеют редкое в Австрийских Альпах кадастровое назначение/разрешение властей/ Zweitwohnsitz и могут быть проданы в качестве «второй резиденции». Это значит, что Вы можете приобрести их без обязательств сдавать в аренду (тогда, когда «недвижимость туристического назначения» Вы обязаны сдавать в аренду). Конечно, если Вы пожелаете сдавать недвижимость в аренду, Вы имеете право сделать это. И если Вы решите сдавать свою недвижимость на профессиональной основе, то Вы имеете право получить возврат НДС (до 20 %) после покупки.

Полный возврат НДС (20 %) можно получить только в тех случаях, если покупатель не будет использовать недвижимость в собственных целях, а только сдавать ее в аренду. Если же Вы заявите с самого начала, что недвижимость будет частично использоваться для собственного проживания, а частично – для сдачи в аренду, то % возврата НДС будет зависеть от соотношения количества дней использования недвижимости «для себя» по отношению к количеству дней использования недвижимости для аренды.

Инфраструктура

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены (брутто, т. е с НДС). В них входят:

  • Земельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1,1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС*),
  • Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4 % (вкл НДС*)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Покупателю, рассчитывающему на кредит в Австрийском банке или перечисляющему фин. средства в Австрийский банк из‑за границы, нужно иметь ввиду: Все финансовые средства, поступающие в Австрийские банки из вне должны быть подтверждены документами о происхождении этих средств у покупателя.

Необходимо заранее подготовить и перевести на английский или немецкий язык документы, доказывающие легальность полученных ими средств, переводимых в Австрию.

Расположение

Живописный Альпийский поселок прасположен в самом центре области Верхний Пинцгау, в провинции Зальцбург в Австрии на южном склоне Китцбюэльских Альп имеет прямой доступ к региону катания Китцбюэля (Kitzbüheler Alpen). В регионе найдете 220 км великолепных горнолыжных трасс и самой длинной в Европе санной трассой (toboggan run), длинной в 14 км!

В близлежащих городах Миттерзиль и Штульфельден есть магазины и рестораны. Всего в нескольких минутах езды от Вашей новой резиденции, и вы можете наслаждаться широким выбором активных и рекреационных мероприятий как летом, так и зимой.

Модный и роскошный средневековый Китцбюэль всего в 25 минутах езды. Его шикарные магазины, старинные здания и мощеные тротуары переполнены австрийским альпийским шармом.

Также за 25 минут Вы можете доехать до прекрасного Целль-ам-Зее. Здесь Вы можете насладиться летним солнцем и прокатиться по озеру на лодке, или искупаться в кристально чистых водах озера Целлер.

Лежащий в самых высоких горах Австрии, Национальный Парк Hohe Tauern является самым большим в Европе заповедником.

Ваше новое шале очень удобно расположено всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена. Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие шале в Австрии.

Также на сайте представлены шале в Миттерзилле.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Ксения Колесникова
      Ксения Колесникова,
      Менеджер по работе с клиентами
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
      Задать вопрос
        Марина Филичкина,
        Руководитель отдела продаж
        flag icon
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
        flag icon
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        flag icon
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        flag icon
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        flag icon
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        flag icon
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
        Отправить заявку